物业管理服务采购招标公告
项目概况 物业管理服务采购招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于2026年07月28日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH26-210100-06044 项目名称：物业管理服务采购 包组编号：001（暗标评审） 预算金额（元）：707500.
公告正文
项目概况
物业管理服务采购招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于2026年07月28日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH26-210100-06044
项目名称：物业管理服务采购
包组编号：001（暗标评审）
预算金额（元）：707500.00
最高限价（元）：707500.00
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服务清单
包组编号：001
包组名称：物业管理服务
1.项目基本情况
1.1物业情况
| 物业名称 | 物业地址 |
|---|---|
| 沈阳市外国语学校 | 沈阳市和平区南京南街135号 |
1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等
（1）采购人可提供1间办公室、1间库房，面积100平。
（2）采购人可提供人字梯2个。
供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他设施、设备、材料等。
2.物业服务范围
（1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | |
|---|---|---|---|
| 沈阳市外国语学校物业服务 | 2个教学楼、1个体育馆、1个宿舍楼 | ||
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 31800㎡ | 见“3.4 保洁服务” |
| 需保洁面积（㎡） | 31800㎡ | 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” | |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 门窗总数量2012个，总面积5320㎡ | 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务” |
| 地面 | 地面各材质及总面积 （㎡） | 地砖总面积36242㎡、地板总面积741㎡ | 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 内墙饰面乳胶漆总面积51769㎡、石材总面积23296㎡ | 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各材质及总面积 （㎡） | 例如列明顶面乳胶漆总面积36267㎡、铝扣板总面积、格栅总面积 | 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙各材质及总面积 （㎡） | 外墙涂料总面积10576㎡、真石漆总面积、面砖总面积45622㎡、干挂石材总面积6182㎡、玻璃幕墙总面积100㎡ | 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 填写清洗面积100㎡ | 见“3.4 保洁服务” | |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌4组、会议椅120个、大屏幕电视机2台、话筒8个 | 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室5间、总面积320㎡ | 见“3.4 保洁服务” | |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 会议桌2组、会议椅350个、led显示屏2个、话筒2组 | 见“3.4 保洁服务” |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 报告厅2个、总面积553㎡ | 见“3.4 保洁服务” | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间34个、总面积2040㎡ | 见“3.4 保洁服务” |
| 垃圾存放 点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 垃圾房1个、面积60㎡ | 见“3.4 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 地下车位0个（其中充电桩车位0个） | 见“3.4 保洁服务” |
| 地面车位数 | 地面车位120个（其中充电桩车位0个） | 见“3.4 保洁服务” | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 车行口数量2个 | 见“3.4 保洁服务” |
| 人行口 | 人行口数量1个 | 见“3.4 保洁服务” | |
| 空调系统 | 壁挂式单元式空调237个、总功率180KW | 见“3.3 公用设施设备维护服务” | |
| 采暖系统 | 水源热泵机组3台、总功率4000KW、散热片452组、风机盘管78个。 | 见“3.3.1公用设施设备维护服务” | |
| 给排水系统 | 排污泵2台、总功率4.5KW | 见“3.3 公用设施设备维护服务” | |
| 照明系统 | 照明灯具5000个 | 见“3.3 公用设施设备维护服务” | |
| 供配电系统 | 高压柜1个、低压柜3个 | 见“3.3 公用设施设备维护服务” |
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
|---|---|---|
| 室外面积 | 室外面积30497㎡ | 见“3.4 保洁服务” |
| 绿化 | 填写绿化面积11000㎡ | 见“3.4 保洁服务”“3.5 绿化服务” |
| 广场 | 广场面积400㎡ | 见“3.4 保洁服务” |
| 路灯、草坪灯、音箱 | 路灯70个、草坪灯20个、音箱20个 | 见“3.4 保洁服务”“3.3 公用设施设备维护服务” |
| 垃圾箱 | 垃圾箱20个 | 见“3.4 保洁服务” |
| 室外配电箱 | 室外配电箱2个 | 见“3.4 保洁服务”“3.3 公用设施设备维护服务” |
