东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理评标报告
东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理，公开招标，最高投标限价监理服务收费系数不得大于0.50，监理服务期限52个月。
公告正文
| 招标项目名称 | 东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理 |
| 标段（包）名称 | 东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理 |
| 评标结束时间 | 2026-10-27 17:00:41 |
东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理
（招标编号： SXBDJA12601712 ）
评标报告
东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理
评标委员会
2026年10月23日
（一）基本情况和数据
1、工程名称：东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理
2、建设地点：东莞市道滘镇南城村九横丫
4、招标代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
5、建设规模：本项目拟建2栋住宅楼，2层地下室，以及商业配套设施。总用地面积约8004.07平方米，总建筑面积约46840.90平方米，其中计容建筑面积约33613.03平方米，不计容建筑面积约13227.87平方米，最大建筑高度78.35米，最大单跨跨度12.85米，最大层数23层。
6、计划工期：工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间为52个月。
7、本次招标项目的最高投标限价：监理服务收费系数不得大于0.50。
8、招标方式：公开招标
9、招标范围：东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目，按招标图纸及工程量清单所含内容，包括但不限于：（1）土建工程；（2）装修工程；（3）电气工程；（4）智能化工程；（5）通风工程；（6）给排水工程；（7）消防电工程；（8）消防水工程；（9）抗震支架工程；（10）电梯工程；（11）燃气工程；（12）基坑支护；（13）土石方工程；（14）园林景观工程；（15）园建工程；（16）绿化工程；（17）标识标牌工程；（18）树木迁移工程等。具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明施工、水土保持等的监理。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经招标人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。
（二）评标委员会成员 情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 5 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建， 5 人专家于 202 6 年 10月22日 从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单 ：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五。
（三） 开标及评标情况
1、 开标记录
（ 1）2026年10月22日09时30分在交易中心开标室（3）召开投标会。
（ 2）参加投标的单位共19家。经系统辅助及人工审查，其中通过交易系统辅助审查结果的投标人共19家，不通过的单位共0家，详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
（ 3）在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间为止，共19家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
（ 4）投标人对资格审查结果提出异议情况：无。
（ 5）通过交易系统辅助审查结果且已解密的投标人共19家（大于15家），根据招标文件规定，将通过交易系统辅助审查且解密成功投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。
（ 6）开标现场各方均无异议。
2、 入围筛选 会 时间及地点
入围筛选会时间： 2026 年 10 月 22 日 15:15 时。
入围筛选会地点：东莞市公共资源交易中心 评标室（ 17 ） 。
3 、 评标时间 及 地点
评标时间： 2026年10月23日 9 : 30 时 至 2026年10月23日 1 8 : 3 0 时 。
评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（ 4 ） 。
4、 评标参会人员
东莞水乡特色发展经济区管理委员会城市建设局 （ 监督部门 ） ；
广东泰通伟业工程咨询有限公司（招标代理机构）；
上述人员签到情况详见评标报告附件表格。
（四）符合要求的投标一览表
| 序号 | 投标人名称 |
|---|---|
| 1 | 成都交大工程建设集团有限公司 |
| 2 | 广东华晨项目管理咨询有限公司 |
| 3 | 公诚管理咨询有限公司 |
| 4 | 广东鸿业工程项目管理有限公司 |
| 5 | 广东华迪工程管理有限公司 |
| 6 | 广东省建东工程监理有限公司 |
| 7 | 广东华工工程建设监理有限公司 |
| 8 | 中成建充集团有限公司 |
| 9 | 恒实建设管理股份有限公司 |
| 10 | 深圳市鲁班建设监理有限公司 |
| 11 | 永明项目管理有限公司 |
| 12 | 广东广信建筑工程监理有限公司 |
| 13 | 大洲设计咨询集团有限公司 |
| 14 | 广东省城规建设监理有限公司 |
（五） 否决投标的 情况说明： 有 否决投标的情况， 详见评标报告附件表格 。
（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表 1-1（技术标部分初步评审）
| 评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
|---|---|---|
| 技术标的初步评审 | 投标文件编制 | 技术标编制符合招标文件第二章 “投标人须知”第3.7款的规定。 |
