长沙职业教育基地综合协调办公室长沙职业教育基地后勤物业服务采购项目续签合同第二年合同公告

公告正文

（服务类）

政府采购合同编号： CSCG-GK-202512290002-1

采购方式：公开招标

合同类型：服务类

采购人（甲方）: 长沙职业教育基地综合协调办公室

采购人地址：长沙市雨花区圭白路16号

供应商（乙方）: 湖南保利天创物业发展有限公司

供应商地址：湖南省长沙市天心区韶山南路498号202房

？？依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙职业教育基地后勤物业服务采购项目续签合同第二年的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

合同标的及金额明细：？？

1.基本情况：

本次采购项目包含长沙财经学校、长沙市电子工业学校、长沙汽车工业学校、长沙职业教育基地综合协调办公室后勤物业服务。本项目一招三年，合同一年一签。

2.金额明细

本项目合同金额三年总价： 30967858.8元；合同单年金额：10322619.6元，具体详见附件《报价文件》。

二、服务要求

1.服务要求

（一）长沙财经学校物业服务

1、物业服务范围：

长沙职业教育基地、荷花池、红墙巷三个校区内保洁、绿化、泥木工水电维修、宿舍管理服务等。

2、基本情况：

项目位置：长沙职业教育基地校区（长沙市雨花区职教城路 68号），占地面积约100970.46平方米，建筑面积65663.87平方米；荷花池校区（长沙市开福区荷花池巷55号），占地面积约11155.4平方米，建筑面积12824.88；红墙巷校区(长沙市开福区红墙巷72号)，占地面积约:1626.9平方米，建筑面积1722.3平方。

三个校区学生总人数： 5637人寄宿生4888人。

绿化面积：包括长沙职业教育基地和荷花池两校区共计： 44937.24㎡

长沙职业教育基地校区学生公寓 :3栋，共27层，有9台电梯，建筑面积62876㎡，公用卫生间22个。

荷花池校区学生公寓： 2栋，一栋三层，另外一栋6层，建筑面积1005.4㎡，公用卫生间18个，另公寓有两张门，前门和后门，需要专人开关门。

校区内绿化维护服务：

负责三个校区内栽种的所有植被、绿化带、树木的养护，补栽，防虫、修剪等。

校区保洁服务范围：

负责三个校区运动场、道路以及所有建筑物、厕所和公共区域（包括不限于体育活动中心、办公楼、教学楼、实训楼、图书馆等）、每周清洗一次体育馆地面。根据需求每学期做一次所有实训室内深度保洁、学校垃圾站保洁等。

泥木水电维修及高压配电房管理：

负责三个校区木工、泥工维修管理服务、物品搬运、水电维修，高压配电房、学生公寓等维修管理服务学生宿舍管理服务

负责学校寄宿学生的住宿管理

3、服务内容及标准

（ 1）绿化维护服务

1管理思路

为保持环境美观，根据学校园林绿化的特点，制订绿化服务目标、工作制度、工作计划、工作程序和考核标准，使绿化服务工作标准化、规范化，并按如下基本原则进行工作：

1.1坚持一个方针

坚持绿化、美化和环保建设相结合的方针。

1.2提升环境质量

1.2.1美化环境

a、保持学校内园林绿化的特点，根据现有植物群落配置情况和景观要求，按照每一种植物的生态习性，使其得到良好的管理、生长状态得到拓展或抑制。

b、绿化工作历来有“三分栽、七分养”的说法，专业绿化人员对花木从防治虫害以及越冬保暖等各环节进行专业养护，以保障绿化栽植的成果。

1.2.2保护环境

对擅自移树、砍伐、任意采摘花果、攀折树木及践踏、损坏草坪的行为予以制止。如确需占用绿地或砍伐、移树时，须报学校总务处同意后方可实施；对于属园林部门保护的名贵花木、古树，须经园林部门批准后，放能砍伐和移栽。

2绿化项目管理目标

草坪保洁率、绿化完好率、纯度都达 99%以上，虫害的树木不超过树木总数的2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的2%。

所有植物生长态势良好，无明显病虫害，及时修补、扶持。

修剪及时，造型整齐、优美，各类乔木。

3绿化服务管理内容

3.1草坪养护

a、草坪质量管理标准

b、乔木养护质量管理标准

c、植物防冻管理工作

(2)保洁服务（不含外墙清洗和化粪池清理）

教学区

行政楼及附属区

行政楼公共场所及道路

1实行零干扰清洁卫生服务。

2做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。

3遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻，决不因人而异，对于极少数屡教不改者采取典型暴光或让其清理干净的方法，在校方的支持下公开其不文明行为。