| 露台 | 露台面积150㎡ | 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务” |
| 指示牌、显示屏 | 指示牌2个、显示屏数量3个 | 见“3.4 保洁服务”“3.3 公用设施设备维护服务” |
3.物业管理服务内容及标准
物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、供暖服务等。
3.1基本服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
|---|---|---|
| 1 | 目标与责任 | 结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 |
| 2 | 服务人员要求 | （1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 |
| （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 | ||
| （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 | ||
| （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的 20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 | ||
| （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 | ||
| 3 | 保密和思想政治教育 | （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 |
| （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 | ||
| （3）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 | ||
| （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 | ||
| 4 | 档案管理 | （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 |
| （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想 政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④供暖服务：设备检查记录、维保记录、维修档案等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 | ||
| （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 | ||
| （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 | ||
| 5 | 服务改进 | （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 | ||
| （3）需整改问题及时整改完成。 | ||
| 6 | 重大活动后勤保障 | （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 |
| （2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 | ||
| （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。 | ||
| 7 | 应急保障预案 | （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 |
| （2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 | ||
| （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 | ||
| （4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 | ||
| 8 | 服务方案及工作制度 | （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 |
| （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。 | ||
| （3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。 | ||
| 9 | 服务热线及紧急维修 | （1）设置 24 小时报修服务热线。 |
| （2）紧急维修应当 15 分钟内到达现场，不间断维修直至修复。 |
3.2房屋维护服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
|---|---|---|
| 1 | 主体结构、围护结构、部品部件 | （1）每季度至少开展 1 次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。 |
| （2）每季度至少开展 1 次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 | ||
| （3）每半月至少开展 1 次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 | ||
| （4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 | ||
| （5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。 | ||
| （6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。 | ||
| 2 | 其他设施 | （1）每半月至少开展 1 次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查 1 次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 |
| （2）每年至少开展 1 次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 | ||
| （3）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。 | ||
