“沙洲湖未来城”人工智能产业园（一期启动区）新建项目监理
张家港经开区国有资本投资运营集团有限公司采购沙洲湖未来城人工智能产业园（一期启动区）新建项目监理，预算21100万元，招标方式公开招标，投标截止时间为2026-11-18 09:15。
公告正文
江苏省公共资源交易网
“沙洲湖未来城”人工智能产业园（一期启动区）新建项目监理
信息发布时间：2026-10-28 00:00:00
来源：张家港公共资源交易中心（政府采购）
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2026-10
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“沙洲湖未来城”人工智能产业园（一期启动区）新建项目“沙洲湖未来城”人工智能产业园（一期启动区）新建项目监理 监理招标公告
1.招标条件
本招标项目 “沙洲湖未来城”人工智能产业园（一期启动区）新建项目 已由 张家港经济技术开发区管委会 以 江苏省投资项目备案证张经备〔2026〕146号 批准建设，项目业主为 张家港经开区国有资本投资运营集团有限公司 ，招标人为 张家港经开区国有资本投资运营集团有限公司 ，招标代理机构为 张家港润信项目咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 “沙洲湖未来城”人工智能产业园（一期启动区）新建项目监理 的监理及相关服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1 本次招标项目的建设地点： 张家港市经开区（杨舍镇）纪澄河东侧、北二环南侧、华兴路西侧、范泾路北侧
2.2 建设规模： 总建筑面积约6万平方米，其中地上建筑面积约5.45万平方米，地下建筑面积约0.55万平方米，包含4栋生产制造厂房、1栋研发办公楼及1栋车道楼。
2.3 招标范围： 1#研发办公楼、2#-5#厂房、车道楼及室外配套，总建筑面积59244.14m2，地上建筑面积54110.70m2，地下建筑面积5133.44m2（其中人防建筑面积1356.65m2）；本工程框架结构，地下一层，地上最高7层，最高檐口高度约46.6m，最大单体建筑面积22647.38m2，最大单跨跨度19.3米，包含桩基、土建、钢结构、幕墙、装饰、水电、消防、暖通、智能化、电梯、室外配套、景观绿化工程等全过程监理服务（不含造价控制），施工总承包建安费估算价21100万元。
2.4 标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 监理内容 | 监理费合同估算价（万元） | 工期（日历天） |
|---|---|---|---|---|
| E3205820330002333001004 | “沙洲湖未来城”人工智能产业园（一期启动区）新建项目监理 | 1#研发办公楼、2#-5#厂房、车道楼及室外配套，总建筑面积59244.14m2，地上建筑面积54110.70m2，地下建筑面积5133.44m2（其中人防建筑面积1356.65m2）；本工程框架结构，地下一层，地上最高7层，最高檐口高度约46.6m，最大单体建筑面积22647.38m2，最大单跨跨度19.3米，包含桩基、土建、钢结构、幕墙、装饰、水电、消防、暖通、智能化、电梯、室外配套、景观绿化工程等全过程监理服务（不含造价控制），施工总承包建安费估算价21100万元。 | 200.0 | 700 |
3.投标人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备 工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质 。
3.2 总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师须具备 国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业） 。
3.3 业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ？ 否
□投标人 □总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□ 。
3.4 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求： 要求无在监工程，须提供项目总监无在监工程承诺书 。
3.5 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求： 。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为： 2026年10月28日0时00分至2026年11月04日23时59分 ；
4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： http://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder ；
4.3 招标文件每套售价 0.0 元。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为： 2026年11月18日9时15分 。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
6.1 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 个标段投标，但最多允许中标 个标段。
6.2
7.评标方法
本次招标采用 ？ 综合评估法 □ 合理低价法 。
是否采用评定分离： □ 是 ？ 否 。
8.发布公告的媒介
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11.联系方式（异议）
| 招 标 人： 张家港经开区国有资本投资运营集团有限公司 | 招标代理机构： 张家港润信项目咨询有限公司 |
| 地 址： 张家港悦丰大厦303 | 地 址： 江苏省张家港市杨舍镇人民西路金田大厦B幢5楼 |
| 邮 编： 215600 | 邮 编： 205600 |
| 联 系 人： 许文豪 | 联 系 人： 武爱敏 |
| 电 话： 0512-58111925 | 电 话： 15851617821 |
