无锡丰汇广场北区3楼商铺招租招标公告

公告正文

无锡丰汇广场北区3 楼商铺招租招标公告

（招标编号：Z320000A001001DE61DE）

项目所在地区：江苏省/无锡市/锡山区

一、招标条件

本无锡丰汇广场北区 3 楼商铺招租招标 已由项目 审批/核准/备案机关批准，项

目资金来源为 国有资金：87.46000000 万元 ，招标人为 江苏通宇房地产开发集团有限

责任公司 。本项目已具备招标条件，现招标方式为 公开招标 。

二、项目概况与招标范围

规模： 基本属性 标的类型 商业 所在层数 3 层

租赁面积 2995.14 ㎡ 租赁期（年） 5 年

租金管理费支付方式 季度付，先付后租 租金递增方式 每三年递增 3%

装修期限 6 个月（免租金及管理费，在前两个租赁年度体现） 履约保证金 3 个

月成交月租金及管理费

。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

无锡丰汇广场北区 3 楼商铺招租招标

三、投标人资格要求

无锡丰汇广场北区 3 楼商铺招租招标 ：

一、 意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商

户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。

二、意向承租方须承诺的事项：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）对租赁标的的现状、权属、状态已充分了解并予以认可；

（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、

法规规定的禁止性情形。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2026 年 11 月 05 日 00 时 00 分到 2026 年 11 月 15 日 23 时 59 分

获取方式： 凡有意参加投标者，请于报名前先进行免费平台注册，具体见本公

告平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程，注册后登录江苏农

垦工程招标及采购平台地址 :https://www.jsnkxm.com/ ，在各招标项目的项目详情”

处下载电子招标文件，具体位置：“招标动态”→“查看”→“项目详情”处下载

标书文件、补充澄清文件（投标人注册和招标文件下载均免费）。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 11 月 16 日 09 时 00 分

递交方式： 江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱（ jsnk001@163.com ），

