馨瑰园小区物业服务选聘公告（二次）

公告正文

馨瑰园小区物业服务选聘公告（二次）

（采购编号：ZJZY-2026-XGY-11）

项目所在地区：江苏省/南京市/鼓楼区

一、采购条件

本馨瑰园小区物业服务选聘公告（二次）已由项目 审批/核准/备案机关批准，

项目资金来源为其他资金：141.01000000 万元，采购人为馨瑰园小区业主委员会。

本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。

二、项目概况与采购范围

规模：馨瑰园小区物业服务选聘公告 浙江中允社区服务有限公司受馨瑰园小

区业主委员会委托，就馨瑰园小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条

件的参选人前来参加选聘活动。 1.选聘项目概况 1.1 选聘项目名称：馨瑰园小区

1.2 选聘项目编号：ZJZY-2026-XGY-11 1.3 选 聘 人：馨瑰园小区业主委员会

1.4 选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司 1.5 选聘项目资金情况：由中选人

按物业服务合同约定向全体业主收取物业服务相关费用 1.6 选聘项目基本概况：

物业类型：高层住宅、多层住宅、商业用房； 坐落位置：江苏省南京市鼓楼区清

凉门大街 296 号。 总占地面积：2.95 万平方米：房屋总建筑面积：60403.23 平方

米，其中高层住宅 44480.9 平方米（329 户）、多层住宅（含商业用房）15922.3 平

方米（144 户，商业用房按 1.3 元/㎡·月计），合计 60403.23 平方米、473 户。

【面积口径说明】本公告面积数据以最新物业台账为准；本小区已备案《业主大会

议事规则》第六条记载总建筑面积 60399.92 平方米（其中住宅 59106.77 平方米/457

户、非住宅 1293.15 平方米/16 户），本次选聘将商业（非住宅）用房并入多层住宅

统一按 1.3 元/㎡·月计收，合计建筑面积 60403.23 平方米、总户数 473 户，与备

案文件总户数一致，两者面积相差约 3.31 平方米为测算口径差异，不影响物业费计

费与业主大会表决。 小区车位：小区车位约 207 个。其中：人防租赁车位 45 个，

私家车位 123 个，地下公共车位 38 个（其中 27 个按 250 元/辆·月固定停放，11 个

按南京市普通小区临时停车标准即首小时免费、1-12 小时按次收费 5 元执行）。

（注：以上具体信息以现场勘查情况为准。） 2.物业服务标准要求 小区服务标准

在不低于《南京市普通住宅前期物业公共服务等级标准（2021）》（三级）的基础

上，以《馨瑰园小区物业服务标准》为基础拟制《物业服务合同》（合同期限三年，

其中 1 年试用期+2 年正式服务期），参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容

或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准；应聘方案须对照《馨瑰园

小区物业服务标准》逐条响应，未响应的按缺项处理。 2.1 物业服务企业应满足以

下要求（公开选聘基本要求）： 2.1.1 参选人资格要求 2.1.1.1 具有独立法人

资格，依法注册登记，注册资金在人民币 500 万元及以上，营业执照经营范围包含

物业管理服务，且具备独立承担民事责任的能力； 2.1.1.2 具有普通住宅项目管

理经验，能够协助业主委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备

设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题； 2.1.1.3 在南京市范

围内，有单个 6 万㎡以上住宅物业在管项目，可参观在管项目现场环境，业主反映

良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件（原件备查）。具有 15 年以上房龄且

配置 10 部以上老旧电梯的在管项目、具有老旧电梯更新改造项目落地经验，具有协

助业委会申请住宅专项维修资金用于电梯大修/消防管网改造实施案例的，优先考虑

（须提供相关证明材料）； 2.1.1.4 不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业

报名竞聘； 2.1.1.5 具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公

示系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录（通过“信

用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）

查询信用记录截图）；具有认真履行合同讲诚信的契约精神，服务评价良好。没有

因侵占、截留、拖欠小区公共收益而导致诉讼败诉且需要支付、赔付或补偿相关款

项的违约行为（提供承诺书）； 2.1.1.6 近三年财务状况良好，具有依法缴纳税

收和社会保障资金的良好记录证明；应聘企业及其母公司法定代表人未被人民法院

列入失信被执行人名单（提供承诺书）； 2.1.1.7 中选后，除选聘人同意的专业

分包项目外，本小区物业服务不允许整体转包，客服、工程、保洁、保安人员等不

得外包或分包。若发生整体转包的情形，经业委会书面催告、证据固定、听取说明

并公告后，业委会有权代表业主大会解除合同，并依法组织后续选聘或临时管理；

2.1.1.8 承诺能够承担本小区物业服务企业选聘工作所产生的所有费用，包括但

不限于业主大会费用和选聘代理费等； 2.1.1.9 承诺物业服务期间购买公共责任险，

预防突发事件。 报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营

业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证

复印件以及提供上述参选人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

报名人对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假。

范围：本采购项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

馨瑰园小区物业服务选聘公告（二次）

三、投标人资格要求

馨瑰园小区物业服务选聘公告（二次）：

2.1.1 参选人资格要求 2.1.1.1 具有独立法人资格，依法注册登记，注册

资金在人民币 500 万元及以上，营业执照经营范围包含物业管理服务，且具备独

立承担民事责任的能力； 2.1.1.2 具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主

委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及

交接过程中需要解决的其他相关问题； 2.1.1.3 在南京市范围内，有单个 6 万

㎡以上住宅物业在管项目，可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业

