枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司哈尔滨市松北区枫叶小镇三期B区项目市场研究询比采购公告

公告正文

枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司哈尔滨市松北区枫叶小镇三期B区项目市场研究询比采购公告【字体：大中小】来源：

日期：2026-10-29浏览次打印本页关闭本页区块链已存证存证时间：存证哈希值：区块高度：1.采购条件

哈尔滨市松北区枫叶小镇三期

B区项目市场研究（以下简称“本项目”），资金来源为企业自筹。采购人为

枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司。

项目已具备采购条件，现对该项目进行询比采购。2.

项目概况及采购内容

2.1项目名称：

哈尔滨市松北区枫叶小镇三期

B区项目市场研究。

2.2项目编号：JT-XM-XBCG-FW-202611-0012

2.3项目概况：本项目为新建项目，A区规划用地面积110383.51平方米，总建筑面积约222854平方米，其中地上建筑面积165575平方米，地下建筑面积约57279平方米。建筑产品为住宅、商业、公寓、公共配套及地下室建筑；B区规划用地面积132606.09平方米，总建筑面积约346746平方米，其中地上建筑面积265212平方米，地下建筑面积约81534平方米。建筑产品为住宅、商业、公寓、公共配套及地下室建筑。

2.4采购内容：采购人委托供应商就该项目进行项目研究工作，供应商根据市场调查结果向采购人提供本项目前期策划相关事宜，其报告内容须包含后附文件《地块项目（住宅&商业）顾问咨询服务报告》所列所有项目。供应商必须在合同履行期限内向采购人

提交本项目《地块项目（住宅

&商业）顾问咨询服务报告》纸质版及电子版并发送至采购人

指定对接人邮箱。

第一阶段，市场研究、项目发展方向分析一

.前言：研究背景

(一)项目发展预期及战略思考

(二)本项目限制条件利润目标开发周期资金流转计划二

.城市环境研究与分析

(一)城市经济环境研究

(二)城市城市人口研究

(三)城市轨道交通发展

【结论】城市环境对项目所在区域的影响，探寻项目的基础消费力。三

.区域环境研究与分析

(一)项目所在区域在城市中的地位及发展潜力，分析项目在区域中的发展占位；

(二)项目所在区域规划、产业规划及规划落地情况；

(三)快速交通20分钟拓展圈研究；

(四)板块发展节奏，潜在发展力；

【结论】区域市场环境

/轨道交通专项研究确定本案发展机会点及占位。四

.项目本体研究与分析

(一)项目条件与地块解析

1、地块在全市中的区位及地位

2、项目综合价值力

3、项目本体分析规划指标地块规模地形地貌商业环境交通环境发展环境

(二)项目SWOT分析

1、项目SWOT分析及资源的解析

2、项目发展的机会与面临的问题

【结论】项目地块综合质素评价，项目住宅地块的价值力评价，研判项目的发展层级，确定抢占的市场方向。五

.房地产市场研究

住宅细分市场及产品专项研究维度（一）城市住宅市场

/区域市场/板块市场

1、 发展阶段

2、 供应特征

3、 需求特征（改善市场产品类型，总价，面积段交叉分析）

4、 产品特征

5、 价格特征

6、 发展趋势，市场资源型项目比对

7、 市场空间

商业细分市场及产品专项研究

1、 哈尔滨发展阶段划分

2、 哈尔滨供求价产品特征

3、 哈尔滨发展空间及存在的问题

4、 哈尔滨产品类型划分

5、 哈尔滨各物业客群分析

6、 哈尔滨各物业经营状态

7、 项目发展驱动力

8、 案例分享—成功借鉴

【结论】通过商业市场研究，确定项目商业发展业态及机会。六.客户研究

根据竞品成交客户特征及研究客户描摹数据库确定本案深访样本（深访：

20份，普访：100份）

本项目目标客群分析及深度访谈

1、目标客群范围界定

2、目标客群深度访谈产品需求分析

(业态、户型、面积、建筑类型)置业目的分析购买因素分析购买力分析

对标本案需求市场判断产品切入点，需求市场置业（投资

/经营）特征分析，为本项目产品定位及招商经营方向。

第二阶段：项目定位阶段七.项目定位

1、市场定位：根据项目自身条件、市场环境和客户需求，确定项目的发展战略，提出项目在全市、在区域内的发展基调;

