小松涛巷地块城市更新项目
南京市秦淮区小松涛巷地块城市更新项目施工公开招标，预算约8510万元，工期600天。
公告正文
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2026-10
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Title
第一章 招标公告
（ 市交易中心 ） 小松涛巷地块城市更新项目 施工 招标公告
标段编码 : QHFJ2601051-02SGGH
1. 招标条件
本招标项目 小松涛巷地块城市更新项目 已由 南京市秦淮区行政审批局 以 （项目审批文号:秦行审备[2023]89号） 批准建设，项目业主为 南京太平里历史文化保护开发有限公司 ，建设资金来自 国有（非政府投资） ，项目出资比例为 国有（非政府投资）:100.00% 。项目已具备招标条件，招标人为 南京太平里历史文化保护开发有限公司 ，现对该项目 施工 进行公开招标。
江苏益诚建设工程咨询有限公司 受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点： 南京市秦淮区小松涛巷
2.2 招标范围： 秦淮区小松涛地块城市更新项目施工，主要建设内容包括担不限于基坑支护工程、桩基工程、土方工程、土建工程、电气工程、给排水工程、暖通工程及附属室外工程等，具体详见图纸及工程量清单。具体实施范围及内容根据现场情况按实调整。
2.3 计划工期： 600 日历天
2.4 合同估算价： 85100000.00 元
2.5 工程规模： 秦淮区小松涛地块城市更新项目，总建筑面积10716.18平方米,其中地下建筑面积为2009.21平方米，地上总建筑面积为8706.97平方米,主要建设内容为基坑支护工程、桩基工程、土方工程、土建工程、电气工程、给排水工程、暖通工程及附属室外工程等，具体详见图纸及工程量清单 。本项目建安费约8510万元。
2.6 工程类型： 房屋建筑
2.7 其他说明： /
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格要求
资质条件： 施工总承包建筑工程三级(含)以上，且具有有效的安全生产许可证。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
项目负责人资格： 注册建造师证建筑工程二级(含)以上，且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
提供满足正文 1.4. 4 条要求的承诺书 。
企业或项目负责人在投标截止前没有受到黄牌警示且在警示期内的。
企业业绩： 企业自2021年10月1日（含）以来，承担过单项合同金额在6800万元及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明；如提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，金额以合同为准；提供的业绩证明材料必须能够反映相关数据及内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，否则不予认可）。
符合法律法规规定的其他条件： 1、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。2、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。3、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）4、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字〔2025〕12号文规定，在建工程认定按照苏建规字〔2025〕12号文规定执行。5、根据苏建函建管〔2019〕393号文及建办市〔2019〕50号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标。6、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具的近半年（2026年4月-2026年9月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳务合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明资料需要提供复印件加盖公章编入至投标文件中,否则将作为资格审查不通过处理。7、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或无效投标）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省住建厅综合服务平台发布的信息为准）。8、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。9、根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2022年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须提供一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若提供的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。10、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（符合并提供加盖公章的承诺书，包括但不仅限于以下两种情形）：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。11、本项目不接受投标人拟派项目经理同时任个体工商户（个体经济组织）经营者。12、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）：a.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；b.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；c.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；d.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；e.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；f.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；g.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承担工程的；h.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。13、提供加盖公章的“资格审查承诺书”，格式详见第九章“其他”。
3.2 本次招标是否接受联合体投标： 否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取； 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统，网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login 。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间 ： 2026-11-19 09:30:00 。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查 办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查 。
7. 评标 方法
7.1 本标段采用的评标办法： 综合评估法两阶段评标 ；
是否两阶段评标： 是 ；
是否评定分离： 否 ；
7.2 具体评标办法：
| 详细评审 | ||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 |
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：88.00 分 （2）施工组织设计：10.00 分 （3）投标人业绩：2.00 分 （4）投标人市场信用评价：0 分 （5）项目管理机构：0 分 （6）投标报价合理性：0 分 （7）其他：0 分 注：分值构成中投标人业绩、项目管理机构、投标人市场信用评价、施工组织设计及其他属于商务技术部分；投标报价、投标报价合理性属于报价部分。 |
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | |
| 分类 | 取值范围 | |
| 下浮率系数K | 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% | |
| 下浮率Δ | 房屋建筑工程 | 6%、7%、8%、9%、10%、11%、12% |
