兰溪樾府项目物业管理服务招标公告

公告正文

1、招标条件

江苏省设备成套股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受南京地铁资源开发有限责任公司（以下简称“招标人”）委托，就兰溪樾府项目物业管理服务进行国内公开招标，该项目的资金已筹集，现就有关事宜公告如下：

2、项目概况与招标范围

（1）项目概况

兰溪樾府项目总用地面积约27178.85平方米，总建筑面积约95658平方米，销售面积61682平方米。共计六栋27层的住宅，624套房屋。

兰溪樾府项目销售中心位于南京市浦口区五华路，两层建筑，建筑面积约936平方米，其中样板间约217平方米。

（2）招标范围

本次招标的物业管理服务范围包含如下几个部分：

1）兰溪樾府项目

兰溪樾府项目1、2、3、4、5、6号楼，项目地下负一、负二层，项目公共区域及地下698个车位。主要工作包含但不限于以下内容：

① 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共绿化养护等。

② 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、隔油池、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等法规规定的共用设施、设备。

③ 附属建筑物、构筑物、基础设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、公用绿地等法规规定的共用设施的维修养护和管理、公共步道绿化植物的修剪和养护等。

④ 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

⑤ 交通与车辆停放秩序的管理、疏导、协调、协助事故处理等。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域停放车辆的，停放人应与业主另行签订合同（临时停放车辆的除外）。

⑥ 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 来访人员甄别联系与放行管理和记录、出门物品查验放行管理和记录、“违章装修”和违反业主规约行为的管理、劝止、报告、记录等 。

⑦ 物业档案资料管理，包括：《江苏省物业管理条例》第四十条第二款所列资料以及未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

⑧ 物业公司受业主、物业使用人的委托对其房屋专有部分的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

2）兰溪樾府项目销售中心

兰溪樾府项目销售中心约936平方米，其中样板间约217平方米。主要工作包含但不限于：兰溪樾府项目销售中心物业服务（包含但不限于大堂、样板区、办公区域、水吧及外围区域的保安管理和服务；

大堂及样板间、外围区域的日常保洁服务；大堂、样板区、水吧台的销售中心客服、接待服务；大堂、样板区、水吧设施设备维护工作等营销销售中心服务；保洁损耗物资的采购）。

3）配合开发商完成新旧物业更换事宜，包括但不限于协调安抚项目业主，配合完成新旧物业的交接流程，协调街道、政府完成新旧物业更换。

具体内容及要求详见招标文件。

3、投标人资格要求

（1）投标人应具有独立法人资格，营业执照的经营范围须含有“物业管理”或“物业服务”，须提供营业执照复印件/扫描件并加盖公章；

（2）2022年8月1日以来（以合同签订时间为准），投标人应具有3个及以上全托管住宅类物业管理项目业绩，且单项合同中建筑面积不少于10万平方米。

须提供合同证明材料复印件/扫描件并加盖公章，时间以合同签订时间为准，合同证明材料中须能体现建筑面积、服务内容。

投标人须提供合同证明材料原件供核查，合同证明材料的原件和投标文件中的复印件/扫描件，未提供或未体现相关内容的，其业绩将作不合格处理。

（3）拟派项目经理要求：

1）应具有中级及以上职称，或大专及以上学历。须提供证书复印件/扫描件并加盖单位公章。

2）应具有物业管理项目经理证书或物业管理师证书，并具有5年及以上的物业管理工作经历。须提供证书、工作经历相关证明材料复印件/扫描件并加盖公章。

3）应为投标单位本单位人员，须提供社保机构出具的近1年（2024年7月以来连续12个月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。

（4）单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段的投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。

（5）被相关行政主管部门禁止投标的投标人，不得参加本次投标。

（6）本次招标不接受联合体投标。

4、招标文件的获取

（1）获取时间：从2025年10月23日到2025年11月12日17时30分（北京时间）。

（2）获取地点：登录江苏国企阳光交易平台（网址为：https://www.jsygjy.cn）

（3）获取方式

① 凡有意参加投标者，请于获取时间内（北京时间，下同），登录江苏国企阳光交易平台（网址为：https://www.jsygjy.cn）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目、下载文件。

② 平台网址为：https://www.jsygjy.cn。参与者首次登录平台前，须前往平台免费注册，注册成功且完善相关信息后，可以及时参与平台上所有发布的项目。

③ 参与者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传等所需时间，未按照本公告要求获得本项目文件的，招标代理机构不予接收其投标文件。

④ 需要发票的，可在“费用管理--发票管理”模块下载发票；平台服务费发票由江苏招采信息技术有限公司开具。非因招标代理机构或平台原因，发票一经开具不予退换。

⑤ 平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，参与者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。供应商平台咨询电话：025-83306809（工作日8:30-11:30，13:30-17:30）。

⑥ 联合体响应（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

（4）本项目文件售价：免费。

（5）本项目收取平台服务费：500元。

5、递交投标文件的开始时间、截止时间及地点

（1）递交投标文件开始时间：2025年11月13日上午8:30（北京时间）

（2）递交投标文件截止时间：2025年11月13日上午9:00（北京时间）。

（3）递交投标文件地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标室1。

6、开标时间及地点

（1）开标时间：2025年11月13日上午9:00（北京时间）。

（2） 开标地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标室1。

7、发布公告的媒介

（1）中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com

（2）江苏省招标投标公共服务平台www.jszbtb.com

（3）江苏国企阳光交易平台www.jsygjy.cn

（4）南京地铁官网www.njmetro.com.cn

8、联系方式

招标人：南京地铁资源开发有限责任公司

地址：南京市雨花台区锦绣街1号

邮编：210012

联系人：涂工、陈工

电话：025-88055693、88055553

招标代理机构：江苏省设备成套股份有限公司

地址：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋9楼905室

邮编：210017

联系人：王敏、施艳丽

电话：025-51896118、86637817

电子邮箱：wangm@jcec.cn

廉政监督联系方式：

信访地址：南京市雨花台区锦绣街1号南京南控制中心616室

邮编：210012

监督电话：025-12388

网络举报：https://jiangsu.12388.gov.cn/nanjingshi/