牛角塘城中村改造项目安置房一期工程施工招标公告

公告正文

第二章 投标人须知

牛角塘城中村改造项目安置房一期工程 （招标项目名称）

牛角塘城中村改造项目安置房一期工程施工 （标段名称）施工

1. 招标条件

本招标项目 牛角塘城中村改造项目安置房一期工程 （项目名称）已由 长沙市天心区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 企业投资项目备案告知承诺信息表天发改备【 2026 】 80 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙先导恒达房地产开发有限公司 ，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例 为：国有资金： 39600 万元 100% ， 私有资金： 0万元0% ， 招标人为 长沙先导恒达房地产开发有限公司 。 招标代理机构为 智埔国际建设集团有限公司 。 项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 牛角塘城中村改造项目安置房一期工程 ；

2.2 建设地点： 位于天心区，西临天心大道，北临黎塘路，南侧和东侧分别为规划道路市一路和市场南路 ；

2.3 项目基本情况： 牛角塘城中村改造项目安置房一期工程位于天心区，西临天心大道，北临黎塘路，南侧和东侧分别为规划道路市一路和市场南路；项目总用地面积约 22388.93 平方米，其中住宅净用地面积约 16572.56 平方米，容积率 2.42 ，建筑密度 22.00% ，绿地率 35.43% 。项目总建筑面积 54068.87 平方米 ( 其中地上建筑面积约 42183.85 平方米，地下建筑面积约 11885.02 平方米 ) ，最大单体＞ 2 万平方米，地上层数最高 26 层；项目为装配式建筑，其中 1# 、 2# 、 3# 栋住宅、 5# 、 6# 栋商业、 7# 栋幼儿园，装配率为 50% ，屋面最大跨径 8.1 米，建筑物最高高度 80 米。主要建设内容包括： 1# 栋（约 21278.54 平方米，地上 26 层，地下 1 层）、 2# 栋（约 11582.46 平方米，地上 26 层，地下 1 层）、 3# 栋（约 4573.51 平方米，地上 14 层，地下 1 层）、 4# 栋（约 55 平方米，地上 1 层）、 5# 栋（约 1470.54 平方米，地上 2 层）、 6# 栋（约 1239.15 平方米，地上 3 层）、 7# 栋（约 1967.97 平方米，地上 3 层）、地下室（约 11901.7 平方米，地上 1 层，地下 1 层），共 7 栋单体建筑及地下室，配套建设室外绿化（含球场、健身设施及活动场地等）、道路及广场、室外给排水、室外电气照明、室外消防工程、围墙等设施。绿色建筑等级为基本级。 ；

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

( 施工指标 ) 建筑工程 :

总建筑面积 54068.87 ㎡ ;

单跨跨度 8.1 米 ;

工业、民用建筑工程高度 80 米 ;

单项合同额 18472.01 万元 ;

☑ 注： 1. 接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2. 需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4 标段划分： 一个标段 ；

2.5 工期要求： 900 天（日历日，下同），计划开工日期： 2026-11-25 ，计划合同完（交）工日期： 2029-05-13 ；

2.6 质量要求： 达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求 ；

3.招标范围

牛角塘城中村改造项目安置房一期工程施工，包括但不限于：所有建筑物和构筑物的主体工程、基坑支护、园林绿化、给排水工程、强弱电工程、消防工程、暖通工程、机电安装、装饰装修工程及设计 BIM 技术与应用；该项目所必需的其他附属工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工，具体详见工程量清单及图纸。发包人有权对承发包范围进行调整，承包人应无条件接受。 （ 系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据 ）。

4. 投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

（ 2 ） □企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的 / 资质且处于有效期， 安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求） 。

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的 [施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上] 资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

（ 3 ） □不要求 ☑要求 ，具有 [ 专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地 ] 资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）

（ 4 ）项目负责人（项目经理，后同）资格： 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证 (B 证 ) ，且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

4.2 本次招标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1 企业类似工程业绩

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 27034.44 ㎡的建筑工程的业绩 施工业绩。

4.3.2 项目经理类似工程业绩

□不要求项目负责人类似业绩 ☑要求项目负责人类似业绩

近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 27034.44 ㎡的建筑工程的业绩 施工业绩。

注： 类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6. 投标文件的递交

电子 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间 详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。 请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查

采用资格后审方式。

8. 评标办法

本招标项目采用： 综合评估法 1 。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10. 其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装 符合电子数据标准规范 正确版本 的电子投标文件制作软件、造价软件（如需） ，参与投标的投标人 需使用电子投标文件制作软件制作投标文件 。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统 咨询热线 咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11. 联系方式

（ 1 ）招 标 人： 长沙先导恒达房地产开发有限公司

地 址： 长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场 A1 座 13 层

联 系 人： 周先生

电 话： 0731-88222956

传 真：/

电子邮件： 136456242@qq.com

（ 2 ）招标代理机构： 智埔国际建设集团有限公司

地 址： 长沙市岳麓区文轩路 27 号麓谷企业广场 B5 栋 5 楼

项目负责人： 唐勋焘 （按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员： 张轶、李红平 （按招标代理委托协议填写）

电 话： 0731-89670268

传 真： 0731-89670268

电子邮件： 293581220@qq.com

（ 3 ）行政监督部门： 湖南省 · 长沙市 · 市辖区 · 长沙市住房和城乡建设局

地 址： 长沙市建设工程招标投标中心 / 长沙市岳麓区岳华路 279 号

电 话： 0731-84898033

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内容提要

长沙市牛角塘城中村改造项目安置房一期工程施工招标，预算 3.96 亿元，工期 900 天，计划 2026-11-25 开工，2029-05-13 竣工。

关键信息

• 预算 3.96 亿元
• 工期 900 天
• 2026-11-25 开工

投标人资格要求

• 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照
• 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书
• 具有安全生产考核合格证 (B 证 )
• 近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 27034.44 ㎡的建筑工程的业绩

相关附件

• 招标公告.pdf