武夷新区中央商务区A10#提升改造工程（一期）（工程总承包）

公告正文

招标

公告 2026-11-11

1. 招标条件

本招标项目武夷新区中央商务区 A10#提升改造工程(一期)（工程总承包）已由南平市建阳区发展改革和科技局以闽发改备 [2026]H050841号批准建设，项目业主为南平市万和房地产有限公司，建设资金来源企业自有资金，招标人为福建武夷高新技术园区开发建设有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成立项备案及初步设计，项目投资估算或投资概算金额 2481.09 万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福建省南平市建阳区政和街 9号；

2.2 项目建设规模：项目对武夷新区中央商务区 A10号楼及裙楼进行整体提升改造，改造建筑面积10647.07平方米。建设内容包括:室内提升改造工程(含墙体拆改、机电改造、中央空调系统、配套设施)，局部结构加固，局部幕墙改造，智能化工程，宣传展示，标识标牌，以及道路加宽、绿化提升等室外提升工程，项目建成后将形成集智能高效的综合业务与展示平台及配套于一体的功能空间 , 具体详见初步设计及概算。

以上最终的具体实际建设内容和规模以招标人最终确认的施工图为准，项目的具体实施进度以招标人要求为准。

2.3 招标范围和内容：

（ 1）工程类别：房屋建筑工程；

（ 2）招标类型：工程总承包；

（ 3）招标范围和内容：包括武夷新区中央商务区 A10#提升改造工程(一期) 的施工图设计、采购、施工的全部内容。具体内容如下： ①设计范围：包括但不限于武夷新区中央商务区 A10#提升改造工程(一期) 红线范围内的方案及初步设计优化（若需要）、施工图设计（含所有专业工程及专项工程的方案及深化设计）、后续服务（含图纸审查配合服务、施工全过程的设计指导服务、竣工图编制）等工作。 ②施工范围：本项目红线范围内的全部建筑安装工程和配套建设工程项目等的施工，包括但不限于项目范围内的建筑工程、安装工程、公用设备及设施、室外总体工程以及施工图纸 (含变更)所载明的与施工相关项目的工程施工及安装等，最终以经审核后的施工图及审核后工程量清单为准。 ③采购范围包括：本工程所涉及的材料和设备的采购、运输、安装、保管、调试及售后。。④中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成有关主管部门竣工备案及验收。 ⑤其他：按相关规定需由中标人完成的检测工作及相关方案论证,相关费用由中标人承担。 ⑥配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等。⑦本项目鼓励投标人积极采用新技术、新工艺、新材料和新设备，与智能建造协同发展，促进项目建设提质降本增效，具体详见招标文件第六章 “发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为人民币 23069257 元，计算方法详见 “投标人须知前附表” ；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 150日历天（含设计周期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）项目整体应在 2027年 5 月 31 日前通过竣工验收，实施过程中应根据发包人要求的节点进度完成相应工作内容；

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求：达到国家现行工程质量验收规范的合格标准，其中：设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。以上项目合作期限内如国家、福建省有颁布和更新相关技术标准和规范，按规定执行；项目合作期限内有效的技术标准和规范若有不一致，按严格标准执行。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）： / 。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，具有一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构工程师执业资格，或建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，或注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）且应是独立投标人（或联合体牵头人）本单位正式在岗职工。项目负责人满足相应条件的，可以兼任本项目施工负责人或设计负责人，但不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目负责人或施工总承包项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务的本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，且应为独立投标人或联合体中承担工程施工任务的本单位正式在职职工，并具备有效的安全生产考核合格证书 (B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

/ 。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 2 家；投标人自愿组成联合体的应由承担设计或施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： / ； “类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ； “类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（ 1）投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，企业在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。（2）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）（3）根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知要求（闽建办筑函（2021）10 号），本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应该依法履行纳税义务。（4）招标项目接受联合体投标，最多只允许一家单位承担设计任务，一家单位承担施工任务。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法 A 类。

4.3 定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2026- 11 - 11 22 :00:00 （北京时间，下同）至 2026- 11 - 17 23:59:59 通过南平市公共资源交易中心网站（ https://ggzy.np.gov.cn/npztb/）（重要提示：参与本项目投标的投标人需在规定的文件获取时间内登录页面下端“我要投标”进入系统，在业务系统中下载npzf格式招标文件，无业务系统下载npzf格式招标文件记录的将无法后续操作和投标！请各投标单位注意及时下载相关资料）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件 (福建版) 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币肆拾万元（￥ 4 00000元）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026- 12 - 14 08:30:00 ，投标人应在截止时间前通过南平市公共资源交易中心网站 (https://ggzy.np.gov.cn/npztb/）递交电子投标文件；

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：中标合同价的 10%

8.2 履约担保形式：具体详见投标须知前附表

8.3 履约担保期限：具体详见投标须知前附表

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共资源交易中心网站(https://ggzy.np.gov.cn/npztb/）上发布。

10. 联系方式

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内容提要

福建武夷高新技术园区开发建设有限公司公开招标武夷新区中央商务区A10#提升改造工程（一期），预算2481.09万元，工期150天。

关键信息

• 公开招标，预算2481.09万元，工期150天
• 工程总承包，包含设计、采购、施工
• 要求投标人具备相应资质和业绩

投标人资格要求

• 设计资质要求：工程设计综合甲级资质或建筑工程行业乙级及以上资质
• 施工资质要求：建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》
• 项目负责人资格要求：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、建筑工程专业二级及以上注册建造师或注册监理工程师
• 联合体投标：成员数不超过2家，牵头人具备相应资质