盐城机电高等职业技术学校校园超市公开招租项目

公告正文

出租方承诺

标的基本信息

出租方情况

交易条件与资格条件

信息披露其他事项

标的物位置

联系方式

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司

、盐城市公共资源交易中心

（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、

本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、

我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、

我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的基本信息

标的名称

盐城机电高等职业技术学校校园超市公开招租项目

标的坐落

盐城经济技术开发区乌江路50号

房产

租赁面积

497平方米

租赁期限

2年

租金支付方式

一年一付，先付后租。

租金递增方式

不涉及

装修期限

无

承租押金

30万元

标的类型

其它用房

是否存在优先承租权人

是

是否放弃优先承租权

否

标的状态

出租

房产证号

苏（2021）盐城市不动产权第0135302号

建筑面积

497(平方米)

所在楼层

1楼

配套、环境、交通、亮点

学生宿舍东侧附属用房，F103、F106、F107、F108，共4间，面积合计约497㎡。(F103商铺：学生宿舍1#楼、2#楼组团东侧，约322㎡；F106、F107、F108三间商铺：学生宿舍5#楼、6#楼组团东侧，合计约175㎡）。

其他情况

无

租赁用途说明

校园超市

评估情况

评估价

125万元

评估基准日

20260724

评估机构

江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

特别告知

出租方情况

出租方名称

盐城机电高等职业技术学校(江苏联合职业技术学院盐城机电分院/盐城市第五中学)

统一社会信息代码

123209004682169663

批准文件

盐城市财政局关于同意盐城机电高等职业技术学校校园超市公开招租的批复

交易条件与资格条件

交易条件

租金底价

125万元/年

交易价款支付方式

根据房屋租赁合同约定方式支付

承租方资格条件

一、

意向承租方应具备的条件：

(一)

依法设立并具有经营资质的独立法人企业或其他组织，本标的不接受自然人报名；

(二)

自行至出租标的现场仔细踏勘，并向出租方了解出租标的相关情况，取得双方确认的踏勘书面证明；

(三)

须具备超市运营经验和业绩。自2020年9月1日起拥有两年或以上超市成功运营业绩；

(四)

名下须至少有1家目前正在运营的超市；

(五)

意向承租方拟派驻本项目的负责人须为承租方正式员工，并具备3年以上超市管理经验。每周驻场时间不得少于5天；

(六)

意向承租方须提供拟派驻的经营管理团队的详细信息一览表，包含但不限于：姓名、性别、年龄、身份证号等，经营管理团队组成人员需相对稳定。团队人数不得少于7人（南北两个超市，每天正常开放约15个小时，8小时/班，每天两个班次，北超市需两个收银台，每个收银台配备1人，南超市1个收银台，项目负责人1人，共2×2＋2×1＋1=7人）。

(七)

需提供人力资源和社会保障局出具的、意向承租方为该经营管理团队所有人员缴纳的2026年至少6个月的社会保障资金证明材料(材料中须含团队组成人员姓名，否则为无效材料)；

(八)

需提供该经营管理团队所有人员的有效健康证和无违法犯罪记录证明；

(九) 出租人要求更换现场经营管理人员的，承租方须在3日内更换到位。

与交易相关的其他条件

1、承租方经营范围及项目实行出租方许可制，未经出租方同意的商品及服务一律不得经营。销售商品种类、品牌及定价要求：意向承租方拟销售商品只能为定型(预)包装的食品和饮料、文化学习用品、生活日用品，品牌为目前市场主流品牌。经营的品种

中必须包含（不限于）怡宝、农夫山泉、康师傅、可口可乐、统一(水、饮料、方便面等)、今麦郎、上好佳、双汇、金锣、雨润、乐事、达利园、奥利奥、好丽友、好时、阿尔卑斯、恰恰、三辉麦风、蒙牛、伊利、光明、佳洁士、高露洁、飘柔、海飞丝、沙宣、舒肤佳、护舒宝、晨光、得力文具等师生认可度高、品牌品质有保障的主打商品。所有商品明码标价，定价符合《中华人民共和国价格法》、《江苏省价格条例》、《江苏省相对封闭区域内商品和服务价格行为规范》等法律、法规规定，且不得高于市区大型品牌超市最低零售价（特价除外）；

2、供货渠道及销售内容要求：选择正规渠道的供货商进行供货，对供货商资料及商品质检报告等资料造册备案备查。

3、严禁销售"三无"产品、小作坊产品；严禁销售临近或超过保

质期、变质、假冒伪劣、质次价高、来历不明的食品及饮用水和饮料；严禁出售烟、酒、含酒精饮料、打火机及各类无“3C”认证的有安全隐患的劣质电器等；不得出售高盐高糖高脂食品；不得售卖

方便面；严禁销售管制刀具、棍棒类等有危险性的商品产品；严禁出售危害身心健康、不符合主流价值观的商品、文化用品、书籍等；其他出租人认为不宜销售的商品产品；

4、不得在超市内部加工、制作食品、商品。严禁经营自制食品(包含但不限于豆浆、关东煮、茶叶蛋、粽子、煮玉米、营养粥、炒饭、汉堡等)；严禁在超市内烤制并出售如烤肠、烤红薯等烧烤类等食品；

