通甲路南、世伦路西（R25009）地块设计项目招标公告

公告正文

通甲路南、世伦路西（

R

25009）地块设计项目

招标公告

（资格后审、评定分离）

一、招标条件

本招标项目

通甲路南、世伦路西（

R25009）地块设计项目

（项目名称）已经批准建设。项目招标人为

南通

雅圣

置业有限公司

。建设资金来自

自筹

，项目出资比例为

100%。项目已具备招标条件，现对

通甲路南、世伦路西（

R

25009）地块设计项目

进行公开招标，择优选定单位。

二、工程概况

1

.

工程地点：

江苏省南通市崇川

区

通甲路南、世伦路西。

2.

工程规模：项目总用地面积为

28531.22

平方米，主要建设住宅及公建配套设施，容积率

1.0

1

<R<1.

05

，总建筑面积约为：

59800平方米。具体建设要求严格按照《南通市建设项目规划条件》规设202

50029

号执行。

项目总投资约

60000万元。

3.

合同估算价：

876

万元。

4.

设计周期：

总设计周期约

1

2

0日历天内完成所有设计工作。（具体时间按设计合同和设计任务书为准，各阶段成果需书面确认）。

A

.

方案设计阶段：

20个日历天内（具体时间以发包人通知为准）向发包人提交符合报规要求的方案文件及相关材料；

B

.

施工图设计阶段：

4

0

日历天内（具体以发包人发出通知为准）完成施工图设计，提交相关审查并配合施工进度。

C

.

景观绿化设计阶段：

6

0日历天内（具体以发包人发出通知为准）

D

.

样板间、售楼处等精装修设计：

60日历天内；（具体以发包人发出通知为准）

5、

质量要求：

合格，符合国家及行业现行勘察设计规范要求，设计成果必须通过建设单位或相关部门审查。

三、设计范围

1、方案设计；

2.

施工图设计；

3.

景观方案设计阶段；

4.

样板间、售楼处等精装修设计

；

四

、申请人应当具备的主要资格条件

1、申请人资质类别和等级：

必须持有营业执照或事业单位法人证书并取得法人资格；并满足以下（

1）或（2）之一：

（

1）具有工程设计综合甲级资质；

（

2）同时具有①工程设计建筑行业甲级资质(或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质)

；

②工程设计风景园林工程专项

乙

级

及以上

资质；

③建筑装饰工程设计专项乙级

及以上

资质；

（如为联合体投标，联合体牵头人

资质须为工程设计建筑行业甲级资质

(或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质)

）

2.

拟派设计项目负责人资质等级：

须具备国家注册一级建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。（如为联合体投标，拟派项目负责人须为联合体牵头人正式员工）

2.1、拟派项目负责人需满足未同时在两个或两个以上单位受聘或执业。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建〔

2021〕2 号文件执行）。

3、

投标

人业绩

：

自

202

3

年

10

月

1日以来（以合同签订时间为准），承担过单份合同建筑面积

4

万平方米及以上的住宅建筑设计业绩。

注：

业绩证明材料须提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明），若设计合同或中标通知书（直接发包证明）无法体现项目负责人姓名、业绩规模、设计范围的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。

提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（

EPC或设计施工一体化）或勘察设计总承包的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分。

五

、资格审查的必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2.

企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.

企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

4.

投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

5.

拟派项目负责人为企业正式人员（必须提供项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同，本项目不接受退休返聘人员）

；

6.

未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

7.

投标单位不得存在下列任何情形之一：

（

1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（

2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

（

3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（

4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（

5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（

6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内的；

7.

本项目

不

接受

联合体投标

：

投标人可组成不超过

3家的联合

体参与投标。

具体要求详见第三章评标办法中《资格审查必要合格条件标准》。

六

、招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。

2.

招标文件获取时间为：

2026年

11

月

5

日至

202

6

年

11

月

30

日

。

3.

招标文件获取方式：投标人使用

“标证通或国信CA或CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中

“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；

七

、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间

（

投标截止时间，下同

）

为

202

6

年

11

月

30

日

9

时

30

分

，

电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在

“电子招标投标交易平台”上传。

2.

