福厝·凤澜云墅（全过程工程咨询）-招标公告

公告正文

招标

公告 2026-10-27

第一章 招标公告/投标邀请书

1.招标条件

本招标项目 福厝·凤澜云墅（全过程工程咨询） 已由 福州市仓山区发展和改革局 以 闽发改备【2026】A030226号 批准建设， 项目业主为 福州建工福厝置业有限责任公司 ， 建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。招标人为 福州建工福厝置业有限责任公司 ， 招标代理机构为 建融建设管理集团有限责任公司 ，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称： 福厝·凤澜云墅（全过程工程咨询）

2.2 建设地点： 仓山区洪湾南路东侧，飞凤山南侧；

2.3 计划总投资：

项目总投资120958万元。

2.4 建设规模：

建筑用地面积40738㎡，总建筑面积约83773.18㎡，（其中地上约52353.18㎡， 地下约31420m2），建筑容积率 1.0 以上、1.11 以下（其中计容商业建筑面积不多于1000㎡），建筑密度 35%以下（含35%），绿地率 30%以上（含 30%），建筑高度≤24m（经景观论证后局部可36m）。

2.5 服务期限：

从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

2.6 项目管理目标

（2）进度目标：满足相关规定和本项目全过程各阶段工程咨询服务进度要求；

（3）质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收标准；

（4）安全文明目标：按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场、创建智慧工地。

2.7 标段划分：（如有） / ；

2.8 招标范围：

本项目全过程咨询服务，包括以下内容：工程勘察服务、工程设计服务、工程监理服务、其他咨询的全过程工程咨询。

工程报批报建服务：

/ 。

工程勘察设计管理，包括：

工程勘察管理：

/ 。

工程设计管理：

/ 。

其他：

/ 。

工程勘察设计服务，包括：

工程勘察：

本项目设计和国家规范所要求提供工程初勘和详勘服务，查明建设区域的地 基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成基础,以及工程 施工、验收、备案所需要的配合服务，包括收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、工程物探（含管线物探）、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，详细勘察并提交完整的详细勘察报告，工程审图施工与设计单位、施工单位的配合服务等。 。

方案设计：

在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、室外总体及附属工程、节能专项设计、绿色建筑专项设计、海绵专项设计、充电桩工程等各专业内容的方案设计，方案设计需满足规划报批、绿色建筑、海绵城市、节能等相关要求。不包含绿化景观工程、售楼处装修、公区装修、装配式设计。（除规划概念设计外）。 。

初步设计：

/ 。

施工图设计：

完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、室外总体及附属工程、节能专项设计、绿色建筑专项设计、消防工程、人防工程、幕墙工程等各专业的施工图设计，配合景观工程、售楼处及户型套内装修工程、海绵专项、管线接驳、周边配套道路等第三方专业深化单位的设计。质量和深度必须满足国家和地方的相关规范和规划、消防、人防、环保、市政交通、燃气、水务、电力、防雷、建筑面积测绘及绿色建筑等相关政府部门、相关企事业单位报建要求。不包含绿化景观工程、售楼处装修、公区装修、基坑支护设计、装配式设计。 。

其他：

景观设计：完成本项目包含概念设计、深化方案设计、施工图设计、施工配合四个阶段的设计工作，即为甲方指定范围内的景观环境设计、室外总体及附属工程、绿色建筑专项设计、海绵专项等各专业的方案和施工图设计。配合主体工程、展示区及户型套内装修工程、海绵专项、管线接驳、周边配套道路等第三方专业深化单位的设计。质量和深度必须满足国家和地方的相关规范和规划、消防、人防、环保、市政交通、燃气、水务、电力、防雷、建筑面积测绘及绿色建筑等相关政府部门、相关企事业单位报建要求。

精装设计：完成项目范围内（含示范区、大区公区等）即为甲方指定范围内的室内装修概念设计、深化方案设计、施工图设计、施工配合；配合建筑工程、售楼处及样板房配套室内装修工程、周边配套道路等第三方专业深化单位的设计。质量和深度必须满足国家和地方的相关规范要求。

其他：①配属工程的方案设计及深化设计（包含室外配套工程、智能化、夜景照明、标识标牌、幕墙门窗及栏杆百叶、电梯、发电机（含机房深化）、抗震支架、二次供水（含泵房标准化）、广电、通信、充电桩专项等）。

②不包含本项目所另行委托的自来水公司一次供水、一户一表用电、燃气设计等，但应配合各专业对应的设计审核。

③施工现场设计配合服务、图纸审查配合服务、各专业深化设计技术复核服务、设计施工运维全过程 BIM 设计及工程竣工验收等全过程设计配合服务。 。

工程造价咨询，包括：

/ 。

工程招标采购咨询，包括：

工程监理招标代理：

/ 。

工程施工招标代理：

/ 。

材料设备采购招标代理：

/ 。

其他：

/ 。

施工项目管理：

/ 。

工程监理服务：

包含但不限于本项目从试桩、土方开挖到缺陷责任期内所有整改工作的全过程监理，以及配合甲方完成各级审计、督查、行政检查的所有相关工作；包括施工实施阶段及缺陷责任期监理；包括且不限于项目各分部工程（地基与基础（含设计试桩、试桩、土方）、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑、建筑节能、电梯（包括且不限于消防、人防、充电桩等））、需深化设计的工程（包括且不限于二次精装修、夜景、标识标牌、信号覆盖、有线电视桥架、抗震支架、通信、智能化、室外附属及景观绿化等）、设备以及发包人要求的其他工程（包括且不限于前期的三通一平、临水施工、临电施工、围墙、及永久用电、永久用水工程（一、二供）等项目）及本工程所有设计范围内涉及的全部施工过程，全部工程竣工验收合格、全部工程竣工归档、备案、结算及审核全过程完成的监理；具体以委托人提供的图纸为依据。 。

