京品苑7号楼苏工院宿舍改造工程监理
常熟市百货有限责任公司采购京品苑7号楼苏工院宿舍改造工程监理，预算约80万元，监理服务期180日历天。
公告正文
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003001001
京品苑7号楼苏工院宿舍改造工程监理
信息发布时间：2026-10-23 17:30:00
来源：苏州市常熟公共资源交易平台
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2026-10
原文链接
http://218.4.45.172:8086/jumpDetail.html?infoid=2fa0a78a-8b2c-40a6-b1fb-f1179dfc1d35&StampTime=1792747800156
京品苑
7号楼苏工院宿舍改造工程
（项目名称）
京品苑
7号楼苏工院宿舍改造工程
监理
（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
E3205810149107309
003001
（标段编号）
1.招标条件
本招标项目
京品苑
7号楼苏工院宿舍改造工程
（项目名称）已由
常熟高新技术产业开发区管理委员会
（项目审批、核准或备案机关名称）以
江苏省投资项目备案证、常高管投备
(2026)295号
（批文名称及编号）批准建设，
项目业主为
常熟市百货有限责任公司
，
招标人为
常熟市百货有限责任公司
，建设资金来自
自筹
（自筹
/财政），项目出资比例为
100
%国有资金
，项目建设采用：
？
自建
□
代建
□
集中建设。项目已具备招标条件，
现对该项目
京品苑
7号楼苏工院宿舍改造工程
监理
（标段名称）的监理进行公开招标。
苏州金正工程技术咨询服务有限公司
（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：
京品苑
7号楼苏工院宿舍改造工程
监理
2.2建设地点：
常熟
高新区
东南大道
1
11
号
2.3工程类型：
监理
2.4建设内容及规模：
监理范围内
改造
建筑面积约
37085.01
平方米，监理范围内工程造价约
4300
万元
2.5监理合同估算价（万元）：
80
2.6监理及相关服务范围：
施工全过程及保修阶段监理
2.7监理服务期：
180
日历天
2.8是否属于政府采购工程：
？否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
？否
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于
/
%。
3.投标人资格要求
3.1
投标人资质类别和等级
：
工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质
；
3.2
拟选派项目总监理工程师资格
：国家注册监理工程师（
房屋建筑
工程专业）；
3.3
资格审查必要条件
：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：
拟承接本工程的总监无在监工程。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3
.4
资格审查其他条件：
？3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩
：
指总监理工程师监理完成过单项合同工程
总
造价在
3
000万元及以上的房屋建筑工程。自单位工程竣工验收证明书中注明的验收时间起至投标截止之日止，五年内有效。（如果有多个单位工程竣工验收证明书的，以最后一张竣工验收证明书中注明的验收时间为准）
？
需提供中标通知书（适用于招标项目，直接发包项目可不提供中标通知书）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
（注：（
1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。
（
2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）
□3.4.2其他：
/
3.5
本工程
□接受？不接受联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：
/
□3.6本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。
中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。
中小企业划分标准详见
“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：
/
。
□
3.6.1
以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于
/
%
。
4
.
资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5
.
评标办法
本次招标采用
综合评估法
，评标标准和方法详见招标文件第三章。
是否采用评定分离
:
□
是
？
否
6.招标文件
的获取
6.1
招标文件获取时间为：
2026
年
10
月
23
日
8
时
30
分至
2026
年
10
月
30
日
16
时
30
分
。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：
苏州市公共资源交易平台
-常熟分中心
。
7.投标文件的递交
7.1投标截止时间为
：
2026
年
11
月
24
日
9
时
00
分
。投标人在投标截止时间前，登录
“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求或说明
8.1
企业可以使用
CA
通过
“电子招标投标交易平台”的“交易平台二期招投标人入口
-
交易乙方
”进行文件下载，在
[
招标公告
-
工程
]
页面上搜索项目，该项目
[
文件下载
-
交易文件下载
]
页面上下载招标文件，了解本工程招标信息。
8.2
为保证企业正常参与，企业应在
“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”中及时更新各类企业、人员信息。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知》。请各投标单位及时进行注册及信息管理，录入企业相关信息及佐证材料，避免影响正常参与公共资源交易活动。
8.3
注册省统一主体信息库前，投标人应先办理介质
CA
（介质
CA
包括江苏数科
CA
（原国信
CA
）或
CFCA
，持这两种介质
CA
的单位无需重新办理），具体详见苏州市公共资源交易平台常熟市分中心
“通知公告”栏中关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知。
8.4
申请及制作电子签章
CA
锁，咨询电话：
0512-52822187
（
CFCA
）、
0512-52816950
（江苏数科
CA
（原国信
CA
））
8.5根据行业管理部门相关文件规定，拟中标人须办理企业及投标人员核验，若拟中标人未能通过核验备案的，将被取消中标资格。
8.6本工程免收投标保证金。
8.7请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源交易平台CA驱动、招投标工具更新升级的通知》。
8.8本项目采用不见面开标的形式，常熟网上开标直播系统-操作手册（投标人），下载地址：苏州市公共资源交易中心常熟市分中心下载中心中下载相关文件。
8.9本次招标为
京品苑
7号楼苏工院宿舍改造工程
监理，招标范围为施工全过程及保修阶段监理，
改造
建筑面积约
37085.01
平方米，建筑最高高度约
97
米，地上最高
29
层。监理范围内工程造价约
43
00万元。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在
江苏省建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、苏州市公共资源交易平台
上发布；
9.2本次招标公告为第
1
次发布。
10.
