苏地2025-WG-Z22号地块项目施工总承包

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苏地2025-WG-Z22号地块项目施工总承包

信息发布时间：2026-10-29 13:13:11

来源：苏州交易集团工程

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2026-10

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苏地

2025-WG-Z22号地块项目

（项目名称）

苏地

2025-WG-Z22号地块项目

施工总承包

（标段名称）施工资格预审公告

S3205010304000868001001（标段编号）

1

.

招标条件

本招标项目

苏地

2025-WG-Z22号地块项目

（

项目名称）已由

苏州市相城区渭塘镇人民政府

（

项目审批、核准或备案机关名称）以

江苏省投资项目备案证渭政投备〔

2026〕22号

（

批文名称及编号）批准建设，

项目业主为

苏州市齐美房地产开发有限公司

，

招标人为

苏州市齐美房地产开发有限公司

，建设资金

来自

自筹

（

自筹

/财政），项目出资比例为

国有

60%，私有40%

，项目建设采用：

？

自建

□

代建

□

集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目

苏地

2025-WG-Z22号地块项目施工总承包

（标段名称）的施工进行公开招标。

苏州鸿鑫工程咨询有限公司

（

招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2

.

工程概况与招标范围

2.1 标段名称：

苏地

2025-WG-Z22号地块项目施工总承包

2.2 建设地点：

苏州市相城区渭塘镇钻石路东、刘珏路北

2.3 建设内容：

苏地

2025-WG-Z22号地块项目施工总承包

2.4 质量要求：

合格

2.5 工程规模：

总建筑面积约

79055.14平方米；地下建筑面积

约

522

5

平方米，最大单体建筑面积

约

745

5

平方米，

最大高度不超过

35.

9

5米；最大层数不超过11层。

2.6 工程合同估算价（万元）：

42000

2.7 单位工程及招标范围说明：

包括但不限于地基与基础、主体结构、建筑屋面、给排水、空调、电气、消防、外装、装饰装修、市政景观、智能化、泛光照明、空调、电梯等配套工程。

2.8

工程类别和技术复杂程度：

工程类别：

□小型 □中型 □大型

？

特大型

□技术复杂工程

项目技术复杂特征描述

：

2.9 工期：

785日历日

2.10 是否属于政府采购工程：

？

否

□是

2.10.1是否面向中小企业预留：

□是

？

否

2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于  %。

□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，

须

将

%以上的非主体、非关键性工作分包给家(一家或者多家)中小企业。

3.

申请人资格要求

3.1

申请人

资质类别和等级：

建筑工程施工总承

包

三

级

或

以上

；

3.2

拟选派项目负责人专业及资质等级：

建筑工程

二

级注册建造师或以上资格和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书）

；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2申请人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4申请人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证

（相关规定不作要求的除外）

；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（

1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（

2）

项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程

；

或因非承包方原因致使工程项目停工超过

120天（含），经建设单位同意的

；

或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

？

3.4.1

？

企业

□项目负责人

承担过类似工程；

类似工程认定标准：

企业

2023

年

10

月

01

日以来承担过

单项合同金

额

20000万元或

以上的房屋建筑工程。

？

需提供中标通知书

(

适用于招标项目）

、施工合同和竣工验收

证明

的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省

工程建设数字化监管系统

或全国建筑市场监管公共服务平台相应

合同

查询网页截图

；

（合同查询网页截图时需截取网站抬头，即能体现

“江苏省工程建设数字化监管平台”或“全国建筑市场监管公共服务平台”，否则资格审查不予通过。）

质量为合格，时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准，金额以中标通知书上的中标金额为准，非招标项目以合同金额为准；提供的业绩证明材料必须反映出符合业绩要求的相关数据和内容，否则不予认可。