逾期送达的投标文件将予以拒收。

六、开标时间及地点

开标 时间：2026 年 11 月 16 日 09 时 00 分

开标 地点： 南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 层。本项目为

不见面交易项目， 开标当日， 投标人无需到达开标现场， 仅需在任意地点通过 PC 端

或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备自愿参加开标会议。

各投标人需在开标前提前下载 “腾讯会议” 直播 APP ， 加入会议， 会议号 9166415812 ，

直接观看直播和在线交流。未参加开标会议的视为认同开标结果，对开标过程有异

议的需在开标会议结束前提出。

七、其他

一、招标条件

无锡丰汇广场北区 3 楼商铺招租已由上级主管部门批准。招标人为：江苏通宇房地

产开发集团有限责任公司，项目已具备招标条件对外公开招租，江苏农垦工程项目

建设管理有限公司受江苏通宇房地产开发集团有限责任公司的委托负责本次招标事

宜。

二、项目基本情况

项目名称：无锡丰汇广场北区 3 楼商铺招租招标

标的

概况 标的坐落 位于无锡丰汇广场北区 3 楼

基本属性 标的类型 商业 所在层数 3 层

租赁面积 2995.14 ㎡ 租赁期（年） 5 年

租金管理费支付方式 季度付，先付后租 租金递增方式 每三年递增 3%

装修期限 6 个月（免租金及管理费，在前两个租赁年度体现） 履约保证金 3 个

月成交月租金及管理费

房屋现状 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 否

配套、环境、交通、亮点 项目位于无锡市锡山区东亭街道，西沿华夏南路，南邻

学前东路，东衔馨和园广场，交通便利，周边人口密集度高，具有良好的商业氛围。

项目休闲娱乐、教育培训、健身、零售、餐饮等业态配套齐全。

其他情况 无

评估情况

评估价 公告不予披露

评估基准日 2026 年 5 月 11 日

评估机构 江苏苏地行土地房产评估有限公司

租金管理费底价 年租金和管理费为 87.46 万元，不得低于该底价（低于即视为废

标）。

出租方情况 基本情况 出租方：江苏通宇房地产开发集团有限责任公司

出租方承诺 我方现委托江苏农垦工程项目建设管理有限公司按本公告的内容在

其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由其组织实施。我方依照公开、公

平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权；

二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得

相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈

述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损

失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别

告知 一、本次出租标的位于无锡丰汇广场北区 3 楼商铺。不拆分出租，不接受联合

体报名；

二、标的房屋的产权人为江苏通宇房地产开发集团有限责任公司，根据《授权书》，

由江苏通宇房地产开发集团有限责任公司无锡公司办理房屋租赁手续，签订合同和

收取租金；根据《委托管理授权书》，授权南京通宇商业管理有限公司（曾用名：

无锡睿志商业物业管理公司）管理，以及南京通宇商业管理有限公司出具的《公司

变更公告函》，需同时与南京通宇商业管理有限公司无锡分公司签订《丰汇欢乐广

场商业管理合同》，具体详见附件。

本次标的年租金和管理费底价为 87.46 万元， 其中租金 61.222 万元， 管理费26.238

万元， 中标后需分别签订 《丰汇欢乐广场租赁合同》 、 《丰汇欢乐广商业管理合同》 ，

两份合同支付方式、递增方式一致；

三、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及招标代理机构不承担

房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

四、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解

出租标的实际情况；意向承租方应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期

内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统、消防系

统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租人自行办理和承担，

装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，租赁合同终止，承租方无权要求出租方

对装修进行任何补偿。

五、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

六、出租标的禁止转租。

七、承租人在经营过程中，应服从业物业管理的统一管理，具体内容由承租人与管

理公司在《丰汇欢乐广场商业管理合同》中约定。

八、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

十、房屋租赁用途：租赁业态为 KTV ，不得用于金融集资及民间借贷等行业，承租方

不得擅自改变租赁用途。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅

读出租方提供的资料。

交易

条件 交易价款支付方式 根据房屋租赁合同约定方式支付。

承租方资格条件 一、 意向承租方应具备的条件： 具有完全民事行为能力的自然人

（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。

二、意向承租方须承诺的事项（格式自拟）：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）对租赁标的的现状、权属、状态已充分了解并予以认可；

（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、

法规规定的禁止性情形。

与租赁相关的其他条件 1、除租金管理费外，内部设备设施及装修首年以租金的形

式收取 120 万，分别在租赁合同签订后 7 日内、合同签订日后第 7、12 个月分别支

付 40 万元；

投标单位自行组织踏勘现场，费用自理，安全责任自行承担。

招标人不统一组织召开投标预备会。

现场踏勘联系人：王经理

联系电话： 0510-88222286

三、承租条件

承租人资格要求：须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的

自然人；具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉。

意向承租人参加投标时出具以下资料上传在投标文件中：

1、 承租人需持有有效的企业营业执照或自然人身份证复印件；

2、法人授权委托书及代理人身份证；

3、投标保证金缴纳凭证；

4、守法经营、严禁转租；

5、意向承租方须承诺的事项：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）对租赁标的的现状、权属、状态已充分了解并予以认可；

（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、

法规规定的禁止性情形。

中标者中标后无正当理由放弃中标或者不在规定期限（中标通知书发出十个工作日

内）与招租方签订合同的，没收投标保证金，该资产重新进入招租程序。

本次招租不接受联合报名的承租申请。

四、本项目的评标办法及签约要求：

本项目采用最高价法。中标通知书发出十个工作日内，中标人应当按招标文件、投

标文件及有关澄清承诺书的要求，缴纳履约保证金并签订标的物的承租合同。

被确定为最终承租人的投标保证金在其签约并缴纳了履约保证金后原额返回；其他

无违规、违约情形的意向承租方缴纳的投标保证金在最终承租人确定后的七个工作

日内原额返还。

五、投标文件：

在投标截止时间前上传加密的投标文件至江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱

（邮箱号： jsnk001@163.com ）（以邮箱实际接收时间为准）。逾期送达的投标文件

将予以拒收。

六、获取招标文件及投标保证金

1、获取时间：自招标公告发布之日起至开标前一日 24 时止。

2、招标文件获取：凡有意参加投标者，请于报名前先进行免费平台注册，具体见本

公告平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程，注册后登录江苏

农垦工程招标及采购平台地址 :https://www.jsnkxm.com/ ，在各招标项目的项目详

情”处下载电子招标文件，具体位置：“招标动态”→“查看”→“项目详情”处

下载标书文件、补充澄清文件（投标人注册和招标文件下载均免费）。

3、招标平台使用费：人民币肆佰元整（￥ 400.00 元），售后不退。（交纳方式、时

间要求、账户等见 5.5 款）。

4、本项目投标保证金：人民币壹万柒仟元整（￥ 17000 元）。（交纳方式、时间要

求、账户等见 5.5 款）。

5、招标平台使用费及投标保证金交纳方式等：

（1）截止时间：各投标人于投标截止前，将上述费用，从投标单位的法人基本存款

账户电汇至江苏农垦工程项目建设管理有限公司（以银行到账时间为准），开户银

行：交通银行江苏省分行营业部银行。

（2）银行账号：

招标文件招标平台使用费用汇入账号： 83200066690130032001307 ， 在交易用途栏 （备

注栏）中分别注明编号： 24261003 。（未按此编号的系统将无法识别，投标文件将

不予接受）。

投标保证金汇入账号： 83200066690130032001308 ，在交易用途栏（备注栏）中分别

注明编号： 24261003 。（未按此编号的系统将无法识别，投标文件将不予接受）。

未按上述要求交纳招标平台使用费、投标保证金的，其投标文件将不予接受。

特别提示：本项目招标平台使用费账户如有大于招标平台使用费不同金额到账，均

视为已缴纳招标平台使用费； 在退还投保证金时， 将多余招标平台使用费一并退回。

为保护交易各方合法利益，招标人在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一

种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金：

① 被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；

② 违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、在规定时间内缴纳招标文件招标平台使用费和投标保证金即为参加本项目投标。