| （4）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。 | ||
| 3 | 标识标牌 | （1）标识标牌符合《公共信息图形符号 第 1 部分：通用符号》（GB/T 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志 第 1 部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。 |
| （2）每月至少检查 1 次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。 |
3.3公用设施设备维护服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
|---|---|---|
| 1 | 基本要求 | （1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检 1 次。 |
| （2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。 | ||
| 2 | 设备机房 | （1）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。 |
| （2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。 | ||
| （3）每半月至少开展 1 次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。 | ||
| （4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。 | ||
| （5）安全防护用具配置齐全，检验合格。 | ||
| （6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。 | ||
| 3 | 给排水系统 | （1）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。 |
| （2）二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051）的相关要求。 | ||
| （3）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。 | ||
| （4）水泵房、水箱间，每日至少巡视 1 次。每年至少养护 1 次水泵。 | ||
| （5）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。 | ||
| （6）每季度至少开展 1 次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。 | ||
| 4 | 空调系统 | （1）定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。 |
| （2）每年至少开展 1 次分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展 1 次挂机和室外支架稳固性巡查。 | ||
| （3）发现故障或损坏应当在 30 分钟内到场，紧急维修应当在 15 分钟内到达现场，在 12 小时内维修完毕。 | ||
| 5 | 供配电系统 | （1）建立 24 小时运行值班监控制度。 |
| （2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。 | ||
| （3）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。 | ||
| （4）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。 | ||
| （5）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。 | ||
| （6）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。 | ||
| 6 | 弱电系统 | （1）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T 1081）的相关要求。 |
| （2）保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。 | ||
| 7 | 照明系统 | （1）外观整洁无缺损、无松落。 |
| （2）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。 | ||
| （3）每周至少开展 1 次公共区域照明设备巡视。 |
3.3.1供暖服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
|---|---|---|
| 1 | 水源热泵机组系统 | （1）运行期间建立 24 小时值班监控制度。 |
| （2）运行期间每天开展对水源热泵机组设备的全面检查。 | ||
| （3）运行期间每天开展对水源热泵机组提水井回水井全面检查。 | ||
| （4）运行期间每天对水源热泵机组辅助设备检测，确保各类设备、仪器仪表、水管线路、运行正常。 |
3.4保洁服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
|---|---|---|
| 1 | 基本要求 | （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 | ||
| （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 | ||
| （4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。 | ||
| 2 | 办公用房区域保洁 | （1）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。 |
| （2）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| （3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | ||
| （4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | ||
| （5）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。 | ||