4每天上、下午各打扫一次，全天候保洁，每小时循环保洁一次，先外至内。

清洁标准：建筑物每期进行一次扬尘、蛛网清扫，外墙 1.5米高度保持无污迹、涂划、乱粘贴物；公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率100%，周围无污垢、无纸屑、无积水，离垃圾箱两米无臭味；玻璃门窗、镜面和灯具标准是：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭，门窗无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁；

楼梯的标准：保持楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、污迹等；

卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；

宿舍楼层通道、地面标准：目视干净，无污渍、无杂物。

做好学校大型活动保洁协助工作及时完成学校后勤部门交代的临时任务。

(3)泥木水电维修及高压配电房

1职教基地、荷花池和红墙巷水电维护和小型维修、高压配电管理及荷花池校区学生公寓的维护维修。

a、值班员持有电工类操作证，熟悉电气设备情况和有关安全措施、操作程序与规章制度。

b、紧急维修，接到要求后15分钟内到达现场，并及时处理，维修合格率达100%，并有维修验收单和记录。

c、按程序领用维修材料及工具，服务规范，手续齐全。

d、值班人员须按时对系统和设备进行巡视检查，认真详细地填写运行记录，在书写运行记录时应做到字迹清楚。

e、保持配电室的清洁卫生和干燥。

f、市电停电时，值班人员应立即采取补救紧急措施，同时与供电部门取得联系。

g、加强日常维护、检修，保证配电室内照明、应急照明设施等设备完好。

2设备管理做到“三好”、“四会”、“五定”制定各系统的应急处理方案，有备无患；量身订做一套经济运行方案，提高运行效率，节能降耗，为业主节约运行成本；重大会议、活动等，早准备、早落实、加强值班、加强巡视，确保万无一失。制定、实施供配电、给排水、消防等系统、设备详细的日、周、月、季、半年、年度维护养护计划和内容。

a、给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率 100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

b、供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围内供电系统变、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。临时用电管理。 24小时高压配电房值班及时处理相关故障，保证学校正常供电。

服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立 24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

c、消防系统设备管理维护

定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

d、消防设施的数量及维护要求：

维护要求：每月检查一次，做好记录，及时报修。

e、房屋及公用设施的维修养护要求：

内容：制订、实施学校公用设施详细的维修养护计划和内容。定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。规范二次装修，全程跟踪监督。门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。包括学校大型活动后勤协助工作及平时办公室调整等物品搬运等，及时完成学校后勤部门交代的临时任务。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率 100%。

(4)学生宿舍管理服务

第一．公共职责：

a、负责学生公寓的值班（含有学生住校的双休日、节假日）及学生寄宿生活的辅导与督查。

b、及时收集、整理学生对寄宿生活的意见并上报组长与处室主管。

c、检查寄宿学生配戴校徽情况（学生凭校徽进出寝室），防止非寄宿学生及外来人员混入寝室。

d、组织长住寄宿学生在节假日开展有益活动，丰富寄宿生活。

e、配合学校及各处室的活动开展。

f、管理规范，提高学生生活质量，让学生学会生活，并感到家的温暖。

g、密切注意学生动态，及时向学生科处、通报有关情况，防止打架斗殴事件发生。

h、每天在卫生检查和晚上查房时，进行安全检查，查违禁物品、管制刀具、热得快大功率电器等。

i、负责宿舍的财产管理。

第二．值班组长职责：

a、履行公共职责。

b、在处室主管领导下，协调生活辅导老师的工作。

c、负责值班室资料的收集、装订、整理、保管（《住宿生登记卡》、《住宿生登记表》、《工作计划》、《工作总结》、《检查记录》、《大扫除检查表》、《维修申报表》、《值班记录》、《违纪记载》）。

