上饶市鄱阳县鸦鹊湖乡新建村新建村蚌壳湖水田发包（1年）
采购鄱阳县鸦鹊湖乡新建村蚌壳湖水田（186亩），起拍价95000元/年，报名截止2026-11-24 17时，交易时间2026-11-25 10:00至11:00，地点江西省上饶市鄱阳县。
公告正文
[上饶市本级]上饶市鄱阳县鸦鹊湖乡新建村新建村蚌壳湖水田发包（1年）
投资项目代码：
| 招标单位名称： | 招标单位联系电话： | ||
| 招标代理名称： | |||
| 招标代理负责人： | 招标代理联系电话： | ||
| 监管部门名称： | 监管部门联系电话： | ||
| 交易中心名称： | 交易中心联系电话： | ||
| 项目编号: | JY26JX11021898 | ||
| 项目名称: | 上饶市鄱阳县鸦鹊湖乡新建村新建村蚌壳湖水田发包（1年） | ||
| 标的名称: | |||
| 标的企业基本情况: | 转让标的企业名称： | ||
| 所在地区： 江西省·上饶市·鄱阳县 | |||
| 经济类型： | |||
| 所属行业： | |||
| 注册资本： 万元 | |||
| 法定代表人： | |||
| 职工人数： 人，其中，在编： 人，在岗： 人，需安置： 人。 | |||
| 资产状况: | 以下数据出自评估报告数据，评估基准日： | ||
| 资产总额： 万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元 | |||
| 负债总额： 万元，净资产： 万元。 | |||
| 以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。 | |||
| 资产总额： 万元，负债总额： 万元，净资产： 万元，营业收入： 万元，利润总额： 万元，净利润： 万元 | |||
| 以下数据出自审计报告： | |||
| 信息披露期: | 信息披露首日： 2026年11月11日 信息披露期满日： 2026年11月24日 | ||
| 延期处理方式: | 无 | ||
| 项目简介: | 1、标的名称：上饶市鄱阳县鸦鹊湖乡新建村新建村蚌壳湖水田发包（1年）。 2、标的概况：此次招租共有1处标的，出租面积186亩，起拍价95000元/年（1年总租金95000元），竞买保证金10000.00元。 | ||
| 重要信息披露: | 1、标的情况：出租标的为位于鄱阳县鸦鹊湖乡新建村蚌壳湖的水田，总面积186亩，四至界限及面积以勘测成果或出租合同附图为准，田间道路、灌溉排水设施以交付时现状移交。标的土地为农民集体所有的耕地（水田），权属清晰、无权属争议，出租方已依法取得土地承包经营权并履行了相应程序。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以现场踏勘及交付时现状为准，标的物需自行勘察；标的交付时不论实测面积是否增减，均不影响交易成交及成交总价。 2、租赁用途与限制： （一）租赁用途为水稻等粮食及农业生产，承租方必须坚持农地农用，不得改变水田的耕地用途，不得闲置撂荒，不得擅自挖塘养鱼、取土烧砖、建设非农设施，不得破坏耕作层；种植结构确需调整的，应符合粮食生产功能区管理的有关规定并征得出租方书面同意。 （二）承租方应依法合规组织生产，落实耕地质量保护、秸秆禁烧与综合利用、化肥农药减量增效等要求，不得使用国家禁用的农业投入品，不得污染周边农田和水体。 （三）标的如属于粮食生产功能区、永久基本农田、规划征收（拆迁）或土地整治项目范围内的，交易机构已在公告中如实披露；因征收、拆迁、土地整治导致合同提前解除的，租赁关系终止，青苗及地上附着物补偿按当地规定和合同约定执行。 3、租金、押金与费用承担： （一）租赁期限：租赁期限为1年，具体起止时间以租赁合同为准。 （二）租金的缴付及递增方式：采用先付租金后使用的原则，租金一次性支付，即于交易成交之日起5个工作日内一次性付清全部租金（1年租金95000元）；租期内租金不递增。 （三）首期租金、交易服务费等费用支付时间：交易成交之日起5个工作日内付清租金。逾期未足额缴纳者，则视为悔拍，出租方有权无条件全额没收竞买保证金，且二次交易产生的差价须由原承租方承担。 （四）租赁期内的水费、电费等使用费用及田间沟渠的日常清淤维护费用由承租方承担；承租方应保持水田耕作条件，租赁期满交还时，田面平整度及灌溉排水功能不得劣于交付时现状。 （五）交易税费：①本次交易所涉及政府税费的，由各自承担。②按租期内租赁总价（成交价*租赁年限）收取协议交易服务费，由出租方承担；交易服务费按赣发改收费〔2017〕922号文件的相应条款收取。 4、青苗及地上附着物处置：交付时已有的青苗、在田作物及田间设施的归属与补偿已在公告中披露；承租方投入的青苗、在田作物归承租方所有，租赁期届满或合同解除时由承租方自行收获处置；承租方新建的生产设施按租赁合同约定处置，能拆除的自行拆除并恢复原状，不能拆除或不拆除的归出租方所有，补偿事宜由双方在租赁合同中约定。 5、惠农政策与补贴归属：租赁期内与承包经营权相关的惠农补贴归出租方所有；与实际种植相关的生产性补贴归属，按国家和当地有关政策及租赁合同约定执行。 6、经营风险提示：水稻生产受旱涝灾害、病虫害及粮食市场价格波动影响较大，承租方应充分评估自然条件与市场风险，落实农业保险等风险防范措施，自主决策、风险自担。 7、优先权行使：本项目已明确放弃优先权，不设优先权人报名及进场行使程序。 8、交付与腾退：出租方于承租方付清租金后10日内按现状交付水田，双方签署交接确认书。原有使用人未腾退部分，公告已披露腾退责任及期限，由出租方负责于成交后10日内腾退。 风险提示：承租方应在公告规定的踏勘时间内实地查看标的，参与竞价即视为对标的现状、权属披露情况无异议并完全接受。 | ||
