未来城二期建设项目EPC总承包（一标段多低层）(SZZX-202610FJ-659001001)资格预审公告

公告正文

未来城二期建设项目 EPC 总承包 ( 项目名称 ) 未来城二期建设项目 EPC 总承包（一标段多低层） （标段名称） 工程 总承包招标

招标编号： SZZX-202610FJ-659001001

1. 招标条件

本招标项目 未来城二期建设项目 ( 项目名称 ) 已由 通城县发展和改革局 ( 项目审批、核准或备案机关名称 ) 以 隽发改审批 [2026]199 号 ( 批文名称及编号 ) 批准建设，项目业主为 通城城发置业投资集团有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ( 资金来源 ) ，项目出资比例为 100 % ，招标人为 通城城发置业投资集团有限公司 ， 招标代理机构为 / 。 项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人 ( 以下简称申请人 ) 提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点： 项目位于通城县隽水镇白沙社区，东邻天岳大道，南邻东升路，西邻强国路，北侧邻和谐大道 。

建设规模： 该项目规划总用地面积 124644.73 平方米，总建筑面积 153280.02 平方米，共 584 户；其中计容面积 129307.74 平方米，不计容面积 23972.28 平方米；容积率为 1.04 ，建筑密度 24.02% ，绿地率 33.75% 。拟建设主要内容为： 67 栋多、低层住宅楼 ( 部分住宅楼 1 层含商业)， 7 栋 17F 高层住宅楼， 1 栋 11F 高层住宅楼，其中住宅面积 121620.87 平方米，商业面积 7686.87 平方米，业务与社区服务用房 2105.57 平方米，地下室 21866.71 平方米，建设 1043 个车位 ( 充电桩停车车位 106 个 ) ，非机动车停车位 906 个 ( 充电桩车停车位 454 个 ) 。附属工程有室外配套基础设施工程，包含供配电、给排水、消防、绿化、道路、强弱电、照明、人防等配套工程。 其中 一标段建设内容为24栋多、低层住宅楼(其中沿街5栋1 层为商业，27户为拆迁安置），附属工程有室外配套基础设施工程，包含停车位、供配电、给排水、消防、绿化、道路、强弱电、照明等配套工程。总建筑面积24319.17㎡，其中计容面积22887.29㎡，不计容面积1431.88㎡（配电房180㎡，社区服务用房1251.88㎡等） 。 二标段建设内容为：二标段建设内容为：7 栋17F 高层，1 栋11F 高层住宅楼，43栋多、低层住宅楼(部分住宅楼1 层含商业），附属工程有室外配套基础设施工程，包含停车位、供配电、给排水、消防、绿化、道路、强弱电、照明等配套工程。总建筑面积128960.85㎡，其中计容面积106420.45㎡，不计容面积22540.4㎡（包含配电房、东大门、南大门、地下车库、人防、消防水泵房等） 。

其他： / 。

2.2 招标范围

招标范围： 此次招标范围为该建设项目一标段的设计、采购、施工工程总承包（EPC）的工程。包括全面负责项目管理，负责项目设计、采购、施工、验收、移交、质保期间维修等工作，并对工程的质量、安全、工期、造价、建设程序等全面负责 。

标段划分： 共划分 2 个标段 。

计划工期： 365 日历天，计划开工日期 2026 年 12 月 20 日 。

合同估算价： 一标段总投资约 9527.68 万元 ； 二标段总投资约 44301.47 万元 。 本次招标为一标段 EPC总承包 ，合同估算 价约 5464.04万元 ， 其中建安工程费 约 5385.4 万元；施工图设计费78.64万 元 。

2.3 其他： / 。

3. 申请 人资格要求

3.1 申请人应具备 1. 基本资格： 本次招标要求投标人须持有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照； 2. 资质要求： 同时具备行政主管部门核发的有效的以下资质： （1）施工资质： 建筑工程施工总承包三级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证； （ 2 ）设计资质： 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上 资质； 3. 财 务要求： 投标人须提供近三年 2023 、 2024 、 2025 年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告， 2025 年及之后成立的公司只需提供自公司成立之日起至今的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，成立不满一年的公司不需要提供（联合体投标的，联合体牵头人提供即可 ) ； 4 . 信誉要求：（ 1 ） 没有被依法暂停或取消投标资格； （ 2 ） 没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； （ 3 ） 没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （ 4 ） 在最近三年内没有发生重大工程质量问题； （ 5 ） 没有在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn ）中被列入严重违法失信企业名单； （ 6 ） 没有在 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ）或中国执行信息公开网（ http://zxgk.court.gov.cn/ ）或各级信用信息共享平台中被列入失信被执行人名单； （ 7 ） 在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理没有被人民法院判决为行贿罪； 5 .人员要求：（1）设计负责人： 须具备一级注册建筑师执业资格，并提供近半年内任意一个月单位为其缴纳的社保证明 ； （2）施工负责人： 建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（ B 证）及近半年内任意一个月单位为其缴纳的社保证明 。 资质， / 业绩， 并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力。 其中，申请人拟派项目经理须具备 建筑工程专业一级注册建造师执业资格或建筑工程专业注册监理工程师资格或一级注册建筑师执业资格或具备高级相关专业技术职称，其中注册建造师应具有有效的安全生产考核合格证书（ B 证）。本项目的工程总承包项目经理必须为本单位正式职工，提供近半年内任意一个月单位为其缴纳的社保证明。工程总承包项目经理满足施工负责人或设计负责人相应条件的，可以兼任本项目施工负责人或设计负责人 ，且未担任其他 工程项目的工程总承包或施工（总）承包项目经理 。