| （6）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。 ②及时补充厕纸等必要用品。 | ||
| （7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。 | ||
| （8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| （9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1） | ||
| （10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| 3 | 公共场地区域保洁 | （1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。 |
| （2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 | ||
| （3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| （4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。 | ||
| （5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。 | ||
| （6）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。（各类材质外立面服务标准详见3.4.1） | ||
| 4 | 垃圾处理 | （1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。 |
| （2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。 | ||
| （3）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。 | ||
| （4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。 | ||
| （5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 | ||
| （6）垃圾装袋，日产日清。 | ||
| （7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。 | ||
| （8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。 | ||
| （9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 | ||
| 5 | 卫生消毒 | （1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。 |
| （2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。 | ||
| （3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。 | ||
| 6 | 积雪清除 | （1）降雪后应第一时间组织相关人员进行除雪，确保园区内主要道路上无积雪。（2）日常做好除雪设施设备的维修维护，确保关键时间发挥作用。（3）如遇极端降雪天所，应在第一时间抢通主要是交通道路，其它区域按流程抓紧清理。 |
3.4.1具体清洁要求
| 序号 | 材质 | 清洁要求 |
|---|---|---|
| 1 | 瓷砖地面 | （1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 |
| （2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 | ||
| 2 | 石材地面 | （1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。 |
| （2）日常清洁时避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 | ||
| 3 | 地胶板地面 | （1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| （2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。 | ||
| 4 | 地板地面 | （1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| （2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。 | ||
| 5 | 地毯地面 | （1）日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。 |
| （2）用清洁剂进行整体清洗，除螨。 | ||
| 6 | 乳胶漆内墙 | 有污渍时用半干布擦拭。 |
| 7 | 墙纸内墙 | 有污渍时用半干布擦拭。 |
| 8 | 木饰面内墙 | 有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。 |
| 9 | 石材内墙 | 有污验收 渍时用半干布擦拭。 |
| 10 | 金属板内墙 | 有污渍时用半干布擦拭。 |
| 11 | 玻璃幕墙外墙 | 定期专业清洗。 |
3.5绿化服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
|---|---|---|
| 1 | 基本要求 | （1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （2）做好绿化服务工作记录，填写规范。 | ||
| （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。 | ||
| （4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。 | ||
| 2 | 室外绿化养护 | （1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。 |
| （2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。 | ||
| （3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。 | ||