| 受让方资格条件: | |||
| 投资方资格条件: | |||
| 与转让相关的其它条件: | |||
| 增资扩股实施方案主要内容: | |||
| 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对交易标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交竞拍申请后，视为意向承租方对交易标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】本项目已明确放弃优先权，不设优先权人报名及进场行使程序。 4.【交易方式】挂牌期满后，意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用网络电子竞价的增价交易方式确定承租方，承租方应按照本公告要求与招租方签订标的移交清单,且交易价格不得低于本公告挂牌底价。 5.【合同签订时间】价款交清后，交易各方须在5个工作日内签订合同。 6.【交易税费】 （1）本次租赁所涉及政府税费的，由承租方承担。 （2）按租期内租赁总价（成交价*租赁年限）收取协议交易服务费，由出租方承担；交易服务费按赣发改收费〔2017〕922号文件的相应条款收取。 （3）费用承担方应在成交之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】成交合同中约定。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台https://ggzy.jiangxi.gov.cn/查阅该项目。 9.【交易手续办理】自公告之日起至2026年11月24日17时止即行咨询、展示和报名。个人或单位可在https://www.ygcgfwpt.com注册、登录报名及缴纳保证金。 报名登记截止时间：2026年11月24日17时前。 项目详情咨询：鄱阳县鸦鹊湖乡新建村村民委员会 联系电话：黄加迎 18879328662 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：报名成功后系统自动生成后再汇入，开户行：江西银行（上饶分行）】 11.【交易时间与网址】 交易时间：2026年11月25日10时00分起至11时00分止（延时除外） 网址：https://www.ygcgfwpt.com/ | |||
| 其它需要披露的内容: | 【价款支付方式】 价款一次性支付。承租方应于交易成交之日起5个工作日内付清全部价款至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将价款无息转付给招租方。 【保证金处置方式】 发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿： （1）意向承租方提出竞拍申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方交纳的保证金返还原汇款账号，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。 保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。 | ||
| 联系方式： | 项目详情咨询：鄱阳县鸦鹊湖乡新建村村民委员会 联系电话：黄加迎 18879328662 |
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内容提要
采购鄱阳县鸦鹊湖乡新建村蚌壳湖水田（186亩），起拍价95000元/年，报名截止2026-11-24 17时，交易时间2026-11-25 10:00至11:00，地点江西省上饶市鄱阳县。
关键信息
- 标的为水田，权属清晰，出租面积186亩
- 起拍价95000元/年，竞买保证金10000元
- 报名截止2026-11-24 17时，交易时间2026-11-25 10:00至
- 租赁用途为水稻等农业生产，不得改变耕地用途
- 交付后10日内交付，承租方承担水费、电费等费用
原始公告：https://www.jxsggzy.cn/jyxx/002008/002008003/20261111/3d507bc8-e0d2-4992-9c8d-dd…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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