联系方式
招标人：
常熟市百货有限责任公司
招标代理机构：
苏州金正工程技术咨询服务有限公司
招标人地址：
江南大厦
401-3
招标代理机构地址：
常熟市达海路
2
7号
联系人：
刘嘉涛
联系人：
顾晓东、俞静
电话：
0512
-
52772387
电话：
0512-
52392227
传真：
/
项目负责人：
周雪峰
邮编：
215500
传真：
/
电子邮箱：
/
邮编：
215500
电子邮箱：
22399757@qq.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门：
常熟市建设工程招标投标办公室
联系电话
：
0512-
52822912
10.3异议渠道
若投标单位对本工程有异议或投诉的，依法必须招标的工程需根据《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》
[苏建规字（2016）4号]进行异议或投诉；依法非必须招标的工程需根据《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（7部委令第11号）进行异议或投诉。投标单位可采用书面形式提出异议或投诉，也可按招标文件附件中的流程在“常熟市公共资源电子交易平台”内进行异议或投诉。
评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
条款号
评审因素
评审标准
1
中标候选人排序方法
综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先，若监理方案得分也相同的，则由招标人抽签确定排名先后顺序。
抽签球号为公布投标人环节的投标人对应序号（序号球缺失时以其它序号代替）。
2.1.1
形式评审
标准
投标人名称
投标人名称与营业执照、资质证书一致
；不一致的，有有效证明材料。
投标函签字盖章
投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
投标文件的组成
符合第二章
“投标人须知”3.1.1的要求。
报价唯一
只能有一个有效报价
。
暗标
符合招标文件有关暗标的要求。
投标文件封面
符合第六章投标文件格式要求，并加盖单位公章、有法定代表人或其委托代理人签字
法定代表人申明
符合第六章投标文件格式要求，并加盖单位公章、有法定代表人签字
2.1.2
资格评审
标准
营业执照
符合第二章
“投标人须知”第1.4.1项规定。
资质等级
符合第二章
“投标人须知”第1.4.1项规定。
总监理工程师资格
符合第二章
“投标人须知”第1.4.1项规定。
项目总监理工程师在监工程要求
符合第二章
“投标人须知”第1.4.1项规定。
联合体投标人（如有）
符合第二章
“投标人须知”第
1.4.1、
1.4.2项规定。
承诺书
符合第六章投标文件格式要求，并加盖单位公章、有法定代表人或其委托代理人签字或盖章
资格审查材料
符合第二章
“构成投标文件的材料”
3.1.1
要求
其他禁止性情形
不存在第二章
“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。
其他要求
符合第二章
“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
2.1.3
响应性评审
标准
投标内容
符合第二章
“投标人须知”第1.3.1项规定。
监理服务期
符合第二章
“投标人须知”第1.3.2项规定。
工程质量
符合第二章
“投标人须知”第1.3.3项规定。
项目监理机构最低要求
符合第二章
“投标人须知”第1.3.4项规定。
投标有效期
符合第二章
“投标人须知”第3.3.1项规定。
投标保证金
符合第二章
“投标人须知”第3.4.1项规定。
投标报价
无下列情形之一：（
1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定
。
其他
无第三章
“评标办法”4.无效标条款所列情形。
条款号
条款内容
编列内容
2.2.1
分值构成（总分
100分）
投标报价：
36.5
分
监理方案：
24
分
项目监理机构：
2
1
分
（其中总监理工程师
6分、监理机构人员
15
分）
拟投入现场的设备、检测仪器：
8
分
类似工程业绩：
8
.5
分
（其中企业
4分，总监4
.5
分）
奖项：
0
分
其他：
2
分
（投标人信用：
2
分；投标行为考评扣分）
2.2.2
评标基准价计算方法
1、
评标基准价计算方法：
？
招标人直接选择方法
四
作为评标基准价的计算方法；
□在投标文件开启（解密）后，由
招标人（或招标代理机构）
从以下
（方法一至方法四中任选不少于两种）
中随机抽取一种。
□
方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
□方法三：
以有效投标文件的投标报价算术平均值为
A，评标基准价=A×K，K值在
投标文件开启（解密）后
由
招标人（或招标代理机构）
随机抽取确定，
K值的取值范围为
95%、9
6
%、9
7
%、9
8
%、9
9
%、100%
。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
？
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为
