江苏省药物研究所有限公司位于南京市鼓楼区马家街26号1层80㎡，以及2、4、5、7、8、9层、辅楼房屋公开招租

公告正文

出租方承诺

标的基本信息

出租方情况

交易条件与资格条件

信息披露其他事项

标的物位置

联系方式

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的基本信息

标的名称

江苏省药物研究所有限公司位于南京市鼓楼区马家街26号1层80㎡，以及2、4、5、7、8、9层、辅楼房屋公开招租

标的坐落

江苏省南京市鼓楼区马家街路26号

房产

租赁面积

5650.44平方米

租赁期限

10年

租金支付方式

租金每叁个月支付一次，先付后用，第一期租金在本合同生效后5日内支付，第二期及之后各期租金在上一期租金对应的租期届满前提前7日支付。

租金递增方式

第四年至六年租金较第一年增加3%，第七至九年较第一年增加6%，第十年较第一年增加9%

装修期限

8个月

补充说明

8个月（免租金，不包含在租期内）

承租押金

30万元

标的类型

其它用房

是否存在优先承租权人

否

标的状态

闲置

所在楼层

1楼80㎡、2、4、5、7、8、9层整层及辅楼

配套、环境、交通、亮点

交通：近地铁1号线玄武门站，多条公交途经，路网通达，到湖南路、新街口便捷

配套：周边商超、菜场、社区医院、中小学齐全，生活烟火足；临近玄武湖

环境：老小区，闹中取静，街巷成熟，邻里氛围稳定

亮点：鼓楼核心地段，区位优，通勤方便，生活配套成熟

其他情况

标的类型：办公

承租方自行负责消防改造，包括但不限于增设消防水箱、增压水泵、喷淋系统、更换防火门等内容。消防改造工程须符合消防规范，由承租方负责消防改造的设计、施工并承担全部费用，出租方监督施工；改造完成后须通过消防部门验收。改造新增的消防设施产权归出租方，退房时须无偿移交给出租方。

评估情况

评估价

251.6万元

评估基准日

20260414

评估机构

江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司

特别告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、

房屋租赁用途：

不得经营以下项目：

1.易燃易爆的项目； 2.有明火、噪声、异味、环境污染的项目；3.封建迷信的项目

；

4.传播、售卖不健康的文化书籍及音像资料；5.售卖假冒伪劣商品；6.网吧、电玩、娱乐、宾馆、酒店、棋牌以及类似的项目；7.各种休闲项目（洗头房、足疗、休闲中心等）。不得用于金融集资及民间借贷等行业。如有违反以上用途在合理期限内未能改正，出租方有权解除合同收回房屋并不予任何补偿。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出

租方提供的资料，一旦向出租方递交承租申请代表完全、无保留地接受以上条件。

出租方情况

出租方名称

江苏省药物研究所有限公司

统一社会信息代码

91320000466002745Q

经济类型

国有独资公司（企业）/国有全资企业

交易条件与资格条件

交易条件

租金底价

253万元/年

交易价款支付方式

根据房屋租赁合同约定方式支付。

承租方资格条件

一、意向承租方应具备的条件：

1、依法设立并有效存续的企业法人，不接受个体工商户、自然人及其他组织机构报名；

2、须有江苏省内3年及以上同类型或国有资产运营管理经验（须提供相应运营管理合同）,运营资产规模不小于6000m2；

3、

在

“信用中国”平台（https://www.creditchina.gov.cn/）无严重失信主体记录、无行政处罚记录，并提供该平台加盖公章的查询截图；同时，在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单，并提供该系统加盖公章的查询截图；若后期发现与上述承诺不符，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任；

4、企业营业执照登记经营范围需与本房屋租赁用途相符，经营范围应包含住房租赁、物业管理等相关业务内容；

5、

提供

2026年1月1日起任三个月6人及以上的社保证明

；

6、

意向承租方（含意向承租方控股股东及控股股东为同一方的其他主体）须书面承诺：自招租公告发布之日起以往

3年内未因自身的违约或不恰当履约行为导致与出租方及其关联方等发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形。如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任。

与交易相关的其他条件

1、不接受自然人（个体工商户）或联合体报名；

2、成交方承租后须自主运营，未经同意不得整体或部分转租

标的交割

保证金事项

交纳金额(万元)

50

交纳时间

信息披露期满前交纳（以保证金订单支付时间为准）

保证金保证事项及处置方式

一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

二、保证内容：

1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2.意向承租方须在被确定为承租方后十个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

三、处置方式：

1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2.意向承租方出现：1、违反竞价规则；2、被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订租赁合同；3、因意向承租方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至出租方（或根据出租方书面意见处置）。未及时签订合同的，出租方有权取消承其租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。

4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。

报名手续

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(

cq.jscq.com.cn

)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、企业法人营业执照复印件，需与本房屋租赁用途相符，经营范围应包含住房租赁、物业管理等相关业务内容；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、承租承诺函；

4、江苏省内3年及以上同类型或国有资产运营管理相应运营管理合同,运营资产规模不小于6000m2；

5、“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”相关截图；

6、2026年1月1日起任三个月6人及以上的社保证明；

7、按“意向承租方应具备的条件”第3项要求提供书面承诺书（承诺不全的为无效材料）；

8

、出租方要求提供的其他相关材料。

委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。

二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。

服务费

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

信息披露其他事项

信息披露期

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

按约定工作日为周期延长信息披露

是否自动延牌

是

延牌情况

按照10个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期

交易方式

网络竞价(一次报价)

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(

cq.jscq.com.cn

)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

附件资料

合同模版.pdf

一次性报价承租承诺函.doc

标的物位置

GS (2026) 4921号 - 甲测资字11110974

联系方式

交易机构联系人

朱经理

交易机构联系电话

025-83163383

交易机构联系地址

南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F

现场展示联系人

陆先生

现场展示联系电话

13951707463

内容提要

江苏省药物研究所有限公司公开招租位于南京市鼓楼区马家街26号房屋，租赁面积5650.44平方米，租赁期限10年。

关键信息

• 租赁面积5650.44平方米
• 租赁期限10年
• 租金每季度支付一次
• 租金递增
• 装修期限8个月

投标人资格要求

• 依法设立并有效存续的企业法人
• 3年及以上同类型或国有资产运营管理经验
• 无严重失信主体记录
• 企业营业执照登记经营范围需与本房屋租赁用途相符