沈阳市第一三四中学（南九校区、振兴校区）、（长白校区、河北街校区）物业服务采购招标公告

公告正文

项目概况

沈阳市第一三四中学（南九校区、振兴校区）、（长白校区、河北街校区）物业服务采购招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2026年03月31日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH26-210102-00065

项目名称：沈阳市第一三四中学（南九校区、振兴校区）、（长白校区、河北街校区）物业服务采购

包组编号：001

预算金额（元）：850400

最高限价（元）：850400

采购需求：查看

包组编号：001

包组名称：沈阳市第一三四中学南九校区、振兴校区物业服务

（1）履约期限:一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。

（2）履约地点:沈阳市和平区南九马路一号、和平区振兴街29号

（3）付款方式：验收合格后，每月支付相应价款。

本包组拦标价：850400.00元（一年服务费），投标人报价超过拦标价的视为无效投标文件。

一、项目基本情况

- 南九校区：占地近40000㎡，建筑面积36000㎡，含1栋6层主教学楼、2栋4层附楼、1栋体育馆；

- 振兴校区：占地面积5600㎡，建筑面积7600㎡，含2栋4层教学楼、1栋体育馆。

二、岗位设置及人员配备

1.总人数：共计21人

2.岗位明细

- 物业经理：1人

男女不限，50 周岁以下，大专以上学历，善于管理、沟通。

- 内保：13人（含保洁班长2人）

女，55 周岁以下，身体健康，负责教学楼内环境卫生。

- 外保：2人

男，55 周岁以下，身体健康，负责教学楼外保洁、绿化工作。

- 夜值：1人

男，55 周岁以下，负责夜间校区安全保卫工作。

- 杂工：2人

男，55 周岁以下，承担校园各类零星事务、突发应急事项处置工作，配合外保完成校园绿植浇水等工作。

- 电工兼司机：1人

男，45 周岁以下，负责照明、消防系统巡检、维护、维修、改造及管理。要求须有高压电工证（投标文件中须提供证书证明材料）；

- 弱电：1人

男，45 周岁以下，负责监控系统、广播系统日常巡检、维修、养护、运行管理。

3.岗位要求

- 身体健康无残疾，需全天在校驻场工作，责任心强,能胜任本职工作；

-具备良好职业道德，文明礼貌，服务热情；

- 统一着装，服装由物业公司提供；

- 按12个月计发工资。

三、物业服务事项及标准

（一）环境卫生服务

1、保洁范围：教学楼、行政楼、报告厅、会议室、教师阅览室、校园、操场、建筑物共享部位等公共区域；

2、核心标准：全天保洁，做到三净二光一通（路面干净、地面干净、墙面干净、门窗玻璃光亮、下水道通畅）；无卫生死角、无杂物污渍、无痰渍、无乱写乱画乱粘贴；

3、垃圾处理：院内垃圾日产日清，每日定时两收，及时清运至指定地点，垃圾箱完好清洁；

4、时间要求：校园主干道、楼内洗手间每日早7:00前清扫完毕；上课期间不得开展影响授课的清扫活动；

5、专项清洁：教学楼玻璃清洁，公共设施、牌匾、活动设施定期擦拭、除雪。

（二）绿化养护服务

负责校园全域绿化苗木的养护工作，涵盖除草、修剪、补植、浇水、施肥、病虫害防治、乔木涂白保暖等全流程作业。

（三）设施设备维修服务

1.日常巡检：每日清晨对给排水、供电、门窗、课桌椅、供暖设施、消防设施等进行全面细致的巡视排查；

2.维修响应：接报故障后需随叫随到，第一时间排除故障并详实记录处理过程，确保教育教学活动正常开展。

（四）安全保卫服务

在岗期间负责校园公共区域安全秩序维护，做好夜间安全保卫，加强校园巡视，做好各项记录，及时排除各类安全隐患。

（五）物业管理与档案

1.建立系统化的物业工作制度与内部管理制度，明确各岗位工作职责与权限；

2.负责物业及物业管理档案、资料管理；

3.承担法规政策规定的其他物业管理事项。

四、其他要求

（一）报价与费用

报价精确至人民币元整数。除水、电维修材料由校方提供外，采购单位不再单独支付其他任何费用。本项目运转其他全部费用如工资、社会保险（五险）、服装费、加班费、保洁所需材料及工具费等供应商自行报价。须保障所用人员待遇不得低于现行国家规定标准，如遇劳资纠纷工伤保险等问题，由中标人自行解决。