d、负责学生卫生工具的发放、保管。

e、负责寝室公共区卫生的安排、值日安排、学生寝室长的培训和督导。

f、负责文明寝室的评比。

g、学生违纪情况的处理上报。

h、安排节假日值班。

i、负责向处室主管及时汇报、反馈寝室管理工作情况。

第三．常规管理职责：（全天 24小时）

a、履行公共职责。

b、通报本周寝室公共区的安排及星期一大扫除检查督导。

c、负责寝室安全保卫工作及违纪情况记载、处理、上报。

d、督促学生按时起床、上操、上晚自习，检查水、电、门窗关闭情况。

e、督促、检查学生寝室卫生及内务整理（上、下午）。

f、填报学生寝室情况记载单，填报扣分通知单及通报情况。

g、检查学生中午进入寝室情况及午休或午睡纪律检查及记载。

h、指导生活部干事查房，检查学生就寝情况，核对缺席人数。

i、抽查寝室，复核就寝人数，检查学生晚就寝纪律。

j、填报《寝室日常情况记载表》，协助值班组长作好资料整理、统计工作。

k、负责整个晚上寝室的安全保卫工作和学生纪律检查、记载、处理、上报。

第四．双休日、节假日值班职责：（全天 24小时）

a、履行公共职责。

b、晚就寝及早、中班查房，卫生整理检查。

c、负责寝室安全保卫工作及学生违纪记载、处理、上报。

d、检查水、电、门窗、锁情况。

（二）长沙市电子工业学校物业服务

1、项目概况：

2022年12月，长沙市电子工业学校整体搬迁至原长沙幼儿师范学校校区，校区位于长沙职教基地振华路和圭白路交汇的西北角，校园总占地面积46809平方米，建筑面积47308.57平方米，绿化面积23093㎡，学校有圭白路和兴安路2张大门出入口。求知楼为教学楼，求精楼、求真楼为实训楼，求实楼为行政办公楼，福湘馆为室内体育馆，共计5栋。有配电间、水泵房和室外体育场。新学生宿舍建成于2016年7月份，6栋10层楼260间房，7栋10层楼154间房，总计414间房,学生宿舍有5个大门出入口，配有6台电梯，7栋1楼为学生食堂，可容纳3000余人就餐。

学生人数： 3112人，寄宿生：2684人

2、具体物业服务项目明细和检查标准：

（ 1）保洁：(不含外墙清洗及化粪池清理)

教学区

行政楼及附属区域

要求：

（ 2）绿化：

1管理思路

为保持环境美观，根据学校园林绿化的特点，制订绿化服务目标、工作制度、工作计划、工作程序和考核标准，使绿化服务工作标准化、规范化，并按如下基本原则进行工作：

1.1坚持一个方针

坚持绿化、美化和环保建设相结合的方针。

1.2提升环境质量

1.2.1美化环境

a、保持学校内园林绿化的特点，根据现有植物群落配置情况和景观要求，按照每一种植物的生态习性，使其得到良好的管理、生长状态得到拓展或抑制。

b、绿化工作历来有“三分栽、七分养”的说法，专业绿化人员对花木从防治虫害以及越冬保暖等各环节进行专业养护，以保障绿化栽植的成果。

1.2.2保护环境

对擅自移树、砍伐、任意采摘花果、攀折树木及践踏、损坏草坪的行为予以制止。如确需占用绿地或砍伐、移树时，须报学校总务科同意后方可实施；对于属园林部门保护的名贵花木、古树，须经园林部门批准后，放能砍伐和移栽。

2.2绿化项目管理目标

草坪保洁率、绿化完好率、纯度都达 99%以上，虫害的树木不超过树木总数的2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的2%。所有植物生长态势良好，无明显病虫害，及时修补、扶持。修剪及时，造型整齐、优美，各类乔木。

2.3绿化服务管理内容

2.3.1草坪养护

a、草坪质量管理标准

b、乔木养护质量管理标准

c、植物防冻管理工作

（ 3）维修要求：

1工作范围：

校园内水电维护和小型维修。

值班员持有电工类操作证，熟悉电气设备情况和有关安全措施、操作程序与规章制度。

紧急维修，接到要求后 15分钟内到达现场，并及时处理，维修合格率达100%，并有维修验收单和记录。

按程序领用维修材料及工具，服务规范，手续齐全。

值班人员须按时对系统和设备进行巡视检查，认真详细地填写运行记录，在书写运行记录时应做到字迹清楚。

保持配电室的清洁卫生和干燥。

市电停电时，值班人员应立即采取补救紧急措施，同时与供电部门取得联系。

加强日常维护、检修，保证配电室内照明、应急照明设施等设备完好。

2设备管理做到“三好”、“四会”、“五定”制定各系统的应急处理方案，有备无患；量身订做一套经济运行方案，提高运行效率，节能降耗，为业主节约运行成本；重大会议、活动等，早准备、早落实、加强值班、加强巡视，确保万无一失。制定、实施供配电、给排水、空调、电梯、消防等系统、设备详细的日、周、月、季、半年、年度维护养护计划和内容。

a、给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率 100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

b、供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围内供电系统变、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。临时用电管理。

