牡丹江市食品药品检验检测中心2026年物业管理服务(第2次)比价采购公告

公告正文

一、项目基本情况

项目编号: HLJGCYC21040100Z20262400850

项目名称: 2026年物业管理服务(第2次)

采购方式: 比价采购

预算金额(元): 134887.2000

最高限价(元): 0.0000

采购成本价(元): 0.0000

需求详情:

一、基本要求

1.在遵守法律法规的前提下，乙方应具有完整稳定的管理团队，要求政治素质高、执行力强、保障实力强、应急能力强、管理机制科学、服务高效，确保物业服务零差错，团队服务满意率达到98%以上，每月与甲方沟通一次，接受甲方考评，及时收集意见反馈，改进有成果。

2.对食品药品检验检测中心办公楼共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。对现存问题双方做好备案。

3.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案、设备管理、运行保养等制度健全。

4.工作人员着装统一，服装整洁，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、礼貌，培训上岗。乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故及其他意外情况的，一切责任及费用由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿。

5.岗位设置

5.1项目经理1名，具备5年以上物业管理工作经验，政治可靠、品行良好；掌握一定物业管理政策和法规，熟知管理标准和要求；有较高管理、组织协调能力和号召力；负责项目全面工作，承担主体责任，能够保障项目高质量运行。

5.2保洁人员：具备保洁工作经验5年以上，掌握保洁技能，需在甲方工作场所至少设置 2 名固定保洁员。

5.3秩序维护人员：需要一名固定人员夜间巡更，具备一定的安防技能，能使用安防及消防设备，履行秩序维护职责，承担物业秩序维护服务各项工作。

5.4 其他人员：需具有相应技能，按相关规定需要持证上岗的人员，按规定执行。

二、公共区域清洁卫生服务

1.基本要求

1.1清洁工具摆放整齐、洁净；

1.2 8:00前完成办公区域保洁工作；

1.3清洁结束后，每小时巡视保洁一次，随脏随清；

1.4清洁范围内的设备、设施，发现损坏及时报告；

1.5厕纸、擦手纸由甲方负责；

1.6保洁工具及绿化用品等由乙方负责（扫地机除外）。

2.室外公共区域保洁

2.1服务内容

（ 1）玻璃幕墙、阳光顶；（2）道路、庭院清扫；（3）绿地垃圾清理；（4）天台、天沟、屋面清扫。

2.2服务标准

一层玻璃、雨达视情况清洁，每半年清洁 1次，清洁后表面无污渍；天台、天沟、屋面每月清扫1次，无垃圾、杂物堆放。

3.室内公共区域保洁

3.1服务内容

室内玻璃隔断、一楼大堂、走廊、楼梯间、设备间、值班室等公共区域的地面、墙面、门窗、指示牌、展板、栏杆、装饰物等地清扫和擦洗。

3.2服务标准

（ 1）大堂、走廊地面、电梯和楼梯台阶每日至少湿拖1 次；

（ 2）楼梯扶手、窗台、防火门、消防栓、指示牌、窗栏杆每周清洁2次；

（ 3）踢脚线每月清洁1次；

（ 4）楼内公用门窗、玻璃隔断，每月擦拭1次；

（ 5）室内公共区域保洁后干净整洁，无污渍、水渍、灰尘、蛛网，玻璃明亮整洁；

（ 6）工作期间，收到甲方卫生反馈及投诉后5分钟到达现场，及时处理。

4.室内卫生间保洁

4.1服务内容

（ 1）卫生间设备、镜面、地面等表面保洁；

（ 2）清理垃圾桶、纸篓内脏物；

（ 3）更换相关卫生物品，大盘纸、擦手纸、洗手液、空气清新剂等。

4.2服务标准

（ 1）卫生间每日湿拖2次、清扫2次、清理垃圾桶2次；

（ 2）卫生间内无尘土、无污迹、无杂物，物品摆放整齐;

（ 3）玻璃、镜面、面池、龙头、弯管、马桶等清洁光亮；

（ 4）卫生间内空气清新、无异味；

（ 5）垃圾桶、纸篓内垃圾不超过2/3；

（ 6）及时补充或更换相关卫生物品。

5.电梯间保洁

5.1服务内容

(1)电梯门内壁、指示牌、天花板表面保洁、擦拭；

(2)电梯门缝吸尘、电梯通风、照明保洁；

(3)电梯沟槽尘土及杂物清理等。

5.2服务标准

(1)对电梯内外进行彻底清洁，每日对电梯内外保洁2次，不锈钢等特殊饰面使用专用的清洁剂；

(2)电梯门表面、轿厢内壁、指示牌、天花板、门缝清洁光亮、无尘土、无污迹；电梯门缝每周至少吸尘2次；

(3)电梯沟槽尘土及杂物及时清理，每周至少吸尘2次；(4)电梯轿厢不锈钢饰面每周养护1次；

6.垃圾收集与清运

6.1服务内容定期收集垃圾、清运垃圾。

6.2服务标准

（ 1）室内垃圾（含实验区）每天至少收集清运2次至室外垃圾中转站，垃圾日产日清，保证干净整洁，无异味；

（ 2）室外垃圾桶每日至少清理1次，夏季每周清刷2次；

（ 3）垃圾箱无满溢，无落地垃圾。

7.卫生消杀

7.1 服务内容

物业服务区域消毒；灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊等有害生物防治与消杀，配合完成专项卫生消杀工作 .