| （4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。 | ||
| （5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。 | ||
| （6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。 | ||
| （7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。 | ||
| （8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。 | ||
| （9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。 |
4.供应商履行合同所需的设备
采购人根据项目实际需求，需要供应商提供作业设备（自有或租赁）用于物业管理服务要求如下：
| 序号 | 用途 | 作业设备名称 | 数量 | 单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 共用设施设备维护服务 | 高压水枪、吸尘吸水机、3米高梯子、 | 各1 | 台 |
| 2 | 保洁服务 | 除雪车、洗地机、推尘车 | 各1 | 台 |
| 3 | 绿化服务 | 绿篱机、打草机、高枝剪子、割灌机 | 各2 | 台 |
注：上表中不包含采购人已无偿提供的作业设备。
5.物业管理服务人员需求
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） |
| 服务中心 | 项目经理 | 1 | 1 | 45周岁以下，大专（含）以上学历（上岗前核验相关证明材料）。 |
| 综合维修服务 | 维修班长 | 1 | 1 | 55周岁以下男性，需持有特种作业操作证（低压电工）（上岗前核验相关证明材料）。 |
| 水暖工 | 1 | 1 | 55周岁以下男性，责任心强，吃苦耐劳。 | |
| 杂工 | 1 | 1 | 55周岁以下男性，需持有特种作业操作证（低压电工）（上岗前核验相关证明材料）。 | |
| 水源热泵维护工 | 2 | 2 | 55周岁以下男性，需持有特种作业操作证（低压电工）（上岗前核验相关证明材料）。服务时间6个月。 | |
| 保洁服务 | 保洁员 | 16（含班长1人） | 16 | 60周岁以下，责任心强，吃苦耐劳，掌握保洁基本常识。 |
| 绿化服务 | 绿化员 | 2 | 2 | 55周岁以下男性，责任心强，吃苦耐劳，掌握园林绿化基本常识，会乔木、灌木、园林小品修剪造型。服务时间6个月。 |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
6.需要说明的其他事项
6.1零星维修材料费用
涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担： 300元以下维修工具。
涉及以下情形的，由采购人承担：维修材料费。
6.2低值易耗品费用、苗木费用、供应商提供的耗材及其它
涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担。
| 序号 | 名称 | 用量（年） | 序号 | 名称 | 用量（年） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 套撮 | 40个 | 23 | 防风套撮 | 5个 |
| 2 | 大扫把 | 30个 | 24 | 垃圾夹 | 5个 |
| 3 | 蜡拖杆 | 35个 | 25 | 蜡拖头 | 60个 |
| 4 | 海绵拖 | 30个 | 26 | 布拖布 | 40个 |
| 5 | 百洁布 | 200个 | 27 | 抹布 | 450个 |
| 6 | 厕刷 | 80个 | 28 | 胶皮手套 | 500付 |
| 7 | 毛线手套 | 50付 | 29 | 水桶 | 20个 |
| 8 | 钢丝球 | 100个 | 30 | 玻璃清洁工具 | 20个 |
| 9 | 尘推杆 | 20个 | 31 | 云石铲刀 | 20个 |
| 10 | 尘推罩 | 60个 | 32 | 加长杆2.5米 | 2个 |
| 11 | 纸篓袋 | 900困 | 33 | PA车 | 18个 |
| 12 | 垃圾袋（600*600） | 500困 | 34 | 洗衣粉 | 10件 |
| 13 | 垃圾袋（900*1400） | 400困 | 35 | 去污粉 | 10件 |
| 14 | 巴氏消毒液 | 20箱 | 36 | 芳香盒 | 15箱 |
| 15 | 除胶剂 | 2桶 | 37 | 空气清新剂 | 2箱 |
| 16 | 全能清洗剂 | 12箱 | 38 | 洁厕剂 | 20箱 |
| 17 | 玻璃水 | 5箱 | 39 | 皮革养护剂 | 2瓶 |
| 18 | 铁锹 | 15把 | 40 | 除雪板 | 15把 |
| 19 | 水管300米 | 2根 | 41 | 叶肥 | 20袋 |
| 20 | 化肥 | 20袋 | 42 | 杀虫剂 | 30瓶 |
| 21 | 鼠药 | 50袋 | 43 | 石灰粉 | 20袋 |
| 22 | 汽油 | 5桶 | 44 | 其他用于保洁、绿化相关耗材 |
6.3其他说明
物业服务费组成，包括：员工工资、加班费、餐费、社会统筹费、各类保险、工会经费、福利、服装、物料、工具、管理费、税金等费用、人员工资不得低于沈阳市最新最低工资标准、每年2次校园内所有建筑物玻璃（含玻璃幕墙）内外清洗。
合同履行期限：合同签订生效后1年
需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：002（暗标评审）
预算金额（元）：300000.00
最高限价（元）：300000.00
采购需求：查看
包组编号：002
包组名称：保安管理服务
一、项目概述及采购要求
地点及范围：沈阳市外国语学校
二、岗位设置及人员配备
1、人员总数：保安人员共计9人（含校门保安4人、校园保安2人、消防监控员3人）。
2、人员资质要求：
（1）年龄：年满18周岁以上，60周岁以下；
（2）持证：须持有效的保安员证书（上岗前核验）；
（3）身体条件：男性，身体健康，身高不低于1.7米；
（4）品行素养：无违法犯罪前科（上岗前提供无犯罪证明），品行端正，接受过正规专业安保训练。
3、人员管理
（1）统一提供保安服装、标志、工作证件，每年更换服装；
（2）配备头盔、防刺服、防割手套、辣椒喷剂、橡胶警棍、强光手电（在岗每人一套）；
（3）配备警用钢叉、盾牌不少于2套，定期维护更新器械。
4、服务内容：
负责校园大门及校内各处的安全保卫及治安、消防工作。教学主楼、综合楼、实验楼、体育馆等建筑物楼内值更及安全巡查；消防巡查应急处理等工作。
