2024P10地块开发项目施工监理

公告正文

招标

公告 2026-10-30

2024P10地块开发项目施工监理

1. 招标条件

本招标项目 2024P10 地块开发项目施工监理 （项目名称） 已由 漳州市芗城区发展和改革局 以 闽发改备 [2025]E010198 号 批 准建 设 ， 项 目 业 主 为 福建旭瑞房地产开发有限公司 ， 建 设 资 金 来 自 企业自筹 ， 招 标 人 为 福建旭瑞房地产开发有限公司 ，委托的招标代理单位为 福建正茂工程造价咨询有限公司 。本项目 已 具 备招 标条件 ， 现 对 该 项 目 的 监理进行 公 开 招 标。

2. 项目概况与招标范围

2.2 工程建设规模： 项目总用地面积 9350.56㎡，总建筑面积约37785.25㎡，容积率2.5，计容建筑面积23375.99㎡(其中住宅面积21047.74㎡，商业1507.25㎡），地下停车位200个，建筑密度24.99%，绿地率30%。拟建2幢8层，1幢17层及2幢26层住宅建筑及其附属配套设施。具体建设规模以经招标人审核确认的方案为准 。

2.3 招标范围和内容 ： 本招标项目施工图（包括但不限于本项目红线范围内建筑安装工程、基坑支护、室外配套工程、供配电（永久性用电）工程（含外线）等）设计阶段、施工准备阶段、施工阶段（含招标人提供的与本项目相关的所有施工图、工程量清单、澄清、修改、补充说明等所含内容）、采购阶段、装修阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期、保修阶段的投资、质量、进度、费用控制、安全生产管理、节能管理和合同、信息管理、配套专业及交底移交相关手续等内容的全过程监理。

2.4 建筑安装工程费： 约 14200 万元 。

2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费

2.5.1 建设工程施工阶段监理服务费：可将 国家发展改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格 [2007]670 号）收费标准下浮 50% 作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费 费率为 1.028% ，最终监理服务收费以审核后确定的建安工程结算总价为本项目监理服务费的计费额［即实际的监理服务费金额 = 审核后确定的建安工程结算总价 ×监理服务费费率 1.028% ］。采用固定费率加风险包干的合同方式。工期延长，分期施工，施工图设计阶段、施工准备阶段、采购阶段、装修阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段、保修阶段的监理服务费已包含在监理服务费费率中，不再另行单独计取。本项目监理服务费暂定为人民币 146.01 万 元。

2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将 / 作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费 / 元、设计阶段（若有）监理服务费 / 元、保修阶段（若有）监理服务费 / 元。

2.6 施工阶段监理服务期： 暂按 680 日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

2.7 质量要求： 达到国家现行工程施工质量验收规范及国家、行业及地方相关施工验收规范的合格标准，且通过工程项目当地电力主管部门验收并送电 。

3. 投标人资格要求及资格审查办法

3.1 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。

3.2 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于 乙 级 房屋建筑工程专业监理资质和不低于乙级电力工程专业 监理资质。 要求 拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。

3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为 房屋建筑工程 。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

3.4 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由 不低于乙级房屋建筑工程监理资质的单位 为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5 投标人 “工程业绩”要求： 1 个； “工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 房屋建筑工程 中的 住宅工程 ，等级为 不低于二 级。

3.6 投标人拟派总监理工程师 “工程业绩”要求： 1 个； “工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 房屋建筑工程 中的 住宅工程 ，等级为 不低于二 级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

3.7 其他资格要求： ①根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔 2017 〕 241 号）文件的精神，投标人被相关主管部门列为 “建筑市场主体黑名单”或“拖欠农民工工资黑名单”且在管理期内的，不得参与本项目的投标。若为联合体投标，联合体各方均应满足该要求。②投标人参与投标时需提供投标单位、法定代表人及总监理工程师近三年内无行贿犯罪记录承诺函，若为联合体投标，联合体各方均应满足该要求。③招标项目要求投标人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求，并提供“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址： http://jzsc.mohurd.gov.cn/ ）中与投标人对应的资质标准注册人员的网页截图。若注册人员不满足相应 “监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人。④本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。⑤经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市 ( 含平潭综合实验区 ) 最多可在三个在建监理合同项目上从业 。

3.8 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2026-10-31 00:00:00 至 2026-11-24 09:30:00 通过 漳州市公共资源交易网（ http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/ ） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 新点电子投标文件制作软件（最新版） 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法（采用评定分离） 。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间： 2026 年 11 月 24 日 09:30:00 前 。

6.2. 投标保证金提交的金额： 人民币贰万玖仟元整 (￥29000.00 元） 。

6.3. 投标保证金提交的方式： 具体内容详见招标文件中投标人须知前附表 3.4.1 条款规定 。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ ggzyfw.fujian.gov.cn ）、漳州市公共资源交易网（ http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/ ）、漳 龙 集 团 招 标 采 购网（ https://zbcg.fjzljt.com:4430/portal ） 上发布。

8. 联系方式

招标人：福建旭瑞房地产开发有限公司

地址：福建省漳州市芗城区漳福路 28 号漳州市建筑设计院 4 层“旭瑞房地产”，邮编： 363000

电子邮箱 :/

电话： 13656069192 ，传真： /

联系人：庄工

招标代理机构：福建正茂工程造价咨询有限公司

地址：漳州市龙文区明发商业广场 1 幢 1806 室，邮编： 363000

电子邮箱 :fjzmzz2968036@163.com

电话： 0596-2968036 ，传真： /

招标代理项目负责人：陈甘霖 联系人：小陈、小林

网址： http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/

联系电话： 0596-2032597

招投标监督机构名称：漳州市芗城区住房和城乡建设局

地址：漳州市芗城区元光北路 48 号

联系电话： 0596-2934113

公共资源交易中心名称：漳州市公共资源交易中心

地址：漳州市水仙大街 100 号漳州市行政服务中心四楼

联系电话： 0596-2871120

招标 人：福建旭瑞房地产开发有限公司

招标代理机构：福建正茂工程造价咨询有限公司

202 6 年 10 月 30 日

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内容提要

福建旭瑞房地产开发有限公司公开招标2024P10地块开发项目施工监理，预算约14200万元，监理服务费暂定146.01万元，提交投标截止2026-11-24 09:30:00。

关键信息

• 预算约14200万元
• 监理服务费暂定146.01万元
• 提交投标截止2026-11-24 09:30:00
• 资格后审
• 综合评估法

投标人资格要求

• 具备合格有效的《营业执照》
• 具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于乙级房屋建筑工程专业监理资质和不低于乙级电力工程专业监理资质
• 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工
• 接受联合体投标