须提供相应项目的合同复印件（原件备查）。具有 15 年以上房龄且配置 10 部以

上老旧电梯的在管项目、具有老旧电梯更新改造项目落地经验，具有协助业委会

申请住宅专项维修资金用于电梯大修/消防管网改造实施案例的，优先考虑（须提

供相关证明材料）； 2.1.1.4 不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名

竞聘； 2.1.1.5 具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示

系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录（通过“信

用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站

（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录截图）；具有认真履行合同讲诚信的契约精神，

服务评价良好。没有因侵占、截留、拖欠小区公共收益而导致诉讼败诉且需要支

付、赔付或补偿相关款项的违约行为（提供承诺书）； 2.1.1.6 近三年财务状

况良好，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明；应聘企业及其母公

司法定代表人未被人民法院列入失信被执行人名单（提供承诺书）； 2.1.1.7 中

选后，除选聘人同意的专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体转包，客服、

工程、保洁、保安人员等不得外包或分包。若发生整体转包的情形，经业委会书

面催告、证据固定、听取说明并公告后，业委会有权代表业主大会解除合同，并

依法组织后续选聘或临时管理； 2.1.1.8 承诺能够承担本小区物业服务企业选

聘工作所产生的所有费用，包括但不限于业主大会费用和选聘代理费等；

2.1.1.9 承诺物业服务期间购买公共责任险，预防突发事件。 报名资料：法定代

表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称

及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述参选人资格

要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。报名人对所提供资料的真实

性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格。 2.1.2 参选人服务人员资格

要求 2.1.2.1 拟派项目负责人（项目经理），年龄 50 岁以下，专科及以上学历，

在应聘物业服务企业的工作年限不得少于 12 个月（需提供相应的社保证明），必

须具有 5 年以上物业服务从业经验，3 年以上住宅类物业服务项目经理岗位经验，

持有物业管理师或具有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，熟悉南京

市住宅专项维修资金申请全流程及老旧小区设备管理。项目经理允许兼职，但须

承诺每周驻场时长≥24 小时，配合业委会落实各项管理规则，并须配置专职工程

主管弥补管理空缺。全职项目经理在到岗保障方面优于兼职。若为兼职项目经理，

须额外提供：①每周驻场≥24 小时承诺、②应急到场时限承诺（2 小时内到场）、

③无项目冲突声明及近 2 年无因兼职导致项目失管的不良记录。项目经理必须亲

自全程参与应聘的勘察、应聘文件制定及说明、评审答辩等环节。如有违反，视

为中标物业服务企业严重违约（提供承诺书）。 2.1.2.2 人员安排：物业服务

企业投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精

干，基层操作人员充足。须满足以下专项要求：①设专职工程主管（不得由项目

经理兼任）；②配备或签约专业电梯维保团队（须提供合作协议及特种设备维保

资质证明）；③配备消防安全管理专员（须持消防设施操作员证）；关键岗位（项

目经理、消防、电工）须持证上岗；④所有物业服务人员年龄须低于 63 周岁。

本项目不允许联合体投标。

四、采购文件的获取

获取时间：2026 年 11 月 10 日 12 时 00 分到 2026 年 11 月 18 日 17 时 00 分

获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售，文件售价：500 元/份（售后不

退）

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 11 月 29 日 09 时 00 分

递交方式： 专人纸质递交

六、文件开启时间及地点

文件开启时间：2026 年 11 月 29 日 09 时 30 分

文件开启地点：长阳花园社区居委会 2 楼会议室（南京市鼓楼区浦江路 26 号浦

江大厦 2 楼）

七、其他

馨瑰园小区物业服务选聘公告 浙江中允社区服务有限公司受馨瑰园小区业

主委员会委托，就馨瑰园小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的

参选人前来参加选聘活动。 1.选聘项目概况 1.1 选聘项目名称：馨瑰园小区 1.2

选聘项目编号：ZJZY-2026-XGY-11 1.3 选 聘 人：馨瑰园小区业主委员会 1.4 选

聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司 1.5 选聘项目资金情况：由中选人按物业

服务合同约定向全体业主收取物业服务相关费用 1.6 选聘项目基本概况： 物业类

型：高层住宅、多层住宅、商业用房； 坐落位置：江苏省南京市鼓楼区清凉门大

街 296 号。 总占地面积：2.95 万平方米：房屋总建筑面积：60403.23 平方米，其

中高层住宅 44480.9 平方米（329 户）、多层住宅（含商业用房）15922.3 平方米（144

户，商业用房按 1.3 元/㎡·月计），合计 60403.23 平方米、473 户。 【面积口径

说明】本公告面积数据以最新物业台账为准；本小区已备案《业主大会议事规则》

第六条记载总建筑面积 60399.92 平方米（其中住宅 59106.77 平方米/457 户、非住

宅 1293.15 平方米/16 户），本次选聘将商业（非住宅）用房并入多层住宅统一按

1.3 元/㎡·月计收，合计建筑面积 60403.23 平方米、总户数 473 户，与备案文件总

户数一致，两者面积相差约 3.31 平方米为测算口径差异，不影响物业费计费与业主

大会表决。 小区车位：小区车位约 207 个。其中：人防租赁车位 45 个，私家车位

123 个，地下公共车位 38 个（其中 27 个按 250 元/辆·月固定停放，11 个按南京市

普通小区临时停车标准即首小时免费、1-12 小时按次收费 5 元执行）。 （注：以

上具体信息以现场勘查情况为准。） 2.物业服务标准要求 小区服务标准在不低于

《南京市普通住宅前期物业公共服务等级标准（2021）》（三级）的基础上，以《馨

瑰园小区物业服务标准》为基础拟制《物业服务合同》（合同期限三年，其中 1 年

试用期+2 年正式服务期），参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服