2、客群定位：研究项目的客群覆盖面，确定客户层级，并明确各个层级客户的需求和关注点以及价格承受能力等;

3、产品定位：以客户需求为导向制定项目产品定位;

4、形象、主题定位；在市场定位和产品定位基础上，制定本案主题形象，与客户精神需求产生共鸣通过客群研究，分析客群的购买力及购买偏好，结合市场发展及对未来的预测，进行产品定位;八.物业建议

(一)结合项目市场定位，对项目做总体规划建议及总体功能分布

(二)规划建议

1、地块价值分析：地块价值二次解读，进行价值排序，并提炼定位需求因素，针对本案制定总体规划；

2、具体规划建议：

2.1各物业类型建议

2.2各物业类型建筑形态建议

2.3户型面积配比建议

2.4户型设计细节建议

2.5户型创新和亮化建议

2.6交房标准：精装修与毛坯量价关系

(三)产品细节建议

1、建筑风格：通过市场竞争和客户需求研究，确定本案可发展建筑立面风格及建材选择

2、园林景观建议：通过市场竞争和客户需求研究，提出与建筑风格相搭配的园林景观建议，包括景观总体规划、细节景观规划、景观亮化等

3、物业服务：根据客户敏感因素，实现本案软性服务升级，从而达到低成本溢价目标

4、智能化标准：满足客户需求，实现项目定位5、人居服务九.财务测算

(一)价格定位:价格敏感性分析

(二)收益测算

2.5合同包划分：本项目共划分为1个合同包，为G1合同包。2.

6最高询比限价：20万元人民币（含增值税税金）。

2.7服务期限：自

合同签订之日起30日内。（

上述时间仅作为编制响应

文件的统一标准，实际服务期按服务

合同相关条款规定执行）2.

8服务地点：黑龙江省哈尔滨市松北区规划巨宝路以北、规划207路以西、九州路以南、智谷四街以东。2.9质量标准：

符合各专业现行国家、行业及地方标准以及

满足采购人要求。

3.对供应商资格要求

3.1.供应商资格条件要求：

本项目要求供应商具备国内独立法人，

持有有效营业执照，并在人员、设备、资

金等方面具有相应的能力。3.2信誉要求：（

1）近三年（2023年10月1日～递交响应文件截止日）供应商或其法定代表人有行贿犯罪记录的，不得参与本项目询比。无行贿犯罪行为的认定以供应商提供的在“中国裁判文书网”（http：//wenshu.court.gov.cn/）上无行贿犯罪查询

记录的网页截图为准。（

2）在“信用中国”网站（http: //www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的供应商，不得参与本项目询比。供应商须提供公告发布之后在信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）的本企业信用查询结果（网页截图）。（

3）在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的供应商不得参加本项目询比。以国家企业信用信息公示系统网站（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果（网页截图）为准。（4）在“

黑龙江政企招采数字服务平台

”（https://zc.hljsjtjt.com/）

中被列入供应商信息中诚信

/失信行为、企业黑名单的且处于处罚有效期内，

不得参与本项目询比。

3.3供应商不得存在下列情形之一：

(1)与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人。

(2)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。

(3)与本项目其他供应商存在直接控股关系。

(4)与本项目其他供应商存在管理关系。

(5)与本项目其他供应商高级管理人员之间存在交叉任职。

(6)近三年（2023年10月1日～递交响应文件截止日）内在经营活动中存在以下严重不良情形：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标或禁止参加采购活动的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。

③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。(7)

