长汀南大街历史文化街区保护提升项目（红色文化保护提升部分）建设运营一体化

公告正文

招标

公告 2026-10-28

1. 招标条件

本招标项目 长汀南大街历史文化街区保护提升项目 （项目名称）已由 福建省长汀县发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于《长汀县国家级历史文化名城保护提升及基础设施建设项目可行性研究报告》的批复 汀发改审批 [2023]190号、《关于同意变更长汀县国家级历史文化名城保护提升及基础设施建设项目相关内容的批复》汀发改审批[2024]24号、《关于长汀南大街历史文化街区保护提升项目初步设计含概算)的批复》汀发改审批[2024]61号及 《关于同意变更长汀县国家级历史文化名城保护提升及基础设施建设项目相关内容的批复》汀发改审批(2024)227号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长汀县文化体育和旅游局 ，建设资金来自 上级补助及自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 长汀县文化体育和旅游局 。项目已具备招标条件，现对该项目的 （红色文化保护提升部分）建设运营一体化 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目建设地点： 本项目位于长汀县大同镇、汀州镇 ；

2.2项目建设规模： ①立面整治：宝珠门区域外立面改造工程，整治面积共计约20664平方米；②古建筑改造工程：每栋建筑面积约3.13~201.70平方米；③ 园林景观工程、安装工程及室外工程等配套附属设施工程 。（具体以施工图纸及县财审中心审核后工程量清单为准）。

2.3招标范围和内容：

（ 1）工程类别： 房屋建筑工程；

（ 2）招标类型： 建设运营一体化 ；

（ 3）招标范围和内容： 包括项目的建设（施工）及运营一体化的总承包任务，具体建设内容及规模详见工程量清单及图纸等工作。

①建设范围： 包括本项目施工图纸范围内所有建设内容，具体详见本项目工程量清单及图纸；

②项目运营范围： 本招标项目需对宝珠门广场、街区运营管理维护服务，包含但不限于物业、商业管理，具体详见运营要求 。

2.4最高投标限价或其计算方法： 详见投标人须知前附表。

2.5建设期： 施工 工期为 180日历天 。

2. 6运营期限： 项目运营期 5 年， 竣工验收备案手续完成后即视为完成工程交付正式进入运营期 ，从正式进入运营期之日至第 五 （ 5 ）年后该自然日前一天止。

2.7质量要求： （ 1 ） 施工质量要求：施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（ 2）运营维护质量要求：运营维护单位应根据国家相关规范、规定、招标文件及《项目运营管理承包合同》要求及招标人考核标准要求等，做好运营维护工作，保证运营稳定运行。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备有效的以下资质：

（1） 投标人须具有独立法人资格，具备有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）。

（2） 施工资质要求： 本招标项目要求投标人须同时具备有效的不低于贰级古建筑工程专业承包资质及不低于贰级建筑装修装饰工程专业承包资质和《施工企业安全生产许可证》 。（若为联合体投标的，联合体中承担施工任务的 企业 须满足本条款要求） 。

3.2投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1人 ； 应具备合格有效的 贰级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格或具备中级及以上技术职称 ，且应是独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或运营项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人、运营项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人， 应具备建设行政主管部门核发的合格有效的 贰 级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B证。且应是投标人（ 或 联合体，指联合体中承担施工任务的单位）本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求： 1人； 应具备行政主管部门核发的合格有效的中级及以上技术职称，且应是承担项目运营任务的投标人本单位正式在职职工 。

3.5 本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 联合体成员不得超过 3 名（含牵头人） ， 具备 建筑装修装饰工程 专业承包资质的 施工单位为联合体牵头人。联合体投标的，应满足下列要求：

①组成联合体的成员均具有独立法人资格,且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

②联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定联合体牵头人代表联合体参与投标；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标。联合体中标后，联合体各方应根据招标文件要求与招标人签订合同。

3.6其他资格要求： （ 1）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标；（2）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（3）本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金；（4）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）；（6）其他资格要求详见招标文件 。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。

4.2定标方法： 本项目不授权评标委员会确定中标人，由评标委员会推荐 1名中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 202 6 年 10 月 29 日 00:00:00 （北京时间，下同）至 202 6 年 11 月 18 日 08:30: 00 通过 龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（ https://ggzy.longyan.gov.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。 本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件 （福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间： 投标截止时间前 。

6.2.投标保证金提交的金额： 人民币 叁拾捌万元整 （￥ 38 0000元） 。

6.3.投标保证金提交的方式： 具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 202 6 年 11 月 18 日 08:30:00 ，投标人应在截止时间前通过 龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（ https://ggzy.longyan.gov.cn） 完成电子投标文件的递交；

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 龙岩市公共资源电子交易平台（ https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn） 发布公告的媒介名称）上发布。

9. 联系方式

招标人： 长汀县文化体育和旅游局

地址： 长汀县汀州镇桥下坝 ，邮编： 366300 电子邮箱： /

电话： 0597-6832240 ，传真： /

联系人： 邓先生

招标代理机构： 福建钜学工程管理有限公司

地址： 福建省长汀县大同镇汀州大道北路 86-2号长汀国资大厦附属楼3楼 ，邮编： 366300

电子邮箱： /

电话： 0597-6586799 ，传真： /

招标代理项目负责人： 罗荣林 ， 联系人： 小 任

招投标监督机构名称： 长汀县住房和城乡建设局

地址： 长汀县汀州镇横岗岭 20号

联系电话： 0597-6833170

公共资源交易中心名称： 龙岩市公共资源交易中心长汀分中心

地址： 长汀县汀州镇腾飞一路 4号恒盛工业园综合楼A幢三楼（电信大厦旁）

联系电话： 0597-6889515

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内容提要

长汀南大街历史文化街区保护提升项目（红色文化保护提升部分）招标公告，招标范围为建设运营一体化，地点为长汀县大同镇、汀州镇，工期180天，运营期5年。

关键信息

• 项目由长汀县文化体育和旅游局主导，资金来源为上级补助及自筹，100%出资。
• 招标方式为公开招标，红色文化保护提升部分建设运营一体化。
• 最高投标限价见前附表，建设期180天，运营期5年。
• 投标人需具备古建筑及建筑装修装饰工程专业承包资质。
• 联合体投标成员不超过3名，牵头人需具备专业资质。

投标人资格要求

• 具有独立法人资格
• 具备企业法人营业执照或事业单位法人证书
• 具备古建筑工程专业承包资质
• 具备建筑装修装饰工程专业承包资质