务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准；应聘方案须对照《馨瑰园小区物业

服务标准》逐条响应，未响应的按缺项处理。 2.1 物业服务企业应满足以下要求（公

开选聘基本要求）： 2.1.1 参选人资格要求 2.1.1.1 具有独立法人资格，依法

注册登记，注册资金在人民币 500 万元及以上，营业执照经营范围包含物业管理服

务，且具备独立承担民事责任的能力； 2.1.1.2 具有普通住宅项目管理经验，能

够协助业主委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查

验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题； 2.1.1.3 在南京市范围内，有单

个 6 万㎡以上住宅物业在管项目，可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘

企业须提供相应项目的合同复印件（原件备查）。具有 15 年以上房龄且配置 10 部

以上老旧电梯的在管项目、具有老旧电梯更新改造项目落地经验，具有协助业委会

申请住宅专项维修资金用于电梯大修/消防管网改造实施案例的，优先考虑（须提供

相关证明材料）； 2.1.1.4 不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘；

2.1.1.5 具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为

严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录（通过“信用中国”

网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）

查询信用记录截图）；具有认真履行合同讲诚信的契约精神，服务评价良好。没有

因侵占、截留、拖欠小区公共收益而导致诉讼败诉且需要支付、赔付或补偿相关款

项的违约行为（提供承诺书）； 2.1.1.6 近三年财务状况良好，具有依法缴纳税

收和社会保障资金的良好记录证明；应聘企业及其母公司法定代表人未被人民法院

列入失信被执行人名单（提供承诺书）； 2.1.1.7 中选后，除选聘人同意的专业

分包项目外，本小区物业服务不允许整体转包，客服、工程、保洁、保安人员等不

得外包或分包。若发生整体转包的情形，经业委会书面催告、证据固定、听取说明

并公告后，业委会有权代表业主大会解除合同，并依法组织后续选聘或临时管理；

2.1.1.8 承诺能够承担本小区物业服务企业选聘工作所产生的所有费用，包括但

不限于业主大会费用和选聘代理费等； 2.1.1.9 承诺物业服务期间购买公共责任险，

预防突发事件。 报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营

业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证

复印件以及提供上述参选人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

报名人对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格。

2.1.2 参选人服务人员资格要求 2.1.2.1 拟派项目负责人（项目经理），年龄 50

岁以下，专科及以上学历，在应聘物业服务企业的工作年限不得少于 12 个月（需提

供相应的社保证明），必须具有 5 年以上物业服务从业经验，3 年以上住宅类物业服

务项目经理岗位经验，持有物业管理师或具有南京市主管部门颁发的项目经理继续

教育证明，熟悉南京市住宅专项维修资金申请全流程及老旧小区设备管理。项目经

理允许兼职，但须承诺每周驻场时长≥24 小时，配合业委会落实各项管理规则，并

须配置专职工程主管弥补管理空缺。全职项目经理在到岗保障方面优于兼职。若为

兼职项目经理，须额外提供：①每周驻场≥24 小时承诺、②应急到场时限承诺（2

小时内到场）、③无项目冲突声明及近 2 年无因兼职导致项目失管的不良记录。项

目经理必须亲自全程参与应聘的勘察、应聘文件制定及说明、评审答辩等环节。如

有违反，视为中标物业服务企业严重违约（提供承诺书）。 2.1.2.2 人员安排：

物业服务企业投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理

团队精干，基层操作人员充足。须满足以下专项要求：①设专职工程主管（不得由

项目经理兼任）；②配备或签约专业电梯维保团队（须提供合作协议及特种设备维

保资质证明）；③配备消防安全管理专员（须持消防设施操作员证）；关键岗位（项

目经理、消防、电工）须持证上岗；④所有物业服务人员年龄须低于 63 周岁。 2.1.3

拟公开选聘物业服务合同基本要求 2.1.3.1 《物业服务合同》的拟制，以《馨瑰

园小区物业服务标准》为基础遵循，本次选聘物业服务标准对照《南京市普通住宅

前期物业公共服务等级标准（2021）》三级要求执行。应聘方案须对照《馨瑰园小

区物业服务标准》逐条响应，未响应的按缺项处理。具体以选聘文件及合同要求为

准。 拟签订物业服务合同期限：合同期限为三年（1 年试用期+2 年正式服务期），

合同起始时间预计为 2027 年 1 月 1 日（具体以实际签订落地情况为准）， 参选

人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或

提高服务标准，合同基本内容如下： 物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，进

行综合报价。 特别提示：为保证服务质量、杜绝恶性低价竞争（限价选聘），不

接受满一年送若干月物业费等变相降价。目前物业公共服务费标准如下： 序号 物

业类型 面积/个数 收费标准 1 高层住宅 44480.9 ㎡ （329 户） 1.5 元/m² ·月

2 多层住宅 15922.3 ㎡ （144 户） 1.3 元/m² ·月 3 商业用房 4 人防租

赁车位 45 个 300 元/辆 ·月 5 私家车位 123 个 80 元/辆 ·月 6 地下公共

车位 38 个 27 个：250 元/辆 ·月（含 80 元物业费）11 个：临时停车（首小时

免费，1-12 小时 5 元/次） 7 公共能耗费 物业服务企业向供水供电部门按期缴纳

后，按实分摊，每半年与业主委员会（选聘人）共同核对一次，在管理区域内公示

分摊标准和明细，每半年向业主收取一次分摊费用。 2.1.3.1.1 公共部位、公共

设施设备单项金额 500 元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体

责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。

单项金额超过 500 元的超出部分，由业主委员会审核确认后由小区经营性收入或维

修基金支出。 2.1.3.2 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.2.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式（包干制是指由

