友谊路西、港达路南侧（R24008）地块设计项目资格后审公告

公告正文

原文链接

http://ggzyjy.nantong.gov.cn/jump.html?categorynum=003001001&infoid=757a234f-20e0-409d-bc27-7aad0026a08b

友谊路西、港达路南侧（ R24008 ）地块设计项目 招标公告

（资格后审、评定分离）

一、招标条件

本招标项目 友谊路西、港达路南侧（ R24008 ）地块项目 （项目名称）已经批准建设。项目招标人为 南通鑫盛置业有限公司 。建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对 友谊路西、港达路南侧（ R24008 ）地块设计项目 进行公开招标，择优选定单位。

二、工程概况

1、 工程地点： 江苏省南通市崇川 区 友谊路西、港达路南。

2、 工程规模：项目总用地面积为 21961.00平方米，主要建设住宅及公建配套设施，容积率1.0<R<1.2， 总建筑面积约为 ： 45400平方米 。具体建设要求严格按照《南通市建设项目规划条件》规设 20240033号执行。项目总投资约 56800 万元。

3、 合同估算价： 635 万元。

4、 设计周期： 总设计周期约 1 2 0日历天内完成所有设计工作。（具体时间按设计合同和设计任务书为准，各阶段成果需书面确认）。

A、方案设计阶段：20个日历天内（具体时间以发包人通知为准）向发包人提交符合报规要求的方案文件及相关材料；

B、施工图设计阶段： 40 日历天内（具体以发包人发出通知为准）完成施工图设计，提交相关审查并配合施工进度。

C、景观绿化设计阶段： 60 日历天内（具体以发包人发出通知为准）

D、样板间、售楼处、大区等精装修设计：60日历天内；（具体以发包人发出通知为准）

5、 质量要求： 合格，符合国家及行业现行勘察设计规范要求，设计成果必须通过建设单位或相关部门审查。

三、设计范围

1、方案设计；

2、施工图设计；

3、景观设计；

4 、样板间、售楼处 、 大区 等精装修设计 ；

四 、申请人应当具备的主要资格条件

1、申请人资质类别和等级： 必须持有营业执照或事业单位法人证书并取得法人资格；并满足以下（ 1）或（2）之一：

（ 1）具有工程设计综合甲级资质；

（ 2）同时具有①工程设计建筑行业甲级资质(或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质) ； ②工程设计风景园林工程专项 乙 级 及以上 资质； ③建筑装饰工程设计专项乙级 及以上 资质； （如为联合体投标，联合体牵头人 资质须为工程设计建筑行业甲级资质 (或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质) ）

2、拟派设计项目负责人资质等级： 须具备国家注册一级建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。（如为联合体投标，拟派项目负责人须为联合体牵头人正式员工）

2.1、拟派项目负责人需满足未同时在两个或两个以上单位受聘或执业。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建〔 2021〕2 号文件执行）。

3、 投标 人业绩 ： 自 202 3 年 9 月 1日以来（以合同签订时间为准），承担过单份合同建筑面积 3.5 万平方米及以上的住宅建筑设计业绩。

注： 业绩证明材料须提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明），若设计合同或中标通知书（直接发包证明）无法体现项目负责人姓名、业绩规模、设计范围的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。

提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（ EPC或设计施工一体化）或勘察设计总承包的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分。

五 、资格审查的必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3、企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

4、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

5、拟派项目负责人为企业正式人员（必须提供项目负责人与投标企业或其下属分公司签订的有效劳动合同，本项目不接受退休返聘人员） ；

6 、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

7、 投标单位不得存在下列任何情形之一：

（ 1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（ 2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

（ 3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（ 4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（ 5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（ 6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内的；

7 、本项目 接受 联合体投标 : 投标人可组成不超过 3家的联合 体参与投标。

具体要求详见第三章评标办法中《资格审查必要合格条件标准》。

六 、招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。

2、招标文件获取时间为： 2026年 10 月 23 日至 202 6 年 11 月 25 日 。

3、招标文件获取方式：投标人使用“标证通或国信CA或CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；

