鹰潭市信江大市场 A12 栋 101-106 号房产经营租赁权网络竞价公告

公告正文

一、竞价标的基本情况：

1、标的坐落：位于鹰潭市信江新区夏埠乡信江大市场（信江新区信江路以东、纬三路以北）A12栋 (商铺编号：101至106号）房产经营租赁权；

2、租赁面积：建筑面积约 3224.11㎡（面积仅供参考，以现场实际现状为准）；

3、租金评估价：928543.68元/年；

4、首年租金起拍价：928544元；

5、租金递增规则（阶梯式增长）：租赁期内以每 3 年为一个租金调整周期，下一周期年度租金在上一周期年度租金标准基础上递增 5%，以此类推；同一周期内租金标准保持不变，租赁期限最后不足一个完整调整周期的期间，租金按上一周期标准递增 5% 执行【即：第1-3年，首期年租金按成交租金标准执行；第4-6年，年租金在首期年租金基础上递增 5%执行；第7-9年，年租金在第4-6年年租金标准基础上递增 5%执行；第 10 年（未构成完整 3 年调整周期），租金在第7-9年年租金标准基础上再递增 5% 执行】；

6、租赁期限：共计10年，租期起算时间以正式租赁合同约定为准；

7、竞买保证金：278000元；

8、履约保证金：100000元；

9、原租赁合同到期日为2026年9月30日止；

10、本次租赁设置3个月免租装修期，免租装修期包含在约定租赁年限之内。免租期间免收租金，但承租方仍需承担装修产生的水电费、物业管理费、垃圾清运费等一切相关费用，遵守场地管理规定。

特别提醒：

1.面积仅供竞买人参考，请竞买人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞买人不得以此理由要求悔拍。

2.起拍价仅为场地使用费，使用费期间的水电费、物业费等均由承租人自行承担。

二、竞买人的竞买条件

1、能独立承担民事责任的法人、自然人或其他组织（法律规定不能竞拍的除外）均可报名参加竞拍；

2、法律法规规定的其他条件。

三、拍卖方式

本次拍卖仅限采用 CA锁报名参与竞买，拍卖方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

四、自由竞价时间、限时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间 20分钟，限时竞价周期 120 秒，加价幅度为1000元/次。

五、本次拍卖相关时间

1、竞买报名截止时间：公告之日起至2026年8月19日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2026年8月19日17:00止；

3、竞价时间：2026年8月20日9：30分开始，标的自由竞价时间为20分钟，延时竞价周期为120秒。

六、标的展示时间：公告之日起至 2026 年 8 月 19 日 17:00止。

七、报名事项

1、竞买人应在报名截止时间前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

2、如需要拍卖机构协助办理报名相关事项的竞买人，请在竞买报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西钜灿拍卖有限公司（地址：鹰潭市任家新村18号）办理；

3、竞买人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-58188507；（系统操作咨询）18500557603、18500557692

八、特别说明

1、本次竞价标的相关资料，均可供竞拍人查阅，但仅供竞拍人参考，标的物以实物现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由承租方自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次竞价成交结果及成交价格。竞价成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔，不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。否则，拍卖人有权依据本特别约定的规定及《中华人民共和国拍卖法》的有关规定处理，并依法追究竞拍人的法律责任。

2、竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的自然人或法人，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

3、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易平台-江西省综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

4、第一次使用时，需要安装CA的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

5、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

6、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞买人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞买人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信18500557603、18500557692。

7、鹰潭市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成鹰潭市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

8、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台-江西省综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

9、注意事项，成交后，承租方须在竞买成交后三个工作日内到江西钜灿拍卖有限公司（地址：鹰潭市任家新村18号)签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该承租方的竞买保证金将不予退回。

九、未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程原帐户退回；承租方所缴纳的竞买保证金，在付清首期成交价款、履约保证金及竞价佣金并签订《租赁合同》后原渠道退回。若存在违约行为，竞买保证金不予返还，扣除相关费用（包括但不限于竞价佣金、交易服务费等）后交至出租方。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

十、咨询电话

1、出租方：15207911116；

2、江西钜灿拍卖有限公司：18907013258；

江西省公共资源交易平台（注册和登录相关问题） :0512-58188507(周一到周日:8：00-17：30)

江西省数字证书有限公司（ CA数字证书办理）：4008001040(工作日周一到周五:8：30-12：00 14：00-17：30)

江西省综合产权交易系统（系统操作咨询）： 185 0055 7603、185 0055 7692(工作日周一到周五:9:00-12：00 14：00-18：00)

十一、使用下列方式查看相关资料

2、江西省综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）。

江西钜灿拍卖有限公司

2026年8月11日

内容提要

鹰潭市信江大市场 A12 栋 101-106 号房产经营租赁权网络竞价，租赁面积约 3224.11㎡，租金评估价 928543.68 元/年，首年租金起拍价 928544 元，租赁期限 10 年，竞买保证金 278000 元，报名截止 2026-08-19 17:00。

关键信息

• 租赁面积约 3224.11㎡，租金评估价 928543.68 元/年，首年租金起

投标人资格要求

• 能独立承担民事责任的法人、自然人或其他组织（法律规定不能竞拍的除外）均可报名参加竞拍；法律法规规定的其他条件