辽阳市灯塔市养老服务设施项目工程聘用第三方监理服务采购项目竞争性磋商公告

公告正文

项目概况

辽阳市灯塔市养老服务设施项目工程聘用第三方监理服务采购项目采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件，并于2026年11月13日 10时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH26-211081-00102

项目名称：辽阳市灯塔市养老服务设施项目工程聘用第三方监理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：570000

最高限价（元）：570000

采购需求： 查看

服务需求

★本项目涉及辽阳市灯塔市养老服务设施项目工程对此项目提供监理服务。

★一、本项目建设规模和建设内容:总用地面积21331.3平方米，新建建筑面积为17486.6平方米。地上共五层，建筑面积16270.56平方米，地下一层，建筑面积1216.04平方米。配套建设给排水、暖通、电气等工程。室外配套道路、绿化、管网等工程，其中绿化面积8532.52平方米，道路及硬覆盖工程8500平方米，本项目共设置400张床位。

★二、监理服务范围包含本项目施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段全过程监理，对工程质量、进度、投资、安全生产实施控制，开展合同管理、信息管理，协调参建各方关系；包含监理规划、监理细则、监理例会、旁站、见证取样、分部分项验收、进度款审核、竣工预验收、缺陷责任期巡检及监理资料归档移交等全部监理工作；不含各类第三方工程检测、造价审计、行政审批代办等工作。

1、监理单位工作要求

包括编制监理规划及监理实施细则，负责施工阶段的质量控制、进度控制、安全控制、负责施工现场各单位之间协调工作，参与分项分部工程验收及竣工验收，并签署监理验收意见。定期向业主提供监理月报、竣工后向业主提供一套完整的监理档案。

监理单位对施工的质量、进度、标准进行全过程监督管理，对安全生产和文明施工负有监督责任。针对本次工程制定详细的监理管理方案。

监理人员的现场办公场所、生活场所、食宿等方面由监理单位自行解决。

监理人员对现场情况要有准确的记录及安全记录。每天上报监理报告，对存在问题提出整改意见，书面通知建设单位和施工单位。

2、监理管理补充条例

监理人员要持证上岗。监理人员在工作过程中严禁喝酒。对酒后上岗的监理人员，一经发现监理单位必须无条件更换监理人员并对监理单位每次给予1000元经济处罚。

确定的总监、副总监和各工程的监理人员原则上不许更换。确有特殊原因需要更换人员须由监理单位提前7天向甲方提出书面申请获得批准后方可更换。如监理单位因擅自更换总监或监理人员造成计量不准、漏报、多报等失误，给建设单位、施工单位造成损失者，由监理单位承担由此引起的全部责任。

施工单位进场后，监理人员要督促施工单位做好施工前文明施工、安全教育（有记录备查）。督促做好施工现场布局、管线普查、复测、施工现场气氛营造等施工准备工作。

监理单位对施工环节要“层层把关、环环验收”，保证上一道工序合格后方能进入下一个施工环节。

监理人员要认真做好施工中的各项计量工作。计量必须准确无误，仔细核对后方可签字。对现场出现需做签证的增量工程以及隐蔽工程，监理单位必须及时通知设计单位、建设方，由建设方通知财政部门，经过以上部门现场核查后，施工单位方可继续施工。发生签证部分监理必须督促施工单位在审计小组已经现场认定工程量后的一周内完成签证单， 所有签证单必须按顺序各级签字，监理栏必须有情况说明和对工程量认证的文字说明。签证单应包括如下主要内容：原因（文字要简明扼要，能实事求是地说明发生现场实际情况的原因）、日期、工程量及计算方法、照片、估算造价、项目经理和单位法人的签字、监理和监理单位法人的签字。

对因计量不准，把关不严，造成签证无法确认，监理单位必须承担由此引起的全部责任。每次按合同价的 5-10%支付违约金；给委托人造成损失的应当按照合同的规定赔偿。

监理单位的监理人员应按照建设方要求认真做好现场记录和监理报表。现场记录的主要内容为：施工单位进场时间；每天工作人员数量；机械数量；每天完成的工作量；每道工续的起止时间；建设方每天的工作要求及下达的整改通知的时间、内容、次数、落实情况等；书写认真、字迹工整、数字准确无误。统计数据每日汇总、上报，同时监理人员必须签字。如出现差错、漏报，甲方将按合同价的 10%支付违约金经济处罚。监理单位在施工现场要有必要的设备（电脑、打印机等）。监理单位对施工过程中存在的问题必须以书面形式下发监理通知（口头无效），内容包括存在的问题、整改手段及必要的经济处罚等。工程结束后，监理应提交监理工作总结。工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。

工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。

工程监理单位不得转让工程监理业务。

3、技术规范

本工程的监理服务须执行国家、行业和地方有关主管部门颁发的相关规程、标准、规范、办法等。以上未尽事宜，在合同中具体约定。

商务需求

★ 1、履约期限：2026年11月16日-2028年3月30日（具体以合同签订为准）

★ 2、履约地点：辽宁省灯塔市珑兴原著西侧（珑兴原著与长大铁路的中间地带），采购人指定地点。

★3、 付款方式及条件：

（1）、项目施工至±0.00完成，经核查确认后，支付合同总价的 30%；

（2）、主体工程竣工并核验合格后，支付至合同总价的70%（本次支付40%）；

（3）、项目完成竣工验收，且全部竣工资料、档案移交完毕后，支付剩余合同总价的30%。（具体以合同签订为准）

★4、

（1）验收标准： 按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》辽采[2017]603号进行组织验收。

（2）验收程序：按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》辽采[2017]603号进行组织验收。

（3）验收报告：按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》辽采[2017]603号进行组织验收。组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

合同履行期限：2026年11月16日-2028年3月30日（具体以合同签订为准）

需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目非专门面向中小企业采购。符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条第（三）款“按照本办法规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形

3.本项目的特定资格要求：（1）供应商具备有效的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质； （2）供应商拟派到本项目的总监理工程师具备有效的建筑工程国家注册监理工程师资格。

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2026年10月30日20时00分至2026年11月07日00时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：辽宁政府采购网获取

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2026年11月13日 10时00分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

六、开启

时间：2026年11月13日 10时00分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网电子评审系统上传提交电子文件。自愿密封递交可加密备份文件（U盘），递交至辽阳市公共资源交易中心第三开标室。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1）供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的不利后果。 供应商应详阅辽宁政府采购网首页”办事指南”中的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）。 （2）现场或远程完成响应文件解密。现场解密的，请供应商携带CA、笔记本电脑等相关设备（电脑需提前下载所办CA的插件）。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 灯塔市民政事务服务中心

地 址： 灯塔市兆麟东路15号

联系方式： 魏鑫俣 0419-8189007

2.采购代理机构信息

名 称： 乔泰工程管理集团有限公司

地 址： 沈阳市浑南区高歌路5号

联系方式： 024-23883380

邮箱地址： lnqt2018@163.com

开户行： 招商银行沈阳华园东路支行

账户名称： 乔泰工程管理集团有限公司

账号： 12490842231085588

3.项目联系方式

项目联系人： 李默、任玲、周金昌

电 话： 024-23883380-8022

附件：

内容提要

灯塔市民政事务服务中心采购第三方监理服务，规模未知，2026-10-30截止

关键信息

• 预算/截止/资格/交付期/特殊要求

投标人资格要求

• 关键资格要求