业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有

或者承担的物业服务计费方式）； 2.1.3.2.3 物业服务企业办公、生活所用水电

费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费和停车服

务费中支出。 2.1.3.3 公共收益分成方式：公共收益指小区公共车位的租金/人防

车位的租金/临时停车费/其他利用小区公共区域经营收益（此类公共收益经营项目

需得到业委会同意方可实施）。非停车类公共收益按 30%比例分配给物业服务企业，

70%分配给全体业主所有，双方税务自理。双方在每半年度最后一日前对账完毕。对

账确认金额后 7 日内各自付款。若出现一次拖欠一个月以上未能支付或两次延迟半

个月以上支付的情况，则视为严重违约。 每年收取的人防车位公共收益、地下公

共车位公共收益，其中 10 万元人民币归全体业主所有，其余部分归物业服务企业所

有（补贴物业服务费用不足）。 公共收益按每半年度对账一次，双方在每半年最

后一日前完成对账，每次支付人民币 5 万元；对账完成后 10 日内，由物业服务企业

将当期款项支付至业委会指定账户，若延迟支付，则视为违约。 2.1.3.4 物业服

务企业应在合同签订前 10 日内向业委会提交物业服务质量保证金人民币 5 万元（大

写：伍万元整，无息，合同期满无违约全额退还）。保证金用于处理物业企业未按

服务标准提供服务、因物业企业原因造成的业主损失、未按承诺投入改造资金等事

项。物业服务质量保证金一经扣除，业委会应当及时告知物业服务企业，物业服务

企业应在接到扣除物业服务质量保证金通知之日起 15 日内将保证金补足，保证服务

期间物业服务质量保证金的完整。保证金没有按时足额到账并经业委会通知后逾期

仍不补足的，业委会可单方面解除合同且不承担任何违约责任。 2.1.3.5 提升改

造方案与履约担保：中选物业服务企业须带资进场。中选企业应在合同签订后 30 日

内提交小区提升改造专项方案及《首年投入承诺书》《投入计划清单》（列明各项

投入内容、预估金额、实施时间节点）。合同期内投入自有资金累计目标不低于 10

万元（承诺低于 3 万元者废标，3 万元至 10 万元之间按投入金额分档计分），投入

范围严格限定为：①基础环境改造（路面修补、门头翻新、绿化补种、设施维修更

新等）；②四大隐患排查第三方服务（电梯安全评估、消防管网查漏、监控现状普

查、沉降观测委托）。不含日常维保、人员工资、能耗缴费等常规运营成本。投入

形成的固定资产权属归全体业主所有。业委会有权按季度核查采购合同、付款凭证

等佐证材料，未按承诺投入的按违约扣罚条款处理。 2.1.3.6 项目专有账户管理

及结算方式 为保障馨瑰园项目资金安全、权属清晰及核算规范，本项目实行物业

费、公共收益、公共能耗及代收代付费用“三账分离”管理机制。 2.1.3.6.1 物业

费账户 物业服务企业须为馨瑰园项目设立专属的物业服务企业项目账户，用于独

立核算本项目物业费收入及相关支出。该账户资金权属归物业服务企业所有，由物

业服务企业依法依规自主管理、独立核算，并按合同约定履行物业服务义务。

2.1.3.6.2 公共收益共有账户 本项目产生的公共收益（包括但不限于公共区域广告、

场地租赁、停车费 等）属于全体业主共有。该部分资金须存入业主委员会指定账

户，实行专款专用。公共收益的收支须经业主大会或业主委员会按法定程序审批，

物业服务企业予以协助配合，并定期向全体业主公示收支明细。其中，公共收益用

于业主自治组织成员（含业主委员会）补贴的，属于《中华人民共和国民法典》第

二百七十八条规定的应由业主共同决定的事项，须经业主大会表决授权后方可执行，

业主委员会不得自行决定。 2.1.3.6.3 公共能耗及代收代付费用单列 公共能耗费、

代收代付费用等不属于物业费或公共收益范畴，须单独列账、独立核算。此类费用

遵循“据实分摊、定期公示”原则，由物业服务企业按年度编制收支明细及分摊方

案，经业主委员会审核确认后向全体业主公示，接受业主监督。 2.1.3.6.4 账户管

理与监督 上述各类账户的主体信息、税务开票主体、资金权属、审批权限、印鉴

管理等均须严格区分、规范操作。任何一方不得挪用、混用或违规占用其他账户资

金。若因账户管理不善导致资金损失或产生违约责任，由责任方依法承担相应赔偿

及法律责任。 2.1.3.6.5 结算方式 本项目实行“三账分离”独立核算，每半年度

进行一次账目核对与结算： 物业费：由物业服务企业独立核算，自负盈亏。 公共

收益：由物业服务企业协助核算，经业委会审核后，于每半年向全体业主公示收支

及结余情况。公共收益须逐项列示（人防车位收益、地下公共车位收益、电梯广告、

其他各列一行），不得合并模糊列示。 公共能耗及代收代付：由物业服务企业单

独列账核算，经业委会审核后，于每半年度首月向全体业主公示明细，结余或亏损