其他：

与本项目相关的测绘工作（含三维模型、建设项目日照分析、土方测量等）。 。

（二）其他专项咨询

项目融资咨询：

/ 。

信息技术咨询：

/ 。

风险管理咨询：

/ 。

项目后评价咨询：

/ 。

建筑节能与绿色建筑咨询：

/ 。

工程保险咨询：

/ 。

其他：

/ 。

3.投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：

具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质； ；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：

具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或工程监理房屋建筑工程专业乙级资质； ；

（3）其他资格：

具备住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合资质甲级或工程勘察岩土工程专业乙级资质或工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）乙级资质。 。

采用联合体投标的，联合体数量不超过 3 家，应由 承担工程设计任务的单位 为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由（牵头人）负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的 ①一级注册建筑师执业资格或②一级注册结构工程师执业资格或③国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或④二级及以上注册建造师执业资格（建筑工程专业）或⑤国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书 （工程建设类注册执业资格）及 工程类（或工程经济类）高级及以上职称，咨询项目总负责人不可兼任专业咨询服务负责人 （工程类、工程经济类高级及以上职称）。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

项目管理负责人：须具备有效的 / （职称或执业资格）。

勘察咨询负责人：须具备有效的 国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察咨询任务单位的本单位正式在岗职工）。 （执业资格）。

设计咨询负责人：须具备有效的 一级注册建筑师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务单位的本单位正式在岗职工 （执业资格）。

工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的 国家注册监理工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程监理任务单位的本单位正式在岗职工 （执业资格），注册专业要求为

房屋建筑工程 。

造价咨询负责人：须具备有效的 / （执业资格）。

其他负责人：须具备有效的 / （职称或执业资格）。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求： 0 （不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求： 0 （不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：

（1）本次招标接受联合体投标。①联合体投标的，联合体牵头人应由承担工程设计任务的成员担任，且联合体所有成员单位（含联合体牵头人）总数不得超过3家；②联合体各方在同一招标项目中不得以自己名义单独投标或者参加其他联合体的投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；④联合体各成员应签订联合体协议书；⑤投标保证金由联合体牵头人负责缴交；（2）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；（3）根据文件规定，省外入闽工程监理企业应当按规定通过福建省住房城乡建设网的“省外入闽工程监理企业信息登记系统”自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责；（4）其他要求详见招标文件。 。

4.资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法： 综合评估法 。

4.3 本招标项目定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2026-10-27 18:00:00 （北京时间，下同）至 2026-12-01 09:10:00 通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间： 投标截止时间之前 。

6.2 投标保证金提交的金额： 100000 元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：

①从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；或②银行保函（含电子银行保函）形式；或③工程担保公司出具的担保保函形式；或④保险公司出具的（电子投标保证保险）；或⑤递交投标保证金按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026-12-01 09:10:00 投标人应在截止时间前通过 福州市电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交；

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额： 中标合同价的10％（联合体投标的，其履约担保由联合体牵头人负责缴交）。

8.2 履约担保形式： 以现金或银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。(具体完整内容详见投标人须知前附表）

8.3 履约担保期限：

自合同协议书签订之日开始至在项目缺陷责任期届满且咨询人完成合同全部义务之日起28日止。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、福州市建设工程招标投标信息网（www.fzztb.cn）上发布。

上发布。

10.联系方式

招标人： 福州建工福厝置业有限责任公司

地址： 福建省福州市晋安区沁园路文欣苑3号楼2层 ，邮编： /

电子邮箱: /

电话： 0591- 38101060 ，传真： /

联系人： 吕工

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）： 洪诗源

招标代理机构： 建融建设管理集团有限责任公司

地址： 福州市鼓楼区五一北路158号高景商贸中心7层A区 ，邮编： 350001

电子邮箱: /

电话： 0591-83722566 ，传真： /

项目负责人： 陈晓燕

联系人： 陈晓燕、王俊海、余磊、杜金明、黄倩文

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）： 孙晓丹

网址： https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn

联系电话： 0591-87585006

招投标监督机构名称： 福州市仓山区城乡建设局

地址： 福州市仓山区下渡街道江边州路1号美墩苑3#楼9楼

联系电话： 0591-83139780

公共资源交易中心名称： 福州市公共资源交易服务中心

地址： 福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼）

联系电话： 0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697

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内容提要

福州市仓山区洪湾南路东侧，福厝·凤澜云墅项目全过程工程咨询，预算120958万元，2026-12-01 09:10 投标截止，2026-12-01 09:10 开标。

关键信息

• 预算120958万元
• 2026-12-01 09:10 投标截止
• 全过程工程咨询
• 工程设计、工程监理、工程造价咨询

投标人资格要求

• 具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质
• 具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或工程监理房屋建筑工程专业乙级资质
• 具备住房城乡建设主管部门核发有效的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合资质甲级或工程勘察岩土工程专业乙级资质或工程勘察岩土
• 项目管理负责人、勘察咨询负责人、设计咨询负责人、工程监理负责人、造价咨询负责人等具备相应执业资格