海南省直辖县琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场橡胶加工厂新、旧厂区15256.36㎡（折22.8845亩）土地使用权和地上建筑租赁
海南省琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场橡胶加工厂新、旧厂区15256.36㎡土地使用权和地上建筑租赁，预算484068元/年，租赁期限10年。
公告正文
| 竞价时间 | 2026年11月13日10:00:00-2026年11月13日16:00:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) |
| 报名起始日期 | 2026年11月4日10:00:00 | 报名截止日期 | 2026年11月12日10:00:00 |
| 标的坐落 | 海南省琼中县红岛乡 | 挂牌底价 | 484068元/年（含税） |
| 招租面积 | 15256.36㎡ | 租赁期限及租金支付 | 10年；租金按年支付，一年一付，每3年递增5%。 |
| 租赁押金 | 80000元 | 是否设置原承租人优先权 | 否 |
| 交易保证金 | 100000元 | ||
| 租赁用途 | 经营性出租 | ||
| 评估价格 | 旧厂区16396元/月、196752元/年；新厂区23943元/月、287316元/年。 | ||
| 评估基准日 | 2025年12月5日 | ||
| 评估机构 | 海口海平资产评估事务所（普通合伙） | ||
| 招租方名称 | 琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场 | ||
| 招租方承诺 | 1、本次招租是招租方真实意愿表示，招租的资产权属清晰，招租方对该资产拥有完全的处置权。 2、招租方招租资产的相关行为已经履行了相应程序，经过的有效内部决策，并获得相关批准。 3、招租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导陈述或重大遗漏。 4、招租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。 | ||
| 现场勘察联系方式 | 王女士 18289626001、86230683 | ||
| 招租方决策文件/批准文件 | 1、2026年1月12日，《琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场党总支部委员会第1次会议纪要》； 2、2026年3月26日，《关于琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场橡胶加工厂资产公开招租报批的请示（新农字〔2026〕8号）》 ； 3、2026年1月18日，《海南加钗投资控股发展有限责任公司董事会第3次会议纪要》； 4、2026年6月26日，《琼中黎族苗族自治县国有资产监督管理委员会关于同意新市农场橡胶加工厂出租的批复（琼中国资函〔2026〕28 号）》。 | ||
| 承租方资格及相关条件 | 1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向承租方须无失信行为，信用记录良好。报名时须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）查询的自身信用报告或截图，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，不具备报名资格。 2、租金按年支付，一年一付，先付后用。租金含税，租金每3年递增5%。 3、意向承租方一旦提交竞拍报名，即视为其已完全了解标的物的相关情 况，认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守 平台有关交易规则和交易须知。 4、意向承租方在成功竟得标的后因自身原因未能签约以及无故不推进交易或无故放弃受让等情形，其所缴纳的交易保证金将作为违约金全额扣除在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 5、租赁期间内，未经双方书面同意，均不得随意解除本租赁合同。如承租方中途退租的，应向出租方支付租赁期间内的全部租金。 6、标的信息公告期间，意向受让方应亲自全面完成现场实地踏勘，充分了解标的物及其周边环境，谨慎评估交易风险，标的现状以实地踏勘为准。未实地踏勘即报名的，视为已完全知悉并接受标的现状（含瑕疵）。一旦提交报名申请及参与竞价，即视为已充分知悉标的现状与交易细节并自愿接受本标的的一切现状（包括但不限于面积误差等一切已知及未知瑕疵），完全认可交易公告及附件条款，对标的无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自行承担由此产生的全部交易风险。琼中农村产权交易中心不承担标的瑕疵担保责任，竞得后不得以任何理由主张撤销交易、减免租金或拒绝履行合同义务。 7、本项目有关信息由出租方提供，琼中农村产权交易中心平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，意向承租方报名即接受现状。 | ||
| 重要信息揭示 | 1、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，并对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。如要新建，须经出租方书面同意，施工期间及施工后因施工产生的一切责任由承租方自行承担，与出租方无关。若造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方因此遭受的全部损失。 2、本项目装修期不予以免租。 3、合同终止后，承租方应将房屋现状无偿移交出租方，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。 4、租赁期内，若因政府征收、收购、拆除租赁物，或因自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 5、本胶厂按现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。 