鸿基雅园物业服务采购项目招标公告

公告正文

鸿基雅园物业服务采购项目招标公告

（招标编号：JSSW公开 HA2026-004）

项目所在地区：江苏省/淮安市/清江浦区

一、招标条件

本鸿基雅园物业服务采购项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来

源为其他资金：40.00000000 万元，招标人为江苏省淮安经济技术开发区新港办事处

团结社区居民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模：详见公告。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

鸿基雅园物业服务采购项目

三、投标人资格要求

鸿基雅园物业服务采购项目：

详见公告

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2026 年 11 月 10 日 09 时 00 分到 2026 年 11 月 16 日 17 时 30 分

获取方式：1、确定报名的投标人须携带法人证明或授权委托书（加盖公章）、

身份证复印件（加盖公章），于 2026 年 11 月 10 日-2026 年 11 月 16 日上午 9：00

—11：30；下午 14：00—17：30（周末、节假日除外），至淮安市清江浦区深圳东

路 98 号恒盛科技园 2 号楼现场报名领取招标文件、技术标封面。材料费：人民币 400

元/份，联系人：杨工，联系电话：15305239292。 2、未报名或未获取招标文件的

投标人的投标文件将被拒绝。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 11 月 30 日 14 时 30 分

递交方式： 纸质递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 11 月 30 日 14 时 30 分

开标地点：淮安市清江浦区深圳东路 98 号恒盛科技园 2 号楼

七、其他

受 江苏省淮安经济技术开发区新港办事处团结社区居民委员会 的委托， 江苏

四维工程咨询管理有限公司 就该单位 鸿基雅园物业服务采购项目 进行公开招标，

现邀请符合条件的投标人参加投标。 一、招标项目 1、招标项目名称：鸿基雅园

物业服务采购项目 2、项目编号：JSSW 公开 HA2026-004 3、物业服务区域： 鸿

基雅园：东至地质路、西至中经路、北至淮海西路、南至上海西路。 4、招标项目

的基本情况： 4.1 项目类型：多层、高层、商业等配套设施组成。物管区域建筑总

建筑面积 139814 ㎡。其中:多层住宅建筑面积 77043 ㎡，高层住宅建筑面积 37640

㎡，商业面积 6200 ㎡，地下车库面积 10245 ㎡（其中 5800 ㎡属于人防），物业服

务用房面积 820.1 ㎡，社区用房面积 300 ㎡，治安、医疗用房面积 70 ㎡。 5、物

业费说明，本次为非首次招标，且前期已确定物业收费标准，因此各投标单位在报

价时应遵从原收费标准，各项收支测算应细致并自行掌控。 5.1 物业公共服务费：

执行现行收费标准。 多层住宅: 0.50 元/㎡·月； 高层住宅: 0.75 元/㎡·月；

商业： 1.00 元/㎡·月。 以上费用包括《江苏省物业服务费收费管理办法》及

淮价服【2015】82 号文件规定的内容，其中含电梯、消防等设备的年检费、维保费。

5.2 代收代交费：执行现行收费标准。 代收代交费用： 0.39 元/㎡·月； 其

中：A.公共用水费:0.031 元/月·平方米；B.公共照明费:_0.049 元/月·平方米；C.

物业电梯电费:0.25 元/月·平方米；D、物业水泵电费:0.05 元/月·平方米；E、监

控电费:0.01 元/月·平方米。 5.3 停车位属于全体业主，机动车收费标准:执行现

行收费标准。 （1）室外汽车泊位费:80 元/辆·月；（2）室内汽车泊位费:100 元

/辆·月； 以上汽车停放费按物价部门文件指导价及相关文件规定执行，具体如下:

淮价服〔2015〕82 号、淮发改办〔2024〕139 号等，如有新文件发布涉及收费标

准，以新文件标准执行。 二、投标人应当具备下列资质要求 1.1、有效的企业法

人营业执照复印件； 1.2、法定代表人资格证明或授权委托人的授权委托书（原件）；

1.3、法定代表人或委托代理人身份证复印件（原件备查）； 1.4、拟派项目经理

资格证书及身份证复印件（原件备查）； 1.5、2026 年 3 月以来任意 1 个月企业为

拟派项目经理缴纳的社保证明复印件（法定代表人无需提供）； 1.6、企业与项目

经理签订的劳动合同复印件； 1.7、企业没有处于财产被接管、冻结、破产状况等

的承诺书；（原件） 说明： （1）投标申请人提供以上材料装订到投标文件商务

部标中，复印件需加盖申请人公章。未能按要求提供的均按资格审查不合格处理。

（2）投标申请人必须对所提供的材料真实性、准确性、合法性负责，若有弄虚作

假行为，一经查实，将取消其投标资格，并报请有关主管部门依法查处，一切后果

均由该投标申请人承担。 三、获取招标文件 1.公告在 江苏招标采购公共服务平

台、淮安经开区物业管理微信公众号平台 发布。 2.招标文件获取、报名时间期限、

地点及方式： 2.1 确定报名的投标人须携带法人证明或授权委托书（加盖公章）、

身份证复印件（加盖公章），于 2026 年 11 月 10 日-2026 年 11 月 16 日上午 9：00

—11：30；下午 14：00—17：30（周末、节假日除外），至淮安市清江浦区深圳东

路 98 号恒盛科技园 2 号楼现场报名领取招标文件、技术标封面。材料费：人民币 400

元/份，联系人：杨工，联系电话：15305239292。 2.2 未报名或未获取招标文件的

投标人的投标文件将被拒绝。 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 1.

提交投标文件开始时间：2026 年 11 月 30 日下午 14:00 分 2.提交投标文件截止时

间及开标时间：2026 年 11 月 30 日下午 14:30 分 3.提交投标文件地点:淮安市

清江浦区深圳东路 98 号恒盛科技园 2 号楼 4.投标文件接收联系人:杨工，联系电

话：15305239292 五、评标方法:综合评分

八、监督部门

本招标项目的监督部门为淮安经济技术开发区新港办事处

九、联系方式

招 标 人： 江苏省淮安经济技术开发区新港办事处团结社区居民委员会

地 址： 上海西路 66号

联 系 人： 张主任

电 话： 17768297701

电 子 邮 件：

招 标 代 理 机 构：江苏四维工程咨询管理有限公司

地 址：淮安市清江浦区深圳东路 98 号恒盛科技园 2号楼

联 系 人：杨工

电 话：15305239292

电 子 邮 件：

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） ： （签名）

招标人或其招标代理机构 ： （盖章）

公告原件

内容提要

江苏省淮安市鸿基雅园物业服务采购项目，预算40万元，招标方式公开招标，提交投标文件截止时间为2026-11-30 14:30，开标时间为2026-11-30 14:30。

关键信息

• 预算40万元
• 提交投标文件截止时间2026-11-30 14:30
• 开标时间2026-11-30 14:30

投标人资格要求

• 有效的企业法人营业执照复印件
• 法定代表人资格证明或授权委托人的授权委托书（原件）
• 法定代表人或委托代理人身份证复印件（原件备查）
• 拟派项目经理资格证书及身份证复印件（原件备查）

相关附件

• 鸿基雅园物业服务采购项目招标公告.pdf