部分结转至下期处理。 具体操作方式由物业服务企业和业委会在合同订立阶段商

定。 2.1.3.7 监控及地下车库道闸系统管理 小区监控系统、地下车库道闸系统的

调阅和数据操作，均须经业主委员会同意后方可实施；未经同意，物业服务企业及

其工作人员不得擅自调阅、操作。 2.2 报名资料 法定代表人证明书或委托授权

书、应聘企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、

委托人身份证复印件以及提供上述应聘人资格要求内容，以上文件需加盖应聘企业

公章一式两份。 说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实

将取消应聘资格。以下情形为废标条款，不满足者不进入评分环节： 2.2.1 未明

确区分停车收益权属、擅自承诺调整存量停车权益的，废标。 2.2.2 电梯维保无

专业特种设备维保资质合作的，废标。 2.2.3 应聘人须承诺：接管后 60 日内配合

业委会完成公共收益专项审计；未按承诺执行的，业委会有权单方解除合同且不承

担违约责任。未做此承诺的，废标。 2.2.4.应聘人须承诺：物业对公共收益的账

本透明、按时划转、配合审计负责，未做此承诺的，废标。 2.2.5 首年投入承诺

低于 3 万元的，废标。 2.2.6 提供虚假材料、隐瞒不良信用记录的，废标。 2.2.7

未响应四大隐患处置要求的，废标。 2.2.8 公共收益管理方案存在截留、提成基

数混淆等违规内容的，废标。 2.2.9 未履行隐患排查、收益移交、投入承诺等义

务的，业委会有权解除合同并扣除全额履约保证金。 2.2.10 应聘人在报名、评审、

中选公示、中选通知书发出及合同签订前的任一阶段，被查实存在业绩造假、虚构

或者夸大项目业绩与管理面积、伪造或者变造证明材料、隐瞒不良信用记录或者其

他弄虚作假行为的，取消其应聘、候选或者中选资格，其应聘保证金不予退还，并

按本公告第 2.3 点递补规则处理。 2.2.11 评审阶段，应聘企业存在《馨瑰园小

区物业服务选聘评分细则》列明的应取消参评或中选资格情形的，依照该细则处理。

2.3 递补规则 2.3.1 递补情形：本项规定递补适用于应聘人（含预中选候选人、

中选人）出现本公告第 2.2 点第 2.2.10 项所列应聘保证金不予退还情形之一的，即：

2.3.1.1 业绩造假、虚构或者夸大项目业绩与管理面积、伪造或者变造证明材料、

隐瞒不良信用记录或者其他弄虚作假行为经查证属实的； 2.3.1.2 以书面或者行为

方式放弃应聘、放弃中选、拒绝或者拖延签订合同，或者不按本公告要求提交物业

服务质量保证金、弃标的； 2.3.1.3 因其自身原因导致本次选聘中止、延期、流标

或者进度受到影响的。有前述情形的，选聘工作小组应当取消其应聘、候选或者中

选资格，其应聘保证金不予退还，并按本项规定由下一名候选人依次递补。 2.3.2

递补顺序：按《馨瑰园小区物业服务选聘评分细则》评审得分由高到低的预中选候

选人顺序依次递补，即由后一名次候选人递补前一名次被取消资格者的名额，其后

各位候选人的名次依次顺延；得分相同的，按《馨瑰园小区物业服务选聘评分细则》

技术部分得分高低确定递补人选。因本公告 2.2 点第 2.2.10 项规定情形被取消资格

的候选人，不再参与本次递补。 2.3.3 递补程序：选聘工作小组应当在确认递补情

形之日起 5 个工作日内，将递补原因、递补候选人及其得分情况在小区公告栏及原

公告发布渠道公示，公示期不得少于 7 日。 2.3.4 递补效力：业主大会决议已授权

业主委员会按名次递补的，由业主委员会确认递补结果并办理合同签订等后续手续；

业主大会决议未作授权的，递补人选应当提交业主大会表决，依据《中华人民共和

国民法典》第二百七十八条规定通过后生效。未经上述程序确定的递补，不发生中

选效力。 2.3.5 递补人的义务：递补人应当在收到递补通知之日起 7 日内，按照本

方公告要求足额提交物业服务质量保证金并与选聘人签订合同；逾期未提交的，视

为放弃递补，其应聘保证金按本公告 2.2 点第 2.2.10 项规定处理，并由其后位候选

人依次递补。 2.3.6 流标处理：递补人放弃递补，或者已无可供递补的候选人的，

本次选聘按流标处理，选聘工作小组可以重新组织公开选聘，或者通过竞争性谈判、

协议方式选聘物业服务企业，并依法履行业主大会表决程序。 2.3.7 递补不改变原

评审结论：递补人的服务标准、报价、带资投入承诺及其他合同条件，以其应聘文

件载明的内容为准，不得变更；选聘人与递补人签订的合同文本仍以《馨瑰园小区

物业服务合同》为准。 2.4 参选保证金要求： 参选人在递交报名资料后，参选保

证金于 2026 年 11 月 24 日 18 时 00 分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参

