江苏徐州云龙区线网控制中心8#（通荟大厦）B2-3F商业部分招租

公告正文

交易机构：徐州淮海产权服务有限公司

项目名称

江苏徐州云龙区线网控制中心8#（通荟大厦）B2-3F商业部分招租

项目编号

HHCQ2026ZL2374A

挂牌起始日期

2026-11-02

挂牌截止日期

2026-11-13

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终结

标的

概况

标的坐落

江苏省徐州市云龙区和平大道126-8号通荟大厦

基本属性

标的类型

商业用房

所在层数

/

租赁面积约(㎡)

13797.34

租赁期限

10年

租金支付方式

季度支付

租金递增方式

租金前3年(含免租期)不递增，往后每年在上一年基础上递增5%

装修期限

12个月

承租押金

标准年租金/4

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

/

其他情况

/

评估情况

评估价

/

评估基准日

2026-04-30

评估机构

江苏中勤资产评估房地产估价有限公司

租金底价

3030100.00元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：徐州地铁集团有限公司

出租方证件号码：9132030005028745X5

出租方承诺

1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则出租方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2、标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为有关部门已经核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

徐州地铁集团有限公司国有资产出租审批表

行为批准或备案机构

徐州地铁集团有限公司

特别

告知

1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。

3、公告未尽事宜详见公告附件租赁合同。

交易

条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

承租方应于成交后30日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照本公告中述及的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租方，由出租方向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租方（交易保证金转作部分租金）。

承租方资格条件

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企事业法人；目前至少有一个面积1万平方米以上的商业投资运营经验；

2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；

3、意向承租方具有良好的商业信用；近三年内不得有违法或不良经营记录，如有隐瞒，项目成交后一经查出，将取消其租赁资格，扣除交易机构服务费后的剩余保证金不予退还。

4、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同；

5、承租过徐州市地铁集团经营性房产并出现欠租的商户，有诉讼纠纷的承租方，及以上人员持有股份或担任董监高或法定代表人的公司不得参与。

6、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

标的交割

1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁标的交付给承租方使用。

2、租赁期间标的的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁标的内无以上设施的，承租方自行解决。

3、商业区域装修、改建实施之前，应向物业单位缴纳装修保证金，具体金额及缴纳方式等由物业单位和承租方签订物业管理合同后约定为准。

4、承租方应按照经相关部门批准且向出租方报备后的方案实施装修改造，装修期间如出现影响房屋安全的问题，承租方须给予修复并进行赔偿。

与租赁相关的其他条件

1、经营范围要求：承租方不得在该场所内从事违法经营业务；不得从事不符合环保、卫生等要求的生产经营行为；不得从事危险品及有污染或扰民的行业经营；不得用于开办医疗护理机构。

2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将标的整体经营权、合同主体资格全部或部分转让、转借或以承包、挂靠、联营等方式交由第三方承接。

3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理； 物业费单价不高于7.0元/月/㎡(物业费按照建筑面积计算，具体物业服务内容和价格由承租单位和物业单位签订的物业管理合同为准);提供70个停车位(承租方缴纳40元/个/月基础物业费用)

4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担；

5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险；

6、

意向承租方承诺在报名前已仔细阅读并知悉

《徐州淮海产权服务有限公司

“风险客户”名单管理办法（试行）

》（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2026-04/17/article_2026041710103259055.shtml），并愿意遵守其中条款和管理要求；

7、承租方需要对租赁标的原有设计规划进行详细了解，参与即视为对租赁标的原有设计规划表示认可。承租方须无条件接收所有商业区域；

8、出租方计划于2026年12月1日将取得竣工验收备案后的商业区域移交给承租方，交付日以出租方与承租方之间签订的《商业区域交付确认书》中载明的交付日期为准；

9、标准年租金是指交易机构出具的成交确认书载明的年租金成交价；

10、商业区域装修、改建实施之前，应向物业单位缴纳装修保证金，具体金额及缴纳方式等由物业单位和承租方签订物业管理合同后约定为准。

交易

指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（

www.ejy365.com

）的

《e交易平台会员注册须知》

、

《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》

、

《e交易平台电子竞价交易规则》

等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

交易机构将协调转让方带领意向受让方勘察现场。

竞价报名

报名时间

2026-11-02 09:00:00 至 2026-11-13 17:00:00

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）或照片（须与文件原件四角贴合、清晰完整）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。