与招标相关的疑异请扫描件以邮件形式发送至 jsnk001@163.com ， 同时电话联系代理

机构联系人（两者缺一不可，否则无效），招标人会在规定的时间内给予回复，请

各潜在投标人自行适时登录江苏农垦工程招标及采购平台查阅，特别是投标截止三

日前需自行查看有无答疑或者澄清，否则责任自负。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（简称“投标截止时间”）： 2026 年 11 月 16 日 上午

09 时 00 分。

2、投标文件递交的地点：江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱

（jsnk001@163.com ），逾期送达的投标文件将予以拒收。

3、开标时间： 2026 年 11 月 16 日 上午 09 时 00 分。

4、开标地点：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 层。

八、注意事项

1、本项目为不见面交易项目，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地

点通过 PC 端或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备自愿参

加开标会议。各投标人需在开标前提前下载“腾讯会议”直播 APP ，加入会议，会

议号 9166415812 ，直接观看直播和在线交流。未参加开标会议的视为认同开标结

果，对开标过程有异议的需在开标会议结束前提出。

2、招标代理服务费：约定由中标人支付，支付标准：依据苏招协【 2022 】002 号文

件标准中服务类项目的 80% 收取，由代理单位从投标保证金中直接扣除。投标人须将

此费用纳入投标总价中，招标人不再另行支付，不单独列项报价。

3、投标单位招标平台使用费、中标单位代理费需开电子普票的，已注册江苏农垦工

程招标及采购平台会员在平台指定开票端口开票，核心流程为 “登录账号→选定可

开票订单→核对开票信息→选择发票类型→选择费用项目并填写金额→填写发票接

收邮箱→提交申请→接收下载发票”具体操作详见江苏农垦工程招标及采购平台操

作手册。联系电话： 025-58716960 。

4、中标通知书发出十个工作日内，中标人应当按招标文件、投标文件及有关澄清承

诺书的要求，缴纳履约保证金，签订好承租合同。

5、平台注册具体说明如下：

5.1 、投标方需在江苏农垦工程招标及采购平台注册并进行企业认证，认证通过后方

可查看招标信息并投标。

5.2 、江苏农垦工程招标及采购平台地址： https://www.jsnkxm.com/

5.3 、平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程。网址：

https://docs.qq.com/doc/DTUxFV3JxZFF4UmFk

确实有操作问题请咨询平台客服：

杨工，电话： 18913305563

为保证服务质量请在工作日 8:30-17:30 进行咨询，咨询前请认真阅读农垦投标操作

流程，操作流程中已明确的内容将不再做解答。

九、本次招标实行资格后审，资格审查具体要求见招标文件

十、发布公告的媒介

本招标公告从 2026 年 11 月 06 日起在江苏农垦工程招标及采购平台 (网

址:https://www.jsnkxm.com/) 发布，关于本项目招投标相关的信息发布以该平台为

准。本招标公告同时在江苏招标采购服务平台（ https://www.jszbcg.com/ ）及江苏

农垦工程项目建设管理有限公司微信公众号发布。

十一、监管单位

江苏省农垦集团有限公司。

十二、联系方式

招标人：江苏通宇房地产开发集团有限责任公司

地 址：无锡市锡山区华夏南路 11 号丰汇欢乐广场招商中心

联系人： 王经理

电 话：0510-88222286

邮 箱：/

招标代理机构：江苏农垦工程项目建设管理有限公司

地 址：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 楼

联系人：范先生

电 话：13913993363

邮 箱：jsnk001@163.com

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 江苏省农垦集团有限公司

九、联系方式

招 标 人： 江苏通宇房地产开发集团有限责任公司

地 址： 无锡市锡山区华夏南路11 号丰汇欢乐广场招商中心

联 系 人： 王经理

电 话： 0510-88222286

电 子 邮 件：

招 标 代 理 机 构：江苏农垦工程项目建设管理有限公司

地 址：南京市建邺区嘉陵江东街8 号科技创新综合体B5 幢8 楼

联 系 人：范先生

电 话：13913993363

电 子 邮 件：jsnk001@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） ： （签名）

招标人或其招标代理机构 ： （盖章）

公告原件

内容提要

江苏通宇房地产开发集团有限责任公司公开招标招租无锡丰汇广场北区3楼商铺，租赁面积2995.14㎡，租赁期5年，预算87.46万元，截止时间2026-11-16 09:00。

关键信息

• 公开招标招租商铺，面积2995.14㎡，租赁期5年，预算87.46万元
• 投标截止时间2026-11-16 09:00
• 不接受联合体投标
• 投标保证金1.7万元
• 最高价法评标

投标人资格要求

• 具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构
• 具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法
• 对租赁标的的现状、权属、状态已充分了解并予以认可
• 符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律法规规定的禁止性情形

相关附件

• 无锡丰汇广场北区3楼商铺招租招标公告.pdf