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八

、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易平台是本工程招标文件、招标控制价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

九、

评标办法

（一）

评标程序

资格审查

→技术标评审→综合标评审→经济标评审→

推荐中标候选人

（二）

评标细则

1、资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

序号

项目内容

合格条件

投标申请人具备的条件或说明

1

法定代表人身份证明

提供法定代表人身份证明书。

检查有效性，联合体投标的由牵头单位提供。

2

授权委托书

（

如有

）

委托代理人

参加开标的，提供授权委托书。

检查有效性，联合体投标的由牵头单位提供。

3

投标人应为中国大陆境内合法注册的独立企业法人或事业法人

持有效的营业执照或事业单位法人证书

提供有效的营业执照或事业单位法人证书。联合体投标的，牵头单位和成员单位均需提供。

4

企业资质类别等级

满足以下（

1）或（2）之一：

（

1）具有工程设计综合甲级资质；

（

2）同时具有①工程设计建筑行业甲级资质(或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质)

、

②工程设计风景园林工程专项

乙

级

及以上

资质

、

③

建筑装饰工程设计专项乙级

及以上

资质。

有效的企业资质证书。

如为联合体投标，联合体牵头人

资质须为工程设计建筑行业甲级资质

(或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质)

如为

联合体投标的，牵头单位和成员单位均需提供

对应资质材料

。

5

拟派项目负责人资质等级

须具备国家注册一级建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为投标单位

（如为联合体投标，须注册在联合体牵头人单位））

提供拟派项目负责人有效的国家一级注册建筑师电子注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建

〔

2021〕2号

文件（详见附件）执行）。

6

拟派项目负责人为投标企业正式人员

拟派项目负责人为投标企业正式人员，不接受退休返聘人员

。（如为联合体投标，拟派项目负责人须为联合体牵头人正式员工）

须提供项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同

，

本项目不接受退休返聘人员

7

投标人

业绩

自

202

3

年

10

月

1日以来（以合同签订时间为准），承担过单份合同建筑面积

4

万平方米及以上的住宅建筑设计业绩。

（1）

业绩证明材料须提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明），若设计合同或中标通知书（直接发包证明）无法体现、业绩规模、设计范围的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。

（

2

）提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（

EPC或设计施工一体化）或勘察设计总承包的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分。

8

诚信承诺书

诚信承诺书

有效的

诚信承诺书（格式见招标文件第六章）

9

投标保证金

符合第二章

“投标人须知”第3.4.1项规定。

符合第二章

“投标人须知”第3.4.1项规定。

如为保函须在投标文件中上传保函扫描件或电子保函、基本存款账户证明材料以及保函手续费从投标人的基本存款账户缴纳至出函银行的相关证明资料（包括保函手续费发票、银行支付凭证，出函银行免收保函手续费的，提供出函银行开具的免收凭证）。

10

投标人远程参与开标会议诚信承诺书

有效的远程参与开标会议诚信承诺书

有效的远程参与开标会议诚信承诺书（格式见第六章

“远程参与开标会议诚信承诺书”）

11

指定联合体牵头人授权书、联合体各方共同投标协议书（联合体需提供）

指定联合体牵头人授权书、联合体各方共同投标协议书（联合体需提供）

提供

有效的

签订的指定联合体牵头人授权书、联合体各方共同投标协议书（格式见招标文件第六章）

备注：上述资格审查内容在网上招投标系统中（含诚信库获取的材料）须上传清晰可辨认的扫描件，扫描件不清楚导致无法辨认的并且任意一项经评标委员会评审不通过的，则资格审查不予通过。

投标人可组成不超过

3家的联合

体参与投标。

2.

技术标评审（暗标，满分

85

分）

技术

标

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后算术平均值计算，得分保留两位小数，第三位四舍五入。

注：本项目技术标为暗标，技术标文件无需制作封面，技术标

中

不得出现明示或

暗示

投标人身份的任何字符（包括投标人的标识、标志、企业名称、人员姓名等）。不得设置页眉、页脚、页码、水印等标记。如评标时发现投标人未按上述要求进行编制的，按废标处理。

技术标上传于

“

勘察设计方案

”模块。

评分因素

（

满分

）

评分标准

设计总体构思和总平面布置（满分

2

5

分）

根据方案设计总体构思理念是否合理先进、外形是否新颖大方和建筑总平面布置是否合理、是否满足交通要求、是否满足交通流线及开口要求、是否满足建筑日照要求、绿化景观与环境是否协调、场地竖向布置是否合理等因素评分。户型图、容积率及得房率。