| 投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | |
| 投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | |
| 监理大纲 | 符合招标文件第七章 “委托人要求”中的实质性要求和条件 | |
| 备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。 | |
| 其他内容 | 1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、 投标文件中未出现第二章 “投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。 |
评标办法前附表 1-2（商务标部分初步评审）
| 评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 商务标的初步评审 | 形式评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章 “投标人须知”第3.7款的规定。 |
| 投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
| 备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 | ||
| 联合体投标人（如为联合体投标时适用） | 符合第二章 “投标人须知”第 1.4.2 项规定 | ||
| 投标内容 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.3.1 项规定 | ||
| 监理服务期限 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.3.2 项规定 | ||
| 质量标准 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.3.3 项规定 | ||
| 投标有效期 | 符合第二章 “投标人须知”第 3.3.1 项规定 | ||
| 权利义务 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.13.1 项规定和第六章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 | ||
| 资格评审标准 | 资质要求 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.4.1 项规定 | |
| 总监理工程师 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
| 其他主要人员 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
| 其他要求 | 符合第二章 “投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
| 不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章 “投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形 |
评标办法前附表 1-3（价格标部分初步评审）
| 评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 价格部分有效性评审 | 响应性评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章 “投标人须知”第3.7款的规定。 |
| 投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
| 投标报价 | 符合第二章 “投标人须知”第 3.2 款规定 | ||
| 报价信封编制 | 报价信封编制需满足招标文件第二章第 3.7.8项的要求 |
评标办法前附表 2- 1技术标部分评审标准
| 技术标部分评审标准 ( 50 分） | |||
| 序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
| 1 | 监理范围、监理内容 | 3 | 评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 2 | 监理依据、监理工作目标 | 3 | 评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 3 | 监理机构设置和岗位职责 | 5 | 评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 4 | 监理工作程序、方法和制度 | 5 | 评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 5 | 质量、进度、造价、安全、环保监理措施 | 7 | 评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 6 | 合同、信息管理方案 | 7 | 评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 7 | 组织协调内容及措施 | 8 | 评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 8 | 监理工作重点、难点分析 | 9 | 评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 9 | 合理化建议 | 3 | 评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件 “技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
| 10 | 技术标页数 （不含封面） | 0或-5 | 1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分； 2、技术标的总页数大于100页，得-5分。 |
评标办法前附表 2- 2商务标部分评审标准
| 商务标部分评审标准 ( 40 分） [商务标部分总分值最高不超过 40 分 ] | |||
| 序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
