湘江科学城P10-A44地块项目施工总承包招标公告

公告正文

第二章 投标人须知

湘江科学城 P10-A44 地块项目施工总承包 （招标项目名称）

湘江科学城 P10-A44 地块项目施工总承包 （标段名称）施工

1. 招标条件

本招标项目 湘江科学城 P10-A44 地块项目施工总承包 （项目名称）已由 湖南湘江新区管理委员会行政审批服务局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 企业投资项目备案告知承诺信息表湘新审投备〔 2026 〕 0681 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙梦程置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例 为：国有资金： 42000 万元 100% ， 私有资金： 0万元0% ， 招标人为 长沙梦程置业有限公司 。 招标代理机构为 湖南国联招标有限公司 。 项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 湘江科学城 P10-A44 地块项目施工总承包 ；

2.2 建设地点： 位于大王山南片潭州大道西侧，长沙市一中湘江科学城校区南侧 ；

2.3 项目基本情况： 湘江科学城 P10-A44 地块项目位于大王山南片潭州大道西侧，长沙市一中湘江科学城校区南侧。根据已获取资料知悉，项目总用地面积约 27132 ㎡，容积率 1.3 ，总建筑面积约 47074 ㎡，总计容建筑面积约 35272 ㎡，建筑最高高度为 54 米。共有 10 栋小高层、 2 栋洋房住宅为毛坯交付。约 450 ㎡地下会所、约 300 ㎡入园大堂、 2 套样板间约 212 ㎡、首层大堂及首层电梯厅约 580 ㎡、地下室大堂及地下一层电梯厅约 580 ㎡、标准层电梯厅及公共走道、地下室光厅、 2# 、 3# 、 7# 、 8# 架空层、电梯轿厢为精装修（具体指标以项目工程规划许可证为准）。装配率 40% （新型建筑工业化评价得分 50 ） ；

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

( 施工指标 ) 建筑工程 :

总建筑面积 47074 ㎡ ;

工业、民用建筑工程高度 54 米 ;

单项合同额 18010.61 万元 ;

□ 注： 1. 接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2. 需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4 标段划分： 一个标段 ；

2.5 工期要求： 624 天（日历日，下同），计划开工日期： 2026-11-25 ，计划合同完（交）工日期： 2028-08-10 ；

2.6 质量要求： 符合国家及地区现行建设工程施工质量验收规范要求，工程质量标准为一次性验收合格 ；

3.招标范围

本项目全部工程的施工、采购、安装总承包，并对工程的质量、安全、工期、保修等全面负责。按合同条款、技术规范及图纸所述的所有总承包工程，具体范围如下：包括但不限于湘江科学城 P10-A44 地块项目基础工程、土建工程、精装修工程（含室内、公区、配套设施）、人防工程土建部分、钢结构工程、门窗工程、栏杆工程、消防工程、保温工程防水工程、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）、室外管网工程、地下室标识工程、智能充电桩工程、智能化工程、抗震支架工程、光伏太阳能工程、园林景观工程、电梯工程等施工，具体招标范围详见本项目施工图纸及工程量清单 （ 系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据 ）。

4. 投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

（ 2 ） ☑企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的 [ 施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上 ] 资质且处于有效期， 安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求） 。

□企业资质（施工部分） ：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的 / 资质且成员单位具备 / 资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

（ 3 ） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）

（ 4 ）项目负责人（项目经理，后同）资格： 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证 (B 证 ) ，且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

4.2 本次招标： ☑不接受联合体投标 □接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1 企业类似工程业绩

☑不要求类似工程业绩 □要求类似工程业绩

施工业绩。

4.3.2 项目经理类似工程业绩

□不要求项目负责人类似业绩 ☑要求项目负责人类似业绩

近 3 年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于 9005.31 万元的建筑工程的业绩 施工业绩。

注： 类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6. 投标文件的递交

电子 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间 详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。 请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查

采用资格后审方式。

8. 评标办法

本招标项目采用： 综合评估法 1 。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10. 其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装 符合电子数据标准规范 正确版本 的电子投标文件制作软件、造价软件（如需） ，参与投标的投标人 需使用电子投标文件制作软件制作投标文件 。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统 咨询热线 咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11. 联系方式

（ 1 ）招 标 人： 长沙梦程置业有限公司

地 址： 湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路 1177 号

联 系 人： 王女士

电 话： 0731-81868768

传 真：/

电子邮件： wangshengling1@xjjt.com.cn

（ 2 ）招标代理机构： 湖南国联招标有限公司

地 址： 湖南省 · 长沙市 · 开福区 · 黄兴北路 112 号华润置地中心 2 号栋 45 楼

项目负责人： 黄涛 （按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员： 胡亚高、蒋当 （按招标代理委托协议填写）

电 话： 0731-85177557

传 真： 0731-85177557

电子邮件： hnglzbgcb@126.com

（ 3 ）行政监督部门： 湖南省 · 长沙市 · 湘江新区 · 湖南湘江新区开发建设局

地 址： 长沙市岳麓区岳麓大道 389 号湘麓金座

电 话： 0731-88799638

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内容提要

长沙梦程置业有限公司公开招标湘江科学城P10-A44地块项目施工总承包，预算18010.61万元，工期624天。

关键信息

• 预算18010.61万元
• 工期624天
• 要求建筑工程二级及以上资质
• 不接受联合体投标
• 要求项目经理类似业绩

投标人资格要求

• 建筑工程二级及以上资质
• 安全生产许可证
• 项目经理建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书及安全生产考核合格证(B证)
• 近3年内完成过一个建筑工程单项合同额不少于9005.31万元的建筑工程的业绩

相关附件

• 1-2门窗、耐火窗工程组价明细表.xlsx
• 1-3招标控制价公示说明.pdf
• 2湘江科学城P10-A44地块项目材料设备品牌参考表(1).pdf
• 3-3合同附件2.zip
• 9《湖南湘江新区发展集团有限公司建设项目其他费用计费标准》（湘江集团发〔2026〕29号）.pdf
• 4施工总包挂网合同所需技术图纸（成本控制价编制版本）.zip
• 7《异议事项管理办法（2025年修订版）》.zip
• 3-2合同附件1.zip
• 3-1湘江科学城P10-A44地块项目施工总承包合同-清稿版1021.docx
• 8招标文件其他补充内容(机器管).docx
• 5项目概况.pdf
• 1-1湘江科学城P10-A44地块项目施工总承包最高投标限价清单.pdf
• 10-1湘江科学城P10-A44地块项目施工总承包合同—重点商务条款摘录1021.xlsx
• 10-2湘江科学城P10-A44地块项目施工总承包合同—重点商务条款摘录1021(1).pdf
• 6危大清单.pdf
• 招标公告.pdf