| 传 真： | 传 真： |
| 电子邮箱： 646868982@qq.com | 电子邮箱： 2067814775@qq.com |
2026年10月28日
评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | ||
| 1 | 中标候选人排序方法 | 投标报价也相等的，以 监理方案 得分高的优先 | ||
| 2.1.1 | 形式评审 标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。 | |
| 投标函 签字盖章 | 投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 | |||
| 投标文件的组成 | 符合第二章 “投标人须知”3.1.1的要求。 | |||
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价 。 | |||
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 | |||
| 2.1.2 | 资格评审 标准 | 营业执照 | 符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定。 | |
| 资质等级 | 符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
| 总监理工程师资格 | 符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
| 项目总监理工程师在监工程要求 | 符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
| 其他禁止性情形 | 不存在第二章 “投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 | |||
| 其他要求 | 符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 | |||
| 2.1.3 | 响应性评审 标准 | 投标内容 | 符合第二章 “投标人须知”第1.3.1项规定。 | |
| 监理服务期 | 符合第二章 “投标人须知”第1.3.2项规定。 | |||
| 工程质量 | 符合第二章 “投标人须知”第1.3.3项规定。 | |||
| 项目监理机构最低要求 | 符合第二章 “投标人须知”第1.3.4项规定。 | |||
| 投标有效期 | 符合第二章 “投标人须知”第3.3.1项规定。 | |||
| 投标保证金 | 符合第二章 “投标人须知”第3.4.1项规定。 | |||
| 投标报价 | 无下列情形之一：（ 1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定 。 | |||
| 其他 | 无第三章 “评标办法”4.无效标条款所列情形。 | |||
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
| 2.2.1 | 分值构成（总分 100分） | 投标报价： 40 分 ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 监理方案： 20 分 项目监理机构： 26 分 拟投入现场的设备、检测仪器等： 8 分 类似工程业绩： 4 分 奖项： / 分 其他： 信用分 2 ？ 分；投标行为考评扣分。 | ||
| ？？ 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 1、 评标基准价计算方法： □ 招标人直接选择方法 ？ ？ ？ 作为评标基准价的计算方法； ？ 在投标文件开启（解密）后，由 ？？ 招标代理机构 ？？ 从以下 方法 三 、方法 四 中随机抽取一种。 □ 方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ？ 方法三： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，评标基准价=A×K，K值在 投标文件开启（解密）后 由 ？ 招标 代理机构 ？？ 随机抽取确定， K值的取值范围为 95%-100% （每 1%一档） 。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ？ ？ 方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值 在投标文件开启（解密）后 由 ？？ 招标 代理机构 ？ 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | ||
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |
| 2.2.3(1) ？ | 投标报价 | 偏差率 =（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低 1%扣 0.3 分，每高 1%扣 0.1 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减 0.1？0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。） | ？？ ？ 40 分 | |
| 2.2.3(2) | 监理方案 | （ 1） 招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。 除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。 （不包含第（ 3）项篇幅扣分）。 （ 2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （ 3）篇幅要求： ？ 监理方案各评分点篇幅要求如下 ？？？ ，每超过 1页的， 扣 ？ 0.01 分 。 □ 监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 ？？？ 页，每超过 1页的， 扣 ？？？ 分 。 （说明：监理方案一般不超过 100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） | ||
