第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百六十九）（海淀区花园路街道、北下关街道、紫竹院街道）工程总承包（EPC）施工招标公告

公告正文

第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百六十九）（海淀区花园路街道、北下关街道、紫竹院街道）工程总承包（EPC）

施工招标公告

1. 招标条件

本工程

第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百六十九）（海淀区花园路街道、北下关街道、紫竹院街道）工程总承包（EPC）

已由

北京市老旧小区综合整治联席会议办公室

以

京老旧办发〔2024〕23号

批准建设，招标人为

中国船舶工业机关服务中心

，建设资金来自

政府投资（中央）

，项目出资比例为

100%

。工程已具备招标条件,现对该项目的施工进行公开招标。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点

月季园甲7号1、2号楼、学院南路72号院1、2、3号楼、魏公村8号院3号楼、学院南路34号院1、2号楼

2.2 本工程的建设规模

65876.1 平方米

合同估算价

4888.8255

（万元）

2.3 本工程的计划工期

385

日历天

2.4 招标范围

本项目拟采用工程总承包（EPC）方式发包。具体内容如下：（1）本工程设计范围：承包人完成各专业施工图设计、后续服务（含竣工图）工作及发包人提出的其它服务内容。（2）本工程施工范围：包括屋面防水及保温改造，楼体外墙保温、楼体外门窗改造；外墙雨水管改造，空调外机统一规整、更新空调外机护栏，增设空调冷凝水管排水管，楼体外墙线缆规整；楼内公共区域清洗、粉刷，楼内照明系统改造；楼内及户内给排水主管道改造，电线老旧换新；增设门禁系统；雨污排水管网设施改造；小区道路、绿化修复；改造非机动车棚；完善安防监控设施；完善小区照明设施等工程。

2.5 其他

3. 投标人资格要求

3.1 本工程招标要求投标人须具备

建筑工程施工总承包三级[新]及以上与建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上

资质，

近五年具有投资额4000万元及以上或建筑面积在30000㎡及以上的房屋建筑工程设计业绩或房屋建筑工程EPC工程总承包业绩（投资额是指建安费或设计概算金额）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力；

（近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中,投标人拟派项目经理须具备

建筑工程

专业

级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。

3.2 本工程招标

接受

（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。

3.3 其他要求

要求投标人拟派项目经理须具备 建筑工程专业二级（含）以上注册建造师证书且具有效的安全生产考核合格证书（B本），且不得同时在两个（含）以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；外地来京建筑企业拟派项目经理应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续,已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。拟派设计负责人须具备 应具有一级注册建筑师证书 资格；拟派施工负责人须具备 建筑工程专业 专业 二 级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的施工项目经理。在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。 专职安全员要求：应具有专职安全生产管理人员

4.信誉要求

4.1 本工程招标采用失信被执行人

否决性

（限制性/否决性）惩戒方式。

4.2 本工程招标对信誉的其他要求

（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业

采取否决性

（不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。

（2）其他要求：

本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、进入清算程序或被宣告破产状态；近3年（2023年10月1日至投标截止时间，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题或没有出现过因安全生产责任事故被限制投标的情形。（提供《企业经营状态承诺书》）

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于

2026

年

10

月

23

日至

2026

年

10

月

30

日，每日上午

9

时至

11

时，下午

14

时至

17

时，在

北京市海淀区花园路7号新时代大厦10层

（详细地址）持单位介绍信、经办人身份证购买招标文件。

5.2 招标文件每套售价

200

元，售后不退。图纸押金

0

元，在退还图纸时退还（不计利息）。

6. 投标文件的递交

6.1 凡购买招标文件者，方可递交投标文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为

2026

年

11

月

13

日

10

时

00

分，地点为

北京市建设工程发包承包交易中心三层开标室（北京市海淀区清华东路东王庄小区32号）（以电子显示屏信息为准）

（详细地址）。

6.2 逾期送达的投标文件，招标人不予接收。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告已在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：ggzyfw.beijing.gov.cn）上发布，同时在

中国采购与招标网

（发布公告的媒介名称）上发布。

8.招标投标行政监督部门

本工程的招标投标行政监督部门：

北京市规划和自然资源委员会 、北京市住房和城乡建设委员会

。

9. 联系方式

招 标 人： 中国船舶工业机关服务中心

招标代理机构： 新时代工程咨询有限公司

地 址： 北京市西城区月坛北街5号中船机关服务中心

地 址： 北京市昌平区拓然家苑5号楼2单元402

联 系 人： 王洋

联 系 人： 鲁泥藕

电 话： 15801548356

电 话： 15614097878

传 真： /

传 真： /

电子邮件： /

电子邮件： /

招标人项目负责人： 张中正

招标人项目负责人联系电话： 010-59518910

招标人内部纪检监督联系方式： 010-59518919

受理异议的联系人和联系方式： 徐晗 13810384597，zhzb@vip.sina.com

招标人或招标代理机构：（盖企业CA电子印章）

法定代表人或其授权委托人：（盖个人CA电子印章）

公告发布时间：

2026

年

10

月

23

日

内容提要

中国船舶工业机关服务中心招标老旧小区综合整治项目（标包三百六十九）EPC施工，规模约65876.1平方米，预算4888.8255万元，2026年11月13日截止投标。

关键信息

• 预算约4888.8255万元
• 385日历天工期
• 需具备建筑工程施工总承包三级及以上资质
• 2026年11月13日投标截止

投标人资格要求

• 建筑工程施工总承包三级[新]及以上与建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上资质
• 近五年具有投资额4000万元及以上或建筑面积在30000㎡及以上的房屋建筑工程设计业绩或房屋建筑工程EPC工程总承包业绩
• 项目经理须具备建筑工程专业级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本）
• 拟派设计负责人须具备一级注册建筑师证书资格