汕公资网挂出让〔2026〕09号挂牌出让公告

公告正文

汕尾市国有建设用地使用权网上公开挂牌出让公告

（汕公资网挂出让〔 202 6 〕 09 号）

经汕尾市人民政府批准，受汕尾市自然资源局委托，汕尾市公共资源交易中心以网上公开挂牌方式出让（ 2 幅）国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（具体图件及技术指标以相关职能部门出具的文件为准），详见地块规划设计条件要求：

1.宗地编号SW-CQ-06-11-0004地块座落于汕尾市区迎宾大道东侧、站前横三路南侧，面积：28588㎡，土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地（ ≤10%配套商业（计容建筑面积）），容积率： 2.0-2.6，最大计容建筑面积：74328㎡，建筑密度：塔楼密度≤22%、裙楼密度≤30%，建筑限高：80m，绿地率：≥35%，出让年限：住宅用地70年；商业用地40年，起始价：人民币11150万元，保证金：人民币5575万元，加价幅度：人民币30万元，本次挂牌出让地块设有保护价（底价）。

2.宗地编号SW-CQ-04-01-002（2）地块座落于汕尾市区海滨大道西段北侧，面积：7048㎡，土地用途：商业用地，容积率：≤2.5，最大计容建筑面积：17620㎡，建筑密度≤40%，建筑限高：≤80m，绿地率：≥20%，出让年限：商业用地40年；起始价：人民币2256万元，保证金：人民币2256万元，加价幅度：人民币10万元，本次挂牌出让地块设有保护价（底价）。

二、竞买人应具备条件要求：

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织 (法律另有规定的除外)可报名参加竞买，不接受联合竞买。

2.按时足额缴交竞买保证金。

3.竞买人必须在竞买前登录“信用中国”网站查询（企业及法人）信用记录名单，被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，违法失信行为记录名单”的竞买人不得参与竞买；竞买人必须在参与竞买前自行查询打印，在竞得后提供，如相关失信记录已失效，竞买人需提供相关证明资料。

4. 本次挂牌出让地块设有底价，底价在网上挂牌交易限时截止半小时前提供，由委托方输入交易系统。

三、竞价形式：按照《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》，竞买人登录交易系统进行网上竞价，网上挂牌竞价期间可多次出价，至挂牌截止时间价高者得。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于 202 6 年 11 月 14 日至 202 6 年 12 月 11 日登录汕尾市公共资源交易服务平台（网址 http://www.shanwei.gov.cn/swggzy/）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 202 6 年 11 月 14 日至 202 6 年 12 月 11 日登录汕尾市公共资源交易服务平台土地、矿业权、耕地指标网上挂牌交易系统（网址 https://jy.swggzy.cn/main）提交竞买申请。交纳竞买保证金的截止时间为202 6 年 12 月 11 日 16时00分。申请人按规定交纳竞买保证金的，网上交易系统将自动确认其竞买资格。

六、公告起止时间： 202 6 年 11 月 14 日至 202 6 年 12 月 4 日。

七、地块挂牌竞价起止时间为：

1. 宗地编号 SW-CQ-06-11-0004 地块挂牌竞价起止时间： 202 6 年 12 月 5 日 09 时 00分至202 6 年 12 月 15 日 9 时 30 分。

2 .宗地编号SW-CQ-04-01-002（2）地块挂牌竞价起止时间：2026年1 2 月 5 日 09时00分至2026年1 2 月 15 日 10 时 0 0分。

八、其他需要公告的事项 :

1 . 挂牌时间截止前 30分钟内有新报价的，交易系统自动转入网上“限时竞价”，通过网上限时竞价确定竞得人。

2 . 汕尾市公共资源交易服务平台土地、矿业权、耕地指标网上挂牌交易系统交易大厅网址（ https://jy.swggzy.cn/gtzyjygcxx/）。

3 . 本次国有建设用地使用权公开出让采用网上挂牌出让，交易程序按《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》办理。

4 . 网上交易实行竞买资格后审办法，竞买人竞得后（向交易系统上传材料），经审核不具备竞买条件的，属违约行为，将被取消竞得资格，保证金不予退还，并应承担相应责任。