选保证金人民币 5 万元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供

代理机构查证； 2.5 报名资料提交要求： 按上述“参选人的报名要求”报名材料

一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）

必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代

理机构有权拒绝接受报名。报名资料提交截止时间：2026 年 11 月 18 日 17 时 00 分

（北京时间）。 接收报名资料邮箱：1141833321@qq.com 3.获取选聘文件 3.1 获

取时间：2026 年 11 月 10 日 12 时至 2026 年 11 月 18 日 17 时 00 分（北 京时间）。

3.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售； 3.3 文件售价：500 元/份

（售后不退）； 4.提交参选文件截止时间、开标时间和地点 4.1 截止时间：2026

年 11 月 29 日 09 时 00 分（北京时间） 4.2 开标时间：2026 年 11 月 29 日 09 时

30 分（北京时间） 4.3 开标地点：长阳花园社区居委会 2 楼会议室（南京市鼓楼

区浦江路 26 号浦江大厦 2 楼） 5.发布公告的媒体 5.1 在小区公告栏和业主群发

布； 5.2 通过江苏省公共资源交易平台同步发布，并由选聘代理机构通过当地媒

体信息进行登报发布。 6.选聘联系方式及发布时间 6.1 选聘人 名 称：馨瑰园

小区业主委员会 6.2 选聘代理机构 名 称：浙江中允社区服务有限公司 第三方

联系人：王先生 联系方式：13041745468 业委会联系人：曹先生 联

系方式：13813972351 开户名称：浙江中允社区服务有限公司 开户银行：台州银

行股份有限公司杭州分行 账 号：【550604968600015】 7.其他说明 7.1 报名及

延期规则 选聘公告约定的报名截止时间届满时，若有效报名企业不足 3 家，由选

聘工作小组发布延期报名公告，并通过原公告渠道及小区公告栏、业主微信群同步

公示，延期报名时间最长不超过 10 个工作日。延期报名截止后，选聘工作按“多选

二→业主大会二选一”流程推进。 7.2 本选聘公告在馨瑰园小区显著位置进行张贴，

并在江苏省公共资源交易平台同步发布。 7.3 本选聘方案最终解释权归属馨瑰园小

区业主委员会。 8.评选办法与表决规则 本次选聘采用 100 分制综合评分法，由选

聘工作小组按得分高低确定前两名晋级，提交业主大会二选一表决。评分架构为：

商务部分 27 分、技术部分 40 分、资金投入与改造方案 20 分、现场答辩 13 分，《馨

瑰园小区物业服务选聘评分细则》作为选聘文件附件同步公示。 晋级两家及《物

业服务合同(草案)》在小区显著位置公示后，按规定召开业主大会会议表决确定聘

用的物业服务企业，表决须满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条法定标

准：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表

决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，

方可形成有效决议。如两家候选企业均未达到法定同意数，则本次选聘不成立，业

委会应重新组织选聘。表决门槛严格依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八

条规定执行；如与小区已备案《业主大会议事规则》《管理规约》中原有较低门槛

的表述不一致，以《民法典》第二百七十八条为准。 馨瑰园小区物业服

务选聘工作小组 馨瑰园小区业主委员会 2026 年 11 月 9 日 抄送：江东街

道办事处、长阳花园社区居民委员会

八、监督部门

本采购项目的监督部门为江东街道办事处、长阳花园社区居民委员会

九、联系方式

招 标 人： 馨瑰园小区业主委员会

地 址： 江苏省南京市鼓楼区清凉门大街 296号

联 系 人： 曹主任

电 话： 13813972351

电 子 邮 件：

招 标 代 理 机 构：浙江中允社区服务有限公司

地 址：浙江省杭州市拱墅区沈家路 150号 2 幢 603-5

联 系 人：王瑞

电 话：13041745468

电 子 邮 件：

采购人或其采购代理机构主要负责人（项目负责人） ： （签名）

采购人或其采购代理机构 ： （盖章）

馨瑰园小区物业服务选聘公告

浙江中允社区服务有限公司受馨瑰园小区业主委员会委托，就馨瑰园小区物

业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1.选聘项目概况

1.1选聘项目名称：馨瑰园小区

1.2选聘项目编号：ZJZY-2026-XGY-11

1.3选 聘 人：馨瑰园小区业主委员会

1.4选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司

1.5选聘项目资金情况：由中选人按物业服务合同约定向全体业主收取物业

服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

物业类型：高层住宅、多层住宅、商业用房；

坐落位置：江苏省南京市鼓楼区清凉门大街296号。

总占地面积：2.95 万平方米：房屋总建筑面积：60403.23平方米，其中高

层住宅44480.9 平方米（329户）、多层住宅（含商业用房）15922.3 平方米（144

户，商业用房按1.3元/㎡·月计），合计60403.23平方米、473户。

【面积口径说明】本公告面积数据以最新物业台账为准；本小区已备案《业

主大会议事规则》第六条记载总建筑面积60399.92平方米（其中住宅59106.77

平方米/457户、非住宅1293.15平方米/16 户），本次选聘将商业（非住宅）用

房并入多层住宅统一按1.3元/㎡·月计收，合计建筑面积60403.23平方米、总

户数473 户，与备案文件总户数一致，两者面积相差约3.31 平方米为测算口径

差异，不影响物业费计费与业主大会表决。

小区车位：小区车位约207个。其中：人防租赁车位45个，私家车位123

个，地下公共车位38个（其中27个按250 元/辆·月固定停放，11个按南京市

普通小区临时停车标准即首小时免费、1-12 小时按次收费5元执行）。

（注：以上具体信息以现场勘查情况为准。）

2.物业服务标准要求

小区服务标准在不低于《南京市普通住宅前期物业公共服务等级标准（2021）》

（三级）的基础上，以《馨瑰园小区物业服务标准》为基础拟制《物业服务合同》

（合同期限三年，其中1 年试用期+2年正式服务期），参选人提供的物业服务合

同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准；应

聘方案须对照《馨瑰园小区物业服务标准》逐条响应，未响应的按缺项处理。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 参选人资格要求

