芳草水寮改造工程项目设计评标报告
芳草水寮改造工程项目设计公开招标，总投资约5114.1万元，设计服务期限45日历天，评标结束2026-11-09。
公告正文
| 招标项目名称 | 芳草水寮改造工程项目设计 |
|---|---|
| 标段（包）名称 | 芳草水寮改造工程项目设计 |
| 评标结束时间 | 2026-11-09 20:35:38 |
一、基本情况和数据
1、工程名称：芳草水寮改造工程项目设计
2、建设地点：东莞市沙田镇环湖北路与进港中路交汇处
3 、建设单位：广东信毅建设工程有限公司
4 、招标代理机构：广东建汇工程管理有限公司
5 、建设规模：芳草水寮位于穗丰年水道片区，占地约 3.2万平方米（含水域），建筑占地约5800平方米，总建筑面积约7681平方米，共有68栋建筑物，对房屋内部装修及周边环境进行升级提升工程，项目装修标准相当于五星级饭店标准的室内装修工程，总投资约 5114.1万元，其中建安费投资约 4720.42万元。
6 、设计服务期限： 45 个日历天（不包含相关的后续配合服务的周期，以及各阶段招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间），具体如下：
①方案设计及调整：合同签订后15个日历天内与招标人确定设计方案（含估算），并达到方案报审深度；
②施工图设计：自收到设计方案确认文件后20个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后10个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料。
配合服务期：自本项目设计文件通过施工图审查机构的数字化审图之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
备注：具体开始工作的时间以合同签订之日（或招标人书面通知）开始计算，其中最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。
7、项目投资金额：项目总投资约 5114.1万元，其中建安费投资约4720.42万元。（本项目须严格执行限额设计，原则上不得突破经批复的本项目建设规模，设计概算不应超过本项目估算相应部分的费用之和。若在施工图设计阶段经发包人审核发现所设计的施工图所编制的施工图预算超出设计概算限额时，设计人须无偿为发包人修改施工图，直至施工图预算不超出限额，并相应承担违约责任，赔偿发包人的损失。具体项目投资额、建设规模及内容以项目业主（或财政部门或相关审核部门）审核的文件为准。）。
8、招标方式：公开招标。
9、招标范围：芳草水寮改造工程项目设计，包括但不限于：方案设计、施工图设计（含设计变更）、报建配合、施工现场配合及竣工图配合服务等。设计内容主要包括：总平面、建筑、结构、幕墙、给排水、电气（含强电、弱电等）、暖通空调、智能化、消防、室内精装修设计、景观设计、绿色建筑、节能及与主体建筑相配套的设施等专业设计、各类深化设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。中标人还应提供相关资料并协助招标人及项目业主办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批等手续。
本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：基本级。
具体范围和内容见招标文件第六章基础资料和（ ☑设计、□勘察设计）设计任务书。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 7 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 2 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 5 人专家于 202 6 年 11 月 02 从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到及身份对照表》。其中：专家、专家、专家、专家、专家从广东省综合评标评审专家库中随机抽出。专家、专家为招标人代表，由招标人自行确定。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员推举专家为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见《评标委员会专家签到及身份对照表》。
三、开标、筛选、评标情况
（一）开标记录
1、2026年11月02日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（18）召开投标会。
2、参加投标单位共4家。符合招标文件要求的有效投标单位共4家，不符合招标文件要求的投标单位共0家。详见：招标工程投标及资审结果表。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：共有4家投标人解密成功。
4、通过资格审查并解密成功的投标人共4家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
5、投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。
6、招标人对所有通过资审且解密成功的电子投标文件打包并导入评标系统。
7、投标会到会各方均无异议。
（二）入围筛选记录
根据招标文件要求，当通过交易系统辅助审查的投标人小于等于 15家时，全部投标单位进入后续评标程序，无需进行筛选环节。
（三）评标时间、地点
评标时间： 202 6 年 11 月 03 日 09时30分至 202 6 年 11 月 03 日 1 6 时 0 0分。
评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（ 4 ）。
（四）评标办法
根据招标文件的规定，本项目评标采用定性评审法。
（五）参加评标会议的其他人员
广东信毅建设工程有限公司（招标人）
广东建汇工程管理有限公司（招标代理机构）
广东省东莞市南华公证处（公证处）
上述人员签到情况见《评标会议情况记录表》。
（六）评标会议监督部门
东莞市住房和城乡建设局（主管监督部门）
（七）评标程序
详见《投标文件评标程序》。
四、进入评标环节的投标人一览表
| 序号 | 投标人名称 |
|---|---|
| 1 | 广州名阳建筑设计有限公司 |
| 2 | 泽圣勘察设计有限公司 |
| 3 | 江苏华里设计有限公司 |
| 4 | 中联合创设计有限公司 |
五、否决投标的情况说明
无否决投标的情况。
六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表 1
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合 第二章 投标人须知 第 3.7 款的规定。 |
| 投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
| 投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
| 其他内容 | 投标文件 技术部分 未附有招标人不能接受的条件； 投标文件 技术部分 中未出现 第二章 投标人须知 第 5.4款规定的否决性情形。 | ||
| 4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合 第二章 投标人须知 第 3.7 款的规定。 |
| 投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章 投标人须知 第 3.2 款规定且一致。 | ||
| 投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
