雨花区滨河雅苑安置房项目施工总承包

公告正文

第二章 投标人须知

雨花区滨河雅苑安置房项目施工总承包 （招标项目名称）

雨花区滨河雅苑安置房项目施工总承包 （标段名称）施工

1. 招标条件

本招标项目 雨花区滨河雅苑安置房项目 （项目名称）已由 长沙市雨花区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 雨花区发展和改革局关于雨花区滨河雅苑安置房项目建议书的批复雨发改投【 2025 】 11 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙市雨花城市建设投资集团有限公司 ，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例 为：国有资金： 202500 万元 100% ， 私有资金： 0万元0% ， 招标人为 长沙市雨花城市建设投资集团有限公司 。 招标代理机构为 中技建设咨询有限公司 。 项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 雨花区滨河雅苑安置房项目施工总承包 ；

2.2 建设地点： 雨花区东山街道边山村 ；

2.3 项目基本情况： 雨花区滨河雅苑安置房项目位于东山街道边山村，具体在江榕路以东、城投 20 号地以南、浏阳河以西、湘府路以北区域。用地性质为二类居住用地，项目总用地面积约 105695 ㎡，净用地面积约 99211 ㎡，容积率≤ 2.8 ，建筑密度≤ 24% ，建筑高度≤ 80m ，绿地率≥ 40% ，预计可安置 3100 人（具体以街道确认为准）。最终总建筑面积约 36.25 万平方米，其中地上建筑面积约 28.58 万平方米，地下建筑面积约 7.67 万平方米。装配率不低于 50% ；最高楼层为 26 层，最大高度 79.9 米，最大单体建筑面积 21920.44 平方米。 ；

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

( 施工指标 ) 建筑工程 :

总建筑面积 362500 ㎡ ;

单项合同额 100387.89 万元 ;

☑ 注： 1. 接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2. 需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4 标段划分： 1个标段 ；

2.5 工期要求： 1100 天（日历日，下同），计划开工日期： 2026-12-01 ，计划合同完（交）工日期： 2029-12-05 ；

2.6 质量要求： 工程质量符合现行国家施工及验收规范规定的合格标准 ；

3.招标范围

雨花区滨河雅苑安置房项目红线范围内所有建筑物和构筑物工程。包括但不限于以下工程的采购、施工：土石方工程、基坑和边坡支护工程、总图道路工程、总图综合管网工程、总图园林景观绿化工程、总图围墙、垃圾站等附属配套工程及总图红线范围内的所有建筑物和构筑物的建筑工程（含节能）、结构工程、人防工程、绿色建筑（含评价和验收）、装饰装修工程、安装工程、强电、给水（不含户表及以前部分、不含表后闸阀）、排水（含红线范围外雨水和污水的接驳）、消防、防化、暖通、住宅燃气安装工程等。

包含建安工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工。以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少列等）亦属本工程承包的范围。

包括但不仅限于提供施工现场配合服务、工程施工、设备采购、安装以及本项目的审批、调试、检测、验收等各环节的一切相关手续和费用。具体的施工内容以发包人认可的图纸及工程量清单为准。 （ 系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据 ）。

4. 投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

（ 2 ） □企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的 / 资质且处于有效期， 安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求） 。

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的 [施工总承包·建筑工程·建筑工程一级 及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程一级 及以上] 资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

（ 3 ） □不要求 ☑要求 ，具有 [ 专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地 ] 资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）

（ 4 ）项目负责人（项目经理，后同）资格： 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证 (B 证 ) ，且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

4.2 本次招标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1 企业类似工程业绩

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 181250 ㎡的建筑工程的业绩 施工业绩。

4.3.2 项目经理类似工程业绩

□不要求项目负责人类似业绩 ☑要求项目负责人类似业绩

近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 181250 ㎡的建筑工程的业绩 施工业绩。

注： 类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6. 投标文件的递交

电子 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间 详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。 请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查

采用资格后审方式。

8. 评标办法

本招标项目采用： 综合评估法 2 。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台 和 《长沙市雨花区人民政府官网》雨花区发改局公共资源服务栏目 上发布。

10. 其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装 符合电子数据标准规范 正确版本 的电子投标文件制作软件、造价软件（如需） ，参与投标的投标人 需使用电子投标文件制作软件制作投标文件 。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统 咨询热线 咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11. 联系方式

（ 1 ）招 标 人： 长沙市雨花城市建设投资集团有限公司

地 址： 湖南省 · 长沙市 · 雨花区 · 圭香路瑞景苑 4 栋雨花城投集团

联 系 人： 徐女士

电 话： 0731-88091186

传 真：/

电子邮件： 2990962016@qq.com

（ 2 ）招标代理机构： 中技建设咨询有限公司

地 址： 湖南省 · 长沙市 · 雨花区 · 湘府中路 117 号高升金典商务楼 12 楼

项目负责人： 刘浩 （按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员： 皮丹丹、金清源、宋传生 （按招标代理委托协议填写）

电 话： 15116203775

传 真： 0731-84315268

电子邮件： 409656566@qq.com

（ 3 ）行政监督部门： 湖南省 · 长沙市 · 雨花区 · 雨花区住房和城乡建设局

地 址： 长沙市雨花区住房和城乡建设局

电 话： 0731-85880290

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内容提要

长沙市雨花城市建设投资集团有限公司招标雨花区滨河雅苑安置房项目施工总承包，总建筑面积约36.25万平方米，工期1100天，采用公开招标方式，接受联合体投标。

关键信息

• 项目位于雨花区东山街道边山村，总建筑面积约36.25万平方米
• 工期1100天，计划2026-12-01开工，2029-12-05完工
• 要求投标人具备建筑工程施工总承包一级及以上资质
• 接受联合体投标，需具备装配式建筑相关资质
• 类似业绩要求：近3年完成过总建筑面积不少于181250㎡的建筑工程

投标人资格要求

• 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质
• 安全生产许可证处于有效期
• 项目负责人具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书及安全生产考核合格证(B证)
• 近3年内完成过一个建筑工程总建筑面积不少于181250㎡的业绩

相关附件

• 招标公告.pdf