服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立 24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

c、消防系统设备管理维护

定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

d、电梯数量及维护要求（按照国家标准执行）

①运行状况的检测。

②机房、轿箱干净整洁、无油污、无积水，检查清理。

③各部位绝缘阻值大于0.5MΩ,接地阻值不大于4Ω。

④服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。

⑤其他约定：

(①)投标人负责按国家规定提供例常责任保养服务，每周一例保。每季度进行一次检查，并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》。

(②)建立电梯设备档案，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档。

(③)及时提供一切因自然损耗与锈蚀的电器零件。

e、房屋及公用设施的维修养护要求：

内容：制订、实施砌体、钢筋混凝土、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施详细的日、周、月、季、半年、年度维修养护计划和内容。定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。规范二次装修，全程跟踪监督。每年由专业技术人员对房屋的结构、安全性能进行一次勘测、鉴定，并采取相应的措施进行科学维护。门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。及时对建筑物内墙破损进行修补和粉刷，对校园设施设备生锈、掉漆进行修补，建立安全隐患排查台账，加强校园建筑物排查，及时发现并消除安全隐患。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率 100%。

f、对空调、路灯及教室风扇等进行定期保养维护、卫生清扫等。

（ 4）宿舍管理员（含电梯管理员）要求

1宿舍管理员岗位职责

根据学生宿舍相关规定，履行学生宿管职责。有爱心，有耐心，有要求。坚持耐心教育与严格管理并重。教育学生遵守学校规章制度，爱护公物，遵守公共秩序，爱卫生，讲究文明礼貌。

a、宿管员应注意个人仪表庄重，讲究卫生和文明言行，做好值班室的卫生清扫工作，体现管理育人、服务育人的精神，不干与工作无关的事。

b、宿管员为定人定岗，按时上下班，不得无故请假、迟到、擅离岗位，有事必须以书面形式请假，经宿舍主管批准并办理交接手续后方能离岗。

c、做好宿舍区综合管理与协调：各寝室标识，宣传栏、评比栏管理等，确保宿舍区良好秩序。

d、做好宿舍区公共区域保洁工作，负责寝室每日常规检查评比与公示。及时记录当日内务整理、卫生清扫情况，督促学生在上课前整理好宿舍内务，发现并制止乱倒废弃物等不文明行为，做好记录。

e、做到学生入寝不离岗，做好学生思想工作，细心观察学生情绪变化，做好心理疏导，并及时向主管报告。负责学生出入寝室的登记管理和情况通报，维护寝室良好秩序。负责违纪事件、突发事件的处理与报告，禁止外来人员随意进入宿舍区，禁止男、女生串寝。学生在寝室期间，应加强巡查，督促学生按规定住宿和就寝，严禁在学生宿舍留宿他人。

f、坚持每日查寝制度，查处寝室内的违纪和不文明行为，负责学生寝室各项规章制度的贯彻落实，做好对寝室公物使用情况及晚归和夜不归宿学生的检查工作，做好记录并及时公布。

g、做好宿舍防疾病、除四害工作，保持室内通风、干燥，杜绝传染病发生。

h、学生离开宿舍时随时锁门，搞好每日查寝工作，做好台帐，对生病学生及时通报班主任。

i、做好宿舍文化建设，防火、防盗、防事故等工作。了解消防知识和技能，熟练使用消防器材和设施，了解电源开关位置，遇到火警等突发事件，要保持镇静，及时上报和打开安全通道，引导学生有序疏散。经常检查水、电、门、窗等公共设施的完好情况，发现有损坏应查清责任，并及时通知主管部门进行维修维护。严格执行学校制定的预防火灾事故的有关规定，监督检查各寝室学生不得私接电源，乱用电器，燃烧蜡烛，燃放烟花鞭炮，燃烧纸张，杜绝火灾隐患，确保学生生命安全，维护好宿舍秩序管理工作。

j、认真处理学生宿舍区内发生的突发事件（包括医务急患、打架斗殴、集群纠纷、财物失窃、火灾等），应第一时间上报宿舍主管、班主任、值班老师、学生科。协助制止或采取措施，并做好详细记录。晚上有患病的学生，须及时拔打电话做到及时就医。

