仓山南台文体综合体（设计）（评定分离）-招标公告

公告正文

招标

公告 2026-10-29

1.招标条件

福州仓前山房地产开发有限公司 的编号为 E3501040102802126001 的 仓山南台文体综合体（设计）（评定分离） 已由 福州市仓山区发展和改革局 以 闽发改备[2026]A030158号 批准建设，项目业主为 福州仓前山房地产开发有限公司 ， 建设资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100 ，委托的招标代理单位为 福州仓山城建工程管理有限公司 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称： 仓山南台文体综合体（设计）（评定分离） ；

2.2.建设地点： 福建省福州市仓山区仓山区迎安东路南侧，南台路西侧 ；

建筑用地面积16710平方米（以具体实地测量为准），容积率:0.96以下(含0.96)，建筑高度:50米以下(含50米，其中体育建筑高度不超过24米，同时应满足义序机场限高要求)，建筑密度:30%以下(含30%)；绿化率：30%以上(含30%)。主要建筑面积:约16041.6平方米。

2.4.投资总额人民币 198064300 元。其中，工程费用限额：人民币 132010800 元；

2.5. 招标类型 ： 实施性方案设计招标（含方案设计、初步设计及施工图设计） ；

2.6.招标范围和内容

2.6.1. 招标范围:

本项目为地铁上盖项目，招标范围为工程建设规划选址红线图内的所有主体工程、附属工程的设计，包括方案设计、初步设计（包括概算编制）、施工图设计（含各专项设计深化）、BIM技术(设计与施工联合应用)、编制各方案阶段建安工程投资估算及后续全过程技术服务）、地铁保护措施及与地铁车站的连通设计（若有），招标范围具体详见设计任务书。

2.6.2. 内容:

包括但不限于酒店建筑、体育建筑、户外健身及商业服务配套等，实际建设内容按国有建设用地使用权出让合同及批准的技术指标实施。设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范及发包人要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查；

；其中施工图设计包括 但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、室内装饰装修工程（若有）、海绵城市、BIM技术(设计与施工联合应用)、室外总体、标识标牌、地铁上盖减震降噪、结构加固设计（若有）等 专业工程。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 2027-05-01 开工，工程建设周期 18 月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备 ①工程设计综合甲级资质或②具备工程设计建筑行业乙级及以上资质或③具 备工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上 资质；

3.2.本项目 接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于 壹 级国家注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于 / 级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；

3.4.投标人及其拟派出担任本 设计项目负责人均 应具备1项 类似项目设计业绩 （本条仅适用于大型工程设计项目）。 类似工程业绩是指 （下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的

/ （建筑面积、层数、造价等）；

3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4.获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于 2026-10-30 08:30:00 至 2026-12-09 09:10:00 （法定公休日、法定节假日除外），每天上午 00 时 00 分至 12 时 00 分，下午 12 时 00 分至 23 时 59 分（北京时间，下同），到 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 下载/购买招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

4.2.招标文件（含资格审查文件）每份售价 0 元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价 0 元。

5.评标办法

5.1.本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间： 2026-12-09 09:10:00 ；

6.2． 投标保证金提交的方式： （ 1 ）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（ 2 ）按 福州 市相关规定交存年度投标保证金（适用于已实行年度投标保证金制度的地区）；或（3）按照福建省建筑业龙头企业有关规定交存的年度投标保证金；或（4）保函或保证保险形式（如采用银行保函、担保保函或保证保险的形式提交项目投标保证金的，现场须提交银行保函、担保保函或保证保险保单的原件，不用另外密封）；

6.3投标保证金提交的金额： 21000 元人民币。

7．投标文件的递交

7.1． 递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交的投标文件指的是资格审查文件，递交时间和地点另行通知） ： 2026-12-09 09:10:00 ，提交地点（开标地点）为

福州市公共资源交易服务中心本项目开标室 ；

7.2. 逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件投标须知第19条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。

7.3. 本项目递交投标文件方式：

采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；

采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；

采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为： ，采用线下书面形式提交的投标文件内容为： 。具体要求详招标文件投标人须知。

8.费用

8.1. 招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为 132010800 元，估算的工程设计收费金额为 2112061 元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第15项。

8.2. 招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为 / 万元（全过程设计费总额的 / ％）。

8.3. 招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察费计算办法等见投标须知前附表第15项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。

9.发布公告的媒体

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、

福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、福州建设工程招标投标信息网（www.fzztb.cn）

上发布。

10.联系方式

招标人： 福州仓前山房地产开发有限公司 ；

地址： 福建省福州市仓山区闽江大道126号 ，邮编： 350000 ；

电话： 0591-83059932 传真： / ；

联系人： 翁工 。

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）： 林玮

招标代理机构： 福州仓山城建工程管理有限公司

地址： 福建省福州市仓山区闽江大道126号 ，邮编： 350000 ；

电话： 0591-83565120、83219625 传真： / ；

项目负责人： 许晓娟

联系人： 林梦怡、许晓娟 。

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）： 黄文强

招投标行政监督部门名称： 福州市仓山区城乡建设局

地址： 福州市仓山区下渡街道江边洲路1号临江新天地美墩苑3号楼9楼

邮政编码： 350000

联系人： 何工

电话： 0591-83139772

投标保证金银行账号：

开户银行： 以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准 ；

账户名称： 福州市公共资源交易服务中心 ；

账 号： 以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准 。

交易中心名称： 福州市公共资源交易服务中心 ；

地址： 福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼） 。

收藏 打印 关闭

内容提要

福州仓前山房地产开发有限公司采购仓山南台文体综合体设计，预算198064300元，计划2027-05-01开工，18个月，接受联合体投标，资格后审，投标截止2026-12-09 09:10。

关键信息

• 预算198064300元
• 计划2027-05-01开工
• 18个月
• 接受联合体投标

投标人资格要求

• 工程设计综合甲级资质
• 工程设计建筑行业乙级及以上资质
• 工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质
• 设计负责人具备壹级国家注册建筑师执业证书