深圳中学回迁安置房与人才住房建设项目（西地块）设计装修EPC工程
深圳市罗湖安居有限公司公开招标深圳中学回迁安置房与人才住房建设项目（西地块）设计装修EPC工程，发包估价1800万元，面积35613.71平米，工期208天，投标截止2026-12-02 18:00，地点深圳罗湖区。
公告正文
深圳中学回迁安置房与人才住房建设项目（西地块）设计装修EPC工程
（招标项目编号：2209-440303-04-01-192135006）查看详情我要投标申请保函
一、招标概况
项目名称：深圳中学回迁安置房与人才住房建设项目
项目编号：2209-440303-04-01-192135
资金来源和资金来源构成：其他:100.00%
是否重大项目：否
招标项目名称：深圳中学回迁安置房与人才住房建设项目（西地块）设计装修EPC工程
招标项目编号：2209-440303-04-01-192135006
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：否
行政监督部门：罗湖区住房和建设局
二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2026-11-12 09:00:00 至 2026-12-02 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2026-11-22 18:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2026-11-27 18:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
| 备注 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市罗湖安居有限公司 |
| 通讯地址 | 深圳市罗湖区东门街道深南东路2028号罗湖商务中心39楼整层 | |
| 经办人 | 王柯 | |
| 办公电话 | 13798536606 | |
| 电子邮箱 | 1145711392@qq.com | |
| 招标代理 | 单位名称 | 深圳国际招标咨询有限公司 |
| 经办人 | 李家禅、张小丹 | |
| 办公电话 | 13312965094 | |
| 手机号码 | 13823505534 | |
| 电子邮箱 | lijcsztc@163.com |
四、详细公告内容
深圳中学回迁安置房与人才住房建设项目（西地块）设计装修EPC工程【标段编号：2209-440303-04-01-192135006001】
| 本次招标内容 | 一次装修,屋面及防水,建筑电气,其他，施工范围包含： 1)装修工程：住宅户内装修工程；公共空间装修（包含所有大堂、电梯厅、地下室电梯厅及车马厅、走道、公共卫生间等公共精装修区域等。具体部位包含：地面装修、墙面装修、天花吊顶、入户门门套、电梯门套的采购及安装、各种饰面层的装饰和收口等；不含裙房、公配区域的装饰装修。 2）安装工程：包含公共空间的普通照明的配管穿线、开关及插座面板采购及安装、灯具供应及安装等，并负责从EPC单位预留接驳点接驳（竖向走EPC单位桥架，横向EPC单位若有桥架可走EPC单位桥架，若无桥架则由装修单位自行配管）；住宅户内精装修范围内灯具、开关插座、排气扇、橱柜、吊柜、浴室柜、镜柜等的采购及安装、甲供材的安装及经招标人确认的施工图中的所有工程内容。具体详见招标文件。 |
| 本次招标面积 | 35,613.71平方米 |
| 本次发包工程估价 | 1800万元 |
| 计划总投资 | 65,277.61万元 |
| 工程地址 | 深圳市罗湖区东门街道凉果路 |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | / |
| 计划工期 | 208 |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-12-02 18:00 |
| 投标保证金 | 30万元 |
| 是否接受联合体投标 | 接受 |
| 联合体要求 | 本项目接受联合体投标，联合体成员组成不超过2家，且联合体各方均不得再单独或与其他单位组成新的联合体进行投标，并提供《联合体共同投标协议》（格式详见招标文件第三章），联合体各方应具备承担分工内容所需的相应资质条件和能力；牵头单位须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，联合体成员各方须具备本项目资质要求中的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位共同承接。 |
| 投标人资质要求 | |
| 其他资质要求 | 1.投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质。2.投标人须具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。3.项目经理须具备一级注册建造师（建筑工程专业）。 |
| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 一级 |
| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 建筑工程 |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 无 |
| 其他投标条件 | 今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。 项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 |
五、附件信息
| 序号 | 文件名 |
|---|---|
| 1 | 关于建设工程合同的风险提示.pdf |
| 2 | 公平竞争审查表.pdf |
温馨提示
（1）请通过以下链接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载
（ https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2159236 ）
（4）请各投标人参考以下网址，联系造价软件厂商下载适配新平台的造价软件，编制报价文件（ https://new.szggzy.com/xxgk/details.html?contentId=2081568 ）
（5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（ https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=2159235&siteId=1 ），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）
2.依法必招项目的招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关问题依据招标人及其上级机构的相关规定进行处理。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“深圳公共资源交易网”（ https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc ）”
(1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在 https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login 网址进行登记）。
(3)办理企业机构数字证书和法定代表人、拟派项目经理、商务标注册造价工程师、监理工程师的个人数字证书，办理流程详见深圳公共资源交易网( https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc )《建设工程数字证书办事指南》；
6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：( http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_3758840.html ）
7.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
8.资格后审有关要求如下：
(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
(2)由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“电子招标投标交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
(3)招标文件（含设计图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；
(4)投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易信息（建设工程）—>变更公告查看；投标子系统下载；
(5)投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站服务导航（建设工程）→办事指南。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
(6)自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
9.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
10.本招标工程中应按照《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》及《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》的要求，使用预拌混凝土、预拌砂浆和新型墙体材料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。
内容提要
深圳市罗湖安居有限公司公开招标深圳中学回迁安置房与人才住房建设项目（西地块）设计装修EPC工程，发包估价1800万元，面积35613.71平米，工期208天，投标截止2026-12-02 18:00，地点深圳罗湖区。
关键信息
- 发包估价1800万元，投标保证金30万元
- 投标截止2026-12-02 18:00线上递交
- 接受联合体不超过2家
- 需装修二级及设计甲级等资质
- 项目经理一级建造师建筑工程
投标人资格要求
- 建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质
- 工程设计综合甲级或建筑行业甲级或装饰设计专项甲级
- 项目经理一级注册建造师（建筑工程专业）
- 接受联合体不超过2家
原始公告：https://zbtb.gd.gov.cn/#/jygg/v2/E4403000004z11969061/A/A06?rowGuid=212069962120…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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