3.2 申请人其他 资格要求

☑ 本项目 不属于 政府采购工程。

□ 本项目属于政府采购工程 ： □ 项目整体预留专门面向中小企业采购。 □ 项目整体预留专门面向小微企业采购。 □ 项目部分预留 专门 面向中小企业采购。 □ 项目未预留份额专门面向中小企业采购。

3.3 本次资格预审 接受 ( 接受或不接受 ) 联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的 ，应满足下列要求： 提供书面承诺或声明，采用联合体投标的，联合体应满足下列条件。 (1) 联合体应具有上述要求的设计和施工资质。 (2) 联合体成员不超过 3 家。 (3) 组成联合体进行投标的单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。 (4) 联合体各方应在人员、设备等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。 (5) 联合体各方应签订联合体协议书，其中联合体牵头人负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并将联合体协议书连同投标文件一并提交。 (6) 若联合体中标，联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。 (7) 若联合体投标，除联合体协议以及投标文件格式要求联合体各方签字或盖章的地方，其余内容均由联合体牵头人签字或盖章即可 。

3.4 各申请人可就本项目上述标段中的 2 ( 具体数量 ) 个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标 ， 但最多允许中标 1 ( 具体数量 ) 个标段 ( 适用于分标段的招标项目 ) 。

3. 5 其他 要求： / 。

4 ．资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 ( 合格制／有限数量制 ) 。采用有限数量制的，当通过详细审查的申请人多于 / 家时，通过资格预审的申请人限定为 / 家。

5 . 资格预审 文件的获取

5 .1 凡 有意申请资格预审者（若为联合体申请，指联合体所有成员）， 应当在咸宁市公共资源电子交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）（网址： http://58.52.132.225:8082/suite/login ）进行注册登记，并办理手机 CA （标信通）或 CA 数字证书（具体操作参见“电子交易平台”—常见问题—注册指南）。

5 .2 完成注册登记后，请于 2026 年 11 月 3 日 至 2026 年 11 月 9 日 止（北京时间、下同），通过互联网使用手机 CA （标信通）或 CA 数字证书登录“电子交易平台”（网址： http://58.52.132.225:8082/suite/login ）， 在所投标段 免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（具体操作参见“电子交易平台”—常见问题—如何投标）。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人 （“电子交易平台”）拒收其投标文件。

6 . 资格预审申请文件的递交

6 .1 资格预审申请文件 递交截止时间为 2026 年 11 月 16 日 09 ： 00 分 。

6 .2 申请 人应当在 资格预审申请 截止时间前， 通过互联网使用 CA 数字证书登录“电子交易平台”，将 加密的电子资格预审申请文件 上传，申请人完成资格预审申请文件上传后，“电子交易平台”即时向申请人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子资格预审申请文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。

7. 与资格预审相关的其他事宜

7.1 本项目是否采用“评定分离”实施： ☑ 采用 □ 不采用

7.2 其他： / 。

8 . 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 湖北省公共资源交易电子服务系统（网址： www.hbggzyfwpt.cn ）、 ( 发布公告的媒介名称 ) 上发布。

联系方式

行政监督部门及联系方式

2026 年 11 月 2 日

备注： 1. 采用有限数量制进行资格预审的，招标人限定的通过资格预审的人数不得少于 9 人。

2. 申请人拟派的项目经理及施工负责人 不得 同时担任 其他 工程项目的工程总承包或施工（总）承包项目经理 。 存在 下列情形之一的 ，视为未 同时担任 其他工程的项目经理或施工负责人 ：（ 1 ）同一工程相邻分段发包或分期施工的 ; （ 2 ）合同约定的工程验收合格的；（ 3 ）因非承包方原因致使工程项目停工超过 120 天（含），经建设单位同意的。

3 . “在所申请标段免费下载资格预审文件”是指申请人拟申请某标段资格预审的，应按规定下载该标段的资格预审文件。申请人的下载活动“电子交易平台”将予以记录，并可在“下载情况查询”中查看，该记录作为申请人是否下载该标段资格预审文件的依据。

内容提要

通城城发置业投资集团有限公司公开招标未来城二期建设项目EPC总承包（一标段多低层），预算约5464.04万元，2026年11月16日截止资格预审申请

关键信息

• 预算约5464.04万元
• 2026年11月16日截止资格预审
• 要求施工和设计资质
• 计划工期365天

投标人资格要求

• 施工资质：建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证
• 设计资质：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上资质
• 财务审计报告
• 无重大工程质量问题