江苏苏盐供应链管理有限公司苏盐科创产业园物业托管服务项目询比采购文件询比公告

公告正文

苏盐科创产业园物业托管服务项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1 采购项目简介

1.1 采购项目名称：苏盐科创产业园物业托管服务

1.2 采购人：江苏苏盐供应链管理有限公司

1.3 釆购代理机构： /

1.4 釆购项目资金落实情况：自筹 , 已落实

1.5 采购项目概况：

1. 5 .1 建筑概况

苏盐科创产业园位于南京市玄武区紫气路 16 号（徐庄高新区内），占地面积 15068 平方米，建有 3 幢 4 层研发办公楼，地上建筑面积 18168 平方米，其中 1 号楼 9088 平方米、 2 号楼 5430 平方米、 3 号楼 3650 平方米，地下建筑面积 11775 平方米，包含 900 平方米员工食堂、 200 个地下停车位及配电房、消防泵房、设备机房等。

1. 5 .2 主要附属设施和设备

①电力设备。主要包括配电房设备（高压开关柜、低压开关柜、变压器、电容柜、控制柜等）、强弱电井设备、电力传输线路、照明设备（室内外公共照明、办公室照明、泛光照明等）、配电箱、电源插座等、电开水箱等。

②空调设备。主要包括中央空调系统、一、二、三、四层中央空调系统、新风循环系统等。

③安全及消防设施设备。主要包括监控（监控室设备、数据传输线路、监控点云台及摄像装置等）、探测报警、消防控制室内设备、喷淋、消防栓、管网及接合器、应急照明指示系统、气体灭火系统、灭火器材、消防水箱、消防通道及防火隔离设施等。

④给排水设施。主要包括各类给排水管线、阀、漏、井、池、明沟、明渠、增压泵、排水泵、水表等设施设备。

⑤道路及停车场。主要包括辖区内道路、机动车地下 / 地面停车场，非机动车停车场等。

⑥绿化设施：主要包括园区内花草、树木及水系景观等。

1.6 成交供应商数量及成交份额：

? 一家

□ 家，成交份额：第一名： ; 第二名： ; 第三名： ; ……

2 采购范围及相关要求

2. 1 采购范围：苏盐科创产业园物业托管服务

2.1 .1 园区内托管区域的环境保洁服务内容：园区楼内外各公共区域、部分办公室的卫生保洁（不包括 2 、 3 号楼的楼内保洁）纳入保洁范围的办公室清单由采购人在合同签订时提供；垃圾收集与清运工作。保洁日常工具、大盘卷、擦手纸、洗手液、垃圾桶等由采购方承担。

2. 1. 2 园区内托管区域的安全及秩序管理：安防与消防安全监控的 24 小时值守（不包括 2 、 3 号楼的楼内安保）；门岗、停车场、广场、消防控制室、配电房的 24 小时值班、巡视；人员进出的登记、检查管理；辖区内道路交通秩序维护与各类车辆（含非机动车辆）的停泊秩序管理；消防设施器材状态的检查；消防安全知识的宣传与技能培训；突发事件的处置和紧急状态下的人员疏散。园区内设施设备运行及维保及花草、树木等绿化养护管理费用由采购方承担，不包含在此次报价中。

2. 1. 3 采购方委托成交人管理的其他事务：委托成交人管理的其他事务。

2.2 服务期限： 1 年，根据服务情况可续签。

2.3 服务地点：南京市玄武区紫气路 16 号

2.4 质量要求或服务标准：

2.4.1 资质人员要求：承包方须持有有效营业执照及相关物业管理资质，所有特种岗位人员须持有效上岗证，包括高压电工作业证、保安员证、中级消防设施操作员证、特种设备安全管理员 A 证等，项目经理持有物业行业项目负责人相关资格证书；从业人员须经培训合格后上岗，身体健康，持证上岗，定期参与培训、考核。

2.4.2 安全秩序要求：实行门岗、停车场、广场、消防控制室、配电房昼夜 24 小时值班制度，严格履行外来人员与物资出入通报、验证、登记手续；实行 24 小时消防、安保监控值班和定时巡查，按规定保存视频资料，做好值班与电子巡更记录；确保无因物业管理失职而发生的安全事故、火灾事故。