| 装饰装修、建筑幕墙及钢结构工程 | 8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15% | |
| 机电安装工程 | 9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16% | |
| 市政工程 | 12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20% | |
| 绿化工程 | 17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25% |
上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取。
评标后基准价调整方式
因评委计算错误而重新计算
2.3.3（1）
投标报价得分计算
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.9 分，每低1%扣 0.6 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后2位数）
2.3.3（2）
施工组织设计评分标准
1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。
2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第4项篇幅扣分）。
4、是否设置篇幅扣分: 是
施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.01 分，各评分点对应分值扣完为止。
| 评审因素 | 页数要求 | 评分标准 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 (0 ~ 2.00) | 5 | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | 2.00 |
| 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 (0 ~ 2.00) | 4 | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | 2.00 |
| 施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (0 ~ 1.00) | 10 | (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | 1.00 |
| 劳动力、机械设备和材料投入计划 (0 ~ 1.00) | 12 | (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | 1.00 |
| 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 (0 ~ 1.00) | 28 | (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | 1.00 |
| 新技术、新产品、新工艺、新材料应用 (0 ~ 1.00) | 10 | (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | 1.00 |
| 施工过程各阶段质量安全的保证措施 (0 ~ 2.00) | 10 | (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | 2.00 |
汇总规则： 分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
2.3.3（3）
投标人业绩评分标准
企业自2021年10月1日（含）以来，承担过单项合同金额在6800万元及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩。每有1个得2分，满分2分。
注：评分业绩与资格审查业绩不可兼得。
注：须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明；如提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，金额以合同为准；提供的业绩证明材料必须能够反映相关数据及内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，否则不予认可。
汇总规则： 分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
2.3.3（4）
投标人市场信用评价评分标准
/
2.3.3（5）
项目管理机构
/
2.3.3（6）
报价合理性得分标准
/
2.3.3（7）
其他
/
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在 南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：https://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录 “宁易新”招标投标交易系统 参与投标，网址为：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件 ： http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
（1） “宁易新”招标投标交易系统 及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（ 2 ）江苏省公共资源交易经营主体信息库： 025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话： 0512-58188512
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。9.6两阶段评审实施细则如下：本项目采用两阶段评审：第一阶段：商务技术文件开标评标。评标委员会先评审商务技术文件。评标委员会对投标人进行资格审查，再对投标人的商务技术文件（含施工组织设计和投标人业绩，满分12分，评分细则详见招标文件）进行评审。资格审查合格的投标人超过12个（含）的，取商务技术文件得分汇总排前9名投标人进入第二阶段开标评标；资格审查合格的投标人为9-11个的，取商务技术文件得分汇总排前7名的投标人进入第二阶段开标评标；资格审查合格的投标人为5-8个的，取商务技术文件得分汇总排前5名的投标人进入第二阶段开标评标；资格审查合格的投标人少于5个时，全部进入第二阶段开标评标。取定投标人时，因得分相同并列排序的，同时进入第二阶段。因得分相同并列排序的情形，不受取定人数的限制。项目招投标过程中，出现招标投标当事人质疑、投诉、复议及其他任何情形，原进入第二阶段评审的投标人数量不足招标文件要求的投标人数量时，不再递补后续单位进入第二阶段评审。第二阶段：报价文件开标评标（仅针对进入第二阶段的投标文件进行）。投标人第一阶段的评标得分带入第二阶段评标计分。投标人两阶段所得总分，为该单位最终得分。9.7本项目地下停车场施工工艺为逆作法，具体内容详见图纸。9.8其他内容详见招标文件。
10. 联系方式
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&& 南京太平里历史文化保护开发有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&& 江苏益诚建设工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市秦淮区中华路538号 | 地址： | 南京市鼓楼区建宁路37号智慧城市硅巷12楼 |
| 联系人： | 陈捷 | 联系人： | 陶智慧 |
| 电话： | 18913833512 | 电话： | 15358199268 |
招投标监督管理部门及电话： 南京市秦淮区建设局（电话:025-52319524）
招标人信用承诺书
招标文件
内容提要
南京市秦淮区小松涛巷地块城市更新项目施工公开招标，预算约8510万元，工期600天。
关键信息
- 预算约8510万元
- 工期600天
- 公开招标
- 施工总承包建筑工程三级(含)以上资质
- 项目负责人二级(含)以上注册建造师
投标人资格要求
- 施工总承包建筑工程三级(含)以上
- 项目负责人二级(含)以上注册建造师
- 企业自2021年10月1日以来，承担过单项合同金额在6800万元及以上的房屋建筑工程施工业绩
- 投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》
原始公告：https://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001005/20261028/53bea85c-bfc3-4bca-a…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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