A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值
在投标文件开启（解密）后
由
招标人（或招标代理机构）
随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号
评分因素
评分标准
分值
2.2.3(1)
投标报价
偏差率
=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低
1%扣
0.3
分，每高
1%扣
0.1
分；偏离不足
1%的，按照插入法计算得分。
36.5
分
2.2.3(2)
监理方案
（
1）
招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。
除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的
70%。
（不包含第（
3）项篇幅扣分）。
（
2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
（
3）篇幅要求：
？
监理方案各评分点篇幅要求如下：
详见下面表格
，每超过
1页的，
扣
0.1
分
。
□
监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过
3
0
页，每超过
1页的，
扣
0.1
分
。
评分因素
评分标准
页数要求
分值
？
质量控制方案
除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委根据相应的评审因素酌情打分：
优（
[0.90—1]×分值）
良（
[0.8—0.9]×分值）
中（
[0.7—0.8]×分值）
不超过
12
页
5
分
？
进度控制方案
除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委根据相应的评审因素酌情打分：
优（
[0.90—1]×分值）
良（
[0.8—0.9]×分值）
中（
[0.7—0.8]×分值）
不超过
4
页
5
分
？
投资控制方案
除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委根据相应的评审因素酌情打分：
优（
[0.90—1]×分值）
良（
[0.8—0.9]×分值）
中（
[0.7—0.8]×分值）
不超过
4
页
4
分
？
安全控制方案
除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委根据相应的评审因素酌情打分：
优（
[0.90—1]×分值）
良（
[0.8—0.9]×分值）
中（
[0.7—0.8]×分值）
不超过
5
页
4
分
？
合同及信息管理方案
除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委根据相应的评审因素酌情打分：
优（
[0.90—1]×分值）
良（
[0.8—0.9]×分值）
中（
[0.7—0.8]×分值）
不超过
3
页
4
分
？
其他
（现场组织与协调措施）
除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委根据相应的评审因素酌情打分：
优（
[0.90—1]×分值）
良（
[0.8—0.9]×分值）
中（
[0.7—0.8]×分值）
不超过
2
页
2
分
2.2.3
(3)
项目监理机构
总监理工程师
①
有国家注册监理工程师岗位证书的得
1.0
分，
否则按无效标书处理
。
②总监具有建设工程类高级（或以上）工程师职称的得2.0分，具有建设工程类中级职称的得1.0分。最高得2.0分。
③具有《注册安全工程师》（建筑施工安全）中级（或以上）证书的得
2
.0分。否则不得分。最高得2.0分。
④
总
监取得国家注册监理工程师执业年限在
10
年（含）及以上的得
1.0分，执业年限在10年以下的得0.5分。
最高得
1.0分。
注：
1.需提供相关证书原件扫描件，未提供的不得分。
2.总监执业年限时间以执业资格证书上的批准日期或“全国建筑市场监管公共服务平台”注册备案批准时间为准。
（
至投标文件递交截止之日止
）
6
分
监理机构人员
①
本工程要求配备
专业监理工程师
1
人
（房屋建筑工程）
，
所配备的专业监理工程师符合招标文件中投标人须知前附表
3.1.1对专业监理工程师的要求
且专业与要求专业
相符
的得
3
.0
分，否则不得分。
②所配备的专业监理工程师具有《注册安全工程师》（建筑施工安全）中级（或以上）证书的得
3
.0分，否则不得分。最高得
3
.0分。
③所配备的专业监理工程师具有《中华人民共和国一级造价工程师注册证书》（土木建筑工程）的得3
.0
分
,具有《中华人民共和国二级造价工程师注册证书》（土木建筑工程）的得1.5分，其余不得分。
最高得
3
.0分。
④所配备的专业监理工程师具有《中华人民共和国一级建造师注册证书》（建筑工程）的得3
.0
分，具有《中华人民共和国二级建造师注册证书》（建筑工程）的得
1.5分，其余不得分。
最高得
3
.0分。
⑤所配
备的专业监理工程师具有建设工程类高级（或以上）工程师职称的得
3
.0分，具有建设工程类中级工程师职称的得1.
