上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心物业管理费单一来源单一来源公示

公告正文

一、项目信息

采购人：上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心

项目名称：物业管理费

拟采购的货物或服务的说明：

标项名称：物业管理费

数量： 1

预算金额（元）： 1962000

单位：个

简要规格描述：物业管理保安的服务内容：

保安服务采取24小时工作制，定期对服务区域进行巡逻，检查消防设施设备，合理疏导区域内交通，严格管控人员出入等，确保无安全隐患。

1、物业管理保安的服务人员配置：

（1）项目经理1人（1岗）（负责全院的物业管理工作）。

（2）1号楼保安服务：消控室保安8人（2岗），根据消防重点单位要求实行24小时双人值班制，持证上岗，实时监控消防系统运行状态并做好记录，确保全天候监控与应急响应；门岗及巡逻保安3人（1岗），实行两班轮岗制，负责出入口值守、访客登记及院内安全巡逻。共计保安11人（3岗）。

2、物业管理保洁的服务内容：

1号楼保洁采取8小时工作制，对服务区域内的公共区域、绿化带、停车场、电梯等进行日常清洁。按照垃圾分类标准，对垃圾进行分类收集和处理等。

3、楼物业管理保洁的服务人员配置：

保洁岗13个（13岗）。其中：楼层保洁员5个（5岗）（1号楼每个楼层1个，负责楼层所有保洁）；外围保洁员4个（4岗）（负责全院外围所有保洁）；地下车库保洁4个（4岗）（负责全院地下室所有保洁）。

该项目最高限价114.48万元（服务期：2026年6月1日-2026年12月31日

备注：

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）： 1962000

采用单一来源采购方式的原因及说明： 1、周浦养护院院区共4幢建筑（1-4号楼），供水、供电、消防、安防监控、给排水、生活垃圾处置等核心公共设施设备为全院区共用，无法按使用单位分割管理。

2、周浦养护院4号楼物业管理服务项目已完成法定采购程序，依法确定上海泽瑛物业管理有限公司为中标供应商（服务期限：2026年4月1日-2026年12月31日），目前该公司已正式签约，为 4 号楼提供物业管理服务，目前服务运营规范、衔接顺畅。

3、依据《物业管理条例》第四章第三十三条之规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。本项目采用单一来源采购，严格遵循行业管理规范，避免多主体管理引发的权责纠纷、服务推诿、安全隐患等问题，确保院区物业管理工作合法合规、高效统一。且拟定供应商上海泽瑛物业管理有限公司已全面掌握院区建筑结构、安全管理规范及物业服务流程，形成了成熟、稳定的服务体系。若更换其他物业公司，将导致院区管理标准不统一、安全管控出现漏洞，大幅增加管理成本，甚至影响院区正常办公、运营秩序，无法保证原有服务的一致性与配套性。

4、综上，依据《上海市政府采购实施办法》（沪府令65号）第十九条“单一来源采购的适用情形”之规定，本项目为依法只能从唯一供应商处采购的项目，拟采用单一来源方式向上海泽瑛物业管理有限公司采购本项目。

二、拟定供应商信息

名称：上海泽瑛物业管理有限公司

地址：上海市浦东新区惠南镇城西路200号9楼418室

三、公示期限

2026年04月29日至 2026年05月09日

四、其他补充事宜

五、联系方式

1.采购人

联系人：张水莲

联系地址：浦东新区严丰路25号7楼

联系电话： 13818042432

2.财政部门

联系人： /

联系地址： /

联系电话： /

3.采购代理机构

联系人： /

联系地址： /

联系电话： /

六、附件

专业人员论证意见（格式见附件）

附件信息:

单一来源论证意见.pdf (1.5 M)

公告原件

相关附件

• 单一来源论证意见.pdf