每天在岗期间按要求进行值班值岗及定时巡逻。遇有学校考试、大型活动等情况时，保安公司要负责人员调配。
三、主要项目服务要求及标准
（1）校门保安
招聘人数为4人、男性、年龄60岁以下。
岗位职责：
1、保安人员，实行24小时守护、保卫校门安全工作，维护工作秩序，严把人员及物品出入校园。
2、保安人员应尽职尽责，确保用户单位合法权益不受侵害。
3、保安人员作好重点要害部门的安全防范工作，制定突发事件应急预案，遇有情况，快速反应，与公安机关联动，妥善处理。
4、保安人员经过政审、培训、持证上岗提供保安服务，具备熟练掌握消防设备、安防系统维护使用。
5、保安人员要搞好保安室及周边环境卫生，杜绝非保安人员进入保安室。
6、服从命令，听从指挥，并与过往校门师生搞好沟通，保证其校内安全。
7、做好报纸、信件及邮件收发工作，服从临时工作的安排。
8、按照要求做好出入校门人员、车辆等身份核实和登记工作，防止身份不明人员出入校园。严格执行学校制定的巡更打点制度。
（2）校园保安
招聘人数为2人、男性、年龄60岁以下。
岗位职责：
1、按采购方需求准时上、下班，认真执行上级各有关部门的有关规定，认真做好交接班，交接班要有记录。
2、夜班保安要熟悉学校环境及重点部位，掌握楼内各项设施摆放位置，安全意识强，了解防火、防盗常识；对责任区内的重点要害部位必须进行经常性的检查，确保重点要害部位的绝对安全。
3、依据学校安全规定，检查出入人员及携带物品，禁止各种易燃、易爆、有毒等危险品进入学校。
4、坚守工作岗位，不擅离职守，工作时间不准做一切与工作无关的事情，严禁有替岗、空岗、离岗现象发生，发现按其相关规定处理，由此造成不良影响的立即清退。
5、夜班保安要按时关门并经常巡逻，检查门窗水电、设备设施等安全情况，发现问题要及时报告相关领导。
6、值班期间不许喝酒或酒后值班；做到保持清醒的头脑，在值班期间聚众聊天、玩乐、闲逛；发现学校将予以处罚，由此造成不良影响的立即清退。
7、保持学校相关区域内卫生整洁、车辆停放有序、冬天雪后及时清雪。
8、严禁不相关人员接近安保设施，夜班保安要熟悉责任区内的人员状况和设备状况（包括电源、水源、防火器材、报警器材、通讯器材等），做到心中有数、情况明了。爱护电脑、电话等设备，严禁非工作人员随意使用。
9、凡发生与夜班保安责任有关的重大事故，除按规定处理外，立即清退。
10、严格遵守保密制度，不像任何人透露学校的关键情况。
11、夜班保安值班时不可擅离职守，若需巡楼，则应锁好门窗，并应及时返回。
（3）消防监控员
招聘人数为3人、男性、年龄60岁以下，持有有效的消防设施操作员职业资格证或建（构）筑物消防员证书。（上岗前核验相关证明材料）。
岗位职责：
1、消防监控人员必须经过政审、培训。提供消防安保服务，应爱护使用监控消防设备，具备熟练使用消防设备、安防系统的资质和能力，确保设备设施正常运行。2、负责学校消防安全监控和校园环境安全情况的监控，做好日常消防安全检查及监控设备操作工作。
3、熟悉消防监控设备的功能，熟练掌握消防监控设备的操作，协助消防工程技术人员对设备的维修维护，不擅自挪用、停用设备，保证设备正常运行。
4、熟悉掌握学校各消防设施设备点位、消防重点区域、重点部位，严格执行消防安保工作程序，严格按照规定的工作内容、时间、范围集中精力严密观察，对异常情况定时、定位、定人，及时做出反应并及时报告相关人员，如实做好记录。
5、确认出现火警后，第一时间拨打119报警电话，及时准确启动消防设备，对报警点严密监控的同时及时报告相关人员及学校领导，不得漏报。
6、严格执行交接班制度，提前15分钟到岗认真了解上一班安全情况，认真填写监控值班记录和设备运行记录，不得做与本工作无关的事，严格遵守工作纪律，禁止无关人员进入闲谈聊天，当值期间不准睡觉、不准擅离岗位，严守工作纪律。
7、消防监控室摄像监控范围、监控内容均属保密范畴，未经国家相关机关及学校的允许严禁外传，无关人员禁止进入监控室。
8、消防监控室严禁吸烟，做好卫生保洁，物品摆放整齐。
9、消防监控人员严格执行学校制定的巡更打点制度，确保消防监控室24h有人值守，服从临时工作的安排。
四、其他要求
1、要求中标供应商管理规范，各项规章制度健全，能够运用现代化的管理手段加强人员管理及考勤工作，以便提高服务质量。采购单位有权要求供应商因管理不善、服务人员失职等原因造成的采购单位经济损失或不良后果，给予经济赔偿并追究有关责任，直至终止本合同。
2、采购单位可以要求中标供应商对不适合在采购单位工作的人员进行辞退或调换。
3、中标供应商在履行合同过程中，应负责本方的人身、财产安全，如出现人身、财产损害事故，由供应商负责协调处理。
4、中标供应商遵守国家、地方的各项政策、法律及法规，负责对范围内劳务人员的监督管理，如因供应商原因造成的第三方纠纷，由供应商负责解决。
5、中标供应商在从事工作的劳务人员必须遵守职业道德，爱岗敬业，爱护和使用采购单位财物，有良好的综合素质和安全防范意识，有维护采购单位利益和安全的义务和责任。若因员工不当行为造成相关损害损失和出现违反法律法规等行为，均由供应商自行负责。
6、中标供应商要统一着装，岗位标识明显，定岗定责，管理完善。
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
合同履行期限：合同签订生效后1年
需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位
3.本项目的特定资格要求：002包组：投标人具有《保安服务许可证》。
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2026年07月07日17时00分至2026年07月15日00时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026年07月28日 09时00分（北京时间）
地点：在辽宁政府采购网提交。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：沈阳市外国语学校
地址：沈阳市和平区南京南街135号
联系方式： 23318337转1803
2.采购代理机构信息：
名称：沈阳公共资源交易中心
地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式： 024-22890043
邮箱地址：无
开户行：详见招标文件
账户名称：详见招标文件
账号：详见招标文件
3.项目联系方式
项目联系人：王翀
电话： 024-22896687
原始公告：http://www.ccgp-liaoning.gov.cn/portalDetails?infoId=30f267e719f2b66406d-52a0&in…（本站内容整理自该公开页面，以原文为准）
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