马驹桥镇人民政府物业服务项目北京市通州区马驹桥镇人民政府物业服务采购项目竞争性磋商公告

公告正文

项目概况

马驹桥镇人民政府物业服务项目采购项目的潜在供应商应在北京市政府采购电子交易平台。获取采购文件，并于2026-09-22 09:30（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：11011226210200022024-XM001

项目名称：马驹桥镇人民政府物业服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：368 万元（人民币）

最高限价：368 万元（人民币）

采购需求：

北京市通州区马驹桥镇人民政府物业服务合同将于202 6 年9月2 4 日到期。为确保镇机关及所属单位物业服务的连续性，保障各项工作平稳有序进行，现依据《中华人民共和国政府采购法》及相关规定，启动本项目采购程序，采购为期一年的专业化物业服务。

合同履行期限：2026年09月至2027年09（具体起止日期以合同签订为准）。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目专门面向中、小、微企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造、服务全部由符合政策要求的中小企业承接。

3.本项目的特定资格要求：

3.1 本项目是否属于政府购买服务：是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

3.2其他特定资格要求：

3.2.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标；

3.2.2为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目的投标；

3.2.3投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网” （www.ccgp.gov.cn ）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.2.4满足法律、行政法规规定的其他条件。

三、获取采购文件

时间：2026-09-12至2026-09-18，，每天上午09:00至12:00，下午12:00至18:00（北京时间，法定节假日除外）

方式：

供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台( http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home )获取电子版招标文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2026-09-22 09:30（北京时间）

五、开启

时间：2026-09-22 09:30（北京时间）

地点：北京市通州区新华东街48号（北京市城市副中心政务服务中心）29号楼二层第一开标室。因此项目涉及磋商二次（最终）报价环节，请供应商须携带CA数字证书或电子营业执照到现场进行解密。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目需要落实的政府采购政策： __ 如涉及的详见招标文件各章对应条款要求 __。

2.本项目的采购年限为____年、预算金额为____万元、当年安排数为____万元。（本项目不适用）

3.本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

3.1办理CA数字证书或电子营业执照

供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引” /“电子营业执照使用指南” ，按照程序要求办理。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

3.3驱动、客户端下载

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

3.4 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

3.5编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

3.6 提交电子响应文件

供应商应于响应文件提交截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

3. 7 开启响应文件

供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用 CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功，则响应无效。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：北京市通州区马驹桥镇人民政府（本级）

地址：北京市通州区马驹桥镇工业区东路2号

联系方式：王德松,010-60500321

2.采购代理机构信息

名称：北京市通州区人民政府采购中心

地址：北京市通州区新华东街48号

联系方式：马子初，010-61537870

3.项目联系方式

项目联系人：马子初

电话： 010-61537870

内容提要

马驹桥镇人民政府物业服务项目，竞争性磋商，预算368万元，2026年09月24日到期，2026年09月至2027年09月服务期

关键信息

• 预算368万元
• 服务期一年
• 竞争性磋商
• 2026年09月24日到期
• 电子化采购

投标人资格要求

• 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
• 本项目专门面向中、小、微企业采购
• 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标
• 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目的投标