意向承租方须提交以下报名材料：

（1）营业执照（或其他主体资格证明文件）复印件（加盖公章）；

（2）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（3）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）；

（4）《意向承租申请书》（加盖公章）；

（5）经意向承租方确认的租赁合同（加盖公章）；

（6）商业投资运营案例材料（加盖公章）；

（7）截至报名前的信用证明、纳税证明等信用材料（加盖公章）；

（8）未被列入国家发展改革委《信用中国www.creditchina.gov.cn)》失信黑名单证明材料（加盖公章）;

（9）未被列入市场监督局《国家企业信用信息公法企业名单示系统(http://www.gsxt.gov.cn)》企业异常名录或严重违法企业名单证明材料（加盖公章）；

（10）未被列入最高人民法院《中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)》失信被执行人名单证明材料（加盖公章）;

（11）其他材料。

保证金及处置方式

1、缴纳：金额1529172.00元，截止时间2026-11-13 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。

3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：

（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；

（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；

（3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；

（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；

（5）租赁合同签订后，无故不履行合同的；

（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。

5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。

竞价安排

交易方式/竞价方式

挂牌转让/--

增价幅度（元）

自由竞价时间

-

延时竞价周期

（秒）

服务费

1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费标准为：①以首年成交租金为计费依据，年租金成交额在2万元以下的，按照600元收取。②年租金成交额在2万元（含2万）以上至10万元以下的，按照年租金成交额的3%收取。③年租金成交额10万元到50万元，按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）单向收取。④年租金成交额50万元以上，按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）收取，另根据出租方要求，出租方所需交纳的交易服务费由承租方支付。（以下为单向收费标准）

国有产权交易服务费收费标准表

（一）协议方式交易

分档

成交金额

基础服务费（费率）

1

不超过 100 万元的

3000元

2

超过 100 万元至 500 万元的部分

2‰

3

超过 500 万元至 2000 万元的部分

1.6‰

4

超过 2000 万元至 5000 万元的部分

1.2‰

5

超过 5000 万元至 1 亿元的部分

0.8‰

6

超过 1 亿元至 5 亿元的部分

0.6‰

7

超过 5 亿元的部分

0.4‰

（二）竞价方式交易

分档

成交金额

基础服务费（费率）

加收服务费（费率）

底价部分

溢价部分

1

不超过 100 万元的

3000元

0.8%（不超过1亿元的）

0.6%

2

超过 100 万元至 500 万元的部分

2‰

3

超过 500 万元至 2000 万元的部分

1.6‰

4

超过 2000 万元至 5000 万元的部分

1.2‰

5

超过 5000 万元至 1 亿元的部分

0.8‰

6

超过 1 亿元至 5 亿元的部分

0.6‰

0.6%

7

超过 5 亿元的部分

0.4‰

0.4%

2、确认成交后的任何时点，承租方均不得以任何理由，向交易机构主张申请退回已缴纳的交易服务费。

附件下载

意向承租申请书（法人）.doc

租赁合同.pdf

联系

方式

咨询联系人

卜经理

咨询电话

0516-85703906

咨询时间

上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)

咨询地址

徐州市金融集聚区H座9层910室

其 他

更多项目信息请关注“淮海产权”微信公众号

内容提要

徐州云龙区线网控制中心8#（通荟大厦）B2-3F商业部分招租，10年租赁，租金递增5%，季度支付，13797.34㎡，303万底价。

关键信息

• 挂牌期2026-11-02至2026-11-13，期满无意向方则结束。
• 租金前3年免增，后每年5%递增，12个月装修期。
• 意向方需营业执照、财务状况、信用证明，不得有违法记录。
• 保证金1529万，16:00前缴纳，成交后5个工作日内退还。
• 承租方承担装修、水电、物业费用，需自行办理证照。

投标人资格要求

• 依法设立并有效存续的企事业法人
• 至少一个1万平方米商业投资运营经验
• 良好财务状况和支付能力
• 近三年无违法或不良经营记录