5.成交款的交付：SW-CQ-06-11-0004地块挂牌成交后，竞得人所缴纳的竞买保证金转为地价款，尚欠地价款自土地出让合同签订后3个月内付清；

SW-CQ-04-01-002（2）地块挂牌成交后，竞得人所缴纳的竞买保证金转为地价款，尚欠地价款自土地出让合同签订后30日内付清。

九、交地条件及开竣工时间要求：地块于签订出让合同后半年内按净地条件交付买受人管理使用；地块交付使用后一年内动工建设，宗地开发建设时间不得超过三年。

十、 SW-CQ-06-11-0004地块的竞买人应当具备房地产开发资质，竞得后需提供具备房地产开发资质的证明文件(如营业执照等)。竞得人须严格执行《汕尾市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案》相关规定，落实“交房即交证”主体责任及相关要求。严格按照土地出让、规划、施工许可等相关要求和建设时序进行开发建设，经联合验收合格或完成建设工程竣工验收备案相关税费全部缴清的新建商品房项目，由房地产开发企业代办《不动产权证书》，以购房合同约定的交房期限，将交房标准直接提升为在房屋交付的同时，向购房者直接交付个人商品房《不动产权证书》，实现“交房即交证”。

十一、公共配建及移交 :按地块规划设计条件要求执行。

十二、其他需要特别说明事项：

1.SW-CQ-06-11-0004地块：地块东侧、南侧、北侧已配套市政道路，具备动工开发所需通水、通电、通路条件。地块西侧规划站前东三路正在按程序推进。竞得人知悉并接受现状，不得以地块西侧道路未完工为由拒绝接收土地、申请调整交地、开竣工期限，或提出索赔、减免土地价款等诉求。

2.SW-CQ-04-01-002（2）地块：地块红线内现存10kV 霞洋线下洋西支线#1-#4线路设施，按现状出让。竞买人已充分知悉现状。地块开发可利用该设施供电，也可根据项目需要实施迁改。线路迁改前，竞得人须按《广东电网有限责任公司电力设施迁改管理实施细则》履行电力保护职责、落实安全防护。如需迁改，由竞得人自行对接广东电网有限责任公司汕尾供电局办理申请，全部迁改费用由竞得人承担。竞得人不得以此涉电设施为由拒接土地、申请调整交地、开竣工期限，或提出索赔、减免地价款等诉求

十三、汕尾市公共资源交易中心根据委托人设置条件要求发出挂牌公告，只负责提供交易平台和服务，竞买人如需了解上述挂牌交易地块的详细情况，可向委托人咨询。

十四、联系人：郑小姐联系电话： 0660-3377096

十五、 CA数字证书办理咨询联系人

陈小姐咨询电话： 0660-382 8522

地址：汕尾市市民服务广场三楼 CA证书办理窗口

十六、、汕尾市公共资源交易中心土地与矿业权交易部

联系人：吴先生、陈先生联系电话： 0660-3826996

开户单位：汕尾市公共资源交易中心

银行账号：交易系统自动生成

汕尾市自然资源局汕尾市公共资源交易中心（盖章）

202 6 年 11 月 14 日

内容提要

汕尾市公共资源交易中心挂牌出让2幅国有建设用地使用权，宗地编号SW-CQ-06-11-0004和SW-CQ-04-01-002（2），总面积约35636㎡，起始总价13406万元，保证金分别为5575万元和2256万元，挂牌竞价时间分别为2026年12月5日09:00至12月15日09:30和2026年12月5日09:00至12月15日10:00。

关键信息

• 起始总价13406万元
• 保证金分别为5575万元和2256万元
• 挂牌竞价时间分别为2026年12月5日09:00至12月15日09:30和202

投标人资格要求

• 中华人民共和国境内外的法人和其他组织 (法律另有规定的除外)可报名参加竞买
• 按时足额缴交竞买保证金
• 在竞买前查询打印信用记录，不得有失信记录
• 具备房地产开发资质