| 1 | 信誉 | 0-15分 | 1、 2021 年 01 月 01 日起至今承接过的监理项目获得奖项的： ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得 5 分； ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得 3 分； ③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得 1 分。 本项最高得 1 5 分。 注：有效业绩时间以获奖证书的时间为准，同一项目不可重复计分。 |
| 2 | 类似项目业绩 | 0-15分 | 投标人自 2021 年 01 月 01 日起承接过监理合同金额 ≥ 200万 元的类似项目业绩的，每项得 5 分 ，本项最高得 1 5 分 。 注： ①类似项目业绩是指 房屋建筑 工程方可算有效业绩，否则不得分； ②有效业绩时间以以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。 |
| 3 | 其他主要人员资历和业绩 | 0-1 0 分 | 拟投入的其他监理人员中（总监理工程师除外）具有注册监理工程师证书或 工程类 高级 工程师 （或以上）职称的每个得 5 分，本项最高得 10 分。 注：需提供相关有效注册证书或 工程类 高级 工程师 （或以上）职称原件扫描件作为评审依据，否则不得分 。 |
评标办法前附表 2-3价格标部分评审标准
| 价格部分评审 标准 ( 10 分） [价格部分总分值最低不低于 10 分 ] | |||||
| 序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 | ||
| 1 | 价格评分 | Y= 10 | 价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y- | Gn-T | ×100/T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低投标报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 0.1 ）取值区间为 [0.1,1]。 投标人价格得分最低分为 0分，取值保留小数点后两位。 |
（七）经评审的价格或者评分比较一览表
各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：
| 序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分详细评审 | 商务标部分详细评审 | 价格标部分详细评审 | 总得分 | 名次 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 投标单位 1 | 广东省城规建设监理有限公司 | 40.67 | 40.00 | 9.71 | 90.38 | 1 |
| 2 | 投标单位 2 | 广东恒信建设咨询有限公司 | / | / | / | / | / |
| 3 | 投标单位 3 | 公诚管理咨询有限公司 | 37.07 | 40.00 | 9.71 | 86.78 | 11 |
| 4 | 投标单位 4 | 恒实建设管理股份有限公司 | 37.70 | 40.00 | 9.91 | 87.61 | 10 |
| 5 | 投标单位 5 | 广东华工工程建设监理有限公司 | 40.33 | 40.00 | 9.91 | 90.24 | 3 |
| 6 | 投标单位 6 | 广东华晨项目管理咨询有限公司 | 40.03 | 35.00 | 9.77 | 84.80 | 13 |
| 7 | 投标单位 7 | 中成建充集团有限公司 | 39.07 | 40.00 | 9.91 | 88.98 | 7 |
| 8 | 投标单位 8 | 广东省建东工程监理有限公司 | 39.50 | 40.00 | 9.77 | 89.27 | 6 |
| 9 | 投标单位 9 | 广东鸿业工程项目管理有限公司 | 38.63 | 40.00 | 9.91 | 88.54 | 8 |
| 10 | 投标单位 10 | 大洲设计咨询集团有限公司 | 41.93 | 35.00 | 9.77 | 86.70 | 12 |
| 11 | 投标单位 11 | 永明项目管理有限公司 | 36.80 | 35.00 | 9.77 | 81.57 | 14 |
| 12 | 投标单位 12 | 广东华迪工程管理有限公司 | 38.47 | 40.00 | 9.77 | 88.24 | 9 |
| 13 | 投标单位 13 | 深圳市鲁班建设监理有限公司 | 40.20 | 40.00 | 9.77 | 89.97 | 4 |
| 14 | 投标单位 14 | 成都交大工程建设集团有限公司 | 39.63 | 40.00 | 9.91 | 89.54 | 5 |
| 15 | 投标单位 15 | 广东广信建筑工程监理有限公司 | 40.57 | 40.00 | 9.77 | 90.34 | 2 |
（八 ）经评审的投标人排序 ：详见第（七）条。
（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事 宜
1、评标委员会全体成员根据招标文件第 四 章《评标办法》向招标人一致推荐 定 标候选人名单 （排序不分先后） 如下：
定 标候选人： 广东省城规建设监理有限公司 ；
定 标候选人： 中成建充集团有限公司 ；
定 标候选人： 广东省建东工程监理有限公司 ；
定 标候选人： 深圳市鲁班建设监理有限公司 ；
定 标候选人： 广东广信建筑工程监理有限公司 。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（十） 澄清、说明、补正事项纪要 ：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
内容提要
东莞市道滘镇九横丫城中村改造安置房建设项目一期项目工程监理，公开招标，最高投标限价监理服务收费系数不得大于0.50，监理服务期限52个月。
关键信息
- 公开招标，最高投标限价监理服务收费系数不得大于0.50
- 监理服务期限52个月
- 招标范围包括土建、装修、电气等工程监理
原始公告：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/new/jygg/v3/A?noticeId=5bea6df9-8861-400d-8d90-c7…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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