2.1.1.1 具有独立法人资格，依法注册登记，注册资金在人民币500万元及

以上，营业执照经营范围包含物业管理服务，且具备独立承担民事责任的能力；

2.1.1.2 具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理与小区现有

物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决

的其他相关问题；

2.1.1.3 在南京市范围内，有单个6 万㎡以上住宅物业在管项目，可参观在

管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件（原件

备查）。具有15年以上房龄且配置10部以上老旧电梯的在管项目、具有老旧电

梯更新改造项目落地经验，具有协助业委会申请住宅专项维修资金用于电梯大修

/消防管网改造实施案例的，优先考虑（须提供相关证明材料）；

2.1.1.4 不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘；

2.1.1.5 具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统

列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录（通过“信用

中 国 ” 网 站 （ www.creditchina.gov.cn ）、“ 中 国 政 府 采 购 网 ” 网 站

（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录截图）；具有认真履行合同讲诚信的契约精神，

服务评价良好。没有因侵占、截留、拖欠小区公共收益而导致诉讼败诉且需要支

付、赔付或补偿相关款项的违约行为（提供承诺书）；

2.1.1.6 近三年财务状况良好，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记

录证明；应聘企业及其母公司法定代表人未被人民法院列入失信被执行人名单

（提供承诺书）；

2.1.1.7 中选后，除选聘人同意的专业分包项目外，本小区物业服务不允许

整体转包，客服、工程、保洁、保安人员等不得外包或分包。若发生整体转包的

情形，经业委会书面催告、证据固定、听取说明并公告后，业委会有权代表业主

大会解除合同，并依法组织后续选聘或临时管理；

2.1.1.8 承诺能够承担本小区物业服务企业选聘工作所产生的所有费用，

包括但不限于业主大会费用和选聘代理费等；

2.1.1.9 承诺物业服务期间购买公共责任险，预防突发事件。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本

复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以

及提供上述参选人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。报名

人对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格。

2.1.2 参选人服务人员资格要求

2.1.2.1 拟派项目负责人（项目经理），年龄50岁以下，专科及以上学历，

在应聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），必

须具有5 年以上物业服务从业经验，3年以上住宅类物业服务项目经理岗位经验，

持有物业管理师或具有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，熟悉南京

市住宅专项维修资金申请全流程及老旧小区设备管理。项目经理允许兼职，但须

承诺每周驻场时长≥24小时，配合业委会落实各项管理规则，并须配置专职工程

主管弥补管理空缺。全职项目经理在到岗保障方面优于兼职。若为兼职项目经理，

须额外提供：①每周驻场≥24小时承诺、②应急到场时限承诺（2 小时内到场）、

③无项目冲突声明及近2年无因兼职导致项目失管的不良记录。项目经理必须亲

自全程参与应聘的勘察、应聘文件制定及说明、评审答辩等环节。如有违反，视

为中标物业服务企业严重违约（提供承诺书）。

2.1.2.2 人员安排：物业服务企业投入本项目的服务人员按项目实际情况配

备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。须满足以下专项要求：

①设专职工程主管（不得由项目经理兼任）；②配备或签约专业电梯维保团队（须

提供合作协议及特种设备维保资质证明）；③配备消防安全管理专员（须持消防

设施操作员证）；关键岗位（项目经理、消防、电工）须持证上岗；④所有物业

服务人员年龄须低于63周岁。

2.1.3 拟公开选聘物业服务合同基本要求

2.1.3.1 《物业服务合同》的拟制，以《馨瑰园小区物业服务标准》为基础

遵循，本次选聘物业服务标准对照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级标准

（2021）》三级要求执行。应聘方案须对照《馨瑰园小区物业服务标准》逐条响

应，未响应的按缺项处理。具体以选聘文件及合同要求为准。

拟签订物业服务合同期限：合同期限为三年（1 年试用期+2年正式服务期），

合同起始时间预计为2027 年1 月1日（具体以实际签订落地情况为准），

参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加

服务内容或提高服务标准，合同基本内容如下：

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，进行综合报价。

特别提示：为保证服务质量、杜绝恶性低价竞争（限价选聘），不接受满一

年送若干月物业费等变相降价。目前物业公共服务费标准如下：

序号 物业类型 面积/个数 收费标准

1 高层住宅

44480.9㎡

（329户）

1.5元/m²·月

2 多层住宅 15922.3㎡

（144户）

1.3元/m²·月

3 商业用房

4 人防租赁车位 45个 300元/辆·月

5 私家车位 123个 80元/辆·月

6 地下公共车位 38个

27个：250元/辆·月（含80元物业费）

11个：临时停车（首小时免费，1-12小

时5元/次）

7 公共能耗费

物业服务企业向供水供电部门按期缴纳后，按实分摊，每半

年与业主委员会（选聘人）共同核对一次，在管理区域内公

示分摊标准和明细，每半年向业主收取一次分摊费用。

2.1.3.1.1 公共部位、公共设施设备单项金额500元（含）以下的维修（该

维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业

服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过 500元的超出部分，由业主委

员会审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

2.1.3.2 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.2.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消