7.2服务标准

（ 1）公共卫生间、公共浴室、垃圾堆放点等部位每月2次实施环境消毒，其他物业服务区域每季度1次实施环境消毒，如遇疫情等情况，应增加环境消毒频次或依据相关规定进行消毒；

（ 2）根据当地实际情况进行消毒和灭虫除害；

（ 3）消杀时应有必要的安全警示和措施，应防止对环境和人员造成污染或伤害。

三、公共区域绿化养护服务

1.服务内容

定期修剪、浇水，施肥管理、杂草清除、病虫害防治、养护、环境卫生等。

2.服务标准

植物视生长情况及时修剪，植物枝叶紧密、无枯枝，修剪后枝叶草沫等残留物及时清运。

四、清冰雪服务

1.服务内容

人员和车辆通行路面清理残冰、残雪、冰锥，物业管理区域内道路平整。

2.服务标准

以雪为令，制定清冰雪方案，做好冰雪清理工作，相关区域设立警示标识；采用机械与人工搭配方式进行，随下随清，清雪时效按小雪、中雪、大雪、暴雪的量级或甲方要求来执行。启动应急预案，主干道 24小时。

五、公共区域秩序维护服务

1.服务内容

维护甲方正常的工作及生活秩序，对物业管理区域内的人员、物品、车辆、安防设备进行管理，预防治安案件及安全事故发生，及时处理各类突发事件；协助甲方、公安、消防部门的相关工作，具体包括出入管理、巡逻服务、车辆管理、突发事件管理、消防工作管理（不含消防设施维修）。

2.服务标准

2.1 巡逻服务

（ 1）制订巡逻方案并实施，巡逻方案应包括巡逻人员、巡逻路线、巡逻频次等；

（ 2）夜间每4小时巡逻1次（21:00、1:00、5:00），巡逻应采取步行方式，在8处巡更点打卡；

（ 3）巡逻中发现异常应依据巡逻方案及时处理，及时记录，确保巡更系统正常使用运转。

2.2 车辆管理

（ 1）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰；

（ 2）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理；

（ 3）负责录入车辆电子信息，正确使用挡车杆管理系统，保持出入口通行秩序正常；

（ 4）严防偷盗和交通事故的发生。

2.3 突发事件管理

（ 1）制定各类突发事件的应急预案；

（ 2）做好突发性事件的应对处理工作，突发事件发生后，相关人员能保证5分钟内到达现场，按规定程序报告相关部门，配合处理；

（ 3）突发事件处理的培训与演练每年应进行1次。

2.4 消防管理

（ 1）以《消防法》等相关法律法规为准绳，落实属地消防监督管理部门要求，制定物业服务区域消防制度，设置消防组织机构图、消防疏散指示图，实行消防安全责任制；

（ 2）定期进行消防安全检查，排除消防隐患；

（ 3）定期进行消防知识与技能的培训和宣传,能熟练使用常用灭火器等消防设备设施，掌握基本消防灭火技能；

（ 4）每半年进行一次消防演练，消防演练应制定计划、方案，并以文字、图片、影像资料形式进行记录；配合甲方及消防管理部门进行消防管理工作；

（ 5）熟悉业务，做到火灾事故不迟报、误报、谎报，发现火情立即按规定程序进行处置，确保消防安全；

（ 6）发现消防设施异常应立即报告相关部门进行维修，确保设施完好有效。

六、电梯维保服务

1.根据需要，及时做好1部电梯维护，保障电梯安全平稳运行，维保费用由乙方负责。

2.年检费由甲方承担。

3.电梯发生故障或异常情况时，应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。

4.在电梯的日常使用时间内，确保值班人员能接受求救电话、警铃装置发出的求救信号，乙方及时处置，并详细记录相关工作的具体时间及内容。

5.保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

6.在电梯使用标志所标注的下次检验日期前1个月，向相关机构提出定期检验申请。

七、排污管网清掏服务

每年清掏 1次，按相关标准规定执行。

八、其他服务

每年 1次外墙玻璃擦洗服务。

九、采购人临时交办的其他工作

服务周期: 365天

供应商数量:供应商不足3家流标

服务地址:黑龙江省牡丹江市东安区胜利三路7号-6#楼

报名开始时间:2026-04-27 17:22

报名结束时间:2026-04-30 00:00

二、申请人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

（2-6由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；

三、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系

采购单位: 牡丹江市食品药品检验检测中心

联系人: 刘女士

联系电话: 15******689

联系座机: 0453-6556137

四、参与项目

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