厦门中山路1号项目工程总承包（EPC）

公告正文

招标

公告 2026-10-26

第一章 招标公告/投标邀请书

1. 招标条件

本招标项目 厦门中山路1号项目工程总承包（EPC） （项目名称 ） 已由 厦门市思明区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称） 以 厦门市企业投资项目备案证明,厦发改备思明2026252号 （批文名称及编号） 批准建设，项目业主为 厦门夏商商业发展集团有限公司 ，建设资金来源 国有 ，招标人为 厦门夏商商业发展集团有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建中融合项目管理有限公司 。本项目已完成 项目备案 （可行性研究报告及批复 / 方案设计及批复 / 初步设计及批复） ，项目投资估算或投资概算金额 21880万（其中装饰装修工程建安工程费约6699万元） 元 ，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点： 厦门市思明区 ；

2.2 项目建设规模： 本项目位于中山路1号，用地面积2859.7平方米，改造建筑面积约22984.7平方米（其中，改造后-1至5层为商业，6-10层为酒店），最大层数10层，最大高度50.4米。 （由招标人根据批复文件中的内容填写） ；

2.3 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（ 2 ）招标类型： 工程总承包 ；

（ 3 ）招标范围和内容： 本项目工作内容包括厦门中山路1号项目的设计、施工、采购的工程总承包任务。具体内容包括但不限于：

①设计：范围：包括但不限于：本项目范围内所有方案设计及优化（含投资估算）、初步设计及优化（含概算、绿建咨询及评审）、施工图设计及优化、各专项工程的深化设计服务、各专业精审、优化咨询、各专业技术方案经济性分析、估概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总；编制技术规范并配合业主进行前期手续办理；图纸审查、消防设计审查过程中的配合服务；施工期间全过程的指导、正式版施工图清标过程中的配合服务；各项图纸相关的各项专家论证；参加项目竣工预验收、验收及保修阶段的咨询服务；为完成本项目从方案到项目开业全部工程建设内容的所有设计工作及配合项目运营方运营需求的相关设计工作。

内容：本项目范围内所有需要设计的项目，包括但不限于建筑、结构、改造加固、外立面改造、装修（含装修二次机电设计）、门窗（含二次深化）、电气、给排水、消防、弱电智能化、三网融合（含信号覆盖、含说明文件、含通过当地相关主管部门审核）、暖通、空调、机电安装、抗震支架、景观绿化、室外配套工程、绿色建筑、海绵城市、节能设计、夜景照明、三维建模及日照分析、管线综合、标识标牌、交通标线、变配电工程(含变配电、设备+进线等，含通过当地相关主管部门审核)、柴油发电机、电梯、热水系统、厨房专项设计（含厨房设备）、软装及家具、声学、照明、艺术品、雕塑等直至审图通过的一切工程设计及指导施工图模型、节能设计、符合要求的绿色建筑设计、陈列展览设计、叠合图等技术配合工作。此外，配合运营方需求的相关设计工作，包括不限于：针对商场商户二次装修设计方案涉及结构安全、消防改造等内容进行审核，并提供合理化建议，出具酒店和商场设施设备运行能耗模拟测算报告、配合招标人完成商铺门头设计标准样板图以及商铺装修设计指引手册等。

②施工：包括本项目范围内施工图纸所载明的本项目建筑安装工程所包括的全部工程内容，包括不限于拆除工程、普通土建工程、加固工程、外立面改造、装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程、弱电智能化工程、三网融合（含信号覆盖)、暖通工程、空调工程、抗震支架工程、室外景观及绿化工程（含海绵城市）、夜景照明工程、室外雨污水工程、标识标牌工程、交通标线工程、电梯采购及安装工程、热水系统等工程的施工，制定并落实保障项目周边环境安全和工程施工安全的专项方案，并取得有关单位审批的所有工程的施工。具体最终以施工图为准，本项目为交钥匙工程。

③采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。

④负责工程竣工验收及为保证竣工交付、开业使用而进行必要的准备等全部工作。

⑤其他：按相关规定需由中标人完成的工作,由中标人承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府相关部门竣工备案验收、完成公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查等开业前所有证照办理、项目维保等、完成所有项目正式开业和项目质量保修期满前所需的全周期工作及手续。本招标项目应用（应用、不应用）建筑信息模型（BIM）技术（含设计阶段和施工阶段BIM技术应用）。 （按招标项目实际情况要求编写） ，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法： 具体详见投标须知前附表3.2.3条款 ；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 392日历天 ；其中各关键节点的工期要求为 （如有） 具体工期服从招标人实际安排，各关键节点的工期要求详见合同附件3 ；

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求： 2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合国家、地方及行业相关设计标准、规范、规程、定额、办法和招标人要求，并经相关行政主管部门及施工图审查机构审查合格且通过专家论证（如需）；

2.7.2施工要求的质量标准：符合《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、地方及行业相关现行有效专业施工验收规范的合格标准和招标人要求，通过所有政府相关部门验收并取得《竣工验收备案证明文件》；

2.7.3采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。 ；

2.8 建造要求： 本招标项目未应用智能建造，应用建筑信息模型（BIM）技术。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1） 设计资质要求： 应具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） （资质类别、等级） ， 拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持 设计 资质证书（综合资质或本 招标 项目 要求的设计资质 ）对应的资质标准要求 ；

