邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目（一期）二标段工程总承包（EPC）

公告正文

1 .招标条件

本招标项目邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目已由邵东市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目可行性研究报告的批复、关于同意调整邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目可行性研究报告批复有关内容的通知，邵发改审 [2025]168号、邵发改审[2026]12号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为邵东市住房和城乡建设局，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金： 100% ，招标人为邵东市住房和城乡建设局，招标代理机构为湖南嘉棋项目咨询管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目（一期）二标段工程总承包（ EPC）；

2.2 建设地点：邵东市大禾塘街道城东社区；

2.3项目基本情况：邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目（一期）二标段工程总承包（ EPC），总建筑面积47740㎡，建筑高度 21m，建设内容包括：1、建筑公司家属院及周边配套设施：户数198户，①基础设施等；②消防设施等；③照明设施等；④建筑工程等；⑤供水设施等。2、物资总公司（二期）（城东路1号）及周边配套设施：户数61户，①基础设施等；②消防设施等；③建筑工程等；④供水设施等；⑤供气设施等。3、水土保持所家属区、县粮运车队家属区、县审计局家属院(衡宝路)及周边配套设施：户数105户，①基础设施等；②供水设施等；③消防设施等；④照明设施等；⑤建筑工程等；⑥供气设施等；⑦公共厕所改造等。4、区法庭家属区：户数72户，①基础设施等；②供水设施等；③消防设施等；④照明设施等；⑤建筑工程等；⑥供气设施等。5、中医院家属区属院：户数60户，①基础设施等；②供水设施等；③消防设施等；④照明设施等；⑤供气设施等。（具体详见初步设计图纸和概算）（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积 47740㎡;

单项合同额 1507.4万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积 47740m2;

建筑高度 21米;

工程规模 M（中）型;

2.4 标段划分：邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目共划分为：邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目（一期）一标段工程总承包（ EPC）、邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目（一期）二标段工程总承包（EPC）等2个标段，为了确保项目建设进度和工程质量，投标人只能针对本项目中的1个标段进行投标，不得同时投两个标段；投标人若参与本项目两个标段投标，其所有标段投标均作无效投标处理；

2.5 工期要求： 210 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2026-12-25 ，

计划合同完（交、竣）工日期： 2027-07-23 。其中设计总工期 30 日历天，施工总工期 180 日历天；

2.6 质量要求：（ 1）设计要求的质量标准：符合相关规范、国家政策、法规和本项目设计任务的要求。所有施工设计图必须按现行相关设计规范、初步设计批复及发包人要求进行设计，并按设计相关规定进行编制，且最终通过建设行政主管部门的施工图备案，并为后续工程建设施工等过程提供服务。（2）采购部分质量标准：设备及材料符合国家及行业最新标准和相关要求，并经验收合格。（3）施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。

3.招标范围

邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目（一期）二标段工程总承包（ EPC），包括但不限于以下事项（具体详见初步设计图纸和概算）：

(1)设计部分 (包括但不限于)：对招标人提供的建设前期设计资料进行复核，并进行深化和完善；根据初步设计文件、初步设计批复、招标文件及其附件要求，完成包括本项目施工图设计、专项设计。所有设计图纸均应达到相关规定设计编制深度，符合已批准的初步设计文件、初步设计概算文件要求，满足清单编制及施工要求，负责通过政府主管部门的相关审批和审查，并为后续工程设建设施工等过程提供服务。

(2)施工部分 (包括但不限于)：本项目经评审通过后的设计施工图范围内的全部工程内容；

(3)采购部分 (包括但不限于) ：所有配套设施设备的采购、安装、调试、保修工作等。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4 .投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分）：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

√ 企业资质（施工部分）：牵头单位具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上] 资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级及以上] 资质。

（ 3） √ 不要求 □要求，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

( 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书或者具有注册建筑师执业资格证书或者具有注册结构工程师执业资格证书或者具有注册土木工程师执业资格证书或者具有注册监理工程师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

拟任施工负责人具备：

4 .2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标？接受联合体投标接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： √ 不要求类似工程业绩 □要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）：设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

√ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4 . 5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5 .招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请 202 6 年 11 月 13 日起至 2026年 11 月 18 日 23时59分在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统发布，投标人自行下载。

6 .投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间： 2026年 12 月 4 日 9时00分 (北京时间) 详见外网招标公告 /澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法 1 。

9 . 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和邵阳市建设工程招标投标网、湖南省政府采购网上发布。

10 . 其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（ CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11 .联系方式

（ 1）招标人：邵东市住房和城乡建设局

地址：邵东市兴和大道 288号市政府7楼

联系人：陈林春

电话： 18273915699

传真： /

电子邮件： 1059781751@qq.com

（ 2）招标代理机构：湖南嘉棋项目咨询管理有限公司

地址：湖南省 ·邵阳市·邵东市·大禾塘街道邦盛凤凰城写字楼4栋25楼

项目负责人：毛婷

项目组其他成员：张卫红、毛嘉濠

电话： 18173966033

传真： 0000-0000000

电子邮件： 371837383@qq.com

（ 3）行政监督部门：湖南省 ·邵阳市·邵东市·邵东市住房和城乡建设局

地址：邵东市兴和大道 288 号市政府大楼

电话： 0739-2664361

内容提要

邵东市城东片区老旧小区改造及配套设施项目（一期）二标段工程总承包，预算 1507.4 万元，工期 210 天，计划开工 2026-12-25，计划完工 2027-07-23。

关键信息

• 预算 1507.4 万元
• 工期 210 天
• 计划开工 2026-12-25
• 计划完工 2027-07-23

投标人资格要求

• 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照
• 具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上] 资质
• 具有 [工程设计·综合资质·综合资质甲级] 或 [工程设计·建筑行业·建筑行业乙级及以上] 或 [工程设计·建筑行业·建
• 拟任工程总承包项目负责人具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书