阜新市体育事业发展中心物业管理服务采购项目竞争性磋商公告

公告正文

项目概况

阜新市体育事业发展中心物业管理服务采购项目采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件，并于2026年09月04日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH26-210900-01152

项目名称：阜新市体育事业发展中心物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：962000.00

最高限价（元）：962000.00

采购需求：查看

一、服务范围

本项目为阜新市体育事业发展中心物业服务采购项目。阜新市体育馆坐落位置：阜新市海州区新华路120号；建筑面积（含游泳馆、地下停车场）约：17000平方米；新都网球馆坐落位置：阜新市开发区玉锦路东；建筑面积（馆内+室外）约：7000平方米左右；阜新市体育场，宗地面积53300平方米；以上内容的公共区域的环境卫生，包括公共场所、公共卫生间、楼内垃圾收集到指定位置，以及负责大楼(馆)保安工作，巡视巡查、门岗执勤。

二、物业管理服务内容及要求

1、房屋建筑的日常养护及管理。包括但不限于:楼梯间、卫生间、淋浴间、更衣室、走廊通道、门厅的巡视、检查；

2、办公楼外公用设施养护和管理。包括但不限于:庭院地面;道路和围墙;上下水管道;雨水井、排污井、消防井;院灯及设施设备的巡视、检查；

3、公共场所、房屋共用部分和领导办公室、值班室环境卫生及垃圾清运。包括但不限于楼内公共区域、领导办公室、接待室、会议室、健身房、食堂、值班室、活动室、娱乐室、荣誉室、更衣室、浴池；

4、庭院及“三包”区域内清洁卫生、除雪和绿植美化;每周楼内玻璃清洁1次；

5、市体育馆二楼场馆、新都网球馆实行12 小时（夜班）安全管理，体育场实行24小时安全管理，包括但不限于体育场的早晚开关门及日常安全管理、地下停车场的安全管理、给排水系统安全检查;变压器、电路、电器系统安全检查;场内外巡视；

6、负责维持公共秩序;外来人员接待、查验和登记等；

7、文体和健身器材、器械的维护与管理；

8、办公服务。包括但不限于:会议服务;报刊、邮件收转、活动室管理；

9、根据有关法律、法规制定物业管理制度。根据设备设施状态，协助业主编制；

10、保证工作人员在岗人数，保证工作质量；

11、保洁清扫工具、保安的安保工具由物业公司自行准备；

12、其他临时事物用工等。

三、管理目标及各项指标要求

(一)管理目标

确保办公环境舒适、设施报修及时、设备运行正常、各类资产安全。

(二)管理服务应达到的各项指标

1、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件;

2、环境卫生、清洁率达100%;

3、消防设备设施完好率100%;

4、房屋完好率98%;

5、设备完好率100%;

6、智能化系统运行正常率98%;

7、报修及时率100%。

四、岗位配置及上岗要求(共计25人)

1、物业项目经理人员1 人，要求:年龄55岁以下，身体健康，有相关管理证书及2年以上工作经验；

2、保洁员15人，要求:年龄在55岁以下，踏实肯干，认真负责，具有相关工作经验；

3、保安员9人，要求:踏实肯干，认真工作，年龄在55岁以下，至少2年本岗位工作经验。

五、人员工作内容及标准

六、除雪服务

冬季院庭除雪，下雪后要求各门口相关通道，边下边除无积雪及积水，雪停后要求除雪过程中应文明除雪、安全除雪、快速除雪，保证不影响院内车辆行人出行。把雪堆放马路边石以外，不准往下水井、地沟、马路边石上、草地上、树下堆雪，按指定地点堆放，中、小雪要求12小时除净，大雪24 小时除净。

七、院区绿化管理服务

1、负责本院的绿植管理及养护工作；

2、负责草地养护、无枯萎、无落叶、无垃圾、饮料罐、无石块杂物，少见杂草，无病虫害。绿篱花草修剪养护，需长势良好，造型美好，修剪整齐，无干旱缺水、无杂草、无枯枝及缺苗，无病虫害，花卉盆栽养护植保管理叶片茂盛，枝条均匀，花朵鲜艳，枝叶无尘、无杂草，病虫害的防治保证无病虫危害，一旦发生，十天内得到控制。

八、采购人权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、审定供应商拟定的物业管理制度;

3、检查监督供应商管理工作的实施及制度的执行情况;

4、负责收集、整理物业管理所需图纸、档案、资料;

5、协助供应商做好物业管理工作和宣传教育:

6、向供应商提供管理用房(产权属采购人)，由供应商无偿使用；

7、按实际需要，采购人有权要求供应商重做未达到标准的工作，供应商必须服从。

九、供应商权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;

2、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与采购人协商经采购人同意后报有关部门批准方可实施;