（优得

16（含）-25（含）分，良得8（含）-16（不含）分，一般得0（不含）-8（不含）分，无内容不得分）

设计成果的完整性（满分

5

分）

根据是否满足招标文件所列设计要求，设计内容是否齐全、完整等因素评分。

（优得

4（含）-5（含）分，良得3（含）-4（不含）分，

一般得

0（不含）

-3（不含）分，无内容不得分）

设计成果的适用性（满分

5

分）

方案是否符合并满足招标文件要求使用功能，功能分区是否明确、人流组织及竖向交通是否合理、相关组织行为联系是否顺畅、各功能空间配置是否符合标准、是否满足功能区使用要求，并满足住宅使用的需要。

（优得

4

（含）

-

5

（含）分，良得

3

（含）

-

4

（不含）分，一般得

0（不含）-

3

（不含）分，无内容不得分）

效果图的表现（满分

1

0

分）

方案表现内容是否符合设计要求，准确表述设计意图。

（优得

7

（含）

-

1

0

（含）分，良得

4

（含）

-

7

（不含）分，一般得

0（不含）-

4

（不含）分，无内容不得分）

施工图设计

项目核心需求与设计条件的把握（满分

1

0

分）

能识别

2个及以上本项目独特的技术或管理重点难点，针对每个重点难点，提出具体可行的对策，体现先进技术或成熟经验。

（优得

7（含）-10（含）分，良得3（含）-7（不含）分，一般得0（不含）-3（不含）分，无内容不得分）

景观绿化

（满分

10

分）

整体风格调性是否突出、

展示

动线组织是否合理、

意向节点

是否合理

。

（优得

7（含）-10（含）分，良得3（含）-7（不含）分，一般得0（不含）-3（不含）分，无内容不得分）

精装修设计

（满分

10

分）

会所概念方案定位的合理性、准确性

表达是否完善，

对

会所

平面设计的动线、空间、功能布局

是否合理，样板间意向设计表达是否准确

：

（优得

7（含）-10（含）分，良得3（含）-7（不含）分，一般得0（不含）-3（不含）分，无内容不得分）

造价控制措施和设计管理措施（满分

5

分）

①造价控制的技术措施和设计管理措施准确性和齐全性，是否具备可操作性；②施工图设计各阶段服务方案的完整性和明确性是否具体。

（优得

4

（含）

-

5

（含）分，良得

3

（含）

-

4

（不含）分，一般得

0

（

不

含）

-

3

（不含）分，无内容不得分）

服务承诺（满分

5

分）

投标人针对本项目的设计质量保障措施、技术支持、设计进度保证措施、施工配合、控制设计失误及其他有利于业主的服务等方面做出承诺，评委根据其承诺内容进行评分

。

所有服务承诺内容（包括但不限于响应时间、现场服务驻场人员配备等）

（优得

4

（含）

-

5

（含）分，良得

3

（含）

-

4

（不含）分，一般得

0

（

不

含）

-

3

（不含）分，无内容不得分）

3、

综合标评审（满分

5分）

序号

评审因素

评分标准

1

建筑专业负责人

1人

同时具备一级注册建筑师

注册证书

和

建筑专业

高级及以上职称

证书

的，得

1分

；

2

结构专业负责人

1人

同时具备一级注册结构工程师

注册证书

和

结构专业

高级及以上职称

证书

的，得

1分

；

3

电气专业负责人

1人

具备注册电气工程师（供配电）

注册证书

的得

1分；

4

给水排水专业负责人

1人

具备注册公用设备工程师（给水排水）

注册证书

的得

1分

；

5

暖通专业负责人

1人

具备注册公用设备工程师（暖通空调）

注册证书

的得

1分

；

以上人员为本项目拟派项目组成员，且均应为投标人单位正式员工。

提供：对应的

注册证书

、

职称证

书

、

投标企业或其不具备独立法人资格的下属分公司与

对应

人员签订的有效劳动合同书。

注：

①

提供证书为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔

2021〕2 号）文件执行；

②

注册证书须注册在投标单位且处在有效期内，如证书上未体现注册单位名称、注册有效期及其他有效信息的，则提供全国建筑市场监管公共服务平台（

https://jzsc.mohurd.gov.cn/）查询截图，截图中需反映相关有效信息。

③职称证书若不能显示其专业的，须提供职称评审材料或其他可以证明其专业的佐证材料。

4、

经济标评审（满分

10

分）

（

1）确定有效报价：

投标人的报价高于对应最高限价的视为无效报价（即

投标总价不得高于总价最高限价，

各专业单项报价

不得高于对应最高限价

）。

（

2）确定评标基准价：

以所有有效投标人的有效投标报价总价

的算术平均值

为评标基准价

。

无效报价、被否决投标的投标报价均不参与评标基准价的计算。

（

3）计算投标报价得分

（

以总价进行计算

）

：

投标报价等于评标基准价的得

10分，投标报价相对评标基准价每

下浮

1%扣0.2分，每

上浮

1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分

，

评分计算过程中的偏

离

率和分值计算均保留两位小数，第三位四舍五入。

举例：

如仅有

3家有效投标人

单位

报价

（

万

元）

评标

基准价

（

万

元）

偏离率

得分

A

600

5

50

（

600

/

550

-1）*100%

=

9.09

%

10-

9.09

*0.

1

=

9

.

09

B

550

0

10

C

500

（

500

/

5

50