k、负责统计学生就寝情况及财务损坏报修情况，做好年级部、班主任巡查寝室时签到统计工作。

2学生宿舍门卫岗位职责

a、树立全心全意为学生服务的思想，强化宿舍管理。

b、值班人员要文明值勤，礼貌用语，注意工作方法，不与学生产生争执。

c、值班人员要严格值班，按时上下班，不准脱岗，有事必须以书面形式请假，经宿舍主管批准并办理交接手续后方能离岗。

d、严格执行会客制度（执行公务除外），外来人员凭有效证件登记后，由被会客人领进宿舍，家长需学生本人确认登记后进入，会客人员离开时需填写离开时间。如因会客造成学生物品被盗，所有经济损失由门卫负责赔偿。男生不得进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，特殊情况下，外来人员凭有效证件登记后，由被访学生带领方准进入楼内。老师因工作需要进入学生宿舍，应事先向值班人员表明身份。

e、中午休息及晚上熄灯后，谢绝探访。严禁在学生宿舍留宿他人。

f、严禁学生携带易燃易爆和有毒有害物品入楼，禁止学生带酒进入宿舍，禁止学生在宿舍内饲养任何宠物。

g、认真执行作息时间，按时开、关大门。

h、了解消防知识和技能，熟练使用消防器材。

3电梯管理员工作职责

电梯管理员应遵守电梯使用规则。按时上下班，坚守工作岗位，上班时间不准玩手机，不准做私事。履行电梯管理及运行职责，记录电梯每天运行情况，注意安全，发生故障及时报告维修，上下学维持好乘坐秩序。

（ 5）体育管理员岗位职责及标准：

1负责体育器材室、体育设施设备管理与服务。

2要求服从学校工作要求，按时到岗，认真履行工作职责。

3保持环境卫生干净整洁，做好安全、防火防盗等工作。发现安全隐患问题应及时报告学校相关部门，并及时妥善处理。

4配合做好学校大型活动会议接待，学校临时交办的其他工作任务。

（ 6）配合做好学校各项大型活动筹备与执行工作以及日常搬运工作。

（ 7）内部管理

物业管理项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟采购人及周边单位（包括居委会、派出所等）的衔接，管理人员的配置，财务制度、档案管理制度、内部奖惩措施等。

公共关系的处理：与业主、各施工单位、专业服务公司等做好交流与沟通，促进各项管理工作的不断提高。

财务管理：每月结算，每年预算，成本控制，财务分析。由总公司统一管理，管理处设出纳员。

行政管理；办公自动化，后勤保障（食宿、车辆、人事等）。

档案资料管理：不断完善和改进规章制度、整合型管理体系，各种记录按填写要求定期由专职资料管理人员整理归档；按 “国优示范”标准对资料实施严格管理，充分考虑档案资料的完整性和保密性。

员工管理：操作层新员工及一般管理员的招聘执行担保人制度，并进行严格的政治审查。新聘用人员先到公司下属管理处实习、锻炼，试用期满后对其工作能力、工作态度进行综合考评，合格者正式上岗，不合格者淘汰。制定岗位、要求及考核评分方法，量化管理与标准化运作，实行月考核、末尾淘汰考核（操作层每半年一次、管理人员每年一次）。

（三）长沙汽车工业学校物业服务

1、项目概况：

长沙汽车工业学校建成于 2010年5月份，位于长沙职教基地振华路和圭白路交汇的东北角，校园总占地面积92052平方米，建筑面积68847.33平方米，绿化面积占有率达到39.45%，学校有2张大门出入口，有教学楼5栋，实训厂房2栋，实验楼2栋，行政办公楼2栋，共计11栋。有配电间、水泵房和1个综合体育场。新学生宿舍建成于2016年7月份，有八栋和四栋2个学生宿舍，其中8栋有十层楼330间房，4栋有四层楼153间房，总计483个房间，可容纳3800余名学生入住。宿舍有3个大门出入口，配有7台电梯。学生公寓管理及实训工场设备维修维护需要提供工勤岗位社会化管理与服务。

学生人数： 3789人，寄宿生：3420人

2、校园保洁服务范围和标准：

保洁： (不含外墙清洗及化粪池清理)

教学区

行政楼及附属区域

要求：

3、各类维修服务范围和标准：

（ 1）水电维修