| 投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
| 其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。 【资格预审项目适用条款】 投标文件 商务部分 未附有招标人不能接受的条件； 投标文件 商务部分 中未出现 第二章 投标人须知 第 5.4款规定的否决性情形。 |
注：评标委员会无需对上述评审因素栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表 2
| 条款号： 4.2.1技术部分详细评审标准 | ||||
| 序号 | 评审分项 | 技术部分 评分标准 | 优点 | 存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项 |
| 1 | 对本项目的了解及 解读 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 | ||
| 2 | 总体设计思路（构思） | 评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 总体设计的科学性、合理性，是否充分利用现状场地，建筑风格、色彩、是否与周围环境协调，建筑环境与空间造型是否和谐统一。 | ||
| 3 | 设计方案 | 评审内容： 设计方案主题是否明显、设计风格独特性，功能布局合理性，配套设施完善程度，设计具有突出的整体鸟瞰造型，景观、室内等风格符合项目定位，设计图纸应至少包含总平面图、各层平面图、鸟瞰图、人视、室内效果图、结构改造图（如有），图纸及说明表达清晰、准确、详细、完整。 | ||
| 4 | 设计进度安排及质量保证体系 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 | ||
| 5 | 对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议 | 评审内容：对本项目 设计 的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 | ||
| 6 | 后续服务承诺 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 | ||
| 7 | 投资控制 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 | ||
| 8 | 技术部分 页数要求 | 技术部分页数小于或等于 150 页。 | ||
| 综合评价等级： □合格 □不合格 |
备注：
1、指出各评审项的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项；
2、综合评价等级仅分为合格或不合格两个等级，不合格仅限于符合招标文件废标、无效标情形以及投标文件违反国家强制性条文标准（规范）的情形。
评标办法前附表 3
| 条款号： 4.2.2商务部分详细评审标准 | ||||
| 序号 | 评标项目 | 评分标准 | 优点 | 存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项 |
| 1 | 企业类似业绩 | 投标人提供自认为在近 5 年（从202 1 年 1月1 日起）最具代表性的类似工程项目业绩（不超过5 项，提交业绩超过5 项的，按投标资料先后顺序只计取前5 项） | ||
| 2 | 企业业绩获奖 | 投标人自认为具代表性的类似工程业绩获得的（国家、省、市、区级）奖项。（不超过 3项，提交业绩超过3项的，按投标资料先后顺序只计取前3项） | ||
| 3 | 拟投入本工程设计主要岗位人员情况 | 项目负责人：提供职称证或注册证、社保等证明材料，以及提供自认为在近 5 年（从202 1 年 1月1日起）最具代表性的类似工程项目业绩（不超过2项，提交业绩超过2项的，按投标资料先后顺序只计取前2项） | ||
| 拟投入的其他人员： 提供职称证或注册证、社保等证明材料。 | ||||
| 4 | 投标报价 | 投标报价是否符合招标文件要求；投标报价是否低于成本价等进行评审。 | ||
| 综合评价等级： □合格 □不合格 | ||||
| 1、 设计类似业绩是 指 建筑工程设计业绩 。 2 、类似业绩 应提供合同 文本原件扫描件 ，时间 以合同签订的日期为准 ， 1 个合同文本为 1 项业绩， 按最高分项计算 、不可重复计分（评分标准另有约定除外） ； 合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容 。 否则，不予认可该项目业绩。 3 、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4 、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件 ( 或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间 ( 或网上公示获奖时间 ) 为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5 、指出各评审项的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项。 6 、综合评价等级仅分为合格或不合格两个等级，不合格仅限于符合招标文件废标、无效标情形以及投标文件违反国家强制性条文标准（规范）的情形。 |
七、评审比较一览表
| 序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分有效性评审 | 技术部分详细性评审 | 商务部分有效性评审 | 商务部分详细性评审 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 投标单位 4 | 泽圣勘察设计有限公司 | 有效 | 合格 | 有效 | 合格 | |
| 2 | 投标单位 3 | 广州名阳建筑设计有限公司 | 有效 | 合格 | 有效 | 合格 | |
| 3 | 投标单位 1 | 江苏华里设计有限公司 | 有效 | 合格 | 有效 | 合格 | |
| 4 | 投标单位 2 | 中联合创设计有限公司 | 有效 | 合格 | 有效 | 合格 |
八、评标结果和推荐的定标候选人（排名不分先后）名单
经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推荐的定标候选人（排名不分先后）名单如下：
| 投标人名称 | 备注 |
|---|---|
| 泽圣勘察设计有限公司 | 入围 定标候选人 |
| 广州名阳建筑设计有限公司 | 入围 定标候选人 |
| 江苏华里设计有限公司 | 入围 定标候选人 |
| 中联合创设计有限公司 | 入围 定标候选人 |
九、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
内容提要
芳草水寮改造工程项目设计公开招标，总投资约5114.1万元，设计服务期限45日历天，评标结束2026-11-09。
关键信息
- 公开招标，总投资约5114.1万元
- 设计服务期限45日历天
- 评标结束2026-11-09
原始公告：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/new/jygg/v3/A?noticeId=eae882d7-74d1-4bcd-9026-8e…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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