-1）*100%

=

-

9.09

%

10-

9.09

*0.

2

=

8

.

18

备注：评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、

投诉、复议以及其他任何情形而

改变

（

评标过程中的计算错误可

做

调整

）

。投标人的投标报价如经评标委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。

5.

推荐中标候选人

总得分

=技术标得分+综合标得分+经济标得分。得分四舍五入后保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前 7 名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。

经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于

3 名时，全部推荐为中标候选人；少于 3 名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于七家时，中标候选人数量不再递补。

注：总得分不带入定标阶段。

6.

评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。

（三）

定标程序

定标工作由招标人组建的定标委员会负责。

1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为

5

人或以上单数；

2.

定标会议

招标人应当收到评标报告之日起

10 日内召开定标会。

定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会

推荐的中标候选人

中择优确定拟中标人。

招标人或招标代理机构在定标前介绍项目情况、招标情况、清标

情况等。

招标人或招标代理机构介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。

3.

中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：

1）投标文件（含技术标、综合标及经济标，必须与在 CA 系统上传的内容一致）；

2）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优）因素要求提交）。

4.

进入定标阶段的投标人于中标候选人公示后将资料上传至南通市公共资源交易平台对应模块

。

如未按时递交或被发现定标材料与在

CA 系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。

中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。

5.

定标（票决法）

（

1）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，

并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相

同的单位再次票决。

（

2）定标（择优）因素

：由组建的定标委员会根据下列

内容对中标候选人进行综合评定，投票

决定：

序号

定标因素

1

设计方案的优劣：根据中标候选人设计方案的优劣，对安全、绿色、节能、环保、功能、技

术、经济和效果等内容编制的合理性进行横向比较。

2

设计进度计划的编制，是否具有可操作性，是否符合招标人对本项目的设计周期要求，设计

质量措施是否完备。

3

设计费的合理性。

（五）在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。

（六）中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。

（七）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关

法律法规

讨论并作出最终解释。

十

一

、特别提醒

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2.

未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

3.

招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

4.

投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

5.

异议向招标人提出：

南通

雅圣

置业有限公司

，联系电话：

0513-66889905

6.

招投标监督管理部门：南通市住房和城乡建设局，联系电话：

0513-5900

1961

。

十

二

、联系方式

招标人

南通

雅圣

置业有限公司

招标代理机构

江苏建诚工程咨询有限公司

地址

南通市

崇川区崇川路

1号

地址

南通市崇川路

58号产业技术研究院9幢601室

联系人

王骏

联系人

孙霞

单晓花

电话

0513-66889905

电话

13962984806

15896245291

内容提要

南通雅圣置业有限公司公开招标通甲路南、世伦路西地块设计项目，预算876万元，11月30日截止。

关键信息

• 公开招标，预算876万元，11月30日截止，资格后审，评定分离，不接受联合体投标

投标人资格要求

• 具有工程设计综合甲级资质或同时具有工程设计建筑行业甲级资质、工程设计风景园林工程专项乙级及以上资质、建筑装饰工程设计专项