违反法律法规或询比采购文件规定的其他情形。3.4

本次采购不接受联合体。

4.采购文件的获取4.1

采购文件获取时间：

2026年10月30日0时00分至2026年11月3日0时00分。

4.2采购文件每套售价500元人民币，售后不退。

4.3采购文件获取方式：登录“黑龙江政企招采数字服务平台”（以下简称“电子交易平台”）（https://zc.hljsjtjt.com/）进行操作。注：

①凡有意参与本项目的供应商，须在本平台完成供应商注册，并办理CA数字证书后方可下载询比采购文件。数字证书可选择线上或线下办理方式，供应商应合理考虑邮寄时间（1-2个工作日），CA办理咨询电话：

0451-88330005（李女士）。

②意向供应商仅限于为本单位支付平台使用费及询比采购文件费用、仅限于为本单位缴纳CA数字证书费，若存在同一供应商为多家供应商代缴上述费用的行为，根据《黑龙江省交通投资集团有限公司供应商管理办法》中关于供应商失信行为认定标准认定，涉及的所有供应商一年内禁止参加黑龙江省交通投资集团有限公司及权属企业实施的采购活动。

4.4本项目采用网上申请方式，供应商登录系统

后，按要求提供资料上传至电子交易平台。5.采购保证金

本项目无需缴纳采购保证金。6.响应文件的递交响应文件递交的截止时间：2026年11月6日9时00

分（北京时间）。

供应商应使用电子交易平台提供的“

黑龙江交投响应文件制作工具

”编制电子响应文件，并按采购文件要求进行加密、递交。供应商应在询比采购文件规定的开启截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录电子交易平台，将加密的响应文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在递交截止时间前完成上传的，视为逾期送达，将不予受理。

7.响应文件开启时间及地点7

.1响应文件开启时间：

同响应文件递交的截止时间。

7.2响应文件开启地点：登录“电子交易平台”，进入“开标大厅”选择所投项目进行签到，并在响应文件开启时间实时在线关注采购人的文件开启情况。8

.发布公告的媒介本项目

询比采购公告在

黑龙江政企招采数字服务平台（https

://zc.hljsjtjt.com/）

、中国招标投标公共服务平台（

http://www.cebpubservice.com）、黑龙江省公共资源交易网(https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/)、黑龙江阳光采购服务平台（https://hljygcg.ejy365.com/）上同时发布。其它网址转载无效。9.其他说明本项目采用

全流程电子招采开展询比采购

活动，注册及操作等相关内容，请先查阅门户网站

>帮助中心《黑龙江交投集团电子招采交易平台供应商操作手册》，参与询比采购

过程中遇到的平台问题可拨打电子交易平台技术支持电话。10.

受理异议的联系人和联系方式采购

人：枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司地

址：黑龙江省哈尔滨市松北区中源大道16999

号枫叶小镇奥特莱斯时尚购物广场联系人：孙先生电话：

13796067528

采购代理机构：黑龙江省信诚工程招标有限公司地

址：黑龙江省哈尔滨市松北区松北大道245号联系人：王女士电话：

0451-88100153传真：

0451-88100150电子邮箱：

xc55337722@163.com11.

监督部门和联系方式监督部

门：黑龙江省投资控股有限公司地

址：黑龙江省哈尔滨市松北区智谷三街与巨宝二路交叉口枫叶蔚澜半岛项目S2栋办公楼联系人：闫先生电话：

13100810950

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内容提要

采购人委托供应商对枫叶小镇三期B区项目进行市场研究，报告需包含后附文件所列所有项目，报告需提交纸质版及电子版。

关键信息

• 预算20万元人民币
• 服务期限30日内
• 响应文件递交截止时间2026-11-06 09:00
• 服务地点：黑龙江省哈尔滨市松北区规划巨宝路以北、规划207路以西、九州路以南、智
• 供应商需具备独立法人资格并提供相关证明

投标人资格要求

• 供应商需具备国内独立法人资格
• 供应商需在人员、设备、财力等方面具有相应能力
• 供应商近三年无行贿犯罪记录
• 供应商未被列入失信被执行人名单