费；

2.1.3.2.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式（包干制

是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理

企业享有或者承担的物业服务计费方式）；

2.1.3.2.3 物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不

得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费和停车服务费中支出。

2.1.3.3 公共收益分成方式：公共收益指小区公共车位的租金/人防车位的

租金/临时停车费/其他利用小区公共区域经营收益（此类公共收益经营项目需得

到业委会同意方可实施）。非停车类公共收益按30%比例分配给物业服务企业，70%

分配给全体业主所有，双方税务自理。双方在每半年度最后一日前对账完毕。对

账确认金额后7 日内各自付款。若出现一次拖欠一个月以上未能支付或两次延迟

半个月以上支付的情况，则视为严重违约。

每年收取的人防车位公共收益、地下公共车位公共收益，其中10万元人民

币归全体业主所有，其余部分归物业服务企业所有（补贴物业服务费用不足）。

公共收益按每半年度对账一次，双方在每半年最后一日前完成对账，每次支

付人民币5万元；对账完成后10日内，由物业服务企业将当期款项支付至业委

会指定账户，若延迟支付，则视为违约。

2.1.3.4 物业服务企业应在合同签订前10日内向业委会提交物业服务质量

保证金人民币5 万元（大写：伍万元整，无息，合同期满无违约全额退还）。保

证金用于处理物业企业未按服务标准提供服务、因物业企业原因造成的业主损失、

未按承诺投入改造资金等事项。物业服务质量保证金一经扣除，业委会应当及时

告知物业服务企业，物业服务企业应在接到扣除物业服务质量保证金通知之日起

15日内将保证金补足，保证服务期间物业服务质量保证金的完整。保证金没有按

时足额到账并经业委会通知后逾期仍不补足的，业委会可单方面解除合同且不承

担任何违约责任。

2.1.3.5 提升改造方案与履约担保：中选物业服务企业须带资进场。中选企

业应在合同签订后30日内提交小区提升改造专项方案及《首年投入承诺书》《投

入计划清单》（列明各项投入内容、预估金额、实施时间节点）。合同期内投入自

有资金累计目标不低于10 万元（承诺低于3 万元者废标，3万元至10万元之间

按投入金额分档计分），投入范围严格限定为：①基础环境改造（路面修补、门

头翻新、绿化补种、设施维修更新等）；②四大隐患排查第三方服务（电梯安全

评估、消防管网查漏、监控现状普查、沉降观测委托）。不含日常维保、人员工

资、能耗缴费等常规运营成本。投入形成的固定资产权属归全体业主所有。业委

会有权按季度核查采购合同、付款凭证等佐证材料，未按承诺投入的按违约扣罚

条款处理。

2.1.3.6 项目专有账户管理及结算方式

为保障馨瑰园项目资金安全、权属清晰及核算规范，本项目实行物业费、公

共收益、公共能耗及代收代付费用“三账分离”管理机制。

2.1.3.6.1物业费账户

物业服务企业须为馨瑰园项目设立专属的物业服务企业项目账户，用于独立

核算本项目物业费收入及相关支出。该账户资金权属归物业服务企业所有，由物

业服务企业依法依规自主管理、独立核算，并按合同约定履行物业服务义务。

2.1.3.6.2公共收益共有账户

本项目产生的公共收益（包括但不限于公共区域广告、场地租赁、停车费

等）属于全体业主共有。该部分资金须存入业主委员会指定账户，实行专款专用。

公共收益的收支须经业主大会或业主委员会按法定程序审批，物业服务企业予以

协助配合，并定期向全体业主公示收支明细。其中，公共收益用于业主自治组织

成员（含业主委员会）补贴的，属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

规定的应由业主共同决定的事项，须经业主大会表决授权后方可执行，业主委员

会不得自行决定。

2.1.3.6.3公共能耗及代收代付费用单列

公共能耗费、代收代付费用等不属于物业费或公共收益范畴，须单独列账、

独立核算。此类费用遵循“据实分摊、定期公示”原则，由物业服务企业按年度

编制收支明细及分摊方案，经业主委员会审核确认后向全体业主公示，接受业主

监督。

2.1.3.6.4账户管理与监督

上述各类账户的主体信息、税务开票主体、资金权属、审批权限、印鉴管理

等均须严格区分、规范操作。任何一方不得挪用、混用或违规占用其他账户资金。

若因账户管理不善导致资金损失或产生违约责任，由责任方依法承担相应赔偿及

法律责任。

2.1.3.6.5结算方式

本项目实行“三账分离”独立核算，每半年度进行一次账目核对与结算：

物业费：由物业服务企业独立核算，自负盈亏。

公共收益：由物业服务企业协助核算，经业委会审核后，于每半年向全体业

主公示收支及结余情况。公共收益须逐项列示（人防车位收益、地下公共车位收

益、电梯广告、其他各列一行），不得合并模糊列示。

公共能耗及代收代付：由物业服务企业单独列账核算，经业委会审核后，于

每半年度首月向全体业主公示明细，结余或亏损部分结转至下期处理。

具体操作方式由物业服务企业和业委会在合同订立阶段商定。

2.1.3.7 监控及地下车库道闸系统管理

小区监控系统、地下车库道闸系统的调阅和数据操作，均须经业主委员会同

意后方可实施；未经同意，物业服务企业及其工作人员不得擅自调阅、操作。

2.2 报名资料

法定代表人证明书或委托授权书、应聘企业营业执照副本复印件、在管项目

名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述应聘人

资格要求内容，以上文件需加盖应聘企业公章一式两份。

说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘

资格。以下情形为废标条款，不满足者不进入评分环节：

2.2.1 未明确区分停车收益权属、擅自承诺调整存量停车权益的，废标。

2.2.2 电梯维保无专业特种设备维保资质合作的，废标。

2.2.3 应聘人须承诺：接管后60日内配合业委会完成公共收益专项审计；

未按承诺执行的，业委会有权单方解除合同且不承担违约责任。未做此承诺的，

废标。

2.2.4.应聘人须承诺：物业对公共收益的账本透明、按时划转、配合审计负

责，未做此承诺的，废标。

2.2.5 首年投入承诺低于3万元的，废标。

2.2.6 提供虚假材料、隐瞒不良信用记录的，废标。

2.2.7 未响应四大隐患处置要求的，废标。

2.2.8 公共收益管理方案存在截留、提成基数混淆等违规内容的，废标。

2.2.9 未履行隐患排查、收

公告原件

内容提要

馨瑰园小区物业服务选聘，规模约2.95万平方米，预算141.01万元，招标方式为其他，截止时间2026-11-29 09:00。

关键信息

• 预算141.01万元
• 招标方式为其他
• 截止时间2026-11-29 09:00
• 需具备物业管理经验
• 要求提供在管项目合同复印件

投标人资格要求

• 具有独立法人资格
• 注册资金在人民币 500 万元及以上
• 具有普通住宅项目管理经验
• 在南京市范围内有单个 6 万㎡以上住宅物业在管项目

相关附件

• 馨瑰园小区物业服务选聘公告（二次）.pdf