2025年度北部社区物业服务项目竞争性谈判公告

公告正文

南京仙林开发投资集团有限公司的2025年度北部社区物业服务项目资金已落实，现进行竞争性谈判采购，欢迎合格的供应商参加。

一、本次采购项目的概况如下：

（1）项目名称：2025年度北部社区物业服务项目。

（2）项目概况：北部社区总建筑面积约15531.2㎡，地上11193.2㎡（地上四层）；其中一楼总建筑面积3029.4㎡；二楼总建筑面积2630.88㎡；三楼总建筑面积2724.16㎡；

四楼总建筑面积2724.16㎡，地下4338㎡，设有80个停车位。

（3）项目服务地点：南京市栖霞区学海路30号。

（4）采购范围：负责北部社区公共部位、地面广场、绿化、道路、公厕、停车场（露天及地下）区域物业管理服务工作，包含但不限于：楼内公共部位设备巡查及保洁（各楼层消防通道、楼顶平台，各值班室，1-4层自动扶梯、客梯、货梯，强弱电管道井）；

商户装修巡查及装修管理、灯箱广告及店招监管；露天停车位及地下停车场秩序维护（停车安全、人员伤害安全）；服务区域内公共部位消防及人防安全管理；服务区域内公共部位环境保洁服务；

服务区域内工程设备管理、特种设备管理、供水供电设施管理，水电故障排查及小修；24小时车库道闸值守、24小时消防监控室值班、24小时配电房值班；景观管理；档案管理等服务。

（5）服务期限：自合同签订之日起两年。

（6）服务质量要求：符合竞争性谈判文件的采购需求。

（7）最高限价：189.272890万元/两年，超过此限价按无效响应处理。

（8）本招标项目划分为1个标段。

二、供应商的资格要求：

（1）供应商具有独立法人资格（提供有效的营业执照复印件加盖公章）。

（2）业绩要求：供应商自2022年1月1日以来承担过单项合同管理面积1.2万㎡及以上的物业服务项目（提供业绩合同复印件加盖公章，时间及面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，如不能体现可提供甲方证明并加盖公章，否则视为未提供）。

（3）拟派项目负责人：须提供拟投入本项目负责人与供应商签订的有效劳动合同、社保机构出具的近一年（2024年8月-2025年7月）供应商为其缴纳的养老保险缴费证明（需明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。

（4）供应商无下列行为（符合并提供承诺书加盖公章）：

① 处于被责令停业或破产状态，或资产被重组、接管和冻结；

② 有违反法律、法规行为，依法被取消竞标资格且期限未满的；

③ 因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题被有关部门暂停投标资格并在暂停期内。

（5）供应商未被“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（提供查询记录并加盖公章）。

（6）本项目中标后不得分包、转包（符合并提供承诺书加盖公章）。

（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

（8）本项目不接受多个供应商组成联合体参与竞标。

三、竞争性谈判文件的获取

（1）获取时间：2025年9月5日08时30分至2025年9月14日17时30分（北京时间）

（2）获取方式：①凡有意参加响应者，请于获取时间内（北京时间，下同），登录江苏国企阳光交易平台（网址为：https://www.jsygjy.cn）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目、下载文件。

②平台网址为：https://www.jsygjy.cn。参与者首次登录平台前，须前往平台免费注册，注册成功且完善相关信息后，可以及时参与平台上所有发布的项目。

③参与者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传等所需时间。未按照本公告要求获得本项目文件的，采购代理机构不予接收其响应文件。

④需要发票的，可在“费用管理--发票管理”模块下载发票；平台服务费发票由江苏招采信息技术有限公司开具。非因招标代理机构或平台原因，发票一经开具不予退换。

⑤平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，参与者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。供应商平台咨询电话：025-83306809（工作日8：30-11：30，13：30-17：30）。

⑥联合体响应（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

⑦本项目文件售价：免费。

四、响应文件的递交

（1）响应文件递交截止时间（响应截止时间）：2025年9月15日15时00分（北京时间）

（2）递交方式和地点：纸质文件递交，所有响应文件应于响应截止时间前递交至南京市栖霞区文苑路118号仙林商务办公中心9区一楼107室。

逾期递交的、未递交至指定地点的或者不按照竞争性谈判文件要求密封的响应文件将予以拒收。

五、开标时间及地点

（1）开标时间：同响应文件递交截止时间。

（2）开标地点：同响应文件递交地点。

六、公告发布媒体及采购代理服务费

（1）本项目采购公告在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布。

（2）采购代理服务费以中标价为计算基数，按照计价格【2002】1980号文*41%打折收取，中标供应商在领取中标通知书时一并支付给采购代理机构，采购代理服务费由供应商综合考虑到报价中，不单独列项。

七、联系方式

采购人：南京仙林开发投资集团有限公司

地址：南京市栖霞区文苑路118号

联系人：张工

电话：025-85601052

采购代理机构：江苏省设备成套股份有限公司

地 址：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼1001室

联 系 人：古南明 唐大维

电 话：025-83306855、86639285

电子邮件：gunm@jcec.cn