（

注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（

1）项目负责人业绩不是申请人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

？

3.4.2自

2024

年

10

月

01

日以来（近

2年内），

申请人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的

；

□3.4.3自

年

月

日以来（近

1年内），

申请人

没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自

年

月

日以来（近

5年内），

申请人

或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

？

3.4.5

本工程不接受最新年度

苏州市建筑施工企业综合考评等级

为

C

类投标人参与投标。

□

3.4.6

项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

？

符合法律法规规定的其他条件：

（

1

）

申请人须上传投标项目负责人无在建工程承诺书（格式见附件），未按规定提供的资格审查不予通过。（

2）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。（3）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作。（4）本项目按开标当日有效的苏州市住建局公布的建筑业企业投标行为考评结果中的扣分值执行。（5）本工程执行“苏建招办〔2022〕2号文”，申请人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质（本次招标中需要的企业资质）动态监管结果不处于不合格状态。

（若为联合体投标，各方均需满足）

（

6）本项目执行《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通

知》。（

7）

资格预审合格的申请人不足

9

家的，则降低类似工程业绩条件（量化指标不超过

50%

）或者取消类似工程业绩条件，改为资格后审重新发布招标公告。

3.5

本工程

？

接受

□不接受联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：

（

1）联合体最多只能由两家单位组成。（2）提供共同投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头单位。（3）投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。（4）联合体成员方须提供营业执照、资质证书

、安全生产许可证等原件的

扫描件，未提供的资格审查不予通过。（

5）联合体成员为同一专业的，按照资质等级最低的成员确定资质等级。（6）项目负责人必须注册在牵头单位。（7）企业承担过类似业绩必须为牵头人单位承担的业绩。

□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。

中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。

中小企业划分标准详见

“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。

□

3.6.1

以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于

%

。

□

3.6.2

以分包形式预留的，

若大企业参与本项目投标

，须提供《项目分包承诺书》，

承诺中标后将本项目中不低于

%的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专业能力和资质的中小企业

。

4

.

资格审查办法

？

合格制：邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

□有限数量制：

通过资格条件审查的申请人多于

9家的，按得分由高到低顺序选择

家（不少于

9家）通过资格预审的申请人参加投标。

5

.

评标办法

综合评估法

6.资格预审文件的获取

6.1

资格预审文件获取时间为：

2026

年

10

月

29

日

00

时

00

分

至

2026

年

11

月

03

日

23

时

59

分。

6.2

资格预审文件

获取方式：申请人登录

“电子招标投标交易平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：

苏州交易集团综合交易平台（建设工程）

。

7.资格预审申请文件的递交

7.1资格预审申请文件递交截止时间为

：

2026

年

11

月

17

日

09

时

30

分

。申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录

“电子招标投标交易平台”，递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。

7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

或说明

本项目设计单位为

中亿丰建设集团股份有限公司

，本项目监理单位为

/

。

9

.

发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在

江苏建设工程招标网、

http://www.szzyjy.com.cn/

、苏州交易集团综合交易平台

（发布公告的媒介名称）

上发布；

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：

苏州市齐美房地产开发有限公司

招标代理机构：

苏州鸿鑫工程咨询有限公司

招标人地址：

苏州市相城区渭塘镇爱格豪路90号

招标代理机构地址：

苏州市相城区嘉元路

1018

号元联大厦

10

层

联系人：

黄胜华

联系人：

谭梦兰、黄建伟

电话：

13560157953

电话：

0512-65981596-8110

传真：

/

项目负责人：

黄建伟

邮编：

215000

传真：

0512-66352628

电子邮箱：

/

邮编：

215131

电子邮箱：

1349755033@qq.com

10.2相关部门

招投标行政监督部门：

苏州市相城区招标投标管理服务中心

联系电话

：

0512-85182366

10.3异议渠道

按苏建规字〔

2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》的规定执行

91320505MAE5DWCP66-1

S3205010304000868001001

内容提要

苏地2025-WG-Z22号地块项目施工总承包在江苏省苏州市相城区渭塘镇公开招标，预算约4.2亿元，工期785日历日。

关键信息

• 预算约4.2亿元
• 工期785日历日
• 需具备建筑工程施工总承包三级以上资质
• 项目负责人需为建筑工程二级注册建造师
• 资格预审截止2026-11-17 09:30

投标人资格要求

• 需具备建筑工程施工总承包三级或以上资质
• 项目负责人需为建筑工程二级注册建造师或以上资格
• 需取得安全生产许可证
• 无在建工程或经建设单位同意的停工情况