5、承租方如以开设加盟店、连锁店的方式制作、出售饮料，则具体项目、经营方式等须提前报出租方许可后方可实施。超市可以出售水果。水果原则上不得切块售卖，如需切块售卖，则须符合食品卫生管理的要求。

6、经营时间：早晨7:00点至宿舍熄灯前10分钟；超市经营活动不得影响学校正常的教育教学秩序，否则出租方有权关停超市。学校有重大活动时

，超市须无条件服从学校的管理要求。

7、付款方式及监管要求：为确保财务独立核算，承租方需独立安装收银系统；承租方需实时向出租人共享消费数据，便于出租人对商品种类、价格及营业情况进行动态监管。

8、超市内部整洁卫生，布局分区及交通流线合理，商品码放整齐划一，各类标识规范齐全。

标的交割

按照《房屋租赁合同》约定(详见公告附件)。

保证金事项

交纳金额(万元)

30

交纳时间

信息披露期满前交纳（以保证金订单支付时间为准）

保证金保证事项及处置方式

一、保证金金额300000.00元整，按系统提示缴纳。

二、交纳期限：

公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示完成保证金转账之后，需自行登录所注册的意向承租方账号，进入“个人中心”—“我的订单”进行保证金“确认付款”，确认后订单状态显示为“支付成功”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向江苏产权市场交易平台提交交易保证金，以确定其参与竞租，并遵守交易所制定的竞价规则等各项业务规则；

2、意向承租方须在被确定为承租方后

10

个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

四、处置方式：

1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户；

2、意向承租方出现：（1）违反竞价规则；（2）被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订租赁合同；（3）因意向承租方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至出租方（或根据出租方书面意见处置）。未及时签订合同的，出租方有权取消承其租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回；

4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。

报名手续

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场交易平台（

cq.jscq.com.cn

），按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至江苏产权市场交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

(一)

意向承租方(企业法人)须报送材料(所有材料加盖公章):

1、企业法人营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、承租承诺函(公告附件，请自行下载);

4、现场踏勘确认书(公告附件，自行下载);

5、出租方要求提供的其他相关材料：

(1) 提供人力资源和社会保障局出具的、意向承租方拟派驻本项目的经营管理团队（不少于7名，含项目负责人）2026至少6个月的社会保障资金缴纳证明(须含团队组成人员姓名，否则为无效材料)。提供团队组成人员无违法犯罪证明和健康证；（请自行提供团队人员基本情况一览表）

(2) 提供意向承租方拟派驻本项目负责人具有3年以上超市管理经验的书面声明；

(3)提供意向承租方参加本次报名承租前3年内在经营活动中没有违法记录的书面声明；

(4)意向承租方自2020年9月1日以来至少有连续2年超市经营业绩的证明材料(包括但不限于合同复印件)、至少1家在营超市证明材料(提供合同复印件，要附店面照片和经营现状照片);

(5)

意向承租方须承诺响应招租公告中的销售商品品牌及定价要求、供货渠道、销售时间及销售内容要求、安全工作要求；承诺函格式由意向承租方自拟。

若后期发现上述材料造假，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任。

委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日(以时间靠后者为准)后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名(交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日)。

6、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日(以时间靠后者为准)后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；(交易所发出通知之日是指交易所于交易系统退回原报名资料之日)

二、

报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认

。

三、

交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由江苏省产权交易所有限公司组织竞价，确定成交方。项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。

服务费

交易所出具成交确认书后，按《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》(苏发改收费发〔2023〕851号)确定的收费标准向承租方收取交易服务费(交易服务费的计费金额为成交总租金)。

信息披露其他事项

信息披露期

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

信息披露终结

是否自动延牌

否

交易方式

网络竞价(多次报价)

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(

cq.jscq.com.cn

)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买，增价幅度为5000元，延时竞价周期为180秒.

附件资料

承租承诺函.pdf

机电高职房屋租赁合同(2).pdf

现场勘察表(2).docx

标的物位置

GS (2026) 4921号 - 甲测资字11110974

联系方式

交易机构联系人

颜经理

交易机构联系电话

0515-86663181

交易机构联系地址

南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F

现场展示联系人

孙年亮

现场展示联系电话

15358261672

内容提要

盐城机电高等职业技术学校公开招租校园超市，位于盐城经济技术开发区乌江路50号，租赁面积497平方米，租赁期2年，租金底价125万元/年，保证金30万元。

关键信息

• 租金底价125万元/年，一年一付，先付后租
• 保证金30万元，公告截止当日17:00前交纳
• 承租方需具备2年以上超市运营经验及至少1家在营超市
• 经营管理团队不少于7人，需提供社保及健康证证明
• 严禁销售烟酒、自制食品及高危商品，定价不得高于市区大型超市

投标人资格要求

• 依法设立的独立法人企业或其他组织，不接受自然人
• 自2020年9月1日起拥有两年或以上超市成功运营业绩
• 名下须至少有1家目前正在运营的超市
• 拟派驻负责人须具备3年以上超市管理经验，每周驻场不少于5天