（二）工作时间

1.保洁人员：6:30-16:00（6:45上岗），每周休息2天；学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配；

2.维修人员：与教师作息一致。学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配。

（三）管理考核

1. 物业公司需安排专人每周进行常规检查，并开展不定期抽查，每次检查均需详实记录检查情况，且于每周固定时间向学校相关部门反馈检查结果；

2. 未达标人员予以处罚，2次处罚未改正的，学校有权要求更换；

3. 上级检查、大型活动时，物业公司应加派人手配合，费用由物业公司自行负责。

（四）就餐与结算

1. 校方提供工作人员早、午餐，食堂就餐每人每月餐费180元，由物

业公司统一收缴上缴学校；

2. 结算方式：每月月底经学校总务处、德育处、教务处、校办4部门

验收合格后15日内结算，特殊情况双方协商。

（五）人员管理

物业公司全权负责物业工作人员的社保缴纳、职业技能培训、人员招聘录用及日常行为规范管理等全流程工作。

合同履行期限：一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。

需落实的政府采购政策内容：专门面向中小微企业

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：002

预算金额（元）：740800

最高限价（元）：740800

采购需求：查看

包组编号：002

包组名称：沈阳市第一三四中学长白校区、河北街校区物业服务

（1）履约期限:一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。

（2）履约地点:沈阳市和平区胜利南大街407号、和平区河北街27号

（3）付款方式：验收合格后，每月支付相应价款。

本包组拦标价：740,800.00元（一年服务费），投标人报价超过拦标价的视为无效投标文件。

一、项目基本情况

- 长白校区：占地近33000㎡，建筑面积36000㎡，含1栋5层主教学楼（75个班级）、1栋体育馆；

- 河北街校区：占地面积5800㎡，建筑面积8600㎡，含1栋4层教学楼、1栋三层教学楼。

二、岗位设置及人员配备

1.总人数：共计21人

2.岗位明细

- 物业经理：1人

男女不限，50 周岁以下，大专以上学历，善于管理、沟通。

- 内保：14人（含保洁班长2人）

女，55 周岁以下，身体健康，负责教学楼内环境卫生。

- 外保：3人

男，55 周岁以下，身体健康，负责教学楼外保洁、绿化工作。

- 夜值：1人

男，55 周岁以下，负责夜间校区安全保卫工作。

- 电（杂）工：2人

男，55 周岁以下，负责照明、消防系统巡检、维护、维修、改造及管理，并承担校园各类零星事务、突发应急事项处置工作，配合外保完成校园绿植浇水等工作。要求须有低压电工证（投标文件中须提供证书证明材料）。