3、负责制定安全保卫管理计划，制定各种应急预案;

4、供应商须按期提供服务，且在约定时间内完成；

5、供应商严格保守采购人的工作机密；

6、供应商负责保管好采购人提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档；

7、供应商应定期组织员工进行培训，提高其专业技能，牢固树立为采购人服务的思想意识；

8、供应商因故无法正常工作时，应报采购人同意；

9、供应商应节约使用采购人提供的资源，保证不造成资源浪费；

10、供应商在工作中应注意防火、防盗、注意工作安全；

11、供应商应遵守采购人的管理规定，并服从采购人工作人员管理；

12、供应商使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报采购人同意。

十、其他要求

1、专业操作人员按国家有关规定取得资格证书或岗位证书；

2、管理及服务人员统一着装、佩戴标牌，服务主动、热情；

3、对共用设施设备进行日常管理和维护(依法应由专业部门负责的除外)；

4、建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查等记录齐全；

5、设施设备标志齐全、规范，责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常；

6、对共用设施设备定期组织巡查，需要维修时，协助采购人制定更新改造计划，由采购人决定是否出资维修或更新改造；

7、供应商必须保证全体员工工资不能低于现行阜新市规定的最低工资标准，并为全体员工提供养老保险等“五险”；

8、国家调整最低工资标准及社会保险缴费基数，采购单位不予调整物业费金额，报价时请充分考虑相关风险；

9、所有人员在工作服务期间，发生人身伤亡事故，以及其它违法违纪行为均由中标供应商负责。

十一、服务期限

本次采购项目服务期限为自合同签订之日起一年，同等价格儿不变的情况下，可以再续签两年，采取一拖二模式，合同每年分别签订。

十二、付款方式

物业服务费用包含但不限于所有物业服务人员的工资、服装费、福利、意外保险费、物料劳保费、管理费、税费。

采购人按月支付合同款项，每月末支付当月物业服务费。供应商向采购人开具符合国家法律法规和标准的服务专业用发票并加盖发票专用章。

备注：因体育场项目还未完工验收，所以中标物业公司可以先不履行体育场的保洁、保安工作任务，涉及体育场人员费用采购方暂不支付，待体育场项目完工投入使用时，中标物业公司再安排相关人员履行工作任务，采购方正常支付相关费用。

本采购项目参数由采购单位提供，投标人如有疑问，请与采购单位联系。

合同履行期限：自合同签订之日起一年，同等价格儿不变的情况下，可以再续签两年，采取一拖二模式，合同每年分别签订。

需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2026年08月24日17时00分至2026年09月01日17时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：辽宁政府采购网获取

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2026年09月04日 09时00分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

六、开启

时间：2026年09月04日 09时00分（北京时间）

地点：阜新市政务服务中心四楼（具体地址详见采购文件）。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1、参与本项目的供应商须在辽宁政府采购网（http:www.ccgp-liaoning.gov.cn）及阜新市公共资源交易平台（http:ggzy.fuxin.gov.cn）同时下载招标文件。参与本项目的供应商除须进入辽宁省政府采购供应商库之外，还须登入阜新市公共资源交易平台，“首页-办事指南”中公布的“供应商诚信库申报及网上报名操作手册”报名登记后在线下载采购文件。 2、电子投标文件递交同时采用线上递交电子投标文件及U盘形式存储的可加密备份文件两种方式提交，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。如因供应商自身原因导致未线上递交投标文件的按照无效投标文件处理。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。投标文件现场递交电子档（U盘）递交截止时间：与投标文件递交截止时间相同。 ★3、供应商提供备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式需一致，开标时，供应商自行准备投标解密所需可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑以及CA认证等设备，供应商对响应文件进行网络电子解密及报价解密均应在30分钟内完成。 4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：（1）因供应商原因造成投标（响应）文件未解密的；（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。 5、其他未尽事宜具体规定详见《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函〔2021〕）363号）。 6、领取采购文件方式：辽宁政府采购网和阜新市公共资源交易平台。 ★7、供应商自愿递交的加密备份响应文件的，应在供应商须知表18.1规定的递交响应文件截止时间前递交。同时递交《响应文件一致性承诺函》，承诺备份文件与电子评审系统中上传的响应文件内容、格式一致。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：阜新市体育事业发展中心

地址：阜新市海州区新华路120号

联系方式： 0418-3312444；13904980752

2.采购代理机构信息

名称：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）

地址：阜新市细河区龙城路7号（阜新市政务服务中心）

联系方式： 0418-3378836

邮箱地址： fxggzycgb006@163.com

开户行：阜新银行海兴支行

账户名称：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）

账号： 12001000093020720000478

3.项目联系方式

项目联系人：贾佟佟

电话： 0418-3378836