宁德海湾创新中心一期项目投资建设一体化

公告正文

招标

公告 2026-11-13

1. 招标条件

本招标项目宁德海湾创新中心一期项目(投资建设一体化) 已由宁德市蕉城区发展和改革局以闽发改备[2026]J010185号批准建设，项目业主为宁德市汇科园区运营管理有限公司，建设资金来源业主自筹，招标人为宁德市汇科园区运营管理有限公司，委托的招标代理机构为福建省建信工程管理集团有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算或投资概算金额 68976.02万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：宁德市蕉城区；

2.2 项目建设规模：宁德海湾创新中心项目总用地面积41197.96㎡，总建筑面积约105000㎡。项目分两期建设，一期总建筑面积约31600㎡，二期总建筑面积约73400㎡。本次招标的是宁德海湾创新中心一期项目建设内容，总建筑面积约31600㎡，地上建筑面积约23000㎡，地下面积约8600㎡；包含一栋科研楼及配套设施。以上最终的具体实际建设内容和规模以招标人最终确认的施工图为准，具体实施进度以招标人要求为准；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+投融资；

（3）招标范围和内容：包含宁德海湾创新中心一期项目的施工图设计、采购、施工、投资一体化的工程总承包任务。具体内容如下：①投资内容：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供资金支持，偿还投资本金及合理回报利润率的方式(具体详见合同条款)；②设计范围：包括但不限于宁德海湾创新中心一期红线范围内及一二期分界位置结构、围挡、边坡及排水、地下室隔墙及二期安装工程接驳的预留做法等施工图设计、后续服务（含图纸审查配合服务、施工全过程的设计指导服务、竣工图编制）等工作；③施工范围：包括但不限于本项目市政通信接驳工程、市政雨污接驳、市政管线及破路开口、外部道路至红线内的施工便道、临时用水等均由承包人负责设计及施工，并通过职能部门验收。本项目红线范围内的全部土建安装工程和配套建设工程项目及环境保护项目，一二期分界位置结构、围挡、边坡及排水、隔墙及二期安装工程接驳的预留等的施工，最终以经审核后的施工图及审核后工程量清单为准；④采购范围包括：本工程所涉及的材料和设备的采购、运输、安装、保管、调试及售后，工程主要材料及设备的采购或订货需在实施前报招标人同意后方可实施；⑤中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成主管部门竣工备案验收；⑥其他：按相关规定需由中标人完成的检测工作及相关方案论证,相关费用由中标人承担；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等。⑦本项目鼓励投标人积极采用新技术、新工艺、新材料和新设备，与智能建造协同发展，促进项目建设提质降本增效，推广应用建筑信息模型技术（BIM）技术，实现设计、生产、施工等环节数据互通共享，⑧根据发包人资金需求，由承担投资任务的单位通过其基本存款账户向发包人提供不低于10000万元的资金支持，具体详见《附件八：投资建设一体化合作协议》，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为人民币245088493元，计算方法详见“投标人须知前附表” ；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 520日历天（含设计周期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）中标通知书发出后勘察、施工图设计周期60日历天,2027年8月31日前主体工程施工完成；

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求：达到国家现行工程质量验收规范的合格标准，其中：2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。2.7.2施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。2.7.3采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；

（1）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（1）勘察资质要求（如有）：具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察（岩土工程）甲级及以上资质。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的房屋建筑工程专业一级注册建造师执业资格，或一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构工程师执业资格，或高级工程师及以上职称，并为独立投标人或联合体牵头人本单位在岗员工。项目负责人满足相应条件的，可以兼任本项目施工项目负责人或设计项目负责人，不允许兼任其它岗位，且不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目负责人或施工总承包项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体中承担工程设计任务的本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的房屋建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且应投标人或联合体中承担工程施工任务的本单位正式在职职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

1人，具备国家注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人或联合体中承担工程勘察任务的本单位正式在职职工。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 3 家；投标人自愿组成联合体的应由承担工程施工任务或工程勘察设计任务或工程投资任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人或合伙企业营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）。（2）本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人）。仅限于承担工程施工任务或工程勘察设计任务或工程投资任务的单位作为联合体牵头人。投标人以联合体投标的，工程勘察设计任务仅由一家单位承担。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；采用联合体投标的，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。（3）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标。（4）根据闽建办筑函〔2021〕10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。（5）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于招标公告发布之日（北京时间，下同）至 2026年12月17日 09:00:00 通过宁德市公共资源交易中心（http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元（￥500000元）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026年12月17日 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过宁德市公共资源交易中心（http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/）递交电子投标文件；

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2 履约担保形式：具体详见投标须知前附表

8.3 履约担保期限：具体详见投标须知前附表

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、宁德市公共资源交易中心（http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/）上发布。

10. 联系方式

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内容提要

宁德海湾创新中心一期项目公开招标，投资建设一体化，预算约68976.02万元，工期520天。

关键信息

• 公开招标，预算约68976.02万元
• 工期520天
• 要求投标人具备相应资质
• 接受联合体投标

投标人资格要求

• 具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质
• 具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》
• 具备工程勘察综合甲级资质或工程勘察（岩土工程）甲级及以上资质
• 项目负责人具备相应执业资格或高级工程师及以上职称