(市交易中心) 小松涛巷地块城市更新项目监理招标公告310495
南京太平里历史文化保护开发有限公司公开招标小松涛巷地块城市更新项目监理，预算180万元，服务期限660天。
公告正文
2026-10
原文链接
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/fzx/068001/068001001/068001001/20261028/21a9a4dd-f1df-44a0-8133-1f6a8067dc3b.html
Title
第一章 招标公告
（ 市交易中心 ） 小松涛巷地块城市更新项目 监理 招标公告
标段编码： QHFJ2601051-02JLGH
1. 招标条件
本招标项目 小松涛巷地块城市更新项目 已由 南京市秦淮区行政审批局 以 （项目审批文号:秦行审备[2023]89号） 批准建设，项目业主为 南京太平里历史文化保护开发有限公司 ，建设资金来 自 国有（非政府投资） ， 项目 出资比例为 国有（非政府投资）:100.00% ， 项目已具备招标条件， 招标人为 南京太平里历史文化保护开发有限公司 。 现对该项目 监理 进行公开招标。
江苏益诚建设工程咨询有限公司 受招标人委托负责本工程的招标事宜 。
2. 项目概况与招标范围
2. 1 建设地点 ： 南京市秦淮区小松涛巷
2.2 招标范围 ： 小松涛巷地块城市更新项目监理，包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段等全过程监理，包含但不限于对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，安全管理、合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程签证、变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围等。
2.3 服务期限： 660 日历天
2.4 合同估算价： 1,800,000.00 元
2.5 招标项目类型： 房屋建筑
2.6 工程规模： 秦淮区小松涛地块城市更新项目，总建筑面积10716.18平方米,其中地下建筑面积为2009.21平方米，地上总建筑面积为8706.97平方米,主要建设内容为基坑支护工程、桩基工程、土方工程、土建工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、附属室外工程、人防工程、消防工程等。本项目总建安费约9800万元。
2.7 其他说明： 无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求： 具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业丙级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
业绩要求： 总监自2021年10月1日（含）以来，监理过单项合同造价在7800万元及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）工程监理业绩。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，时间以竣工验收证明中竣工验收时间为准，造价以监理合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料必须能反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，资格审查业绩与评分业绩不可兼得。）
总监理工程师资格要求： 具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
其他要求： （1）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。（2）资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）（3）投标人须提供拟投入本工程的项目总监与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2026年4月-2026年9月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若属事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料的扫描件须编入至投标文件中，未提供或提供不全的，将导致资格审查不通过。（4）项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（符合并提供承诺书）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（5）拟投入本工程的项目总监不得有在监工程项目（提供承诺书，未提供承诺书或总监有在监项目的作为资格审查不通过处理）。（6）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。（7）投标人须按照第七章“其他”中给定的《资格审查承诺书》格式进行承诺，否则将作为资格审查不通过处理。（8）因系统限制，其他评审要求详见投标人须知前附表补充内容。
3. 2 本次招标是否接受联合体投标： 否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间： 本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台” 免费 获取； 本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)： https://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login 。
5. 投标文件的递交
5.1 投标 文件递交 截止时间 ： 2026-11-20 09:30:00 。
5.3 逾期 递交 的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查 办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用 的评标办法 ： 综合评估法
是否评定分离： 否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
|---|---|---|---|
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：12.00 分 监理大纲部分：16.00 分 投标报价：46.00 分 其他评分因素：26.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一 ：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。 方法二 ： 有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。 方法三 ： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A*K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%，95.5%，96%，96.5%，97%，97.5%，98%，98.5%，99%，99.5%，100%。投标报价等于评标基准价的得满分 ； 偏离评标基准价的 ， 相应扣减得分 。 计算算术平均值A时 ， 若有效投标文件 < 7家时 ，取所有有效投标价的算术平均值 ，若7≤有效投标文件<10家时 ，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值 ； 若有效投标文件≥10家 ，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值 。 方法四 （须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价 等于评标基准价的得满分 ； 偏离评标基准价的 ， 相应扣减得分 。 计算算术平均值A时 ， 若有效投标文件 < 7家时 ，取所有有效投标价的算术平均值 ，若7≤有效投标文件<10家时 ，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值 ； 若有效投标文件≥10家 ，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值 。 评标后评标基准价调整方式： 评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩 (0 ~ 4.00) | 投标人自2021年10月1日（含）以来，监理过单项合同造价在7800万元及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库除外） 业绩的得4分，满分4分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，时间以竣工验收证明中竣工验收时间为准，造价以监理合同为准；提供的证明材料必须能反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，资格审查业绩与评分业绩不可兼得。） |
| 拟投入的试验检测仪器设备 (0 ~ 8.00) | 现场配备经纬仪、水准仪、测距仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机、数码相机的得8分，少一项扣1分，扣完为止。（以加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件编辑至投标文件中） | ||
| 汇总规则： 分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4 （2） | 监理大纲 | 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 (0 ~ 2.00) | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 汇总规则： 分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 是否设置篇幅扣分: 是 监理大纲各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.1 分，各评分点对应分值扣完为止。 | |||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣 0.1 分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣 0.1 分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 总监 (0 ~ 6.00) | （1）总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得2分，具有建设工程类工程师职称的得1分。（证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；以职称证书为准）。 （2）总监执业年限满15年（含）以上的得2分，10年（含）到15年(不含）得1分，10年以下得0.5分。（证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；执业年限以国家监理工程师执业资格证书发证时间至投标截止日为准）。 （3）总监具有其他工程类注册执业证书的得2分。（证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。 |
| 土建类（含土木工程、工民建、建筑工程等相关专业）专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 结构专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 给排水专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 电气或机电类专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 暖通类专业监理工程师 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 环境类专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 装饰装修类专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 消防专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。） | ||
| 安全专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有国家注册安全工程师的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。） | ||
| 工程造价专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。） | ||
| 汇总规则： 分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致） |
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在 南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网 / 等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的 “南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：https://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录 “宁易新”招标投标交易系统 参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件 ：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
（1） “宁易新”招标投标交易系统 及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（ 2 ）江苏省公共资源交易经营主体信息库： 025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：0512-58188512
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明： 本项目地下停车场施工工艺为逆作法。
10. 联系方式
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&& 南京太平里历史文化保护开发有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&& 江苏益诚建设工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市秦淮区中华路538号 | 地址： | 南京市鼓楼区建宁路37号智慧城市硅巷12楼 |
| 联系人： | 陈捷 | 联系人： | 陶智慧 |
| 电话： | 18913833512 | 电话： | 15358199268 |
招投标监督管理部门及电话： 南京市秦淮区建设局（电话:025-52319524）
招标人信用承诺书
招标文件
12320100302638405F
E3201001831003322001001
内容提要
南京太平里历史文化保护开发有限公司公开招标小松涛巷地块城市更新项目监理，预算180万元，服务期限660天。
关键信息
- 预算180万元，服务期限660天
- 公开招标，资格后审
- 不接受联合体投标
- 投标截止时间2026-11-20 09:30:00
投标人资格要求
- 具备房屋建筑工程专业丙级及以上或监理综合资质证书
- 总监自2021年10月1日以来，监理过单项合同造价在7800万元及以上的房屋建筑工程
- 总监理工程师资格要求具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格
- 其他要求详见招标文件
原始公告：https://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20261028/21a9a4dd-f1df-44a0-8…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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