七 、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间 （ 投标截止时间，下同 ） 为 202 6 年 11 月 25 日 9 时 30 分 ， 电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在 “电子招标投标交易平台”上传。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八 、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易平台是本工程招标文件、招标控制价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

九、 评标办法

（ 一 ） 、评标程序

资格审查 →技术标评审→综合标评审→经济标评审→ 推荐中标候选人

（ 二 ） 、评标细则

1、资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

2、 技术标评审（暗标，满分 85 分）

技术 标 由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后算术平均值计算，得分保留两位小数，第三位四舍五入。

注：本项目技术标为暗标，技术标文件无需制作封面，技术标 中 不得出现明示或 暗示 投标人身份的任何字符（包括投标人的标识、标志、企业名称、人员姓名等）。不得设置页眉、页脚、页码、水印等标记。如评标时发现投标人未按上述要求进行编制的，按废标处理。 技术标上传于 “ 勘察设计方案 ”模块。

3、 综合标评审 （满分 5分）

4、 经济标评审（满分 10 分）

（ 1）确定有效报价： 投标人的报价高于对应最高限价的视为无效报价（即投标总价不得高于总价最高限价， 各专业单项报价 不得高于对应最高限价）。

（ 2）确定评标基准价： 以所有有效投标人的有效投标报价总价 的算术平均值 为评标基准价 。 无效报价、被否决投标的投标报价均不参与评标基准价的计算。

（ 3）计算投标报价得分 （ 以总价进行计算 ） ：

投标报价等于评标基准价的得 10分，投标报价相对评标基准价每 下浮 1%扣0.2分，每 上浮 1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分,评分计算过程中的偏 离 率和分值计算均保留两位小数，第三位四舍五入。

举例： 如仅有 3家有效投标人

备注：评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变 (评标过程中的计算错误可 做 调整 ） 。投标人的投标报价如经评标委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。

5、推荐中标候选人

总得分 =技术标得分+综合标得分+经济标得分。得分四舍五入后保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前 7 名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。

经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于 3 名时，全部推荐为中标候选人；少于 3 名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于七家时，中标候选人数量不再递补。

注：总得分不带入定标阶段。

6、评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。

（三） 定标程序

定标工作由招标人组建的定标委员会负责。

1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为 5 人或以上单数；

2、定标会议

招标人应当收到评标报告之日起 10 日内召开定标会。

定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会 推荐的中标候选人 中择优确定拟中标人。

招标人或招标代理机构在定标前介绍项目情况、招标情况、清标 情况等。

招标人或招标代理机构介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。

3、 中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：

1）投标文件（含技术标、综合标及经济标，必须与在 CA 系统上传的内容一致）；

2）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优）因素要求提交）。

4 、进入定标阶段的投标人于中标候选人公示后将资料上传至南通市公共资源交易平台对应模块 。

如未按时递交或被发现定标材料与在 CA 系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。

中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。

5、定标（票决法）

（ 1）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决， 并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相 同的单位再次票决。

（ 2）定标（择优）因素 ：由组建的定标委员会根据下列 内容对中标候选人进行综合评定，投票 决定：

（五）在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。

（六）中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。

（七）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。

十 一 、特别提醒

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

4、 投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

5、 异议向招标人提出： 南通鑫盛置业有限公司 ，联系电话： 0513-66889905

6、 招投标监督管理部门：南通市住房和城乡建设局，联系电话： 0513-59000361。

十 二 、联系方式

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内容提要

南通鑫盛置业有限公司公开招标友谊路西、港达路南侧地块设计项目，预算635万元，资格后审。

关键信息

• 预算635万元，资格后审，公开招标，设计周期120日历天

投标人资格要求

• 具有工程设计综合甲级资质或同时具有工程设计建筑行业甲级资质、工程设计风景园林工程专项乙级及以上资质、建筑装饰工程设计专项