| 评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | |
| ？ 质量控制方案 | 质量控制目标是否明确； 质量控制方法是否合理可行； 质量控制措施是否具体、针对性是否强 。 | 不超过 ？ 20 ？ 页 | ？ 4 分 | |
| ？ 进度控制方案 | 进度控制目标是否明确且确保合同工期； 进度控制方法是否合理可行； 进度控制措施是否具体、针对性是否强。 | 不超过 ？ 20 ？ 页 | 4 分 | |
| ？ 投资控制方案 | 投资控制目标是否全面； 投资控制方案是否合理、完整、针对性 是否强。 | 不超过 ？ 15 ？ 页 | ？ 4 分 | |
| ？ 安全控制方案 | 安全监督管理目标是否明确； 安全监督管理方法是否合理可行； 安全监督管理措施是否具体、针对性是 否强。 | 不超过 ？ 15 ？ 页 | ？ 4 分 | |
| ？ 合同及信息管理方案 | 合同管理的方法是否合理、是否有监控 发生合同纠纷的具体措施。 信息传递途径是否流畅、查阅是否方便、资料是否齐备等。 | 不超过 ？ 10 ？ 页 | 2 分 | |
| ？ 其他 ： 针对性监控重点及难点 、 各营运商施工协调 、 信息管理 | 针对性是否强、措施 是否具体、对关键部 位、工序旁站监理项 目安排是否齐全 。 协调方法是否清晰合理、是否有具体措施 。 信息传递途径是否流畅、查阅是否方便、资料是否齐备 等 。 | 不超过 ？ 20 ？ 页 | ？ 2 分 | |
| 2.2.3 (3) | 项目监理机构 | 总监理工程师 | 1、总监具有高级工程师及以上职称的得 2 分， 具有工程师职称的得 1 分，本项最高得 2 分。（以职称证书为准）提供职称证书扫描件。 2、总监具有建筑工程专业国家注册一级建造师的得 2 分；最高得 2 分。（以一级建造师注册证 书为准） 提供一级 建造师注册证书扫描件。 3、总监执业年限：在 10 年（含）以上的得 2 分， 5 年（含）-10 年（不含）的得 1 分，5 年（不含）以下的得 0.5 分。（以获得总监执业资格证书发证日期至本项目开标日期计算为准） | ？ 6 ？ 分 ？ |
| 监理机构人员 | 1、 专业监理工程师： 2 人 ， 监理员： 3 ？？ 人 。 承诺配备上述人员的（只需附承诺函）得 15 ？？ 分，否则不得分。 2、 监理机构人员中具有工程师及以上职称的，有一个得 1 分，最高得 5 ？ 分。（以职称证书为准）提供职称证书扫描件。 | ？ 20 ？ 分 ？ | ||
| 2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 现场 检测设备 同时配备全站仪，经纬仪，水准仪，测距仪，全部满足得 8 分，少一项扣 2 分。 (须提供有效期内的检定证书或校准证书原件扫描件)。 | ？ 8 ？ 分 ？ | |
| 2.2.3 (5) | 类似工程业绩 | 投标企业自 2021 年 10 月 01 日（含）以来（以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同金额不少于 12600 万元的工业建筑工程监理（分类标准按照建设工程分类标准GB/T50841-2013 认定）。注：投标人类似工程业绩必须包含厂房，还可以包括厂区内研发楼、办公楼、综合楼、食堂、宿舍等单体工程及附属工程的监理业绩，每一个项目得 2 分，最高得 4 分。 备注：类似业绩证明材料需提供中标通知书 (适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图，四者缺一不可。金额以中标通知书（直接发包证明）或监理合同为准，业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库的业绩为准。 | ？ 4 ？ 分 | |
| 2.2.3 (6) | 奖项 | ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 说明：可以对总监理工程师承担的工程获得省辖市级市优、省优、国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的 “国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。所有奖项有效期三年。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。 上述奖项以外的其他奖项不予加分。也不得以本地区工程奖项单独加分。 | ？ / ？ 分 | |
| 2.2.3 (7) | 其他 | 投标人信用： 投标人信用标得分 = 信用 分值 ×折算系数，本标段折算系数为_ 2 __%。 折算系数 范围 一般 为 2% - 8%，由招标人确定。 | ？ 2 ？ 分 | |
| 投标行为考评扣分 ： 按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 | ？？ 分 |
1232058246723066XB
E3205820330002333001004
内容提要
张家港经开区国有资本投资运营集团有限公司采购沙洲湖未来城人工智能产业园（一期启动区）新建项目监理，预算21100万元，招标方式公开招标，投标截止时间为2026-11-18 09:15。
关键信息
- 预算21100万元
- 投标截止时间2026-11-18 09:15
- 监理费合同估算价200万元
- 监理服务期700天
投标人资格要求
- 工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质
- 总监理工程师须具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）
- 总监无在监工程
- 不接受联合体投标
原始公告：https://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20261027/d7077cf5-889a-48a5-a…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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