5
分。最高得
3
.0分。
注：
1.需提供相关证书原件扫描件，未提供的不得分。
2.②、③、④、⑤项所列得分仅计取同1个人的
，
如投标人配备多个专业监理工程师的，得分仅按合计得分最高的同
1人计取。本小项专业监理工程师的最终得分=①+②+③+④+⑤
3.专业监理工程师的专业：
投标单位可自行提供证明材料（例如江苏省建筑市场监理信用管理平台或江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台专业监理工程师信息采集截图，或注册专业或岗位证书专业或培训证书专业或毕业证书专业相应证书扫描件等）证明其专业
。
15
分
2.2.3
(4)
拟投入现场的设备、检测仪器
拟投入现场的设备、检测仪器等能够满足招标文件规定配置要求
（
配备有超声波测厚仪、
甲醛
气体检测仪、全站仪、经纬仪、回弹仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺
）
的得满分
(
8
分
),缺一项扣
1
分，扣完为止。
注：需提供有效期内的校准证书或检定证书扫描件，否则不得分。
8
分
2.2.3
(5)
类似工程业绩
？
企业类似工程业绩：
企业监理过类似及以上工程的，有
1个得
1
分，本小项最高得
4分。
？
总监类似工程业绩：
总监在投标单位时监理过类似及以上工程的，有
1个得4
.5
分，本小项最高得
4
.5
分。
注：
1.
企业类似工程业绩和总监类似工程业绩可重复计取。
2.
资格审查中的
总监理工程师类似工程业绩
与此评分项中的
总监理工程师类似工程业绩
，两者可兼得。
说明：
（
1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。
（
2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。
8
.5
分
2.2.3
(6)
奖项
？不采用
□采用
/
分
2.2.3
(7)
其他
投标人信用：
投标人信用标得分
=
信用
分值
×折算系数，本标段折算系数为
2
%。
备注：
1.未列入苏州市工程监理企业信用综合评价结果的，其信用评价结果按0分计取。
2.苏州市工程监理企业信用综合评价
分值按照投标截止日当日有效的苏州市住建局公布的
《苏州市工程监理企业信用综合评价结果》
2
分
投标行为考评扣分
：
按评标时考评扣分时效内的扣分值执行
0
分
备注
1、类似工程监理业绩证明材料不仅限于要求必须提供的资料。
2、投标工具中的投标文件格式与招标文件第六章投标文件格式可能存在不同，请投标人根据招标文件第六章投标文件格式自行修改。
3、总监理工程师相关业绩及奖项若不是投标人承担的工程项目，则本工程评分标准中总监理工程师类似工程业绩及奖项的得分不计入。
4
、根据住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知，
2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程），可以使用电子注册证书。
5、若拟派总监、专业监理工程师为一级注册建造师的则资质证书需满足以下要求a. 统一使用电子证书，纸质注册证书无效；b. 电子证书有效期限为180天，超出使用期限的电子证书，电子证书无效；c. 电子证书中无手写签名的，电子证书无效【注：电子证书上签名图像（灰色框）及个人签名两样须同时具备签名】；d.电子证书的签名一致性的辨识，存在个人识别能力不一、图像清晰度不一等问题，为避免争议，招投标评审时不对签名图像与个人签名的笔迹一致性进行比对，有签名的评审时均为一致。）。
6、如本项目投标人拟派的总监、专业监理工程师为二级注册建造师的，必须根据《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》〔2023〕第26号文件要求执行。
7
、如本项目投标人拟派的总监、专业监理工程师为二级造
价工程师的，必须根据《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》〔
2023〕第
26
号文件要求执行。
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内容提要
常熟市百货有限责任公司采购京品苑7号楼苏工院宿舍改造工程监理，预算约80万元，监理服务期180日历天。
关键信息
- 公开招标，预算约80万元，监理服务期180日历天，接受联合体投标，专门面向中小企
投标人资格要求
- 工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质
- 国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）
- 拟承接本工程的总监无在监工程
- 具有与本工程相类似项目的监理业绩
原始公告：https://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20261023/2fa0a78a-8b2c-40a6-b…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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