（2） 施工资质要求： ①应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质或②应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑装修装饰工程专业承包一级及以上资质和消防设施工程专业承包一级及以上资质和特种工程（结构补强）专业承包资质 （资质类别、等级 ） 和《施工企业安全生产许可证》 ， 拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持 施工 资质证书 （ 本 招标 项目 要求的施工资质 ） 对应的资质标准要求 ；

（ 3 ） 勘察资质要求（如有）： / （资质类别、等级） ， 拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持 勘察 资质证书（综合资质或本 招标 项目 要求的勘察资质 ）对应的资质标准要求 。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的 工程总承包 项目负责人的资格要求： 1人，应具备①建设行政主管部门颁发的合格有效的建筑工程一级注册建造师执业资格并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）或②具备建设行政主管部门颁发的合格有效的一级注册建筑师执业资格或③具备建设行政主管部门颁发的合格有效的一级注册结构工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人的本企业正式在岗职工。工程总承包项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任工程总承包项目负责人 （注册执业资格或职称要求等）。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门颁发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是承担设计任务单位的本企业正式在岗职工 （注册执业资格或职称要求等） 。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门颁发的合格有效的建筑工程一级注册建造师执业资格，且应是承担施工任务单位的本企业正式在岗职工 （注册执业资格） ，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求（如有） ： / （注册执业资格或职称要求等） 。

3.6 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 4 家（数量应与招标项目要求的资质类别相匹配）。联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.6.1联合体投标人的成员中，允许承担主体工程施工的建筑业企业与其子公司【由该企业全资或控股（控股指持股比例大于50%）】或关联企业【关联企业指与该企业最终由同一集团（公司）控股（控股指持股比例大于50%）的企业】的其中一家，同时参与投标并满足以下规定：

（1 ） 在联合体协议书明确由上述子公司或关联企业作为联合体牵头人。

（2）在联合体协议书明确共同承担主体工程施工。

（3）在投标文件提交上述母子公司或关联企业关系的证明资料（市场监督行政主管部门出具的能体现公司股东及出资信息的企业登记基本情况表和国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）网页查询截图）。

符合以上规定的，在评审标准中有关事项按以下规定认定：

（1）上述承担主体工程施工的联合体任一成员同时承担主体工程设计任务的，视为独立投标人。

（2）工程总承包项目负责人可由联合体任一成员担任。

（3）联合体投标人的业绩和项目管理机构人员配备以上述联合体任一成员为准。

3.6.2 除3.6.1项情形以外的联合体投标人，应由 承担设计任务的单位 为牵头人，工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3. 7 投标人“类似工程业绩”数量要求： 0 （不多于 1 个） ； “类似工程业绩”是指： 其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定 。

3.8 投标人拟派出担任本项目的 工程总承包 项目负责人“类似工程业绩”数量要求： 0 （不多于1个） ；“类似工程业绩”是指： 其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定 。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / （具体数量） 个标段投标，但最多允许中标 / （具体数量） 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.1 1 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。

3.1 2 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.1 3 其他资格要求： / 。

4. 资格审查办法、评标 及定标 办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法： 综合评估法A类 。

4.3 定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2026-10-27 09:00:00 （北京时间，下同）至 2026-11-26 09:00:00 通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100） （公共资源电子交易平台名称及网址） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） （电子招标文件编制工具软件名称及版本号） 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间： 投标截止时间前 。

6.2 投标保证金提交的金额： 50万元 。

6.3 投标保证金提交的方式： 具体详见招标文件投标须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026-11-26 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台 （公共资源电子交易平台名称） 递交电子投标文件 ；

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额： 具体详见招标文件投标须知前附表 。

8.2 履约担保形式： 具体详见招标文件投标须知前附表 。

8.3 履约担保期限： 具体详见招标文件投标须知前附表 。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）上发布。

10. 联系方式

招标人： 厦门夏商商业发展集团有限公司

地址： 厦门市思明区湖滨中路123号夏商大厦34层A区之一 ，邮编： 361000

电子邮箱 : chenhongjie@seashine.cn

电话： 15080462379 ，传真： 无

联系人： 陈鸿杰

招标代理机构： 福建中融合项目管理有限公司

项目负责人 : 叶俊斌

地址： 厦门市湖滨西路9号亿力大厦15A ，邮编： 361004

电子邮箱 : zrh0592@163.com

电话： 15359340381 ，传真： 无

联系人： 叶俊斌

网址： https://xmzyjy.cn:9100

联系电话： 4009996901

投融资行政监督部门 名称： /

地 址： /

联系电话： /

运营行政监督部门 名称： /

地 址： /

联系电话： /

招投标监督机构名称： 厦门市思明区住房和建设局

地址： 厦门市思明区湖滨东路109号

联系电话： 0592-5896751

公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心

地址： 厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）

联系电话： 0592-2677186、 0592-2677200

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内容提要

厦门中山路1号项目工程总承包（EPC）公开招标，预算21880万元，工期392日历天

关键信息

• 预算21880万元
• 工期392日历天
• 公开招标
• 工程总承包
• 设计、施工、采购

投标人资格要求

• 设计资质要求
• 施工资质要求
• 项目负责人资格要求
• 联合体投标要求