6、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资 格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切 后果，包括但不限于费用、风险和损失。意向承租方参与竞拍，即视为 同意本“重要信息揭示”的全部条款的有关约定。 7、承租方承租期间，标的物及其设施的使用所产生的所有费用均由承租方承担，包括但不限于水、电费、房产使用税、物业费、垃圾费及其他产生的直接费用，收费标准按海南相关标准执行。 8、承租方应确保消防安全，因承租方使用标的物或经承租方装修标的物造成人身、财产损害的，均由承租方承担全部赔偿责任。 9、租赁期间，因国家建设需要或公司项目开发需要而终止承包合同的，出租方应提前30日内书面通知承租方，承租方必须给予积极配合，并在下达通知书后30日内无条件、无偿退出承租的标的物，承租方不得以任何理由和任何方式向出租方主张权利,租金可按实际日期计算，多交的租金出租方应当退还给承租方，并且按合同约定退还约保证金。 10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 10、交易平台出具标的竞得书后,中标方须在3个工作日内完成签订竞得书，在5个工作日内按出租方提供的合同文本签订租赁合同。并在合同签订的5个工作日内结清租金。若因中标方原因未在规定时间内签订竞得书、租赁合同及结清交易价款，视为中标方违约。 11、转出方及承租方应对提交材料得真实性、准确性、完整性、合法性负责并承担相应的法律责任。 12、该资产占地总面积共15256.36㎡（折22.8845亩），分为旧厂区和新厂区，旧厂区占地面积为6117.9平方米，建筑面积为1147.4平方米，新厂区占地面积为9138.46平方米。 | ||
| 报名流程 | 意向承租方须在 2026年11月12日10:00 时之前自行登录琼中农村产权交易中心平台网站（https://qiongzhong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到琼中农村产权交易中心平台指定账户（以到账为准）。 1、《报名材料》（见附件）； 2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件） 自然人：本人身份证（复印件）； 3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； 4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。 | ||
| 竞价规则 | 1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。 2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。 4、本次竞价方式为: 阶梯竞价 ，每次加价幅度为最小变动单位 ( 500.00元) 的整倍数。 5、本次竞价持续时间为 6时0分0秒 。 6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。 7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标 8、延时竞拍规则：在竞拍截止前5分钟内（含系统判定的最后5分钟），如有新的有效出价，系统将自动在当前截止时间基础上顺延5分钟。若在顺延的5分钟内再次出现有效出价，将继续顺延5分钟，以此类推，直至某一轮5分钟内无新出价，竞拍正式结束。 9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。若竞得方因实际情况需从交易保证金中扣除交易服务费，须另向平台作出书面申请。 | ||
| 交易保证金不退还规则 | 1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。 2、竞价成功后放弃付款的客户。 3、未按规定时间完成订单结算的客户。 4、哄抬价格，牟取暴利等行为。 5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。 6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。 | ||
| 交易保证金缴纳方式 | 仅支持网银转账或线下银行转账 交易保证金账户： 单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号：1020352900000213 交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金 | ||
| 服务费收费标准及缴纳方式 | 本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中农村产权交易中心管理办法（试行）》内容为准。 仅支持网银转账或线下银行转账 交易服务费账户 单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号：1020352900000356 服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费 | ||
| 咨询电话 | 项目（报名）咨询：交易部 0898-8623-0683 | ||
| 平台地址 | 海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场3栋01号 |
内容提要
海南省琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场橡胶加工厂新、旧厂区15256.36㎡土地使用权和地上建筑租赁，预算484068元/年，租赁期限10年。
关键信息
- 预算484068元/年
- 租赁期限10年
- 保证金100000元
投标人资格要求
- 意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人
- 信用记录良好
- 租金按年支付，一年一付，先付后用
- 租金每3年递增5%
原始公告：https://www.nongjiao.com/auction/detail-16937（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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