2.4.3 环境保洁要求：楼内外公共区域达到地面墙面洁净无积尘积水、标牌门窗光洁、垃圾日产日清、雨雪天气防滑警示等标准；垃圾清运袋装化、避开人流高峰，做到文明服务。

2.4.4 设施设备维保要求：负责消防设施及配电、监控等设备的使用与维护保养管理，定期检查报警探测器、消防管网、水泵接合器、喷淋系统、应急照明、消防广播与灭火器材状态，做好维保与更新记录；发现问题及时组织维修，备有故障应急处理预案。

2.4.5 监督考核：承包方接受采购人与园区职工监督，配合采购人日常检查；服务满意度低于约定标准须限期整改，连续不达标采购人有权终止合同。

3 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

3.1.1 资质要求：具备独立法人资格，持有合法有效的营业执照；特殊岗位持证上岗。

3.1.2 财务要求： /

3.1.3 业绩要求：供应商近三年未发生过重大安全生产事故，自 2023 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）以来，至少具有 1 项类似的非住宅类物业委托服务业绩，包含安保、保洁、工程维修、消防监控等服务。【按供应商须知前附表 3.5 （ 4 ）的要求提供证明材料】。

（ 4 ）信誉要求：在响应文件递交截止日期前在 “信用中国”（ www.creditchina.gov.cn ）网站无失信惩戒记录、未被“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn ）网站列为严重违法失信名单（黑名单）。（按供应商须知前附表 3.5 （ 5 ）的要求提供证明材料，失信惩戒记录和严重违法失信名单（黑名单）以评审当天的查询结果为准。）

（ 5 ）主要人员要求：拟派项目经理自 2023 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）以来至少具有 1 项 1 年及以上从事非住宅类物业管理项目经理经验（按供应商须知前附表 3.5（6）的要求提供证明材料）。

（ 6 ）其他要求： /

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（ 1 ）处于被责令停产停业、暂扣 / 吊销执照、许可证状态；

（ 2 ）进入清算、破产或丧失履约能力情形；

（ 3 ）其他：无

3.3 本次采购不接受联合体投标。

4 采购文件的获取

4.1 采购文件获取截止时间： 2026 年 11 月 10 日 10 时 0 分。

4.2 采购文件获取方式：在 “苏盐井神电子采购平台”（ http://cgpt.jssyjsgf.com/ ）免费注册，注册成功后登录系统（已经注册的可直接登录），在“正在报名项目”中搜索到本项目后点击“立即报名”后下载采购文件。

4.3 采购人不接受被江苏苏盐井神股份有限公司列入“负面行为单位清单”且在禁停期内的法人或者其他组织获取采购文件。

4.4 采购文件售价：免费。

5 响应文件的递交

5.1 递交截止时间： 2026 年 11 月 18 日 9 时 0 分。

5.2 线上递交至苏盐井神电子采购平台

5.3 逾期系统自动拒收。

6 响应文件开启时间和地点

本次询比采购不组织询比开始仪式，供应商可在响应文件递交截止时间的同一时间登录 “苏盐井神电子采购平台”，在“我参与的项目”中搜索到本项目后点击“供应商一览表”查看递交响应文件的供应商名称、响应报价及供应商须知前附表规定的其他应公布的信息。

7 发布公告的媒介

本询比釆购公告在苏盐井神电子采购平台（ http://cgpt.jssyjsgf.com/ ）上发布。

8 其他

/

（注：可根据项目情况简述釆购项目评审方法等其他需要说明的内容。）

9 联系方式

采购人：江苏苏盐供应链管理有限公司

地址：南京市玄武区紫气路 16 号

联系人：万亿

电话： 18005159595

内容提要

江苏苏盐供应链管理有限公司公开询比采购苏盐科创产业园物业托管服务项目，规模较大，服务期限1年，预算金额未知，截止时间2026-11-18 09:00。

关键信息

• 预算金额未知
• 服务期限1年
• 截止时间2026-11-18 09:00
• 不接受联合体投标
• 需具备物业管理资质

投标人资格要求

• 具备独立法人资格
• 持有合法有效的营业执照
• 特殊岗位持证上岗
• 近三年未发生过重大安全生产事故