电子科技产业制造基地物业管理服务项目招标公告

公告正文

一、招标条件

电子科技产业制造基地物业管理服务项目已由项目核准机关核准立项，项目资金来源为国有自筹，招标人为南京智恒建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

（一）招标内容：电子科技产业制造基地总建筑面积12.31万平方米，含厂房、研发楼、宿舍及食堂，其中厂房面积98711.06平方米，研发楼、宿舍及食堂24410平方米。

本次物业管理服务含秩序安保、保洁绿化、设施维保、宿舍管理等。物业服务单位提供一体化、全方位的管理服务，详见第五章招标要求。

（二）招标控制价：697.4765424万元（含税），其中开办费12.504万元（不可竞争费），物业管理费用：（1）厂房2.1元/月/㎡（建筑面积98711.06m²）；

（2）研发楼、宿舍、食堂3.2元/月/㎡（建筑面积24410m²）。注：单价及总价等于或高于此控制价的投标作无效投标处理。

（三）服务期：自招标人出具《物业交付确认单》之次日起算24个月。

三、投标人资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照并加盖公章）；

2、提供投标人法定代表人授权委托书（提供授权委托书并加盖公章）；

3、投标人提供自2021年1月1日（含）以来承担过单项合同金额200万元/年及以上的物业管理服务项目业绩（投标人提交载有合同金额、合同服务内容、合同签署页的合同复印件加盖投标人公章。

金额及时间以合同签订时间为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可，将作为资审不通过处理，资格审查业绩与评分业绩不可兼得。）

4、项目负责人要求：投标人必须提供本项目社保机构出具的近半年（2026年5月至2026年10月）为拟投入本项目的项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码），若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。

5、投标人应符合下列情形：（提供承诺书并加盖公章）

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）没有因违反法律法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（4）没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的；

（5）近3年内没有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；

（6）参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；

（7）没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

6、拒绝下述投标人参加本项目投标：（提供承诺书并加盖公章）

（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标；

（2）与本项目的招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的，不得参加本项目的投标；

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目的投标；

（4）凡为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的招标活动。

7、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重失信行为记录名单。

8、符合法律法规规定的其它条件。

9、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.时间：2026年11月12日至2026年11月17日17时30分。（北京时间，法定节假日除外，下同）

2.地点：登录江苏省阳光交易平台（网址为：https://www.jsygjy.cn）

3.方式：

（一）凡有意参加响应者，请于获取时间内（北京时间，下同），登录江苏省阳光交易平台（网址为：https://www.jsygjy.cn）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目、下载文件。

（二）平台网址为：https://www.jsygjy.cn。参与者首次登录平台前，须前往平台免费注册，注册成功且完善相关信息后，可以及时参与平台上所有发布的项目。

（三）参与者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传等所需时间。未按照本公告要求获得本项目文件的，采购代理机构不予接收其响应文件。

（四）需要发票的，可在“费用管理--发票管理”模块下载发票；平台服务费发票由江苏招采信息技术有限公司开具。非因招标代理机构或平台原因，发票一经开具不予退换。

（五）平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，参与者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。供应商平台咨询电话：025-83306809（工作日8：30-11：30，13：30-17：30）。

（六）联合体响应（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

4.本项目文件售价：免费。

5.本项目收取平台服务费：200元。

五、投标文件的递交

（一）递交开始时间：2026年12月03日9：00

（二）递交截止时间：2026年12月03日9：30

（三）递交地址：江苏省南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标室2。

（四）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

（一）开标时间：2026年12月03日9：30

（二）开标地点：江苏省南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标室2。

七、其他

（一）本项目允许投标人同时中标的最多标段数为1 个。

（二）本项目的潜在投标人须按项目获取招标文件，按标段编制、密封、提交投标文件（含投标保证金），本项目按标段开标、评标。

（三）逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

（四）发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（https://bulletin.cebpubservice.com/）、江苏省阳光交易平台（https://www.jsygjy.cn/）、南京江北新区智能制造产业园官网（www.njimip.com）发布。

八、联系方式：

招标人：南京智恒建设发展有限公司

地址：南京江北新区科创大道9号

联系人：邓工

电话：025-57673953

招标代理：江苏省设备成套股份有限公司

地址：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋1004室

联系人：钮驰、刘晗

电话：13770552830、13814074300

电子邮箱：114778553@qq.com

内容提要

南京智恒建设发展有限公司公开招标电子科技产业制造基地物业管理服务项目，规模约12.31万平方米，预算697.4765万元，服务期24个月。

关键信息

• 公开招标，预算697.4765万元，服务期24个月，需相关业绩和资质

投标人资格要求

• 具有独立承担民事责任的能力
• 提供投标人法定代表人授权委托书
• 自2021年1月1日以来承担过单项合同金额200万元/年及以上的物业管理服务项目业绩
• 项目负责人近半年养老保险缴费证明