观府国际1.2.3.4.7栋电梯更新工程答疑补遗文件

公告正文

观府国际1.2.3.4.7栋电梯更新工程的提问回复

各潜在投标人：

题问1、招标文件技术部分要求：曳引部分要求采用钢丝绳，碟式抱闸，该要求相冲突，釆用钢丝绳同时具备蝶式抱闸的品牌几乎没有，具有排它性，建议取消。

回复：钢丝绳与碟式抱闸能否组合，取决于曳引机型号、制动器形式及电梯型式试验要求。拟对原表述作如下调整：曳引钢丝绳应满足国家现行电梯安全技术规范及标准要求；制动器采用碟式(盘式)或同等安全性能的块式制动形式，采用双组制动沉余功能，具体以型式试验报告和安全技术规范要求为准，不再限定碟式组合方式。具体以本项目澄清或修改文件为准。

提问2、评分办法中的人员配备加分，要求提供6个月社保，若是退休返聘人员任职或者新招人员临时调整如何处理？是否可以提供劳动合同证明，建议修改。

回复：本项设置旨在考察投标人团队的实力及稳定性，若拟提供服务本项目的人员名单中属于退休人员返聘，无法提供养老保险证明材料的，可提供退休证明材料及6个月以上所属劳务关系证明材料和为其购买的相关时间段工伤保险缴纳证明。新招人员请按招标文件中社保要求提供证明。上述材料可作为人员配备的有效证明，具体以澄清或修改文件为准。

提问3、在招标文件第31页，“制造商能力：投标品牌制造商2023年、2024年2025年连续三年在中华人民共和国境内的营业收入之和由高到低排名1-3名得5分，4-6名得2分，7-9名得1分”；本项目招标价在550万左右，国内排名前九的制造商年度营业额均超过30亿，远远超过本项目实际需要，存在以不合理的条件限制、排斥潜在投标人的嫌疑；并且制造商的整体规模，无法代表本次项目投标企业本履约的能力。此外众所周知，营业额排名前三的品牌是日立、三菱、奥的斯；此项条款指向性非常地明显，就是为这三个品牌来量身定制。强烈建议取消此条要求，否则只要是这三家任一品牌中标，将持续进行投诉。

回复：营业收入指标考察的是制造商的综合实力和经营稳定性，这与制造商的长期供货能力、质量保障、售后服务保障直接相关，是衡量企业综合规模和稳定性的经济指标，本项目核心部件要求长达十年的质保期，且评分采用较宽的排名区间（1-3 名、4-6 名、7-9 名）进行梯度评分，评分标准并未指定特定品牌或制造商，所有潜在投标人均可参与竞争，故此条不做修改，按招标文件执行。

本次答疑及补遗内容与招标文件不一致的地方，以本次答疑及补遗为准。

招标人：重庆市光华物业管理有限公司

招标代理机构：正诺项目管理咨询有限公司

2026年10月27日

内容提要

重庆市光华物业管理公司招标观府国际1.2.3.4.7栋电梯更新工程，答疑补遗涉及技术要求、评分办法、制造商能力等。

关键信息

• 技术要求调整，评分办法修改建议，制造商能力排名质疑

投标人资格要求

• 无