3.岗位要求

- 身体健康无残疾，需全天在校驻场工作，责任心强,能胜任本职工作；

-具备良好职业道德，文明礼貌，服务热情；

- 统一着装，服装由物业公司提供；

- 按12个月计发工资。

三、物业服务事项及标准

（一）环境卫生服务

1、保洁范围：教学楼、行政楼、报告厅、会议室、教师阅览室、校园、操场、建筑物共享部位等公共区域；

2、核心标准：全天保洁，做到三净二光一通（路面干净、地面干净、墙面干净、门窗玻璃光亮、下水道通畅）；无卫生死角、无杂物污渍、无痰渍、无乱写乱画乱粘贴；

3、垃圾处理：院内垃圾日产日清，每日定时两收，及时清运至指定地点，垃圾箱完好清洁；

4、时间要求：校园主干道、楼内洗手间每日早7:00前清扫完毕；上课期间不得开展影响授课的清扫活动；

5、专项清洁：教学楼玻璃清洁，公共设施、牌匾、活动设施定期擦拭、除雪。

（二）绿化养护服务

负责校园全域绿化苗木的养护工作，涵盖除草、修剪、补植、浇水、施肥、病虫害防治、乔木涂白保暖等全流程作业。

（三）设施设备维修服务

1.日常巡检：每日清晨对给排水、供电、门窗、课桌椅、供暖设施、消防设施等进行全面细致的巡视排查；

2.维修响应：接报故障后需随叫随到，第一时间排除故障并详实记录处理过程，确保教育教学活动正常开展。

（四）安全保卫服务

在岗期间负责校园公共区域安全秩序维护，做好夜间安全保卫，加强校园巡视，做好各项记录，及时排除各类安全隐患。

（五）物业管理与档案

1.建立系统化的物业工作制度与内部管理制度，明确各岗位工作职责与权限；

2.负责物业及物业管理档案、资料管理；

3.承担法规政策规定的其他物业管理事项。

四、其他要求

（一）报价与费用

报价精确至人民币元整数。除水、电维修材料由校方提供外，采购单位不再单独支付其他任何费用。本项目运转其他全部费用如工资、社会保险（五险）、服装费、加班费、保洁所需材料及工具费等供应商自行报价。须保障所用人员待遇不得低于现行国家规定标准，如遇劳资纠纷工伤保险等问题，由中标人自行解决。

（二）工作时间

1.保洁人员：6:30-16:00（6:45上岗），每周休息2天；学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配；

2.维修人员：与教师作息一致。学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配。

（三）管理考核

1. 物业公司需安排专人每周进行常规检查，并开展不定期抽查，每次检查均需详实记录检查情况，且于每周固定时间向学校相关部门反馈检查结果；

2. 未达标人员予以处罚，2次处罚未改正的，学校有权要求更换；

1. 3. 上级检查、大型活动时，物业公司应加派人手配合，费用由物业公司自行负责。

（四）就餐与结算

1. 校方提供工作人员早、午餐，食堂就餐每人每月餐费180元，由物

业公司统一收缴上缴学校；

2. 结算方式：每月月底经学校总务处、德育处、教务处、校办4部门

验收合格后15日内结算，特殊情况双方协商。

（五）人员管理

物业公司全权负责物业工作人员的社保缴纳、职业技能培训、人员招聘录用及日常行为规范管理等全流程工作。

合同履行期限：一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。

需落实的政府采购政策内容：专门面向中小微企业

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小微企业

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2026年03月09日23时59分至2026年03月17日00时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年03月31日 09时00分（北京时间）

地点：沈阳市和平区十纬路15甲二楼（南市场和平交警二大队后身，沈阳市公安局监管支队东侧）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

1、投标人需自行办理政府采购CA数字证书并学习电子投标文件制作教程，有任何技术问题可拨打网站客服电话进行咨询：400-128-8588，CA 办理问题请咨询CA认证机构，代理机构不负责解答该部分问题。投标人因自身操作问题导致的一切不良后果由供应商自身负责。 2、投标文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及现场备份电子件（U盘）递交两种形式同时执行，投标人需在投标文件中提供电子投标文件和备份（u盘）文件一致性承诺函(格式自拟)，并按要求签字盖章，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。（辽财采函[2021]363号） 3、因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应商自身原因导致未在规定时间内在辽宁政府采购网上递交投标文件的按照无效投标处理。 4、开标现场供应商须携带数字认证（CA认证）证书、电子设备进行解密，或开标现场远程解密，报价解密规定时长为30分钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标（响应）。如因辽宁政府采购网网络原因或系统故障，将合理延长报价解密时间。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：沈阳市第一三四中学

地址：沈阳市和平区南九马路一号

联系方式： 024-31873784

2.采购代理机构信息：

名称：沈阳市和平区政府采购中心

地址：沈阳市和平区十纬路十五甲

联系方式： 024-22876470

邮箱地址： HPCGZX@126.com

开户行：盛京银行股份有限公司沈阳市红霞支行

账户名称：沈阳市和平区政府采购中心

账号：无

3.项目联系方式

项目联系人：纪铁燕

电话： 024-22876470